Marseille, Provence
Provence · Bouches-du-Rhône
Le prestige marseillais se concentre sur une bande littorale étroite, du Roucas-Blanc à la Pointe Rouge, et sur les beaux quartiers du 8e arrondissement. Sur ces micro-marchés, tout se joue à la connaissance fine des rues, des copropriétés et des vendeurs : deux adresses voisines peuvent ne pas appartenir au même monde.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Marseille, recherche depuis 2011 des appartements et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, du Roucas-Blanc au Carré d’Or. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, fréquents sur ces adresses du littoral, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Marseille en un regard
Le terrain
En 2025, 12 578 ventes ont été enregistrées à Marseille : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +4 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 1 600 €/m² à 5 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La géographie fait le marché. Marseille est un amphithéâtre serré entre la mer et ses massifs : la ville prestigieuse se concentre sur une bande étroite entre la corniche et les hauteurs du 7e et du 8e, et le reste du tissu urbain est d’une grande hétérogénéité. Conséquence directe pour l’acheteur : les écarts de valeur d’une rue à l’autre comptent plus qu’ailleurs en France, et une adresse se vérifie rue par rue, immeuble par immeuble, jamais quartier par quartier.
Sur les biens cotés, le marché va vite. Les villas du Roucas-Blanc, les étages nobles du Prado ou les maisons du bord de mer trouvent preneur en quelques semaines, souvent sans jamais passer par un portail : une part significative des belles ventes circule entre notaires, syndics et professionnels du coin. L’acheteur qui s’appuie sur les seules annonces ne voit qu’une fraction du marché, et la moins rare.
L’expertise technique pèse lourd en bord de mer : exposition aux embruns, étanchéité des toitures-terrasses, charges et travaux de copropriété, règlements parfois anciens. Autant de points qui font la différence de prix entre deux biens semblables en visite, et qui se vérifient avant l’offre, pas après le compromis.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 2 800 €/m² | 14 139 |
| 2022 | 3 100 €/m² | 14 145 |
| 2023 | 3 100 €/m² | 11 165 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 9 450 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 11 061 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Cours Joseph Thierry | 462 m² | 2 185 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Henri Tomasi | 86 m² | 422 000 € | 4 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Du Parc Borely | 86 m² | 580 000 € | 6 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Elleon | 76 m² | 225 000 € | 3 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue D'Endoume | 65 m² | 332 000 € | 5 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Paradis | 81 m² | 560 000 € | 6 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Jules Cantini | 60 m² | 141 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Cours Belsunce | 34 m² | 120 000 € | 3 500 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
À Marseille, chaque quartier est une ville en soi : on n’achète pas une adresse, on choisit un rapport à la mer.
Le sommet du marché marseillais : des villas accrochées à la falaise entre corniche Kennedy et plage du Prophète, des vues front mer rares et disputées, quelques adresses pieds dans l’eau qui ne se vendent qu’entre initiés. Endoume, juste au-dessus, offre les mêmes qualités d’urbanité de village avec des immeubles anciens ravalés et une demande familiale permanente.
Le cœur bourgeois de la ville : appartements traversants des années 30 aux volumes généreux, immeubles pierre de taille autour du boulevard Périer et de l’avenue du Prado, maisons de maître rares derrière les clôtures des rues calmes. C’est le territoire des familles qui veulent la surface, les écoles et la mer à dix minutes.
Un petit port niché sous la corniche, des ruelles sans issue et des maisons tournées vers l’eau : Malmousque est un micro-marché à lui seul, où très peu de biens s’échangent chaque année et presque jamais par annonce. Y acheter suppose d’y être attendu : c’est exactement le travail d’un chasseur implanté dans les réseaux locaux.
L’un des plus anciens tissus urbains de France : l’abbaye Saint-Victor, les pierres apparentes, les lofts sous toits et les réhabilitations soignées de l’hypercentre, avec les vues sur le Vieux-Port et les forts Saint-Jean et Saint-Nicolas en prime. Rare en grande surface, très demandé en pied-à-terre de caractère.
La porte des calanques : cabanons réhabilités avec vue mer, villas discrètes, un front de mer encore artisanal où la pression acheteuse est forte l’été. Les Goudes, au bout de la route, jouent la villégiature absolue à vingt minutes du centre. Attention aux accès, aux servitudes littorales et aux contraintes du parc national.
La deuxième vie du front portuaire : maisons de village du Panier rénovées une à une, docks reconvertis, résidences contemporaines signées autour de la Joliette et du MuCEM. Un marché plus récent, où la sélection fait la différence entre les vraies réussites et les volumes sans grâce.
Cibler juste
Roucas-Blanc, Endoume et Malmousque : appartement avec vue mer et beaux volumes, tourné vers la Corniche. Pour un usage intermittent, en vérifiant l’exposition au vent et l’état de la copropriété.
Périer, Prado et le Carré d’Or (8e) : immeuble bourgeois ou villa proche des écoles et des plages, pour un usage permanent. Le segment le plus liquide de la ville.
Le Panier, la Joliette et l’Arenc : réhabilitations contemporaines et programmes neufs, bon équilibre entre accessibilité et potentiel locatif. À évaluer immeuble par immeuble, le quartier évolue vite.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Marseille. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Marseille se vit dehors. Le matin, les pêcheurs vendent leur prise sur le quai des Belges, face au Vieux-Port ; plus au sud, le marché du Prado déroule ses étals sous les platanes. La ville cultive ses institutions, l’Opéra municipal, le théâtre de la Criée, le MuCEM posé sur l’eau face au fort Saint-Jean, et ses rituels : le pastis à l’ombre, la bouillabaisse chez Fonfon au vallon des Auffes, les soirées d’été sur la corniche.
La mer rythme les saisons. On nage au Prophète ou aux Catalans dès les premiers beaux jours, on marche vers Sormiou ou Sugiton quand les sentiers des calanques rouvrent, on laisse passer le mistral en regardant le large depuis Notre-Dame de la Garde. L’hiver, la lumière reste franche et la ville se retrouve autour de ses tables et de ses scènes. Paris est à 3 h de TGV : assez près pour une double vie, assez loin pour en changer.
Acquéreurs non-résidents
L’aéroport Marseille Provence, troisième de France, se rejoint en environ 25 minutes du centre et dessert plus de 120 destinations vers 33 pays : pratique pour des allers-retours fréquents depuis l’Europe du Nord comme depuis le Golfe. La gare Saint-Charles place Paris à environ 3 h en TGV, avec des liaisons directes vers Lyon, Lille, Strasbourg et Bruxelles. Pour les long-courriers intercontinentaux, Nice complète utilement la desserte, à un peu plus de deux heures de route.
La communauté internationale se concentre dans les 7e et 8e arrondissements, près des plages, des écoles et de la Corniche. Marseille reste plus abordable que les autres grandes villes du littoral, avec un cadre de vie tourné vers la mer. Le vrai sujet, pour un acquéreur non-résident, est la lecture du micro-marché : d’une rue à l’autre, la vue, le calme et la copropriété changent tout, et c’est ce que Home Select vérifie sur place avant de vous faire venir.
L’activité se concentre entre mars et juillet, puis en septembre et octobre après la trêve estivale : ce sont les fenêtres où l’offre de caractère part vite. Pour un acheteur à distance, mai-juin et septembre offrent le meilleur équilibre entre choix disponible et visites exploitables, hors des pics touristiques. Janvier et février sont plus calmes : moins de concurrence, mais un inventaire plus restreint.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Marseille est le marché le plus contrasté de la liste : deux rues séparent parfois deux réalités locatives. L’étudiant et le jeune actif tiennent le centre et le 8e, la location de courte durée vit sur la bande littorale. Copropriété, ravalement, arrêtés dans l’ancien : rien de tout cela ne se lit dans une annonce. Nous vérifions l’immeuble avant le bien.
Un pied-à-terre marseillais s’achète pour la mer à dix minutes et l’aéroport à trente. Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque : la vue se paie, l’accès et le stationnement se vérifient. Beaucoup de belles adresses sont en copropriété avec des travaux votés ou à venir. La question à poser n’est pas le prix au mètre carré, c’est le montant du prochain appel de fonds.
Marseille se vit par quartier, pas par ville : on n’habite pas le 7e comme le 8e ou le Panier. Écoles, stationnement, exposition au mistral et temps réel de trajet décident du quotidien bien plus que l’arrondissement. Nous faisons le tour du secteur à des heures différentes, en semaine, avant de vous laisser choisir.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Marseille se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à MarseilleMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Revenez à pied, à des heures différentes : circulation de la corniche, prise au mistral, vis-à-vis, état des immeubles voisins. À Marseille, deux rues parallèles ne racontent pas la même histoire, et l’offre se calibre sur l’adresse exacte, jamais sur la réputation du secteur.
Avant toute offre en front de mer, lisez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale : étanchéité des toitures-terrasses, ferronneries attaquées par les embruns, ravalements votés ou repoussés, fonds de travaux. Un bien séduisant en visite peut cacher des charges lourdes à l’échelle de l’immeuble.
Vers la Pointe Rouge et les Goudes, contrôlez le foncier avant de vous attacher : servitude de passage le long du littoral, règles du parc national des Calanques, accès réel, droit à agrandir souvent inexistant. Le charme se paie, il doit reposer sur des titres nets.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Des écarts de valeur considérables d’une rue à l’autre : l’adresse exacte compte plus que le quartier. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Roucas-Blanc et Endoume (7e) et Périer, Prado, Carré d’Or (8e), présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Marseille s’établit à 3 200 €/m² pour un appartement et 4 600 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : 7e arrondissement (Roucas-Blanc, Endoume, Malmousque), 5 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 3 100 €/m² le m², sur une surface médiane de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 195 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
C’est rare, très disputé et souvent vendu sans annonce. C’est précisément le type de recherche où un chasseur fait la différence : veille quotidienne, réseau local et réactivité.
Oui : la corniche, les 7e et 8e arrondissements, la Pointe Rouge et les Goudes, et au cas par cas le reste du littoral des Bouches-du-Rhône. Cassis a sa propre page.
En 2025, 12 578 ventes ont été enregistrées à Marseille : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +4 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Marseille, la veille couvre d’emblée Roucas-Blanc et Endoume (7e) et Périer, Prado, Carré d’Or (8e) ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Marseille, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Marseille, la veille couvre Roucas-Blanc et Endoume (7e) et Périer, Prado, Carré d’Or (8e) en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de la vie recherchée. Pour un pied-à-terre urbain, Saint-Victor et les abords du Vieux-Port offrent le caractère, les restaurants et les départs en bateau. Pour une maison tournée vers l’eau, Malmousque et la corniche restent la référence, avec très peu de biens en vente chaque année. Les cabanons de la Pointe Rouge séduisent ceux qui veulent les calanques au pas de la porte.
La ville se lit adresse par adresse : des écarts de valeur considérables séparent deux rues voisines, du Roucas-Blanc au Panier, du Prado à Endoume. Le 7e arrondissement porte le sommet du marché côté mer, le 8e l’essentiel de l’offre familiale, le centre ancien les appartements de caractère. L’adresse exacte compte plus que le quartier : c’est la première règle d’une chasse marseillaise.
L’exposition d’abord, l’état du bâti ensuite, les charges toujours : bord de mer, les immeubles vieillissent vite et certains syndics votent des travaux lourds. Les preuves sont les procès-verbaux d’assemblée, le carnet d’entretien, l’historique des charges et les arrêtés éventuels. Notre travail consiste aussi à écarter les immeubles où la joie du bien s’inverse en charge dès la première assemblée générale.
Les belles ventes se font vite, entre initiés : la veille quotidienne fait la différence davantage que la saison. Un été ralentit les mises en vente et durcit les prix affichés ; l’automne et l’hiver rouvrent des fenêtres de négociation, surtout sur les biens restés sans preneur après juillet. Être prêt, dossier en main, vaut mieux que choisir son mois.
Oui, sur un marché locatif parmi les plus actifs de France : la location à l’année trouve preneur vite, et la location saisonnière se pratique sur le littoral sous encadrement. En copropriété, le règlement peut restreindre la courte durée : cette ligne du dossier se lit avant l’offre, elle fait la rentabilité réelle du bien.
Deux heures dix de TGV depuis Paris, un aéroport à vingt minutes du centre : Marseille se visite efficacement en une journée armée. La sélection fait tout : nous écartons les adresses qui ne tiennent pas la promesse, nous regroupons les visites qui la tiennent, et la visio complète le parcours. Vos déplacements comptent, nous les économisons.
L’ancien marseillais, du Panier aux immeubles du Prado, réclame un œil sur l’humidité, les façades exposées au sel et les colonnes de charges anciennes. Les copropriétés littorales votent des travaux lourds qu’il faut lire dans les procès-verbaux. Notre tri intègre le coût réel du ravalement et de la remise aux normes avant que l’offre ne parte.
Pour chasser à Marseille, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
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Il a fondé Home Select à Paris en 2011. Installé à Aix-en-Provence, il ouvre lui-même la Provence : la connaissance du terrain, le réseau de 15 000 partenaires et la méthode forgée depuis quinze ans.
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