Côte d’Azur - Saint-Tropez - Le golfe vu du ciel
Côte d’Azur · Var
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Tropez. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select est un chasseur immobilier à Saint-Tropez, fondé en 2011, qui recherche des villas et maisons de village pour le compte exclusif de l’acheteur. Des Parcs de Saint-Tropez aux collines de Ramatuelle et Gassin, la maison donne accès aux biens hors marché de la presqu’île et du golfe. Ses honoraires sont 100 % au succès, sans frais en amont.
Autour du village et de la presqu’île, le golfe de Saint-Tropez forme un marché à part : des Parcs de Saint-Tropez aux collines de Ramatuelle et Gassin, la valeur tient à des détails que seuls les initiés connaissent. Ici plus qu’ailleurs, la belle affaire ne s’affiche pas : elle se sait.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Tropez.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Tropez changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Côte d’Azur - Saint-Tropez - Le Vieux-Port et son clocher
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Tropez.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Tropez, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Saint-Tropez et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Aux Parcs comme dans les autres domaines de la presqu’île, demandez le cahier des charges, les statuts de l’association syndicale, les servitudes et droits de passage avant toute offre : ils conditionnent travaux, extensions et usage bien plus que le bien lui-même.
Un bien vu en février ne dit rien du mois d’août : circulation sur la route des Plages, sonorisation des clubs de Pampelonne, temps réel pour rejoindre le village. Négociez l’hiver, mais vérifiez toujours la maison dans les conditions de la haute saison.
Loi Littoral, espaces boisés classés, secteurs protégés de Ramatuelle : sur la presqu’île, peu de terrains autorisent ce qu’on imagine. Faites vérifier avant l’offre ce que permettent réellement le PLU et le règlement du secteur : piscine, extension, annexe, rien ne va de soi.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Tropez, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Saint-Tropez se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Côte d’Azur - Saint-Tropez - Une ruelle aux volets verts
Côte d’Azur - Saint-Tropez - La citadelle au-dessus du port
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Tropez.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Côte d’Azur - Saint-Tropez - Les pointus du Vieux-Port
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 190 ventes ont été enregistrées à Saint-Tropez : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +38 % depuis juin 2022, dont +6 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 8 000 €/m² à 20 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le golfe de Saint-Tropez est un marché à part, régi par la rareté et le bouche-à-oreille : les Parcs et les domaines privés, les collines de Ramatuelle et Gassin, les maisons de village de la Ponche. Les biens qui comptent ne s’affichent presque jamais, et quand ils s’affichent, c’est souvent trop tard.
Tout y est affaire de détail : le cahier des charges d’un domaine, un droit de passage, la vue réelle sur le golfe, la distance à pied au village. Les écarts de valeur sont considérables entre deux adresses voisines, et la saison courte inverse le calendrier : on cherche d’octobre à avril, on en jouit l’été.
La discrétion est la monnaie locale : vendeurs comme acheteurs exigent la confidentialité, et le marché fonctionne par intermédiaires de confiance. C’est un marché de chasseur, par construction.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 9 000 €/m² | 226 |
| 2023 | 9 800 €/m² | 182 |
| 2024 | 11 200 €/m² | 161 |
| 2025 | 11 700 €/m² | 128 |
| 2026 | 12 400 €/m² | 121 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Saint-Tropez se paie 235 % au-dessus de la médiane de son département (3 700 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Côte d’Azur - Saint-Tropez - Le village et le port vus des hauteurs
De la Ponche aux collines de Ramatuelle, la presqu’île se lit comme une carte d’initiés : chaque adresse a son code, chaque domaine ses usages.
Le domaine gardé le plus célèbre de la côte, à l’entrée de la presqu’île : villas de prestige dans une pinède protégée, cahier des charges strict, plages privées accessibles. Les ventes y sont rarissimes, négociées de gré à gré entre initiés.
Le cœur historique autour du port et de la Ponche : maisons de village aux façades colorées, pieds-à-terre au-dessus des quais, la citadelle au-dessus. Rare, mythique, et d’une exigence absolue sur l’état du bâti et la gestion de la saison.
La côte est de la presqu’île, des Salins à la pointe de la Capilla : villas contemporaines et traditionnelles entre vignes et criques, plages privées, sentier littoral. Un marché confidentiel où l’accès à l’eau et la vue front de mer font les adresses suprêmes.
Les deux villages perchés du haut du golfe : bastides et villas dans les collines viticoles, vues sur la baie de Pampelonne, proximité des plages par les routes de crête. Un marché plus large que la presqu’île, mais tout aussi discret sur les belles propriétés.
La rive nord du golfe : le village médiéval de Grimaud et ses maisons de caractère, Port Grimaud la cité lacustre et ses maisons sur l’eau. Une autre logique de valeur, lacustre et familiale, qui complète la chasse quand le projet s’y prête.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Tropez
Saint-Tropez en un regard
L’année tropézienne commence place des Lices, sous les platanes : le marché du mardi et du samedi, les parties de pétanque à l’ombre, un café pris au comptoir de Sénéquier avant de grimper vers la citadelle. La Ponche garde ses ruelles de pêcheurs et ses façades patinées, et l’Annonciade, ancienne chapelle posée face au port, expose Signac et les pointillistes venus chercher ici la lumière du golfe.
Le vrai rythme est celui des saisons. L’été appartient à Pampelonne et à ses plages, à la baignade tôt le matin dans les criques des Salins ; l’automne rend le village à ceux qui l’habitent, avec les Voiles de Saint-Tropez en clôture de saison et les vendanges dans les vignes de Ramatuelle et de Gassin. L’hiver, on marche sur le sentier du littoral vers le cap Camarat, et le golfe retrouve un silence que les estivants ne soupçonnent pas.
Dans le golfe de Saint-Tropez, on achète une rareté : sa valeur tient à l’adresse exacte, à la vue et à la confidentialité du voisinage. Les Parcs de Saint-Tropez, le village et la Ponche, les collines de Ramatuelle et Gassin : la belle affaire ne s’affiche pas, elle se sait. Une propriété du golfe se garde et se transmet, et son usage réel dépend du plan d’urbanisme, des possibilités d’extension, de l’assainissement et des accès, bien plus que de sa surface.
C’est la totalité du marché : les Parcs de Saint-Tropez, le village et la Ponche, les collines de Ramatuelle et Gassin. La belle affaire ne s’affiche pas, elle se sait. Avant l’offre, Home Select instruit le plan d’urbanisme, les possibilités d’extension, l’assainissement et les accès, qui déterminent l’usage réel d’une propriété bien plus que sa surface.
Vivre à l’année dans le golfe suppose d’accepter deux villes en une : l’été saturé et l’hiver très calme. Les familles se tournent vers Gassin, Grimaud et Cogolin, où l’on trouve écoles et commerces ouverts toute l’année. Les trajets doublent en saison, et l’aéroport le plus proche reste Toulon-Hyères, Nice étant à une heure et demie.
Saint-Tropez n’a ni aéroport ni gare TGV en propre, et c’est précisément ce qui en préserve l’exclusivité. L’accès aérien se fait par Toulon-Hyères, à 50 minutes, avec des vols directs saisonniers vers Londres et l’Europe du Nord, ou par Nice-Côte d’Azur, à 1 h 30, pour les liaisons mondiales. L’hélicoptère relie Nice ou Toulon au golfe en une vingtaine de minutes. En train, les gares TGV de Saint-Raphaël et des Arcs-Draguignan sont à 40 minutes, puis navette routière ou bateau. En haute saison, la route devient le vrai point de friction : le bateau et l’hélicoptère ne sont pas un luxe, c’est la solution.
La communauté internationale à Saint-Tropez. Saint-Tropez accueille une communauté internationale habituée aux acquisitions de prestige, avec un écosystème local rodé aux dossiers étrangers. Pour un acquéreur non-résident, la difficulté n’est pas la disponibilité des services mais la discrétion du marché : les plus belles ventes ne paraissent jamais en annonce. C’est exactement le terrain du réseau et de l’approche directe de Home Select.
Quand visiter, quand acheter ? Saint-Tropez vit au rythme le plus contrasté de la Côte d’Azur : intense de juin à septembre, paisible le reste de l’année au point de redevenir un village. Le marché s’active surtout au printemps, d’avril à juin, et à la rentrée, en septembre et octobre, fenêtres où les beaux biens se visitent dans de bonnes conditions. L’été ralentit les visites tout en saturant la logistique. L’hiver, très calme, est propice aux acquisitions discrètes et à la négociation.
Côte d’Azur - Saint-Tropez - Le clocher de l’église
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de saison courte : les décisions se préparent d’octobre à avril, loin de l’agitation estivale. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Saint-Tropez s’établit à 12 400 €/m² pour un appartement et 25 000 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 5 000 €/m² (Le Plan-de-la-Tour et La Garde-Freinet) à 13 500 €/m² (Ramatuelle et Gassin). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 14 000 €/m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 588 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Saint-Tropez, Ramatuelle, Gassin, Grimaud, Sainte-Maxime et, selon le projet, le reste du littoral varois.
C’est même la norme sur les belles propriétés. Le travail de Home Select consiste à faire remonter ces opportunités par le réseau local et l’approche directe, puis à les négocier au juste prix.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 190 ventes ont été enregistrées à Saint-Tropez : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +38 % depuis juin 2022, dont +6 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Tropez et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Tropez, la veille commence par deux secteurs : Les Parcs de Saint-Tropez, puis le village et la Ponche. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour vivre le village à pied, la Ponche et les abords de la place des Lices ; pour la mer et l’espace, les Salins ou les collines de Ramatuelle, plus calmes en été ; pour un cadre familial et nautique, Port Grimaud. Le bon arbitrage se joue sur l’accès réel aux plages et la tranquillité d’août, deux choses qu’une annonce ne montre jamais.
Les Parcs de Saint-Tropez restent le domaine le plus recherché de la presqu’île ; le village et la Ponche gardent les maisons de caractère et les pieds-à-terre ; Les Salins et La Capilla alignent les villas entre vignes et plages ; Ramatuelle et Gassin offrent les vues sur la baie de Pampelonne, Grimaud et Port Grimaud d’autres usages. Chaque secteur du golfe répond à un projet différent.
Le cahier des charges et les droits de passage d’abord : sur les domaines privés, ils font la valeur et parfois l’impossibilité d’un projet (piscine, clôture, accès). La constructibilité réelle ensuite, mesurée plus que supposée. Et une contre-visite en plein été : ce qui est parfait en juin doit rester vivable en août, plage et trafic compris.
La saison est courte : les décisions se préparent d’octobre à avril, loin de l’agitation estivale, quand les propriétaires reçoivent les visites sérieuses. La prime à la discrétion est réelle : vendeurs comme acheteurs exigent la confidentialité, et nombre de ventes ne s’affichent jamais. Home Select, chasseur immobilier à Saint-Tropez, accède à cet étage du marché par ses réseaux locaux : la discrétion y est la règle, la recommandation la monnaie.
Le golfe se vit en voiture : Home Select regroupe les visites par secteur, village, collines, plage, pour que chaque déplacement compte. La bonne fenêtre va d’octobre à avril, quand les propriétaires reçoivent les acheteurs sérieux : l’été sert à éprouver le lieu, pas à visiter. Beaucoup de clients alternent : une visite d’été pour ressentir, une offre d’automne pour signer.
Les villas des domaines vivent sous leurs règles : couleur, clôture, végétation, et parfois des droits de passage qui découpent le terrain. L’eau, la piscine et l’accès se chiffrent chers ; la constructibilité réelle se mesure, elle ne se suppose pas. L’audit domaine et bâti de Home Select va au fond : sur ces prix-là, chaque poste mal chiffré coûte une négociation.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Saint-Tropez, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Tropez, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Tropez. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Côte d’Azur - Saint-Tropez - Des villas dans les pins
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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