Cap Ferret, Côte atlantique
Côte atlantique · Gironde
Sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés : villas sous les pins de la pointe, maisons des villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, façade océan du Truc Vert. Y accéder est précisément le métier de Home Select.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, recherche depuis 2011 villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la pointe sous les pins aux villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe. Le cabinet donne accès aux biens hors marché de la presqu’île et applique des honoraires 100 % au succès.
Cap Ferret en un regard
01Le marché
En 2025, 257 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +9 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-19 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 12 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le Cap Ferret est un marché de gré à gré : sur la presqu’île, l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, dans un cercle étroit de familles, de concierges et de professionnels. La pointe et la façade océan sont d’une rareté absolue ; les villages ostréicoles se transmettent cabane par cabane.
La valeur dépend de choses simples et rares : la distance à l’eau (bassin ou océan), la surface de terrain, la présence des pins, l’âme du village. Le bâti de la presqu’île, maisons de bois et pilotis, exige un audit technique dédié avant tout engagement.
La saisonnalité est extrême : tout se joue d’octobre à avril, loin de la foule estivale, et les meilleures maisons sortent par le réseau au moment où personne ne cherche. C’est un marché où la veille permanente vaut tous les portails du monde.
Voir les honoraires Prix de l’immobilier au Cap Ferret en 2026 Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 400 €/m² | 302 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 266 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 162 |
| 2024 | 10 000 €/m² | 135 |
| 2025 | 8 100 €/m² | 223 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 11 700 €/m² | 62 m² | 725 000 € |
| 4 pièces | 8 100 €/m² | 92 m² | 745 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 900 €/m² | 164 m² | 1 132 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Bremontier | 100 m² | 763 000 € | 7 600 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue de Piclaouey | 43 m² | 480 000 € | 11 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue la Praya | 90 m² | 650 000 € | 7 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Sud du Phare Cap Ferret | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Boulevard des Mimosas Canon | 170 m² | 1 169 000 € | 6 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des 44 Hectares | 150 m² | 3 550 000 € | 23 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Allée des Cedres l’Herbe | 60 m² | 894 000 € | 14 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Allée des Siffleurs Cap Ferret | 126 m² | 2 350 000 € | 18 700 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Cap Ferret se paie 97 % au-dessus de la médiane de son département (3 800 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment au Cap Ferret, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Ici, on ne choisit pas un quartier mais un village : chacun a sa jetée, sa lumière et ses fidèles, du bassin à l’océan.
La pointe même, entre les plages du bassin et l’océan : villas sous les pins à deux pas des conches et des jetées, le phare et le village à vélo. La rareté absolue de la presqu’île : quelques centaines de propriétés, presque jamais affichées.
Les deux villages ostréicoles les plus recherchés : Le Canon et sa jetée, L’Herbe et sa chapelle, les rues de sable entre cabanes d’ostréiculteurs et maisons de bois. Un marché de transmissions, où les maisons partent souvent avant d’être proposées.
Les villages du milieu de presqu’île : le Grand Piquey et son front de bassin, le Petit Piquey et ses pinèdes calmes. Des adresses de famille très demandées, entre les plages et les parcs à huîtres, pour un budget plus lisible que la pointe.
L’entrée de la presqu’île, à partir de Lège : Claouey et son port, Les Jacquets, les villages qui s’étirent vers le sud. Le marché le plus accessible de la presqu’île, familial et authentique, à vingt minutes de vélo de la pointe.
La côte océan, du Truc Vert aux plages sauvages du sud : quelques villas derrière les dunes, un accès direct aux vagues, la nature absolue. La rareté la plus extrême du bassin : ces maisons ne se vendent presque jamais, et toujours de gré à gré.
La pointe du Cap Ferret : villa ou appartement à deux pas de la plage, du phare et des commerces. Le segment le plus prisé et le plus fluide à la revente.
Le Canon et L’Herbe, le Grand et le Petit Piquey : villa nichée dans les pins, près des cabanes ostréicoles et des plages du bassin. Pour un usage discret et authentique.
Claouey, Les Jacquets et la façade océan : villa confidentielle dans un cadre plus sauvage et boisé, à portée des plages océanes. Tranquillité et espace, au prix de l’éloignement des services.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre au Cap Ferret. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers au Cap Ferret, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le matin commence à la jetée de Bélisaire, quand les chalands des ostréiculteurs filent vers les parcs et que le marché du Cap Ferret installe ses étals. On déjeune d’huîtres aux cabanes du Canon ou de L’Herbe, sous la chapelle mauresque de la Villa Algérienne, avant de traverser la presqu’île à vélo, entre pinède et ruelles de sable, jusqu’aux vagues du Truc Vert. Du haut du phare, le regard embrasse la dune du Pilat, le banc d’Arguin et les cabanes tchanquées de l’île aux Oiseaux.
Chaque saison a son usage. L’été appartient aux tablées longues, aux moules de Chez Hortense face au Mimbeau et aux glaces de Frédélian ; l’automne rend la presqu’île à ses habitants, quand la lumière rase les parcs à huîtres et que l’océan se réserve aux surfeurs du Grand Crohot. L’hiver, les cabanes servent toujours, le mimosa fleurit dans les jardins, et Bordeaux reste à une heure : on vient pour un week-end, on reste pour la saison creuse.
Trois projets, trois marchés
Le Cap Ferret est un marché de cercle étroit : l’essentiel des belles ventes s’y fait de gré à gré. La valeur tient au foncier, aux pins et à la façade choisie, bassin ou océan, et une maison de la presqu’île se garde longtemps, souvent pour être transmise. Le vrai travail est d’accéder au bien, puis d’instruire le plan d’urbanisme, l’assainissement et le recul du trait de côte sur la façade océan.
C’est tout le marché : villa sous les pins de la pointe, maison ostréicole du Canon ou de L’Herbe, adresse océan du Truc Vert. À instruire avant l’offre : le plan d’urbanisme et les possibilités d’extension, l’assainissement, le recul du trait de côte sur la façade océan et l’entretien d’une maison en bois fermée l’hiver.
Vivre à l’année sur la presqu’île, c’est accepter une route unique et une saison qui change tout. Écoles et commerces se trouvent à Lège et vers Arès, Bordeaux est à une heure hors saison, davantage l’été. C’est un choix de calme assumé, que Home Select conseille de tester un mois de juillet avant de décider.
04Depuis l’étranger
Le Cap Ferret n’a pas de gare : on y accède par la route. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 1 h à 1 h 15. Depuis Paris, comptez environ 2 h de TGV jusqu’à Bordeaux, puis une heure de route jusqu’à la presqu’île. Une voiture sur place est indispensable : les villages s’étirent sur une quinzaine de kilomètres entre bassin et océan.
Le Cap Ferret attire une clientèle internationale en quête de confidentialité plutôt que de mondanités. La presqu’île vit surtout l’été et compte peu de services ouverts à l’année, ce qui change tout à l’usage réel d’une maison. Acheter ici demande de distinguer la façade bassin de la façade océan, le village animé du hameau désert en février : autant de nuances qui ne se lisent pas sur une annonce.
Le marché est très saisonnier et concentré, avec deux fenêtres actives : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale réduit fortement les visites alors même que la presqu’île est au plus plein. Pour un acheteur à distance, l’idéal se situe en mai-juin puis en septembre-octobre, loin de l’affluence. En hiver, la presqu’île se vide et beaucoup de commerces ferment : c’est le moment le plus révélateur pour mesurer la vie à l’année.
Chasseur immobilier au Cap Ferret
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier au Cap Ferret travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select au Cap Ferret.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale au Cap Ferret, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans les villages ostréicoles, une partie des cabanes occupe le domaine public maritime sous autorisation précaire, réservée à l’activité. Avant toute offre au Canon ou à L’Herbe, faites vérifier titres, cadastre et limites réelles de la propriété.
Le plan local d’urbanisme et la loi Littoral encadrent strictement extensions et reconstructions, et le trait de côte recule à la pointe. Achetez ce qui existe : faites confirmer par écrit ce que la parcelle autorise avant de valoriser le terrain.
Charpentes, terrasses et pilotis vivent dans le sel, l’humidité et une zone termites : exigez un état parasitaire récent, sondez les reprises et les extensions non déclarées, et chiffrez les travaux avec un artisan local avant de vous engager.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes au Cap Ferret se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet au Cap Ferret07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de gré à gré : les villas changent de mains sans annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian au Cap Ferret s’établit à 7 500 €/m² pour un appartement et 8 100 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 800 €/m² (Lanton, Audenge et Le Teich) à 7 400 €/m² (Arcachon). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 6 900 €/m², sur une surface médiane de 164 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 1 132 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, c’est le cœur de la valeur de Home Select là-bas : veille locale, réseau de professionnels et approche directe des propriétaires quand le cadre s’y prête.
La pointe pour le prestige et la rareté, les villages ostréicoles pour le caractère, Claouey et Les Jacquets pour l’accessibilité et les familles. Home Select objective l’arbitrage selon votre usage et votre calendrier.
En 2025, 257 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +9 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-19 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cap Ferret, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cap Ferret, la veille commence par deux secteurs : la pointe du Cap Ferret, puis Le Canon et L’Herbe. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui. Lège-bourg et Claouey concentrent écoles, commerces et services ouverts toute l’année, et les cabanes servent des huîtres même en plein hiver. Les villages de la pointe s’apaisent hors saison, ce que leurs habitants tiennent pour la vraie saison. Bordeaux, à une heure, permet de conjuguer semaine urbaine et week-ends sur le bassin.
Des villas sous les pins de la pointe, entre bassin et océan ; des maisons de bois des villages ostréicoles, Le Canon, L’Herbe, les Piquey, les plus recherchées ; des propriétés de famille du front de bassin ; et la rareté absolue de la façade océan, du Truc Vert aux plages sauvages. Chaque typologie a ses règles de fond : foncier des cabanes, droits à bâtir, bois et pilotis s’auditent avant l’offre.
Le foncier des cabanes et le bâti de bois : droits à bâtir mesurés, pilotis et extensions sondés, car la presqu’île vit sous des règles strictes et un environnement salin qui use tout. Les villas changent de mains sans annonce, entre initiés : sans la veille du réseau local, on ne voit passer que ce que tout le monde voit. La saisonnalité est extrême : le calendrier d’achat se prépare des mois avant l’été.
D’abord des familles : dynasties bordelaises installées depuis des générations, maisons qui se transmettent plutôt qu’elles ne se vendent. S’y ajoutent des Parisiens de l’entreprise et des médias, souvent locataires de la presqu’île avant d’en devenir propriétaires. C’est un marché d’initiés, où la recommandation locale ouvre les portes que l’annonce ignore. Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, est cette recommandation locale : dans un marché d’initiés, c’est précisément le rôle du chasseur.
Le train direct Paris-Lège-Cap-Ferret existe l’été, sinon Bordeaux puis une heure de route : la presqu’île se visite en journée, la pointe à vélo ou en voiture. Home Select regroupe les visites par village, L’Herbe, Le Canon, les Piquey, pour que la journée raconte le lieu. Les villas se vendant de gré à gré, la liste se construit avant le déplacement.
Le bâti de la presqu’île vit dehors : bois, pilotis et toitures prennent le sel, le vent et le soleil, et l’entretien se compte en années courtes. Les cabanes des villages ostréicoles cachent des statuts fonciers particuliers, à auditer comme le bâtiment. Tout se chiffre avant l’offre : au Ferret, l’entretien fait partie du prix d’entrée.
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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