Hossegor, Pays basque
Pays basque · Landes
Entre le lac marin et l’océan, reliés par le courant d’Hossegor, Soorts-Hossegor est la capitale européenne du surf : mille six cents habitants à l’année, la vague de la Gravière et son étape du championnat du monde, et une pinède landaise qui cache villas des années 30 et maisons landaises. Capbreton et son port de plaisance sont contigus, le golf de Seignosse est tout au sud : le village vit au rythme des vagues et des saisons. Le marché y est élevé et très saisonnier : le front de mer est rarissime, la pinède disputée, la clientèle internationale.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Hossegor depuis 2011, recherche villas landaises et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, du front de mer de la Gravière aux domaines de la pinède. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché de la capitale européenne du surf, où le stock étroit se traite entre initiés. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Hossegor en un regard
01Le marché
En 2025, 154 ventes ont été enregistrées à Hossegor : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +19 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-4 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 200 €/m² à 10 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Hossegor est un village de mille six cents habitants connu des surfeurs du monde entier, et son marché ressemble à sa vague : court, puissant et disputé. Le front de mer de la Gravière compte si peu d’adresses que chacune fait événement quand elle sort ; la pinède et ses domaines, hameaux calmes sous les pins, constituent l’essentiel des ventes ; le bourg et les bords du lac marin offrent les maisons les plus lisibles. Presque tout se traite par réseaux, autour du surf et des notaires, avant affichage.
La saisonnalité structure tout : l’été sature le village et nourrit les projets, l’arrière-saison et l’hiver traitent les ventes sérieuses, quand les pins retrouvent leur calme. Le bâti demande une lecture spécifique : villas des années 30 en bois, humidité sous couvert d’arbres, assainissement sur sable, et des règles de la forêt et du littoral qui encadrent travaux et extensions. La valeur dépend de trois lignes : la distance à la vague, la pinède autour, et l’état réel de la maison.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 000 €/m² | 101 |
| 2022 | 7 900 €/m² | 83 |
| 2023 | 9 700 €/m² | 52 |
| 2024 | 8 700 €/m² | 64 |
| 2025 | 8 300 €/m² | 82 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 400 €/m² | 36 m² | 266 000 € |
| 3 pièces | 7 700 €/m² | 50 m² | 385 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Avenue Despiau | 63 m² | 555 000 € | 8 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue des Abeilles | 36 m² | 255 000 € | 7 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Violettes | 96 m² | 995 000 € | 10 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Chardons | 143 m² | 3 090 000 € | 21 600 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue de Tarbes | 182 m² | 1 190 000 € | 6 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse des Sangliers | 234 m² | 268 000 € | 1 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse des Tamaris | 154 m² | 2 200 000 € | 14 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Guepes | 100 m² | 1 300 000 € | 13 000 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Hossegor se paie 42 % au-dessus de la médiane de son département (5 200 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Hossegor, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un lac marin d’un côté, l’océan de l’autre, la pinède autour : quatre marchés dans un même village.
Le cœur du village, entre les commerces du bourg et les berges du lac marin : maisons landaises, villas récentes discrètes, un marché plus lisible où les familles trouvent l’usage à l’année. Le lac, ses eaux calmes reliées à l’océan par le courant, fait la douceur du secteur face à la puissance des vagues de l’autre côté.
Au sud du lac marin, autour de la vague de la Gravière et de son étape du championnat du monde : quelques rues face à l’océan, le spot le plus célèbre d’Europe en face. Les villas y sont rarissimes, vendues entre initiés avant tout affichage ; chaque sortie est un événement que les réseaux locaux suivent de près.
L’essentiel du territoire et des ventes : une pinède landaise profonde, percée de domaines et d’impasses sablonneuses où se cachent villas des années 30 et maisons contemporaines. C’est le marché familial du village, à distance de marche des vagues pour les uns, tourné vers le calme pour les autres.
Tout au sud, vers le golf de Seignosse et la limite de la commune : un marché plus récent, de villas sous les pins aux parcelles plus larges, à cheval entre Hossegor et Seignosse. Les acheteurs y cherchent l’espace et le calme, à quelques minutes du bourg, des plages et du port de plaisance de Capbreton.
Quelques rues face à la vague du championnat du monde : l’adresse la plus rare du village landais, vendue entre initiés avant tout affichage public.
Villas des années 30 et maisons contemporaines sous les pins, dans des domaines calmes à minutes de l’océan : le marché familial du village.
Maisons de bourg et villas entre commerces et berges calmes du lac : la vie de village à l’année, le point d’entrée le plus lisible du marché.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Hossegor. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Hossegor, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Hossegor commence au lever du jour, sur le parking de la Gravière : les planches se sortent avant le café, le courant d’Hossegor relie le lac marin à l’océan, et la vague du championnat du monde tourne au large. Le bourg suit son rythme, commerces et terrasses entre les pins, et le lac marin offre aux familles des eaux calmes quand l’océan travaille.
La pinède landaise fait l’autre moitié de la vie : pistes sablonneuses, villas des années 30 cachées sous les pins, le golf de Seignosse tout au sud, et le port de plaisance de Capbreton pour les sorties mer. L’été, le village sature de planches et d’accents du monde entier ; l’hiver, il rend aux Landais ses rues calmes et ses spots presque vides. C’est cette alternance qui fait son identité.
Trois projets, trois marchés
Hossegor est un village resté petit face à une demande mondiale : la location saisonnière domine, concentrée sur l’été, et la gestion déléguée est quasi indispensable à distance. Les villas des années 30 exigent des travaux et des mises aux normes, énergie comprise, et la forêt encadre toute extension. La rareté du stock protège le capital, mais le rendement se construit sur la patience plus que sur le flux.
C’est l’usage roi du village : une maison sous les pins, la vague à vélo, le lac marin pour les enfants, le golf de Seignosse et le port de Capbreton autour. L’aéroport de Biarritz est à quarante minutes, le TGV de Bayonne à une demi-heure et plus : la maison s’atteint depuis Paris en une matinée. La gestion se délègue aisément, l’été se loue aisément, l’arrière-saison se garde.
Mille six cents habitants vivent à Soorts-Hossegor en toutes saisons : un bourg avec ses commerces, le lac marin pour les sorties calmes, les services complétés par Capbreton, Seignosse et Bayonne. Le TGV de Bayonne est à environ trente-cinq minutes de route et l’aéroport à quarante, ce qui permet même un aller-retour parisien dans la journée. On s’y installe pour l’océan et pour le village, en acceptant les rythmes d’une commune petite et recherchée.
04Depuis l’étranger
Bayonne et son TGV sont à environ trente-cinq minutes, et l’aéroport de Biarritz à quarante ; Paris se rejoint en une matinée, avec le train depuis Bayonne. Les routes des Landes lacent la pinède, Capbreton et Seignosse sont contigus, et le village se vit à vélo du bourg aux plages : la voiture sert surtout aux grands départs.
Le surf a internationalisé Hossegor de longue date : l’anglais s’entend au bourg comme sur le parking de la Gravière, et les Européens du Nord comme les Australiens y possèdent des maisons depuis des générations de vagues. Les services permanents restent ceux d’un village, complétés par Capbreton et Seignosse ; l’aéroport de Biarritz n’est qu’à quarante minutes.
Tout est saisonnier à Hossegor, le marché le premier : l’été sature le village, nourrit les projets et fait monter les attentes ; l’arrière-saison et l’hiver traitent les ventes sérieuses, quand la pinède redevient silencieuse. Les vendeurs sérieux préfèrent la fenêtre de l’automne au rush d’août, et les acheteurs avisés visitent aussi en janvier, quand le village montre son vrai visage.
Chasseur immobilier à Hossegor
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Hossegor travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Hossegor.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Hossegor, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les villas des années 30 et les maisons de la pinède vivent sous couvert d’arbres : charpentes et platelages de bois, humidité persistante, sols de sable qui travaillent. Faites compléter les diagnostics par un expert du bâti landais, et évaluez l’assainissement avant l’offre : c’est souvent le poste qui décide.
Vivre sous les pins obéit à des règles strictes : gestion de la forêt, protection du littoral, débroussaillement et constructions encadrées. Avant d’acheter pour agrandir, vérifiez ce que la parcelle autorise réellement : une extension impossible change l’usage et la valeur future de la maison.
Une maison d’été à un quart d’heure de la vague et une résidence à l’année ne se comparent pas : commerces du bourg, services voisins de Seignosse et Capbreton, calme hivernal de la pinède. Définissez la saison d’usage réel, le reste du marché suivra : à Hossegor, le bon achat est d’abord un bon calendrier.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Hossegor se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Hossegor07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Front de mer rarissime à la Gravière : les adresses ne changent presque jamais de mains. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Hossegor s’établit à 7 400 €/m² pour un appartement et 8 300 €/m² pour une maison. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 3 400 €/m² (Saint-Vincent-de-Tyrosse et Saint-Martin-de-Seignanx) à 5 900 €/m² (Capbreton et Seignosse). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 7 400 €/m², sur une surface médiane de 36 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 266 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Presque jamais par l’annonce : le front de mer compte quelques rues, et ses villas se transmettent entre initiés, autour du surf et des notaires. La méthode est la veille : se déclarer localement, être prêt sur le financement, et savoir patienter. Les domaines de la pinède offrent des alternatives plus réalistes.
Oui : Capbreton, son port de plaisance et ses plages, et Seignosse, ses plages et son golf, sont contigus au village et forment avec lui un seul marché vécu. Les acheteurs comparent les trois communes à la vague près, et la recherche se mène sur tout ce secteur, sans frontière administrative.
En 2025, 154 ventes ont été enregistrées à Hossegor : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +19 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-4 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Hossegor, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Hossegor, la veille commence par deux secteurs : le bourg et les bords du lac marin, puis La Gravière et le front de mer. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Il relie le bourg à l’océan par le courant d’Hossegor : des eaux calmes côté village, la puissance des vagues de la Gravière de l’autre, et une vie entre les deux. Les familles choisissent souvent les berges du lac, les surfeurs préfèrent l’océan ; pour l’achat, la ligne d’eau trace la frontière des usages et des valeurs, entre les bords calmes et le front de mer rarissime.
Le bourg et les bords du lac marin pour la vie de village et les familles, la Gravière et le front de mer pour l’océan rarissime, la pinède et ses domaines pour le calme sous les pins, le secteur du golf pour l’espace au sud : quatre marchés, un même village.
L’état du bois et l’humidité sous les pins, l’assainissement sur sable, les règles de forêt et de littoral avant toute extension, et la saison : une maison pensée pour l’été peut se révéler coûteuse à l’année. Tout cela se vérifie sur place, jamais sur annonce.
Oui, mais autrement : mille six cents habitants vivent au village en toutes saisons, entre bourg, lac marin et pinède, avec Capbreton et Seignosse pour services complémentaires. L’été multiplie la population, l’hiver rend le village aux Landais et aux surfeurs de longue date.
La clientèle internationale du surf, Européens du Nord et Australiens en tête, des Parisiens et des Bordelais fidèles au village, des Landais et des Basques venus de Bayonne et de l’intérieur. Tous se disputent un stock étroit dans une commune restée petite : le marché se règle par la veille et les réseaux.
Home Select, chasseur immobilier à Hossegor, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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