Côte atlantique - Cap Ferret - Deux villas sous les pins
Côte atlantique · Gironde
Home Select cherche, visite et négocie pour vous au Cap Ferret. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, recherche depuis 2011 villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la pointe sous les pins aux villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe. La maison donne accès aux biens hors marché de la presqu’île et applique des honoraires 100 % au succès.
Sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés : villas sous les pins de la pointe, maisons des villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, façade océan du Truc Vert. Y accéder est précisément le métier de Home Select.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat au Cap Ferret.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses au Cap Ferret changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Côte atlantique - Cap Ferret - Le bassin et le banc d’Arguin vus du ciel
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select au Cap Ferret.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale au Cap Ferret, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché au Cap Ferret et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Dans les villages ostréicoles, une partie des cabanes occupe le domaine public maritime sous autorisation précaire, réservée à l’activité. Avant toute offre au Canon ou à L’Herbe, faites vérifier titres, cadastre et limites réelles de la propriété.
Le plan local d’urbanisme et la loi Littoral encadrent strictement extensions et reconstructions, et le trait de côte recule à la pointe. Achetez ce qui existe : faites confirmer par écrit ce que la parcelle autorise avant de valoriser le terrain.
Charpentes, terrasses et pilotis vivent dans le sel, l’humidité et une zone termites : exigez un état parasitaire récent, sondez les reprises et les extensions non déclarées, et chiffrez les travaux avec un artisan local avant de vous engager.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous au Cap Ferret, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes au Cap Ferret se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Côte atlantique - Cap Ferret - Le Cap Ferret et la dune du Pilat
Côte atlantique - Cap Ferret - Un village ostréicole
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté au Cap Ferret.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Côte atlantique - Cap Ferret - Un port ostréicole
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 279 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des maisons évolue de -17 % depuis juin 2022 et de -10 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 3 800 €/m² à 12 200 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le Cap Ferret est un marché de gré à gré : sur la presqu’île, l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, dans un cercle étroit de familles, de concierges et de professionnels. La pointe et la façade océan sont d’une rareté absolue ; les villages ostréicoles se transmettent cabane par cabane.
La valeur dépend de choses simples et rares : la distance à l’eau (bassin ou océan), la surface de terrain, la présence des pins, l’âme du village. Le bâti de la presqu’île, maisons de bois et pilotis, exige un audit technique dédié avant tout engagement.
La saisonnalité est extrême : tout se joue d’octobre à avril, loin de la foule estivale, et les meilleures maisons sortent par le réseau au moment où personne ne cherche. C’est un marché où la veille permanente vaut tous les portails du monde.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (maisons) |
|---|---|---|
| 2022 | 11 200 €/m² | 283 |
| 2023 | 12 300 €/m² | 209 |
| 2024 | 13 300 €/m² | 148 |
| 2025 | 10 400 €/m² | 158 |
| 2026 | 9 300 €/m² | 245 |
Médiane maisons sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Cap Ferret se paie 139 % au-dessus de la médiane de son département (3 600 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Côte atlantique - Cap Ferret - La pointe face à la dune du Pilat
Ici, on ne choisit pas un quartier mais un village : chacun a sa jetée, sa lumière et ses fidèles, du bassin à l’océan.
La pointe même, entre les plages du bassin et l’océan : villas sous les pins à deux pas des conches et des jetées, le phare et le village à vélo. La rareté absolue de la presqu’île : quelques centaines de propriétés, presque jamais affichées.
Les deux villages ostréicoles les plus recherchés : Le Canon et sa jetée, L’Herbe et sa chapelle, les rues de sable entre cabanes d’ostréiculteurs et maisons de bois. Un marché de transmissions, où les maisons partent souvent avant d’être proposées.
Les villages du milieu de presqu’île : le Grand Piquey et son front de bassin, le Petit Piquey et ses pinèdes calmes. Des adresses de famille très demandées, entre les plages et les parcs à huîtres, pour un budget plus lisible que la pointe.
L’entrée de la presqu’île, à partir de Lège : Claouey et son port, Les Jacquets, les villages qui s’étirent vers le sud. Le marché le plus accessible de la presqu’île, familial et authentique, à vingt minutes de vélo de la pointe.
La côte océan, du Truc Vert aux plages sauvages du sud : quelques villas derrière les dunes, un accès direct aux vagues, la nature absolue. La rareté la plus extrême du bassin : ces maisons ne se vendent presque jamais, et toujours de gré à gré.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves au Cap Ferret
Cap Ferret en un regard
Le matin commence à la jetée de Bélisaire, quand les chalands des ostréiculteurs filent vers les parcs et que le marché du Cap Ferret installe ses étals. On déjeune d’huîtres aux cabanes du Canon ou de L’Herbe, sous la chapelle mauresque de la Villa Algérienne, avant de traverser la presqu’île à vélo, entre pinède et ruelles de sable, jusqu’aux vagues du Truc Vert. Du haut du phare, le regard embrasse la dune du Pilat, le banc d’Arguin et les cabanes tchanquées de l’île aux Oiseaux.
Chaque saison a son usage. L’été appartient aux tablées longues, aux moules de Chez Hortense face au Mimbeau et aux glaces de Frédélian ; l’automne rend la presqu’île à ses habitants, quand la lumière rase les parcs à huîtres et que l’océan se réserve aux surfeurs du Grand Crohot. L’hiver, les cabanes servent toujours, le mimosa fleurit dans les jardins, et Bordeaux reste à une heure : on vient pour un week-end, on reste pour la saison creuse.
Le Cap Ferret est un marché de cercle étroit : l’essentiel des belles ventes s’y fait de gré à gré. La valeur tient au foncier, aux pins et à la façade choisie, bassin ou océan, et une maison de la presqu’île se garde longtemps, souvent pour être transmise. Le vrai travail est d’accéder au bien, puis d’instruire le plan d’urbanisme, l’assainissement et le recul du trait de côte sur la façade océan.
C’est tout le marché : villa sous les pins de la pointe, maison ostréicole du Canon ou de L’Herbe, adresse océan du Truc Vert. À instruire avant l’offre : le plan d’urbanisme et les possibilités d’extension, l’assainissement, le recul du trait de côte sur la façade océan et l’entretien d’une maison en bois fermée l’hiver.
Vivre à l’année sur la presqu’île, c’est accepter une route unique et une saison qui change tout. Écoles et commerces se trouvent à Lège et vers Arès, Bordeaux est à une heure hors saison, davantage l’été. C’est un choix de calme assumé, que Home Select conseille de tester un mois de juillet avant de décider.
Le Cap Ferret n’a pas de gare : on y accède par la route. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 1 h à 1 h 15. Depuis Paris, comptez environ 2 h de TGV jusqu’à Bordeaux, puis une heure de route jusqu’à la presqu’île. Une voiture sur place est indispensable : les villages s’étirent sur une quinzaine de kilomètres entre bassin et océan.
La communauté internationale au Cap Ferret. Le Cap Ferret attire une clientèle internationale en quête de confidentialité plutôt que de mondanités. La presqu’île vit surtout l’été et compte peu de services ouverts à l’année, ce qui change tout à l’usage réel d’une maison. Acheter ici demande de distinguer la façade bassin de la façade océan, le village animé du hameau désert en février : autant de nuances qui ne se lisent pas sur une annonce.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché est très saisonnier et concentré, avec deux fenêtres actives : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale réduit fortement les visites alors même que la presqu’île est au plus plein. Pour un acheteur à distance, l’idéal se situe en mai-juin puis en septembre-octobre, loin de l’affluence. En hiver, la presqu’île se vide et beaucoup de commerces ferment : c’est le moment le plus révélateur pour mesurer la vie à l’année.
Côte atlantique - Cap Ferret - La plage de La Torchère
Côte atlantique - Cap Ferret - Une huître face au bassin
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de gré à gré : les villas changent de mains sans annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian au Cap Ferret s’établit à 8 600 €/m² pour un appartement et 9 300 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 800 €/m² (Lanton, Audenge et Le Teich) à 7 200 €/m² (Arcachon). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 9 200 €/m², sur une surface médiane de 136 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 1 251 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, c’est le cœur de la valeur de Home Select là-bas : veille locale, réseau de professionnels et approche directe des propriétaires quand le cadre s’y prête.
La pointe pour le prestige et la rareté, les villages ostréicoles pour le caractère, Claouey et Les Jacquets pour l’accessibilité et les familles. Home Select objective l’arbitrage selon votre usage et votre calendrier.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 279 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des maisons évolue de -17 % depuis juin 2022 et de -10 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé au Cap Ferret et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Au Cap Ferret, la veille commence par deux secteurs : la pointe du Cap Ferret, puis Le Canon et L’Herbe. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui. Lège-bourg et Claouey concentrent écoles, commerces et services ouverts toute l’année, et les cabanes servent des huîtres même en plein hiver. Les villages de la pointe s’apaisent hors saison, ce que leurs habitants tiennent pour la vraie saison. Bordeaux, à une heure, permet de conjuguer semaine urbaine et week-ends sur le bassin.
Des villas sous les pins de la pointe, entre bassin et océan ; des maisons de bois des villages ostréicoles, Le Canon, L’Herbe, les Piquey, les plus recherchées ; des propriétés de famille du front de bassin ; et la rareté absolue de la façade océan, du Truc Vert aux plages sauvages. Chaque typologie a ses règles de fond : foncier des cabanes, droits à bâtir, bois et pilotis s’auditent avant l’offre.
Le foncier des cabanes et le bâti de bois : droits à bâtir mesurés, pilotis et extensions sondés, car la presqu’île vit sous des règles strictes et un environnement salin qui use tout. Les villas changent de mains sans annonce, entre initiés : sans la veille du réseau local, on ne voit passer que ce que tout le monde voit. La saisonnalité est extrême : le calendrier d’achat se prépare des mois avant l’été.
D’abord des familles : dynasties bordelaises installées depuis des générations, maisons qui se transmettent plutôt qu’elles ne se vendent. S’y ajoutent des Parisiens de l’entreprise et des médias, souvent locataires de la presqu’île avant d’en devenir propriétaires. C’est un marché d’initiés, où la recommandation locale ouvre les portes que l’annonce ignore. Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, est cette recommandation locale : dans un marché d’initiés, c’est précisément le rôle du chasseur.
Le train direct Paris-Lège-Cap-Ferret existe l’été, sinon Bordeaux puis une heure de route : la presqu’île se visite en journée, la pointe à vélo ou en voiture. Home Select regroupe les visites par village, L’Herbe, Le Canon, les Piquey, pour que la journée raconte le lieu. Les villas se vendant de gré à gré, la liste se construit avant le déplacement.
Le bâti de la presqu’île vit dehors : bois, pilotis et toitures prennent le sel, le vent et le soleil, et l’entretien se compte en années courtes. Les cabanes des villages ostréicoles cachent des statuts fonciers particuliers, à auditer comme le bâtiment. Tout se chiffre avant l’offre : au Ferret, l’entretien fait partie du prix d’entrée.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser au Cap Ferret, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites du Cap Ferret. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Côte atlantique - Cap Ferret - Le phare
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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