Locaux commerciaux et bureaux
Votre local commercial ou vos bureaux, cherchés par un chasseur dédié
Une boutique au bon emplacement, un plateau de bureaux pour une équipe qui grandit, le cabinet d’une profession libérale, l’atelier d’un artisan : Home Select cherche pour vous seul, à l’achat comme à la location, sur les annonces et hors marché. Un chasseur expert des locaux commerciaux pilote la recherche, de l’emplacement jusqu’à la signature.
- 15 000
- partenaires professionnels qui font remonter les locaux avant leur publication
- 48 h
- pour les premières propositions, une fois le cahier des charges signé
- 100 %
- au succès : aucun honoraire si vous n’achetez pas ou ne signez pas de bail
Tous les types de locaux
Quels locaux Home Select cherche-t-il ?
Des murs à acheter, libres ou occupés, et des locaux à louer, pour celui qui les occupera.
Boutiques et commerces
Le local en pied d’immeuble, sa vitrine, son passage et sa rue : l’emplacement fait la valeur, à la boutique près.
Bureaux et plateaux
Le plateau d’une équipe, en centre-ville ou dans un quartier d’affaires, choisi pour les transports, la lumière et l’image de l’adresse.
Cabinets et professions libérales
Le cabinet médical, juridique ou de conseil, en rez-de-chaussée ou en étage, avec ses règles d’accès du public et d’usage.
Ateliers et locaux d’activité
L’atelier d’un artisan, le local mixte avec réserve ou showroom, l’entrepôt urbain qui reçoit les livraisons.
Murs de restaurant
Le local équipé pour la restauration, avec son extraction et sa terrasse : des murs, jamais le fonds de commerce.
Locaux à transformer
Le local dont la destination doit changer, commerce en bureaux ou atelier en logement, avec l’autorisation qui va avec.
La méthode
Comment se déroule votre recherche ?
Cinq étapes, du cahier des charges à la signature, avec un seul interlocuteur.
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Cahier des charges
Activité, surface, emplacement, accès du public, budget d’achat ou de loyer, calendrier : le besoin est écrit avant la première visite.
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Sourcing toutes sources
Portails spécialisés, réseaux de commercialisation, propriétaires, notaires et partenaires : les locaux qui ne s’affichent pas comptent autant que les annonces.
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Analyse et faisabilité
Destination, règlement de copropriété, bail en cours, accessibilité, état technique : chaque local est lu sur pièces avant la visite.
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Visites utiles
Vous ne visitez que les locaux retenus, regroupés, avec un avis argumenté sur l’emplacement et le prix.
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Négociation et signature
Offre ou négociation du bail, appuyée sur les références du secteur, puis compromis et acte, ou signature du bail.
Deux façons de s’installer
Acheter les murs ou louer ?
Acheter les murs
Murs libres ou occupés, bureaux, boutique, atelier : Home Select applique la grille de l’offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, plus 10 % de la négociation obtenue, payés au succès, à l’acte.
Louer
Bail commercial ou professionnel : Home Select cherche, négocie et lit le bail avec vous ; les honoraires sont dus au succès, à la signature du bail, et précisés au mandat.
Home Select cherche des murs et des locaux, jamais un fonds de commerce ni un droit au bail : leur cession relève d’autres professionnels, que Home Select peut vous indiquer.
Les métropoles
Où Home Select cherche-t-il des locaux ?
Dans les grandes métropoles où Home Select intervient, et dans les villes qui les entourent.
Lyon
La Presqu’île pour le commerce, de la rue de la République à la rue Victor-Hugo ; la Part-Dieu pour les bureaux, autour de la gare ; la Confluence et Gerland pour les plateaux récents.
Chasseur immobilier à LyonMarseille
Le centre et la rue Paradis pour le commerce ; Euroméditerranée, de la Joliette à Arenc, pour les bureaux ; le Prado et le 8e arrondissement pour les cabinets.
Chasseur immobilier à MarseilleNice
Le Carré d’or et l’avenue Jean-Médecin pour le commerce ; l’Arénas, près de l’aéroport, et Nice Méridia pour les bureaux ; le port pour les locaux de caractère.
Chasseur immobilier à NiceToulouse
Le Capitole, Saint-Georges et la rue d’Alsace-Lorraine pour le commerce ; Compans-Caffarelli et les pôles tournés vers l’aéronautique pour les bureaux.
Chasseur immobilier à ToulouseBordeaux
La rue Sainte-Catherine et le Triangle d’or pour le commerce ; Mériadeck et le quartier de la gare Saint-Jean pour les bureaux ; les Chartrons pour les ateliers.
Chasseur immobilier à BordeauxMontpellier
L’Écusson et la Comédie pour le commerce ; Port Marianne et Antigone pour les bureaux ; le Millénaire pour les plateaux d’entreprise.
Chasseur immobilier à MontpellierCe qui se joue
Ce qu’un local cache souvent
- Une destination qui ne permet pas votre activité, et une autorisation à obtenir avant de pouvoir ouvrir.
- Un bail en cours qui donne au locataire en place un droit au renouvellement, et une indemnité d’éviction pour le reprendre.
- Un règlement de copropriété qui limite les activités admises dans l’immeuble.
- Des travaux d’accessibilité et de sécurité pour recevoir du public, à chiffrer avant l’offre.
- Dans les grandes villes, une autorisation de changement d’usage pour installer un cabinet dans un logement.
Questions fréquentes
Les questions posées à Home Select
Que fait un chasseur immobilier pour un local commercial ?
Il cherche le local pour vous seul : il écrit le cahier des charges avec vous, trie les annonces, sollicite les propriétaires et les réseaux pour les locaux qui ne s’affichent pas, vérifie la destination, le bail et le règlement de copropriété, puis négocie le prix ou le bail. Chez Home Select, un chasseur expert des locaux commerciaux pilote ces recherches.
Combien coûte un chasseur de locaux commerciaux ?
Pour un achat, Home Select applique la grille de l’offre Exclusive : 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, plus 10 % de la négociation obtenue, au succès seulement. Pour une location, les honoraires sont dus à la signature du bail et précisés au mandat.
Home Select cherche-t-il des fonds de commerce ?
Non. Home Select cherche des murs, libres ou occupés, et des locaux à louer, pour l’entreprise, le commerçant ou la profession libérale qui les occupera. La cession d’un fonds de commerce ou d’un droit au bail relève d’autres professionnels.
Dans quelles villes Home Select cherche-t-il des locaux ?
Dans les grandes métropoles où Home Select intervient, Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, Bordeaux et Montpellier, et dans les villes qui les entourent ; à Paris, la même recherche est menée par homeselect.paris.
Peut-on acheter un local occupé pour s’y installer ?
Oui, mais le locataire en place garde son bail jusqu’à l’échéance et a droit au renouvellement ; reprendre le local suppose, en principe, une indemnité d’éviction. Home Select lit le bail avec vous et vous dit ce que la reprise impliquerait, avant l’offre.
Trouvez-vous des locaux hors marché ?
Oui. Une part des locaux recherchés se loue ou se vend sans annonce, entre propriétaires, notaires et réseaux de commercialisation ; Home Select les sollicite pour vous, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels.
Ce qui se passe ensuite
- Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
- Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
- Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Votre recherche de local
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
- 4,8/5
- Sur Google (141 avis)
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1 minute suffit.
