Chasseur immobilier à Bordeaux

Parce que le marché local a ses règles. L’expertise de la pierre : façades classées, humidité, rénovations à auditer sérieusement. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Bordeaux s’établit à 4 100 €/m² pour un appartement et 4 800 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 2 800 €/m² (Rive droite : Cenon, Lormont, Floirac) à 3 800 €/m² (Le Bouscat). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 200 €/m², sur une surface médiane de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 189 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.

Home Select cherche dans toute la métropole bordelaise et dans le vignoble, pas seulement dans la commune de Bordeaux. Le Bouscat, commune limitrophe, se négocie autour d’une médiane de 3 800 €/m² (DVF 2025), sous le centre de Bordeaux. Les propriétés viticoles, de Saint-Émilion aux Graves, relèvent d’une recherche sur mesure, avec un cahier des charges écrit. Arcachon et le bassin se traitent à part.

Un achat à Bordeaux se pilote à distance avec un chasseur immobilier : seules les visites décisives demandent une venue. Home Select écrit le cahier des charges en visio, remonte les biens hors marché et prévisite chaque adresse. Home Select fait visiter 3 biens en moyenne à ses acquéreurs, contre plus de 40 pour qui cherche seul, et les mène jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours plutôt qu’en 6 mois. Première réponse sous 24 h ouvrées.

En 2025, 4 820 ventes ont été enregistrées à Bordeaux : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -10 % depuis 2021 et de -2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.

Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Bordeaux, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Bordeaux, la veille commence par deux secteurs : Triangle d’Or et Jardin Public, puis Les Chartrons. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

L’appartement en pierre et l’échoppe sont deux façons d’habiter Bordeaux, à prix voisins : 4 100 €/m² de médiane pour les appartements, 4 800 €/m² pour les maisons (DVF 2025). L’appartement du XVIIIe donne les volumes, l’enfilade, le centre à pied. L’échoppe donne le plain-pied, le jardin et la place pour agrandir, sous réserve du PLU. Home Select fixe l’arbitrage au cahier des charges, puis cherche dans un seul registre.

Bordeaux vend de la pierre blonde du XVIIIe et des échoppes de plain-pied, l’essentiel des ventes se situant entre 2 800 et 5 700 €/m² (déciles DVF 2025). L’étage noble avec enfilade, le plateau traversant d’une maison de négoce, l’échoppe simple d’une travée ou double, la maison de maître avec jardin : chaque typologie a ses rues. Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, part de l’usage voulu pour fixer la typologie.

Avant une offre à Bordeaux, un chasseur immobilier vérifie le bien, ses règles et son prix. Le bien : prévisite, diagnostics, procès-verbaux de copropriété. Les règles : PLU et périmètre classé Unesco, qui encadrent toute modification. Le prix : confronté aux ventes DVF 2025 du secteur, dans un marché en repli de 10 % depuis 2021. Home Select négocie ensuite, 6 % en moyenne sur le prix vendeur.

À Bordeaux, trois projets d’achat appellent trois recherches distinctes. La résidence principale vise l’échoppe ou la maison de ville près des écoles et du tram. La résidence secondaire urbaine, à deux heures de Paris, préfère un appartement en pierre du centre classé, sans jardin à entretenir. Le pied-à-terre du vin sert aux vendanges de septembre et aux primeurs du printemps. Home Select écrit un cahier des charges par projet.

Une journée de visites à Bordeaux se boucle en un aller-retour, la gare Saint-Jean étant à 2 h de Paris en TGV. Home Select prévisite chaque bien et regroupe les retenus par secteur : à pied entre Triangle d’Or et Chartrons, en tram (lignes A à D) vers Caudéran ou Le Bouscat. L’offre peut être déposée le soir même, le dossier de financement étant prêt avant la venue.

Sur une échoppe bordelaise, les travaux se concentrent sur trois postes : l’humidité, l’extension et l’enveloppe. Sur sol argileux, souvent sans vide sanitaire, l’échoppe exige d’abord de traiter les remontées capillaires. L’extension côté jardin relève du PLU, et une extension non déclarée se régularise avant la vente. Dans le périmètre classé, façades, menuiseries et toitures passent par l’architecte des Bâtiments de France. Faites chiffrer chaque poste avant l’offre : c’est sur ces chiffres que Home Select négocie.

Home Select, chasseur immobilier à Bordeaux, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.