Provence - Saint-Marc-Jaumegarde - Le lac de Bimont et la Sainte-Victoire
Provence - Saint-Marc-Jaumegarde - Le lac de Bimont et la Sainte-Victoire
Provence · Bouches-du-Rhône
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Marc-Jaumegarde. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde depuis 2011, recherche villas et bastides sous mandat de l’acquéreur seul, des Bonfillons à Collongue et au Prignon, entre forêts et lac de Bimont. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
À quelques kilomètres à l’est d’Aix, au nord de la Sainte-Victoire, Saint-Marc-Jaumegarde s’étire le long de la RD 10, l’ancienne route d’Italie, dans une vallée de hameaux et de quartiers résidentiels bordés de forêts. Les bois couvrent les deux tiers de la commune, le domaine de Saint-Marc, privé, en occupe environ un tiers, et le lac de Bimont s’étend au sud, au pied de la montagne. Ici, la valeur tient au calme, au terrain et à la forêt.
Home Select en chiffres
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Marc-Jaumegarde.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Marc-Jaumegarde changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Marc-Jaumegarde.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Marc-Jaumegarde, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Saint-Marc-Jaumegarde et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Dans une commune couverte de bois aux deux tiers, le débroussaillement est une obligation légale, en général sur 50 m autour des constructions en zone exposée au feu de forêt. Demandez l’état réel du terrain et de son entretien, et faites chiffrer la remise en état avant l’offre, pas après la signature.
Le massif de la Sainte-Victoire, la zone des barrages et le site du château sont classés : en site classé, toute modification de l’état ou de l’aspect des lieux demande une autorisation spéciale. Faites vérifier ce que la parcelle permet, extension, piscine ou annexe, avant de vous engager.
Une maison des bois se juge aussi à son chemin : largeur et pente de l’accès, passage des secours, servitudes inscrites au titre de propriété. Vérifiez le raccordement à l’eau et à l’assainissement ; s’il est non collectif, le contrôle du SPANC fait partie du dossier, avant l’offre.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Marc-Jaumegarde, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Saint-Marc-Jaumegarde se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Marc-Jaumegarde.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 25 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Entre Le Puy-Sainte-Réparade et Peyrolles-en-Provence et Le Tholonet, l’écart de médiane atteint +64 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Saint-Marc-Jaumegarde est un petit marché de maisons, étroit par nature : la forêt couvre l’essentiel de la commune, le domaine de Saint-Marc, privé, en occupe environ un tiers, et le massif, la zone des barrages et le site du château sont classés. Ce qui se vend se trouve dans les quartiers résidentiels de la vallée, des Bonfillons au Prignon : villas dans les bois, bastides anciennes, rares maisons de hameau.
La valeur se joue sur ce que l’annonce tait : l’exposition dans une vallée orientée est-ouest, la lisière de la forêt, la distance à la RD 10, l’accès par les voies communales et les chemins, la vue sur la Sainte-Victoire ou sur les collines. Les acquéreurs, familles d’Aix qui veulent la forêt aux portes de la ville, actifs d’Aix et de Marseille, Parisiens et étrangers attachés à la Provence, cherchent tous le calme et l’espace.
Reste la vigilance propre à une commune de forêts : le débroussaillement obligatoire, le risque d’incendie, que rappelle le feu de 1989 parti de la commune, l’assainissement et ce que les classements permettent de construire. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Des Bonfillons au Prignon, la commune déroule ses quartiers le long de la RD 10, entre forêts, domaine de Saint-Marc et lac de Bimont.
Le quartier des plaines du château réunit la mairie, installée dans l’ancien presbytère, l’église, romane et du XVIIe siècle, l’école et le château de Saint-Marc, dont le site est classé depuis 1969 et le jardin du XVIIIe siècle inscrit aux monuments historiques. Autour s’étend le domaine de Saint-Marc, privé : les maisons à vendre y sont rares.
À l’est de la commune, de part et d’autre de la RD 10, le hameau qui porte le nom de la famille Bonfillon, dont trois bastides figurent sur la carte de 1756. Habité dès l’âge du fer, il a livré les vestiges d’une villa romaine, près de l’Infernet. Jusqu’aux années soixante, c’était le seul hameau d’une commune de domaines.
À l’ouest, au nord de la RD 10 et jusqu’à la limite d’Aix, deux anciennes seigneuries autonomes de l’Ancien Régime, dont les domaines ont été vendus dans les années vingt. Le Prignon, seul cours d’eau de la commune, naît au quartier de Collongue, à la fontaine Saint-Antoine, puis rejoint la Cause. Villas et bastides dans un vallon boisé.
Au sud de la RD 10, à l’est de la commune, voisin du secteur du barrage de Bimont, le quartier garde le nom de l’ancien valat de Ginestelle, déjà porté sur la carte de 1756. Comme les autres quartiers résidentiels de la vallée, il vit au contact des bois, privés ou communaux. Ici, la lisière, le débroussaillement et l’accès se vérifient avant tout.
Le barrage-voûte de Bimont, mis en service en 1952, retient un lac au pied de la Sainte-Victoire, sur d’anciens lieux-dits noyés. La route de Vauvenargues longe la retenue ; un embranchement mène au barrage, d’où part le sentier Imoucha. La zone des barrages est classée depuis 1973 : peu de maisons, rien ne s’y modifie sans autorisation spéciale.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Marc-Jaumegarde en un regard
Saint-Marc-Jaumegarde se vit au calme, le long de la RD 10, l’ancienne route d’Italie, entre Aix et Vauvenargues. Le cœur de la commune tient dans les plaines du château : la mairie installée dans l’ancien presbytère, l’église, l’école, et le château de Saint-Marc, que le Parlement d’Aix condamna en 1592, au temps de la Ligue, avec le grand jardin à fontaine monumentale créé au XVIIIe siècle par les Meyronnet. La tour de Keyrié, ancienne tour de guet d’Aix, a été restaurée en 2007.
Au sud, le lac de Bimont s’étend au pied de la Sainte-Victoire : la route de Vauvenargues longe la retenue, et du barrage part le sentier Imoucha vers la montagne. Il traverse le domaine de Saint-Marc, privé, comme un second sentier balisé qui surplombe le Zola et l’Infernet, tous deux ouverts à la promenade avec l’accord du propriétaire. L’accès au massif est réglementé l’été contre le feu ; l’hiver, la vallée retrouve son calme, et Aix est tout proche.
À Saint-Marc-Jaumegarde, une propriété se garde et se transmet quand elle réunit ce qui ne se reproduit pas : un terrain boisé et bien exposé, le calme d’un quartier sous les arbres, la Sainte-Victoire au bout de la route, Aix tout près. La forêt, le domaine de Saint-Marc et les classements limitent ce qui se construit encore, si bien que l’offre ne se multiplie pas. Reste à le vérifier bien par bien : débroussaillement, accès, assainissement, état des bastides anciennes.
Pour une résidence secondaire, Saint-Marc-Jaumegarde offre la forêt et le calme à quelques minutes d’Aix et de ses gares. Une villa des quartiers boisés se ferme entre deux séjours, mais demande un entretien suivi : jardin, piscine, débroussaillement, surveillance l’été. Le bon arbitrage dépend du nombre de semaines que vous y passerez vraiment.
Saint-Marc-Jaumegarde se vit à l’année, tournée vers Aix, ses écoles, son université et ses hôpitaux ; la gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence se rejoignent en voiture, en moins d’une heure selon la circulation. Les familles cherchent la villa avec terrain dans les quartiers de la vallée, des Bonfillons à Collongue. Le vrai critère est le trajet quotidien vers Aix par la RD 10.
Saint-Marc-Jaumegarde se trouve à environ 6 km à l’est d’Aix-en-Provence, sur la RD 10, l’ancienne route d’Italie, qui file ensuite vers Vauvenargues. La gare d’Aix-en-Provence TGV, qui place Paris à environ trois heures, est à moins de trois quarts d’heure de route selon la circulation, et l’aéroport Marseille-Provence à moins d’une heure. Sur place, la voiture est indispensable : la commune est une vallée de hameaux et de quartiers dispersés.
La communauté internationale à Saint-Marc-Jaumegarde. Saint-Marc-Jaumegarde est une commune résidentielle, qui accueille depuis le milieu des années soixante des familles venues de la ville, attirées par la campagne aux portes d’Aix. Pour un acquéreur étranger, la difficulté n’est pas l’accueil mais la lecture d’un territoire de forêts et de sites classés. Home Select compte la moitié de ses clients parmi les expatriés et les internationaux. La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à l’acquéreur.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché du pays d’Aix s’éveille dès février et s’intensifie au printemps, puis retrouve une fenêtre active à la rentrée. L’été ralentit les visites : chaleur, risque d’incendie, accès au massif réglementé en général du 1er juin au 30 septembre. L’hiver montre la vallée telle qu’on l’habite, avec sa lumière et son calme. Pour un acquéreur à distance, le cahier des charges se fixe l’hiver, les pré-visites vidéo s’enchaînent au printemps, et le voyage des visites décisives se cale en mai-juin ou à l’automne.
Parce que le marché local a ses règles. Les bois couvrent les deux tiers de la commune : le débroussaillement obligatoire et le risque d’incendie s’auditent. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Toutes deux touchent la Sainte-Victoire et Aix. Le Tholonet, au pied ouest du massif, réunit trois centres d’habitat et la route Cézanne ; Saint-Marc-Jaumegarde, au nord, est une vallée de hameaux et de quartiers boisés, avec le lac de Bimont. Le choix suit l’usage : la vue sur la montagne, ou la forêt et le calme.
Le feu d’abord : en zone exposée, le débroussaillement est obligatoire, en général sur 50 m autour des constructions, à la charge du propriétaire ; l’incendie de 1989 y a démarré. Puis l’accès, l’assainissement et ce que les classements permettent. Home Select fait vérifier ces points sur pièces, avant toute offre.
Entre Le Puy-Sainte-Réparade et Peyrolles-en-Provence et Le Tholonet, l’écart de médiane atteint +64 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Marc-Jaumegarde et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Marc-Jaumegarde, la veille commence par deux secteurs : le village et les plaines du château, puis Les Bonfillons. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, pour qui cherche le calme plutôt que l’animation. Une maison dans les bois se ferme entre deux séjours, mais demande un entretien suivi : débroussaillement à jour, jardin, piscine, surveillance pendant l’été, saison du risque d’incendie. Aix et ses deux gares sont proches pour les séjours courts. Le bon arbitrage dépend du nombre de semaines que vous y passerez vraiment, et de qui veillera sur la maison en votre absence.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables de la commune et de ses voisines avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Parce que la commune est d’abord une forêt : les bois couvrent les deux tiers du territoire, le domaine de Saint-Marc, privé, en occupe environ un tiers, et le massif, la zone des barrages et le site du château sont classés. L’habitat se concentre dans les quartiers de la vallée, où les maisons changent rarement de mains. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de son réseau : sur un marché aussi étroit, cet accès compte.
Le site du château est classé depuis 1969, la zone des barrages de Bimont et Zola depuis 1973, et le massif de la Sainte-Victoire depuis 1983, la commune comprise. En site classé, toute modification de l’état ou de l’aspect des lieux demande une autorisation spéciale. Hors de ces périmètres, le plan local d’urbanisme fixe ce qui se construit. Pour une villa des quartiers boisés, une extension, une piscine ou une annexe se vérifient avant l’offre.
Oui : la grande majorité des habitants vit dans les quartiers résidentiels de la vallée, et la vie de la commune est tournée vers Aix, toute proche, avec ses écoles, son université et ses deux gares. Tout se fait en voiture, par la RD 10 vers Aix ou vers Vauvenargues. En contrepartie, la forêt commence au bout du jardin et la Sainte-Victoire au bout de la route.
Le marché du pays d’Aix s’éveille dès février et s’intensifie au printemps, puis retrouve une fenêtre active à la rentrée. L’été, la chaleur et les restrictions d’accès au massif contre le feu ralentissent les visites. L’hiver montre la vallée telle qu’on l’habite, ses bois et sa lumière. La bonne méthode : fixer le cahier des charges l’hiver, enchaîner les pré-visites vidéo au printemps, puis venir pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Saint-Marc-Jaumegarde, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Marc-Jaumegarde, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Marc-Jaumegarde. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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