Anglet, Pays basque
Pays basque · Pyrénées-Atlantiques
Entre Biarritz et Bayonne, Anglet aligne onze plages de sable reliées par la corniche et garde la forêt de Chiberta au milieu de la ville : pins, chênes, lacs et un golf de dix-huit trous à quelques minutes de l’océan. Ville très résidentielle de près de quarante mille habitants, ancrée dans la culture du surf des Cavaliers et de la Chambre d’Amour, elle réunit la mer, la forêt et la vie de ville. Le marché y est très tendu, en déficit franc d’offre : les villas néo-basques ne sortent presque jamais, et les appartements avec vue mer se comptent.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Anglet depuis 2011, recherche villas néo-basques et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, de la Chambre d’Amour aux pins de Chiberta. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché d’une commune en déficit d’offre, où les villas se libèrent rarement et se traitent entre réseaux. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Anglet en un regard
01Le marché
En 2025, 755 ventes ont été enregistrées à Anglet : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +16 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 500 €/m² à 7 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Anglet est le marché le plus tendu de l’agglomération basque, et la raison tient en une phrase : la demande d’une grande ville, le stock d’une station. L’essentiel du parc est fait de villas néo-basques posées au milieu de leur jardin, et leurs propriétaires y vivent : elles se libèrent par succession ou par mutation plus souvent que par choix. Les appartements avec vue mer, de la Chambre d’Amour à la corniche, partent entre réseaux avant même l’affichage : c’est un marché de veille, pas de catalogue.
La commune change de nature d’un bout à l’autre, et les valeurs suivent : la Chambre d’Amour et son phare au nord, face au spot des Cavaliers ; Chiberta et son golf, sous les pins ; les Cinq Cantons et le centre, avec leurs halles et leur vie quotidienne ; la Barre et le sud, déjà tournés vers Bayonne. Le bâti demande une lecture technique : villas néo-basques d’origine ou remaniées, platelage, humidité, assainissement ancien. En bord de corniche, l’air marin impose de lire les procès-verbaux avant l’offre.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² | 677 |
| 2022 | 5 300 €/m² | 610 |
| 2023 | 5 200 €/m² | 473 |
| 2024 | 5 100 €/m² | 528 |
| 2025 | 5 200 €/m² | 545 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 100 €/m² | 25 m² | 153 000 € |
| 2 pièces | 5 400 €/m² | 44 m² | 238 000 € |
| 3 pièces | 5 100 €/m² | 66 m² | 337 000 € |
| 4 pièces | 4 500 €/m² | 80 m² | 360 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 400 €/m² | 103 m² | 453 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Parc de Lembeye | 57 m² | 194 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Dous Bos | 64 m² | 243 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Promenade des Falaises | 32 m² | 268 000 € | 8 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Maignon | 42 m² | 152 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Maignon | 34 m² | 159 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Maignon | 34 m² | 144 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Allée des Alouettes | 60 m² | 227 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Roland | 79 m² | 450 000 € | 5 700 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Anglet se paie 6 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Anglet, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Onze plages au nord, la forêt au centre, Bayonne au sud : quatre marchés sur une même commune.
La forêt de Chiberta occupe le cœur de la commune : pins et chênes, lacs, et un golf de dix-huit trous au milieu. Autour, des villas néo-basques et des maisons récentes discrètes, très recherchées pour le calme et l’ombre. Le marché s’y traite entre voisins et par réseaux : peu de biens sortent, et la forêt interdit toute extension du stock.
La pointe nord de la commune, autour du phare de la Chambre d’Amour et du spot des Cavaliers : l’océan plein, les écoles de surf, la corniche qui relie les plages. Les appartements avec vue et les rares maisons du secteur atteignent les meilleurs niveaux de l’agglomération, et se vendent presque toujours avant annonce.
Le cœur résidentiel et commercial d’Anglet : les halles des Cinq Cantons, les écoles, les commerces de proximité, un habitat de maisons et de petits immeubles mêlés. C’est le quartier des acheteurs qui veulent la côte basque sans dépendre de la voiture, avec un stock qui tourne un peu plus vite qu’ailleurs.
Au sud, la Barre et les quartiers qui descendent vers Bayonne, le long des bords d’Adour : un marché plus familial et plus accessible que le front de mer, fait de maisons avec jardin et d’appartements familiaux. La proximité immédiate de Bayonne, ses commerces et sa gare y installent une demande régulière, y compris hors saison.
Villas néo-basques et maisons récentes sous les pins, autour du golf et des lacs : le calme familial du marché, à cheval sur la forêt et à minutes de l’océan.
Appartements avec vue et rares maisons autour du phare et du spot : l’adresse la plus disputée de la commune, qui se vend presque toujours avant annonce.
Maisons et petits immeubles autour des halles et des écoles : la ville quotidienne à pied, le point d’entrée le plus lisible du marché angloy.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Anglet. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Anglet, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Anglet se vit entre l’océan et la forêt. Le matin, la corniche relie les onze plages de sable, les écoles de surf sortent les planches aux Cavaliers, et le phare de la Chambre d’Amour regarde l’océan plein ; les halles des Cinq Cantons tiennent le rendez-vous du samedi. La ville est résidentielle, tranquille et verte, et se traverse à vélo d’un bout à l’autre.
Le reste du temps, il y a la forêt de Chiberta : des allées de pins et de chênes, les lacs, le golf de dix-huit trous, les chemins de course à pied qui relient les quartiers sans croiser une voiture. Biarritz et Bayonne encadrent la commune, l’une pour la mer, l’autre pour la ville complète, et l’on passe de l’une à l’autre en quelques minutes : Anglet est le centre de gravité discret de l’agglomération.
Trois projets, trois marchés
À Anglet, l’investissement se raisonne comme dans une ville qui grandit autour d’un stock figé : la demande locative à l’année est solide, portée par les familles et par l’emploi de l’agglomération. La location saisonnière reste possible et encadrée, concentrée sur l’été. L’ancien exige vigilance sur l’énergie et les travaux votés, et le neuf, rare, se juge sur ses charges.
Une maison sous les pins à Chiberta ou un appartement vue mer vers la Chambre d’Amour : Anglet est la seconde adresse de l’agglomération basque, à dix minutes de l’aéroport et trois heures et demie de Paris. La gestion se délègue facilement, les plages et les écoles de surf occupent les enfants, et l’arrière-saison rend la maison précieuse : l’océan se baigne bien au-delà d’août.
Anglet est la commune où l’on s’installe à l’année sur la côte basque : écoles, halles, commerces, plages et forêt dans un rayon de vélo. Paris est à environ trois heures et demie de TGV via Bayonne, l’aéroport à dix minutes, et Biarritz comme Bayonne complètent les services. On y vient pour élever des enfants au bord de l’océan sans renoncer à la ville.
04Depuis l’étranger
L’aéroport de Biarritz Pays basque est à dix minutes, et Paris se rejoint en environ trois heures et demie de TGV via Bayonne, avec navette ou TER pour finir le trajet. San Sebastián est à quarante minutes au sud, l’autoroute monte vers Bordeaux, et le réseau de l’agglomération dessert les plages, la forêt et les deux villes voisines : on vit à Anglet souvent sans voiture, ou presque.
La communauté internationale est ici une évidence quotidienne : le surf, l’aéroport et la proximité de Biarritz attirent Européens du Nord, Anglo-Saxons et Brésiliens, et l’anglais s’entend sur les plages comme dans les cafés des Cinq Cantons. Les services d’une ville de quarante mille habitants, écoles et santé comprises, fonctionnent à l’année, ce qui facilite une installation durable.
Le marché est tendu en toute saison, mais il a ses rythmes : le printemps et la rentrée portent les décisions des familles, l’été sature les plages et la corniche sans ralentir les visites sérieuses, et l’arrière-saison reste la fenêtre favorite des vendeurs discrets. À Anglet, la rareté ne prend pas de vacances : les biens bien présentés partent vite, même en février.
Chasseur immobilier à Anglet
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Anglet travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Anglet.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Anglet, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les villas néo-basques d’Anglet ont souvent été étendues au fil des propriétaires : vérandas, niveaux, annexes. Vérifiez les autorisations et la conformité de chaque extension, car une régularisation peut peser sur le budget comme sur la revente. L’urbanisme littoral et forestier encadre strictement les possibilités.
Sur le front de mer, l’air salin travaille les façades, les balcons et les menuiseries. Avant l’offre, lisez les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien : ravalements votés, travaux repoussés, charges prévisionnelles. Deux immeubles voisins peuvent présenter des situations très différentes.
Chiberta et la Chambre d’Amour sont deux villes différentes : l’ombre des pins et le calme d’un côté, l’océan plein et la corniche animée de l’autre. Définissez votre usage, matinées de surf ou jardins à l’ombre, avant de comparer : sur ce marché tendu, l’hésitation fait perdre les biens.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Anglet se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Anglet07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Déficit d’offre structurel : les villas se libèrent par succession plus que par vente, jamais en nombre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Anglet s’établit à 5 200 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Biarritz et Arcangues, 7 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 400 €/m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 238 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par l’annonce : le parc de villas néo-basques appartient à des propriétaires qui y vivent, et les sorties se font par succession, par mutation ou de bouche à oreille. La bonne méthode est la veille : se déclarer auprès des réseaux locaux, des notaires et d’un chasseur, puis se tenir prêt.
Oui : Anglet forme avec Biarritz et Bayonne une même agglomération, et la recherche se mène sur les trois communes à la fois. Biarritz et Bayonne disposent chacune de leur propre page, avec leur lecture de marché ; les biens, eux, ne connaissent pas les frontières administratives.
En 2025, 755 ventes ont été enregistrées à Anglet : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +16 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Anglet, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Anglet, la veille commence par deux secteurs : Chiberta et le golf, puis La Chambre d’Amour et les Cavaliers. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce qu’elle occupe le centre de la commune et que rien ne pourra s’y construire : l’offre d’Anglet est bornée par la mer d’un côté, par la forêt au milieu et par Bayonne au sud. Dans une agglomération où la demande dépasse le stock, cette limite figée protège la valeur de l’existant, et rend la veille plus utile que la négociation : le vrai sujet est d’être là quand une maison sort.
Chiberta pour les villas sous les pins et le calme, la Chambre d’Amour pour l’océan et le surf, les Cinq Cantons pour la vie quotidienne à pied, la Barre pour un marché plus familial vers Bayonne : quatre marchés différents sur une même commune, à arbitrer selon l’usage.
L’état du bâti ancien et les extensions à régulariser, les procès-verbaux et charges en bord de corniche, la vue mer réelle face aux vues partielles, et le stationnement près des plages l’été. Aucun de ces points ne se lit sur une annonce : ils se vérifient sur place.
Oui : près de quarante mille habitants vivent à Anglet en toutes saisons, avec les halles des Cinq Cantons, les écoles et les commerces d’une ville résidentielle. L’été porte les plages et la corniche, mais la base à l’année reste massive, ce qui soutient le marché comme les services.
Des familles parisiennes et bordelaises en maison principale ou secondaire, des cadres européens attirés par l’aéroport et la côte, des amateurs de surf installés près des Cavaliers et de la Chambre d’Amour. Une demande large, qui se heurte à un stock étroit et à des sorties rares.
Home Select, chasseur immobilier à Anglet, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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