Saint-Cyr-sur-Mer, Provence
Provence · Var
Entre La Ciotat et Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer réunit un front de mer de station familiale aux Lecques, un port de caractère à la Madrague et des collines viticoles de l’appellation Bandol. Un marché de résidences secondaires exigeant, plus confidentiel que ses voisins, où les belles villas se transmettent souvent en direct.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer, recherche depuis 2011 villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, de la baie des Lecques au port de la Madrague. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, nombreux dans les collines de l’AOC Bandol, avec des honoraires 100 % au succès.
Saint-Cyr-sur-Mer en un regard
01Le marché
En 2025, 326 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyr-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +18 % depuis 2021, dont +4 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 900 €/m² à 8 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Saint-Cyr-sur-Mer est le confidentiel du secteur : entre Bandol et Cassis, plus familial, moins animé, et pourtant la même mer, le même vignoble et la même lumière. Le marché y précède l’annonce : le bouche-à-oreille local fait sortir les villas avant les portails.
La baie des Lecques concentre l’essentiel : front de mer familial, plages de sable, et derrière, les collines viticoles avec leurs villas vue mer. Le tri entre les biens de tourisme et les vraies adresses résidentielles est le travail qui fait la valeur ici.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 233 |
| 2022 | 5 700 €/m² | 187 |
| 2023 | 6 000 €/m² | 177 |
| 2024 | 5 700 €/m² | 179 |
| 2025 | 5 900 €/m² | 219 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 900 €/m² | 24 m² | 166 000 € |
| 2 pièces | 6 000 €/m² | 44 m² | 264 000 € |
| 3 pièces | 5 600 €/m² | 64 m² | 358 000 € |
| 4 pièces | 5 100 €/m² | 78 m² | 398 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Résidence Les Lavandes | 56 m² | 313 000 € | 5 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de l’Abbé Dol | 18 m² | 125 000 € | 6 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue de l’Abbé Dol | 71 m² | 525 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Suverier | 86 m² | 300 000 € | 3 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Lotissement Pinède de la Madrague | 128 m² | 685 000 € | 5 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Aristide Briand | 130 m² | 736 000 € | 5 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Port | 28 m² | 225 000 € | 8 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Tauroentum | 39 m² | 30 000 € | 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Saint-Cyr-sur-Mer se paie 18 % au-dessus de la médiane de son département (5 000 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Saint-Cyr-sur-Mer, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Saint-Cyr se découvre par ses vies parallèles : la station face à la baie, le port au bout du sentier, la vigne juste derrière.
La baie des Lecques et son front de mer familial : villas et appartements face à la plage, le casino et les restaurants, l’ambiance de station douce à l’année. La première ligne y est rare et se transmet souvent en direct.
Le port de la Madrague, son petit musée et son sentier littoral : les adresses les plus recherchées de la commune, entre les pointus et les criques. Un micro-marché discret, où les maisons partent par le réseau local.
Le village à un kilomètre de la mer : maisons de village avec cour, commerces et écoles à pied, la vie provençale à l’année. Le marché le plus accessible de la commune, très demandé des familles qui veulent la mer sans la saison.
Les collines de l’AOC Bandol derrière la commune : villas contemporaines vue mer, bastides au milieu des vignes, le calme absolu à cinq minutes des plages. Le marché confidentiel de Saint-Cyr, où l’offre ne s’affiche presque jamais.
Les deux villages perchés qui dominent le secteur : La Cadière-d’Azur et ses ruelles médiévales, Le Castellet et son bourg provençal. Demeures de caractère et propriétés avec vue sur la vigne et la mer : l’arrière-pays immédiat de la chasse saint-cyrienne.
Les Lecques : appartement ou résidence à quelques pas de la grande plage de sable, pour un usage balnéaire familial en pleine saison. À arbitrer avec le stationnement estival et la vie de copropriété.
Le centre du village : maison de caractère au calme, proche des commerces et des écoles, pour un usage à l’année plus paisible, à l’écart de l’effervescence des Lecques.
La Madrague, l’anse de Port d’Alon, les collines et le vignoble : villa avec vue mer ou sur les vignes, dans un cadre résidentiel confidentiel tourné vers le littoral préservé.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Saint-Cyr-sur-Mer. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Saint-Cyr-sur-Mer, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
L’art de vivre saint-cyrien commence sur le sentier du littoral, entre le port de la Madrague et la calanque de Port d’Alon : pins penchés, criques de galets, retour au ponton pour un café face aux pointus. La culture tient sa place : le musée de Tauroentum conserve les mosaïques d’une villa romaine posée face à la mer, le Centre d’art Sébastien expose au village, et la place Portalis garde sa réplique dorée de la statue de la Liberté, signée Bartholdi.
Le dimanche matin, le marché déborde de la place du village : fromages de chèvre du haut Var, fleurs, poissons débarqués aux Lecques. Derrière la plage, les vignes de l’appellation Bandol montent vers La Cadière-d’Azur et Le Castellet ; on passe au caveau du Domaine de Frégate ou chez les vignerons du plateau pour les rouges de garde. L’hiver rend la baie aux habitués : le sable des Lecques se marche alors sans parasols, et le village reprend son rythme de bourg provençal.
Trois projets, trois marchés
Saint-Cyr est un marché de maisons de famille : on y achète une villa des collines viticoles ou une maison proche des Lecques pour la garder, l’ouvrir l’été et la transmettre. Les belles villas changent souvent de mains en direct, sans annonce, et le calme du village, entre vignoble et mer, fait leur valeur. Le vignoble de l’appellation Bandol, autour, impose ses propres servitudes : Home Select les lit avant de vous engager.
C’est la vocation du marché : une villa des collines viticoles ou une maison proche du front de mer des Lecques, pour l’été et les vacances scolaires. Les belles villas se transmettent souvent en direct, sans annonce. À instruire : l’assainissement, les servitudes viticoles, l’accès et l’entretien du terrain hors saison.
Saint-Cyr vit à l’année, avec son village, ses écoles et ses commerces, mais reste une commune de taille modeste : le quotidien se fait en voiture, vers La Ciotat, Bandol ou Toulon. C’est un choix de calme assumé, avec le vignoble et la mer à portée. La gare, sur la ligne littorale, change beaucoup de choses pour qui travaille à Marseille.
04Depuis l’étranger
Saint-Cyr-sur-Mer s’appuie sur l’aéroport de Toulon-Hyères, à environ 30 minutes, et sur Marseille Provence, à environ 1 h, qui relie les capitales européennes, les hubs du Golfe et New York en une escale. La gare de La Cadière-Saint-Cyr, sur la ligne Marseille-Toulon, assure le quotidien et les correspondances TGV régionales ; l’autoroute A50 relie les deux métropoles. En saison, prévoyez davantage de temps sur le littoral : les derniers kilomètres coûtent plus cher en minutes que la liaison aérienne.
La commune accueille une clientèle internationale discrète, surtout en résidence secondaire, attirée par le calme et la proximité des grands pôles. Les commerces, les soins et les écoles couvrent les besoins du quotidien, mais les services en anglais restent limités hors saison. Home Select travaille dans les deux langues et vérifie sur place ce qu’une annonce ne dit pas : l’accès, le voisinage et la vie réelle du quartier en février.
L’activité se concentre entre juin et septembre autour des Lecques, avec un marché actif dès le printemps, de mars à juin, où les biens proches de la plage partent vite. L’arrière-saison, en septembre et octobre, offre une fenêtre plus calme et négociable, et l’hiver révèle le village perché paisible, plus représentatif de l’usage hors été. Pour un achat à distance, amorcez en hiver, visitez au printemps et signez à l’automne.
Chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Cyr-sur-Mer.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Cyr-sur-Mer, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans les collines, une partie du foncier est classée agricole ou AOC : extensions, piscines et divisions peuvent y être impossibles. Faire lire le PLU et le règlement de zone avant toute offre sur une bastide entourée de vignes.
Aux Lecques, le sel et l’exposition éprouvent les copropriétés : demander les procès-verbaux d’assemblée, l’état des ravalements et de l’étanchéité des terrasses, et vérifier l’exposition du bien aux risques littoraux avant de signer une première ligne.
Les belles villas se vendent ici par le réseau, souvent en quelques jours. Préparer le financement, fixer le cahier des charges par écrit et organiser une veille locale : quand le bien sort, la décision se joue sur la réactivité.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Saint-Cyr-sur-Mer se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Saint-Cyr-sur-Mer07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché plus discret que Bandol ou Cassis, où le bouche-à-oreille local précède l’annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Saint-Cyr-sur-Mer s’établit à 5 900 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Bandol et Sanary-sur-Mer, 6 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 6 000 €/m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 264 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Saint-Cyr est plus familial et plus confidentiel, Bandol plus animé à l’année. Beaucoup des clients de Home Select hésitent entre les deux : le cabinet chasse en parallèle et objective l’arbitrage, bien par bien.
Oui, surtout sur les hauteurs et autour de la Madrague, mais l’offre est mince et circule vite. La veille permanente et le réseau local font l’essentiel des opportunités.
En 2025, 326 ventes ont été enregistrées à Saint-Cyr-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +18 % depuis 2021, dont +4 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Saint-Cyr-sur-Mer, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Cyr-sur-Mer, la veille commence par deux secteurs : Les Lecques, puis La Madrague. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Pour vivre à pied entre plage et restaurants, la baie des Lecques reste la valeur d’usage la plus simple. Pour le calme et le caractère, la Madrague et son sentier littoral, ou les collines du vignoble pour une villa avec vue. Le bon arbitrage dépend de l’usage, saison courte ou année pleine, et se pose bien par bien.
Un marché plus discret, où le bouche-à-oreille précède l’annonce, et des prix plus lisibles que sur les deux villages voisins. La baie des Lecques offre le front de mer et ses villas face à la plage, La Madrague le port et le sentier littoral, les collines et le vignoble les bastides vue mer. La Cadière-d’Azur et Le Castellet complètent la palette avec leurs demeures de caractère.
Le tri d’abord, entre biens de tourisme et vraies adresses résidentielles : la baie attire les deux, et ils ne se valent ni en usage ni en revente. Sur le front de mer, les procès-verbaux des copropriétés s’exigent avant la visite de l’étage, charges et travaux compris. En colline, le zonage et les règles du vignoble AOC contraignent ce que l’on peut faire du bien.
Pour des familles en résidence secondaire, parisiennes, lyonnaises ou aixoises, qui connaissent la baie depuis l’enfance et cherchent la maison où réunir plusieurs générations. Le marché se tient par le réseau local : les villas vue mer trouvent preneur avant l’annonce, et c’est la veille qui fait l’acquéreur, pas le portail. Home Select, chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer, est cette veille-là : les Lecques, la Madrague et le plan d'Aups se chassent en un seul mouvement.
Le TGV jusqu’à Toulon, vingt minutes de route : la baie se visite en une journée. Home Select regroupe Les Lecques, La Madrague et les collines dans le même déplacement, avec La Cadière et Le Castellet quand le projet les inclut. La visio filtre avant, l’offre peut suivre le jour même : le dossier prêt fait la différence.
Le front de mer use vite ce qu’il expose : façades, volets et terrasses prennent le sel et le mistral. En colline, la vigne et le zonage agricole encadrent clôtures et extensions. Les maisons anciennes du village demandent les reprises classiques du bâti provençal. Chaque visite de Home Select note ces postes : ils servent la négociation.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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