Paris 20e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
La dernière colline de l’Est garde ses vignes d’hier, ses ateliers et ses escaliers : Belleville et sa vue sur tout Paris, Charonne et ses pavillons, le Père-Lachaise pour mémoire. Avec 189 805 habitants, le 20e reste populaire, artiste et familial à la fois, à des prix que le centre n’a plus depuis longtemps.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 20e en un regard
01Le marché
En 2025, 2 156 ventes ont été enregistrées à Paris 20e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +0.9 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 6 100 €/m² à 10 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 8 400 €/m² en 2025, en hausse de 0,9 % sur un an après un creux à 8 300 €/m² en 2024 et une descente continue depuis 9 700 €/m² en 2021. Premier décile à 6 100 €/m², neuvième à 10 700 €/m² : l’une des fourchettes les plus resserrées de Paris, signe d’un marché homogène.
2 156 ventes en 2025, surfaces moyennes de 45,2 m², en 51 jours : un marché qui prend le temps. Les maisons de la Campagne à Paris, rarissimes, et les ateliers de Belleville déclenchent les décisions les plus rapides ; les deux-pièces près de Gambetta tournent au rythme des visites classiques.
La vigilance se porte sur les pavillons et les petites copropriétés : charpentes, isolation et ravalements de meulière pèsent sur le budget. Avec 29 % de propriétaires seulement, beaucoup d’immeubles vivent au rythme des bailleurs : règlements et comptes se lisent avant l’offre.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 9 700 €/m² | 0 |
| 2022 | 9 400 €/m² | 0 |
| 2023 | 8 800 €/m² | 0 |
| 2024 | 8 300 €/m² | 0 |
| 2025 | 8 400 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 20e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, une colline : la butte qui voit tout et la ville qui monte doucement.
Du parc de Belleville, qui domine tout Paris, aux rues en pente et aux ateliers ouverts au public : le quartier des artistes et des tables du monde, où les toits se vendent avec la vue.
La Campagne à Paris aligne ses maisonnettes de meulière dans des rues sans trottoirs : un village dans la ville, où les biens se transmettent souvent entre voisins plus qu’ils ne s’affichent.
Autour du cimetière le plus visité du monde, immeubles de rapport et rues calmes : la demande apprécie le calme et les commerces de l’avenue Gambetta, et les allées célèbres n’attirent que des visiteurs respectueux.
L’église Saint-Germain de Charonne et son cimetière paroissial, la rue Saint-Blaise devenue piétonne, les villas voisines : le mieux de la campagne à Paris sans quitter le métro.
Le lotissement de la Campagne à Paris aligne mais de quatre-vingts maisons de meulière avec jardins, rues privées et règlements stricts : un village dans la ville, à deux stations du métro. Marché confidentiel, biens transmis entre voisins.
Autour du parc et de la rue de Belleville, anciennes usines et ateliers reconvertis offrent des volumes doubles et des terrasses avec vue sur tout Paris. Pour un profil créatif international, avec l’état des lieux technique qui s’impose.
Derrière l’église de Charonne, la rue pavée garde ses guinguettes d’hier reconverties et ses petits immeubles : le cœur village du 20e. Deux-pièces avec poutres, pour un premier achat ou un pied-à-terre d’artiste.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 20e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 20e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Belleville vit en pente et en couleurs : le marché du boulevard, les tables du monde entier, la fête des voisins qui déborde des cours. Les enfants apprennent la ville sur les terrasses du parc, et les artistes ouvrent leurs ateliers au public chaque année.
Le dimanche se partage entre le Père-Lachaise et ses allées célèbres, les pavés de la rue Saint-Blaise et les pelouses du parc de Belleville ; les anciens regards d’eau rappellent que la butte fut le château d’eau de Paris.
Trois projets, trois marchés
Le 20e garde l’âme des communes annexées : Belleville et Ménilmontant, leurs maisons de ville, leurs ateliers, la Campagne à Paris côté village. La demande locative est jeune et créative, la médiane reste accessible pour un arrondissement aussi vivant. Les petites copropriétés et les maisons à rafraîchir font l’essentiel des occasions : l’audit structure est systématique.
Le 20e sert de première marche à l’accession et de base arrière aux créateurs : l’atelier ou le deux-pièces de Belleville, gardé quand la vie emmène ailleurs, le parc de Belleville pour la vue. Beaucoup d’acquéreurs y achètent leur premier bien pour s’installer à l’année. Le Père-Lachaise et les coteaux font les promenades du dimanche.
Vivre dans le 20e, c’est un Paris de villages empilés : Belleville et ses marchés, Ménilmontant et ses escaliers, Charonne côté pavés. Cinq lignes de métro, la 3bis comprise, desservent l’arrondissement, et le parc de Belleville offre la plus belle vue de l’Est. Les familles y trouvent des surfaces que l’Ouest parisien ne propose plus à ces prix.
04Depuis l’étranger
Belleville commande les hauteurs de l’est : la ligne 2 la traverse de Belleville à Père-Lachaise, la 3 passe Gambetta et la porte de Bagnolet, la 11 monte de Châtelet à la porte des Lilas en dessous de vingt minutes, la 9 dessert la porte de Montreuil, et la 3bis dessert les recoins. La place de la Nation, à la pointe sud-est, ajoute le RER A vers la Défense et la gare de Lyon. Roissy et Orly restent à une demi-heure environ du centre. Pour un acheteur venu d’ailleurs, le 20e se rejoint sans effort et se découvre à pied, des escaliers du parc de Belleville aux pentes de Charonne.
Belleville est le quartier des mélanges réussis : la communauté chinoise de Paris y a sa seconde adresse après le 13e, les ateliers d’artistes internationaux ouvrent leurs portes chaque automne, et les tombes célèbres du Père-Lachaise attirent des visiteurs du monde entier qui finissent parfois par en acheter les abords. Les familles mixtes y sont nombreuses, les associations culturelles actives, les écoles encore peu bilingues mais bien suivies. Les prix médians, autour de 8 400 euros le mètre carré, restent les plus bas de l’est parisien : Home Select y guide les premiers achats étrangers.
Deux mille cent cinquante-six ventes par an et un délai de 51 jours : un marché régulier, sans fièvre. Les portes ouvertes d’ateliers, à l’automne, attirent une foule internationale qui découvre le quartier et, parfois, y revient pour acheter. Le printemps et septembre dominent les décisions familiales, autour de Saint-Fargeau et de Sainte-Marguerite. L’hiver, les pentes se visitent vite gelées : les après-midi ensoleillés de janvier valent mieux qu’il n’y paraît pour négocier.
Chasseur immobilier à Paris 20e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 20e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 20e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 20e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
À Belleville comme à Ménilmontant, l’étage de la rue change la lumière, le bruit et les jambes : visitez le matin et le soir, sac au dos.
Meulière et charpente séduisent et coûtent : isolation, humidité et chéneaux se vérifient avant l’offre. Nous commandons les diagnostics structurels systématiquement.
Cinq lignes desservent l’arrondissement, mais la colline s’éloigne vite : à la Campagne à Paris, la marche fait partie du prix. Testez le trajet un matin de pluie.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 20e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 20e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Des maisons de ville et des pavillons : la Campagne à Paris et les villas de Charonne, introuvables ailleurs. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 20e s’établit à 8 400 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 8 400 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 336 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 6 100 et 10 700 €/m² selon la pente, la rue et la proximité du métro.
Oui, mais rarement et cher : la Campagne à Paris, les villas de Charonne et quelques hameaux proposent des maisonnettes avec jardin, qui se vendent entre initiés. La patience et la veille font l’affaire.
En 2025, 2 156 ventes ont été enregistrées à Paris 20e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +0.9 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 20e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 20e, la veille commence par deux secteurs : Belleville et le parc, puis Saint-Fargeau et la Campagne à Paris. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Belleville vit en haut, vue et ateliers compris ; Charonne vit en bas, pavés et villas protégés. Les médianes se valent, les dimanches non : choisissez vos pentes avant vos pièces.
Non : les allées sont calmes, la fréquentation respectueuse et concentrée sur quelques entrées. La pierre, les arbres et le silence du cimetière valorisent même les rues voisines, qui restent résidentielles.
Isolation, électricité, toiture : les pavillons des années 1900-1930 se restaurent bien mais coûteusement. Un diagnostic complet avant l’offre évite les mauvaises surprises.
Pas nécessairement : cinq lignes de métro et les bus couvrent la colline. Mais la pente, les courses et les sorties du week-end en font une voiture souvent gardée, et le garage valorise la revente.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 20e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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