Bordeaux, Sud-Ouest
Côte atlantique · Gironde
La pierre blonde du Triangle d’Or, les maisons de négoce des Chartrons, les échoppes doubles de Caudéran : Bordeaux est l’un des marchés patrimoniaux les plus disputés de France, à deux heures de Paris. Les biens d’exception y circulent d’abord dans un cercle étroit de professionnels et de familles.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select est un chasseur immobilier à Bordeaux, fondé en 2011, qui recherche appartements et hôtels particuliers pour le compte exclusif de l’acheteur. Du Triangle d’Or aux Chartrons, le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, vendus de gré à gré. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’achat.
Bordeaux en un regard
Le terrain
En 2025, 4 820 ventes ont été enregistrées à Bordeaux : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements recule de -10 % depuis 2021 et de -2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 2 800 €/m² à 5 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Bordeaux est un marché de pierre autant que de ville : pierre blonde du dix-huitième siècle, façades classées, rues à panneaux. L’ensemble du Port de la Lune est inscrit à l’Unesco, ce qui protège le centre et fige l’offre : les biens d’exception y circulent d’abord dans un cercle étroit de professionnels et de familles.
La maison avec jardin, de l’échoppe double de Caudéran à la propriété du Bouscat, est l’objet le plus disputé de la métropole : les exemplaires bien exposés partent en quelques jours, souvent sans publicité complète. Sur les quartiers familiaux comme Saint-Genès ou Nansouty, la veille vaut mieux que la recherche.
L’expertise technique pèse lourd : humidité des bazins, façades à restaurer dans les règles du classement, diagnostics des bâties anciennes. Et beaucoup de projets s’ouvrent sur le vignoble, de Saint-Émilion aux Graves, que nous traitons au cas par cas quand le projet s’y prête.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 600 €/m² | 4 315 |
| 2022 | 4 600 €/m² | 4 459 |
| 2023 | 4 500 €/m² | 3 491 |
| 2024 | 4 200 €/m² | 3 045 |
| 2025 | 4 100 €/m² | 3 689 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Rue De Causserouge | 26 m² | 146 000 € | 5 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue De Tivoli | 30 m² | 110 000 € | 3 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Nuyens | 45 m² | 223 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue D Arcachon | 230 m² | 835 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Rue Beranger | 97 m² | 260 000 € | 2 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Saint Remi | 110 m² | 768 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Ferrere | 112 m² | 564 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Du Jardin Public | 58 m² | 189 000 € | 3 300 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Bordeaux se lit façade après façade : chaque quartier y garde le tempérament que le négoce, la pierre et les familles lui ont donné.
Le triangle entre les allées de Tourny, le cours Georges-Clemenceau et le Jardin Public : hôtels particuliers, immeubles en pierre de taille du dix-huitième, étages nobles avec enfilades. Le sommet du marché bordelais, où les belles adresses se vendent souvent de gré à gré.
Le quartier des négociants en vin, le long de la Garonne : anciennes maisons de négoce aux caves voûtées, plateaux traversants, jardins de ville rares. Un marché de caractère, réhabilité avec goût, prisé des familles et des amateurs de belle pierre.
Le quartier résidentiel de l’ouest, autour du parc de Caudéran et des bonnes écoles : échoppes doubles rénovées, maisons de maître, propriétés avec jardin. L’objet le plus disputé de la métropole : les exemplaires sans défaut partent en quelques jours.
Les quartiers familiaux du sud du centre : échoppes bordéliaises, maisons de ville avec cour, rues pavillonnaires calmes à vélo du centre. Un marché profond mais rapide, où le tri entre les échoppes saines et celles à reprendre entièrement fait toute la valeur.
La continuité naturelle de Caudéran, de l’autre côté du parc : maisons familiales, résidences arborées, l’hippodrome et ses courses. Un marché discret, où la proximité du centre et la qualité des parcs font des valeurs parmi les plus tenues de la métropole.
Cibler juste
Triangle d’Or, Jardin Public et Les Chartrons : appartement dans un immeuble du XVIIIe, à deux pas des commerces et du tramway. Pour un usage régulier sans voiture, entre Bordeaux et ailleurs.
Caudéran, Saint-Genès et Nansouty, Le Bouscat : échoppe ou maison avec jardin, au calme, proche des écoles. Le choix des familles qui s’installent.
Centre historique et Chartrons : hôtel particulier en pierre de taille, volumes de réception et cour. Marché confidentiel, où l’état du bâti commande tout le budget.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Bordeaux. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Les matins bordelais commencent volontiers aux Capucins, entre les étals d’huîtres du bassin et les cèpes de saison, avant une traversée des quais jusqu’au marché des Chartrons. La ville tient à ses institutions : la librairie Mollat, le Grand Théâtre, l’Utopia installé dans une ancienne église, le CAPC dans l’entrepôt Lainé. Le soir, les tables se partagent entre les bars à vin des Chartrons et les bistrots de la place du Parlement, avec le fleuve pour horizon.
La Garonne donne le rythme : courses matinales le long des quais, miroir d’eau de la place de la Bourse, dimanches à vélo vers la rive droite et les jardins de Darwin. Les week-ends s’écrivent hors les murs, entre les vignes de Saint-Émilion ou des Graves, les plages du bassin et les pinèdes du Cap Ferret. Septembre ramène les vendanges, le printemps la semaine des primeurs : la ville vit au calendrier du vin. Paris reste à deux heures de TGV, et beaucoup vivent entre les deux.
Acquéreurs non-résidents
Bordeaux est l’une des villes de province les plus rapides à atteindre depuis Paris : le TGV relie la gare Saint-Jean en 2 heures, avec des liaisons directes vers Lille, Bruxelles et Strasbourg. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac, à 20 minutes du centre, propose plus de 80 destinations en vol direct, dont Londres, Bruxelles, Munich, Rome, Amsterdam, Marrakech et le Canada. Pour l’Amérique du Nord et le Golfe, une escale par Paris, Amsterdam ou Francfort suffit.
Bordeaux accueille une communauté internationale active, portée par ses universités, ses maisons de vin et un cadre de vie qui retient. Les écoles, les services et l’administration ont l’habitude des dossiers étrangers. La difficulté est ailleurs : le centre classé impose ses règles, et la valeur d’un immeuble XVIIIe se joue sur l’état des planchers, de la pierre et de la copropriété. Ce sont des points que Home Select fait vérifier avant l’offre, pas après.
Le marché bordelais est actif toute l’année, avec un pic au printemps, de mars à juin, où les beaux biens du centre s’échangent vite, et une seconde fenêtre en septembre et octobre. L’été ralentit les visites sans interrompre les transactions. Pour un acheteur à distance, la mi-saison est la meilleure période : climat doux, jours longs et demande un peu moins tendue. L’hiver, plus calme, ouvre parfois une marge de négociation sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Bordeaux réunit une population étudiante importante, un bassin d’emploi solide et deux heures de Paris en TGV : la demande locative à l’année y est profonde. Le sujet local est le bâti. Échoppes, pierre blonde et immeubles anciens demandent un audit sérieux : humidité, charpente, ravalement. Nous faisons chiffrer avant l’offre, parce que c’est là que se décide le vrai prix.
Un appartement du Triangle d’Or ou une maison de négoce des Chartrons : Bordeaux est une résidence secondaire de ville, à deux heures de Paris. Le critère qui change tout est l’extérieur, cour ou jardin, et la luminosité réelle des étages bas dans les rues étroites. Nous visitons toujours à deux heures différentes de la journée.
Bordeaux s’installe facilement : écoles, université, centre hospitalier, aéroport et TGV. Les familles visent Caudéran, Saint-Genès et Le Bouscat pour l’échoppe à jardin, les Chartrons et le Jardin Public pour la vie à pied. Le bassin d’Arcachon est à moins d’une heure, ce qui explique une bonne part des arbitrages résidentiels de la ville.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Bordeaux se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à BordeauxMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Bâties sur sol argileux, souvent sans vide sanitaire, les échoppes exigent un sondage des murs et des planchers contre les remontées capillaires, et une lecture du PLU si vous projetez une surélévation ou une extension côté jardin.
Dans le périmètre du Port de la Lune, façades, menuiseries et toitures se restaurent sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France. Demandez les autorisations et ravalements passés, chiffrez une restauration dans les règles avant de formuler l’offre.
Les plus belles adresses se traitent de gré à gré : financement validé, notaire désigné et critères arbitrés en amont permettent de se prononcer dès la première visite, pour un bien qui ne paraîtra jamais en annonce.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. L’expertise de la pierre : façades classées, humidité, rénovations à auditer sérieusement. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Triangle d’Or et Jardin Public et Les Chartrons, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Bordeaux s’établit à 4 100 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Le Bouscat, 3 800 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 200 €/m² le m², sur une surface médiane de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 189 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui : Le Bouscat, Talence, Mérignac côté ville, et au cas par cas le vignoble, de Saint-Émilion aux Graves, pour les propriétés viticoles ou de campagne. Arcachon et le Cap Ferret ont leur propre page.
Oui. Brief en visio, veille et présélection à distance, visites regroupées sur une venue : c’est le mode de fonctionnement de la moitié de nos clients bordelais.
En 2025, 4 820 ventes ont été enregistrées à Bordeaux : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements recule de -10 % depuis 2021 et de -2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Bordeaux, la veille couvre d’emblée Triangle d’Or et Jardin Public et Les Chartrons ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Bordeaux, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Bordeaux, la veille couvre Triangle d’Or et Jardin Public et Les Chartrons en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux servent des vies différentes : l’appartement du dix-huitième, au Triangle d’Or ou aux Chartrons, offre les volumes, les enfilades et la ville à pied ; l’échoppe, à Caudéran ou Nansouty, apporte le jardin et le plain-pied familial. Posez l’arbitrage avant d’ouvrir la veille : réception et patrimoine d’un côté, confort quotidien de l’autre.
Des appartements en pierre de taille du Triangle d’Or et du Jardin Public, les anciennes maisons de négoce et leurs plateaux des Chartrons, les échoppes doubles et les maisons de ville avec jardin de Caudéran, Saint-Genès et Nansouty, et la continuité résidentielle du Bouscat. L’usage tranche : recevoir en appartement, vivre dehors en échoppe, et le bâti ancien se fait auditer dans tous les cas.
La pierre : façades classées, humidité, rénovations à auditer sérieusement, car le bâti bordelais ancien réserve des surprises techniques. L’échoppe se sonde avant l’offre : structure, extension, règlement du lot. Et la vitesse : les échoppes et maisons avec jardin partent en quelques jours, une part du marché de prestige se traitant de gré à gré dans le cercle bordelais. Le dossier prêt fait l’offre.
Les familles de la place, qui se transmettent échoppes et hôtels particuliers ; les cadres et entrepreneurs parisiens installés depuis la LGV ; les professionnels du vin, qui animent le marché des belles adresses. Beaucoup de recherches se pilotent depuis Paris ou l’étranger le temps du transfert, puis se concluent sur place : la chaîne complète se gère à distance avec un chasseur.
Oui : étudiants, actifs et familles portent un marché locatif profond, et les quartiers qui se vendent bien se louent bien. Les échoppes avec jardin trouvent vite leurs familles, les plateaux des Chartrons leurs locataires exigeants. La courte durée est encadrée, et les règlements des immeubles anciens la limitent souvent : nous lisons ces lignes avant l’offre.
Deux heures de TGV : Bordeaux se visite en journée depuis Paris, à pied du Triangle d’Or aux Chartrons, en tram vers Caudéran. Nous regroupons les visites par quartier, la visio dégrossit, et l’offre peut suivre le jour même. Beaucoup de nos clients pilotent la recherche depuis Paris et ne viennent qu’aux visites décisives.
La pierre de taille bordelaise demande l’audit classique : humidité, façades classées, rénovations passées. L’échoppe cache parfois des extensions bâties sans autorisation, à régulariser. Les charges de copropriété des immeubles anciens se lisent dans les procès-verbaux. Chaque poste se chiffre avant l’offre : c’est la discipline de la maison.
Pour chasser à Bordeaux, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
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Côte atlantique
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Home Select ouvre Bordeaux. Une marque de quinze ans, 1 200 acquéreurs accompagnés, des mandats apportés par la marque, la méthode et les outils : il manque votre connaissance du terrain.
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