Cap Ferret, Sud-Ouest
Côte atlantique · Gironde
Sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit de familles et d’initiés : villas sous les pins de la pointe, maisons des villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe, façade océan du Truc Vert. Y accéder est précisément notre métier.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier au Cap Ferret, recherche depuis 2011 villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la pointe sous les pins aux villages ostréicoles du Canon et de L’Herbe. Le cabinet donne accès aux biens hors marché de la presqu’île et applique des honoraires 100 % au succès.
Cap Ferret en un regard
Le terrain
En 2025, 257 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +9 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-19 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 12 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le Cap Ferret est un marché de gré à gré : sur la presqu’île, l’essentiel des belles ventes se fait sans annonce, dans un cercle étroit de familles, de concierges et de professionnels. La pointe et la façade océan sont d’une rareté absolue ; les villages ostréicoles se transmettent cabane par cabane.
La valeur dépend de choses simples et rares : la distance à l’eau (bassin ou océan), la surface de terrain, la présence des pins, l’âme du village. Le bâti de la presqu’île, maisons de bois et pilotis, exige un audit technique dédié avant tout engagement.
La saisonnalité est extrême : tout se joue d’octobre à avril, loin de la foule estivale, et les meilleures maisons sortent par le réseau au moment où personne ne cherche. C’est un marché où la veille permanente vaut tous les portails du monde.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 400 €/m² | 302 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 266 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 162 |
| 2024 | 10 000 €/m² | 135 |
| 2025 | 8 100 €/m² | 223 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Avenue Bremontier | 100 m² | 763 000 € | 7 600 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Avenue De Piclaouey | 43 m² | 480 000 € | 11 200 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue La Praya | 90 m² | 650 000 € | 7 200 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Avenue Sud Du Phare Cap Ferret | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Boulevard Des Mimosas Canon | 170 m² | 1 169 000 € | 6 900 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Avenue Des 44 Hectares | 150 m² | 3 550 000 € | 23 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Allée Des Cedres L Herbe | 60 m² | 894 000 € | 14 900 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Allée Des Siffleurs Cap Ferret | 126 m² | 2 350 000 € | 18 700 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Ici, on ne choisit pas un quartier mais un village : chacun a sa jetée, sa lumière et ses fidèles, du bassin à l’océan.
La pointe même, entre les plages du bassin et l’océan : villas sous les pins à deux pas des conches et des jetées, le phare et le village à vélo. La rareté absolue de la presqu’île : quelques centaines de propriétés, presque jamais affichées.
Les deux villages ostréicoles les plus recherchés : Le Canon et sa jetée, L’Herbe et sa chapelle, les rues de sable entre cabanes d’ostréiculteurs et maisons de bois. Un marché de transmissions, où les maisons partent souvent avant d’être proposées.
Les villages du milieu de presqu’île : le Grand Piquey et son front de bassin, le Petit Piquey et ses pinèdes calmes. Des adresses de famille très demandées, entre les plages et les parcs à huîtres, pour un budget plus lisible que la pointe.
L’entrée de la presqu’île, à partir de Lège : Claouey et son port, Les Jacquets, les villages qui s’étirent vers le sud. Le marché le plus accessible de la presqu’île, familial et authentique, à vingt minutes de vélo de la pointe.
La côte océan, du Truc Vert aux plages sauvages du sud : quelques villas derrière les dunes, un accès direct aux vagues, la nature absolue. La rareté la plus extrême du bassin : ces maisons ne se vendent presque jamais, et toujours de gré à gré.
Cibler juste
La pointe du Cap Ferret : villa ou appartement à deux pas de la plage, du phare et des commerces. Le segment le plus prisé et le plus fluide à la revente.
Le Canon et L’Herbe, le Grand et le Petit Piquey : villa nichée dans les pins, près des cabanes ostréicoles et des plages du bassin. Pour un usage discret et authentique.
Claouey, Les Jacquets et la façade océan : villa confidentielle dans un cadre plus sauvage et boisé, à portée des plages océanes. Tranquillité et espace, au prix de l’éloignement des services.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre au Cap Ferret. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Le matin commence à la jetée de Bélisaire, quand les chalands des ostréiculteurs filent vers les parcs et que le marché du Cap Ferret installe ses étals. On déjeune d’huîtres aux cabanes du Canon ou de L’Herbe, sous la chapelle mauresque de la Villa Algérienne, avant de traverser la presqu’île à vélo, entre pinède et ruelles de sable, jusqu’aux vagues du Truc Vert. Du haut du phare, le regard embrasse la dune du Pilat, le banc d’Arguin et les cabanes tchanquées de l’île aux Oiseaux.
Chaque saison a son usage. L’été appartient aux tablées longues, aux moules de Chez Hortense face au Mimbeau et aux glaces de Frédélian ; l’automne rend la presqu’île à ses habitants, quand la lumière rase les parcs à huîtres et que l’océan se réserve aux surfeurs du Grand Crohot. L’hiver, les cabanes servent toujours, le mimosa fleurit dans les jardins, et Bordeaux reste à une heure : on vient pour un week-end, on reste pour la saison creuse.
Acquéreurs non-résidents
Le Cap Ferret n’a pas de gare : on y accède par la route. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 1 h à 1 h 15. Depuis Paris, comptez environ 2 h de TGV jusqu’à Bordeaux, puis une heure de route jusqu’à la presqu’île. Une voiture sur place est indispensable : les villages s’étirent sur une quinzaine de kilomètres entre bassin et océan.
Le Cap Ferret attire une clientèle internationale en quête de confidentialité plutôt que de mondanités. La presqu’île vit surtout l’été et compte peu de services ouverts à l’année, ce qui change tout à l’usage réel d’une maison. Acheter ici demande de distinguer la façade bassin de la façade océan, le village animé du hameau désert en février : autant de nuances qui ne se lisent pas sur une annonce.
Le marché est très saisonnier et concentré, avec deux fenêtres actives : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale réduit fortement les visites alors même que la presqu’île est au plus plein. Pour un acheteur à distance, l’idéal se situe en mai-juin puis en septembre-octobre, loin de l’affluence. En hiver, la presqu’île se vide et beaucoup de commerces ferment : c’est le moment le plus révélateur pour mesurer la vie à l’année.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Le Cap Ferret n’est pas un marché de rendement : l’essentiel des belles ventes se fait de gré à gré, dans un cercle étroit. La location saisonnière existe, encadrée par la commune, mais la valeur tient au foncier, aux pins et à la façade choisie, bassin ou océan. Le vrai travail est d’accéder au bien, pas de le louer.
C’est tout le marché : villa sous les pins de la pointe, maison ostréicole du Canon ou de L’Herbe, adresse océan du Truc Vert. À instruire avant l’offre : le plan d’urbanisme et les possibilités d’extension, l’assainissement, le recul du trait de côte sur la façade océan et l’entretien d’une maison en bois fermée l’hiver.
Vivre à l’année sur la presqu’île, c’est accepter une route unique et une saison qui change tout. Écoles et commerces se trouvent à Lège et vers Arès, Bordeaux est à une heure hors saison, davantage l’été. C’est un choix de calme assumé, que nous conseillons de tester un mois de juillet avant de décider.
Off-market
Une part des plus belles ventes au Cap Ferret se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche au Cap FerretMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Dans les villages ostréicoles, une partie des cabanes occupe le domaine public maritime sous autorisation précaire, réservée à l’activité. Avant toute offre au Canon ou à L’Herbe, faites vérifier titres, cadastre et limites réelles de la propriété.
Le plan local d’urbanisme et la loi Littoral encadrent strictement extensions et reconstructions, et le trait de côte recule à la pointe. Achetez ce qui existe : faites confirmer par écrit ce que la parcelle autorise avant de valoriser le terrain.
Charpentes, terrasses et pilotis vivent dans le sel, l’humidité et une zone termites : exigez un état parasitaire récent, sondez les reprises et les extensions non déclarées, et chiffrez les travaux avec un artisan local avant de vous engager.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de gré à gré : les villas changent de mains sans annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de La pointe du Cap Ferret et Le Canon et L’Herbe, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian au Cap Ferret s’établit à 7 500 €/m² pour un appartement et 8 100 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 6 900 €/m² le m², sur une surface médiane de 164 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 1 132 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, c’est le cœur de notre valeur là-bas : veille locale, réseau de professionnels et approche directe des propriétaires quand le cadre s’y prête.
La pointe pour le prestige et la rareté, les villages ostréicoles pour le caractère, Claouey et Les Jacquets pour l’accessibilité et les familles. Nous objectivons l’arbitrage selon votre usage et votre calendrier.
En 2025, 257 ventes ont été enregistrées au Cap Ferret : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +9 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-19 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cap Ferret, la veille couvre d’emblée La pointe du Cap Ferret et Le Canon et L’Herbe ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Cap Ferret, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cap Ferret, la veille couvre La pointe du Cap Ferret et Le Canon et L’Herbe en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui. Lège-bourg et Claouey concentrent écoles, commerces et services ouverts toute l’année, et les cabanes servent des huîtres même en plein hiver. Les villages de la pointe s’apaisent hors saison, ce que leurs habitants tiennent pour la vraie saison. Bordeaux, à une heure, permet de conjuguer semaine urbaine et week-ends sur le bassin.
Des villas sous les pins de la pointe, entre bassin et océan ; des maisons de bois des villages ostréicoles, Le Canon, L’Herbe, les Piquey, les plus recherchées ; des propriétés de famille du front de bassin ; et la rareté absolue de la façade océan, du Truc Vert aux plages sauvages. Chaque typologie a ses règles de fond : foncier des cabanes, droits à bâtir, bois et pilotis s’auditent avant l’offre.
Le foncier des cabanes et le bâti de bois : droits à bâtir mesurés, pilotis et extensions sondés, car la presqu’île vit sous des règles strictes et un environnement salin qui use tout. Les villas changent de mains sans annonce, entre initiés : sans la veille du réseau local, on ne voit passer que ce que tout le monde voit. La saisonnalité est extrême : le calendrier d’achat se prépare des mois avant l’été.
D’abord des familles : dynasties bordelaises installées depuis des générations, maisons qui se transmettent plutôt qu’elles ne se vendent. S’y ajoutent des Parisiens de l’entreprise et des médias, souvent locataires de la presqu’île avant d’en devenir propriétaires. C’est un marché d’initiés, où la recommandation locale ouvre les portes que l’annonce ignore.
C’est l’une des saisons les plus payantes de la côte atlantique, juillet-août en tête, sur un marché où la demande dépasse toujours l’offre. La location à l’année reste rare : la presqu’île vit au rythme des saisons. Les règles foncières et les règlements de lotissement encadrent l’usage : ces lignes se lisent avant l’offre, elles font la rentabilité.
Le train direct Paris-Lège-Cap-Ferret existe l’été, sinon Bordeaux puis une heure de route : la presqu’île se visite en journée, la pointe à vélo ou en voiture. Nous regroupons les visites par village, L’Herbe, Le Canon, les Piquey, pour que la journée raconte le lieu. Les villas se vendant de gré à gré, la liste se construit avant le déplacement.
Le bâti de la presqu’île vit dehors : bois, pilotis et toitures prennent le sel, le vent et le soleil, et l’entretien se compte en années courtes. Les cabanes des villages ostréicoles cachent des statuts fonciers particuliers, à auditer comme le bâtiment. Tout se chiffre avant l’offre : au Ferret, l’entretien fait partie du prix d’entrée.
Pour chasser au Cap Ferret, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
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