La Clusaz, Alpes
Alpes · Haute-Savoie
À une trentaine de minutes d’Annecy, au cœur du massif des Aravis, La Clusaz est un village qui a skié sans cesser d’être une commune agricole : environ 2 100 habitants, des fermes vivantes, le reblochon, AOP fromagère née ici, et un domaine skiable réparti sur cinq massifs reliés. L’église Sainte-Foy et son dôme à bulbe signent le centre, les chalets et les fermes rénovées s’accrochent aux coteaux. C’est ce mariage de la neige et de l’élevage qui crée la rareté : un stock étroit, très demandé par les Genevois et les Lyonnais.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à La Clusaz depuis 2011, recherche chalets et fermes rénovées pour le compte exclusif de l’acheteur, du village au Confins. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché dans un pays des Aravis où le stock se raréfie. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
La Clusaz en un regard
01Le marché
En 2025, 99 ventes ont été enregistrées à La Clusaz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +5 % depuis 2021, dont +6 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 5 400 €/m² à 10 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché cluserot est un marché de stock étroit dans un village qui n’a pas cessé de vivre : l’agriculture maintenue occupe les terres, limite l’urbanisation et protège le paysage, ce qui est précisément ce que les acheteurs viennent chercher. L’offre se compose de fermes rénovées, de chalets récents disséminés et de quelques appartements de village ; les Genevois et les Lyonnais s’y disputent chaque bien correctement présenté, et beaucoup de ventes ne s’affichent jamais.
La géographie commande. Le village autour de l’église Sainte-Foy concentre la vie et les appartements ; les coteaux des cinq massifs alignent chalets et fermes rénovées ; Le Confins, en fond de vallée, garde son caractère pastoral et nordique. Une ferme à rénover est un chantier lourd, charpente, murs, assainissement, qui se chiffre avant l’achat ; une ferme rénovée par un artisan du pays se vend vite, souvent hors annonce, parfois d’une semaine à l’autre.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 900 €/m² | 100 |
| 2022 | 8 900 €/m² | 70 |
| 2023 | 9 200 €/m² | 86 |
| 2024 | 7 800 €/m² | 67 |
| 2025 | 8 300 €/m² | 85 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 900 €/m² | 25 m² | 198 000 € |
| 2 pièces | 8 400 €/m² | 36 m² | 302 000 € |
| 3 pièces | 8 300 €/m² | 52 m² | 432 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Route de la Graillere | 45 m² | 332 000 € | 7 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route du Col des Aravis | 71 m² | 500 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Route de l’Etale | 200 m² | 1 500 000 € | 7 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Traverse des Domaines | 24 m² | 239 000 € | 10 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route du Col des Aravis | 53 m² | 343 000 € | 6 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Impasse de la Chavonnette | 81 m² | 700 000 € | 8 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route du Col des Aravis | 60 m² | 623 000 € | 10 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Chemin Tendieu Soleil | 49 m² | 480 000 € | 9 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : La Clusaz se paie 69 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à La Clusaz, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un village, des coteaux et un fond de vallée : quatre marchés distincts dans le même pays des Aravis.
Autour de l’église Sainte-Foy, au dôme à bulbe classé, le village aligne chalets, commerces et quelques appartements de caractère : c’est la vie à pied, le bourg qui vit à l’année, l’ambiance d’une vraie commune de montagne. Les biens y sont rares, souvent petits, et se traitent vite quand ils atteignent le marché.
Au fond de la vallée, Le Confins garde son âme pastorale : chaumes d’altitude, fermes, pistes de fond du site nordique. Les quelques biens qui s’y échangent visent le calme absolu et les paysages ouverts ; l’hiver, la route et le déneigement privé font partie de l’équation quotidienne.
Autour du bourg, les hameaux d’élevage vivent au rythme des fermes et du reblochon : l’agriculture maintenue occupe la terre et protège les vues. Les acheteurs y cherchent une ferme à rénover ou déjà restaurée, avec le voisinage des troupeaux pour horizon : une authenticité qui a des obligations, et des voisins à respecter.
Sur les versants que relie le domaine skiable, chalets récents et fermes restaurées regardent la vallée ou les crêtes des Aravis. C’est l’adresse des résidences principales comme des secondaires ; l’exposition, l’accès hivernal et la vue réelle sur les pistes créent d’importants écarts d’un bien à l’autre.
Appartements de caractère autour de l’église Sainte-Foy, commerces et vie du bourg à pied. Une offre rare et petite, souvent transmise, qui se traite vite quand elle apparaît.
Le fond de vallée et son site nordique : chaumes d’altitude, fermes, calme absolu. Pour les acheteurs qui veulent la montagne pastorale, avec ses contraintes d’accès hivernal assumées.
Chalets récents et fermes rénovées sur les versants du domaine : vue, pistes à proximité, exposition à vérifier. Le cœur du marché cluserot, très disputé entre Genevois et Lyonnais.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à La Clusaz. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à La Clusaz, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La Clusaz vit au rythme double du reblochon et du ski : les fermes descendent leur lait au village, l’AOP fromagère fait vivre des familles entières, et les cinq massifs reliés remplissent l’hiver. Autour de l’église Sainte-Foy, au dôme à bulbe classé, le bourg garde ses commerces à l’année et son allure de grande commune de montagne plutôt que de station. Le dimanche, skieurs et promeneurs se croisent sur les chemins du Confins.
À une trentaine de minutes d’Annecy, le village s’est ouvert sans se transformer : les Genevois montent le week-end, les Lyonnais suivent, et la vie locale continue par ailleurs, avec ses alpages, ses foires et ses équipes de montagne. L’été rend les Aravis aux randonneurs et aux vaches, l’automne aux travaux, et la première neige ramène tout le monde. C’est cette vie entière que les acheteurs viennent chercher.
Trois projets, trois marchés
La Clusaz vit d’un équilibre rare, agriculture maintenue et domaine skiable sur cinq massifs, qui protège les valeurs en limitant l’offre. La location saisonnière s’appuie sur un hiver long et un été familial, Genève et Lyon fournissant une demande récurrente. Comptez les contraintes avant d’acheter : travaux lourds sur le bâti ancien, performance énergétique, accès hivernal et entretien sous climat de montagne.
Une résidence secondaire à La Clusaz se vit toute l’année : ski sur les cinq massifs l’hiver, randonnée et fromage l’été. La gestion à distance est simple, artisans et conciergeries du bourg veillant sur les chalets entre les séjours ; Genève à une heure et Annecy à trente minutes rendent les allers-retours faciles. Vérifiez l’accès hivernal et le déneigement avant l’achat : ils conditionnent le plaisir des semaines d’hiver.
S’installer à La Clusaz, c’est choisir un village de 2 100 habitants où l’agriculture et le ski se partagent l’année, avec le bourg, ses commerces et son église au dôme à bulbe pour centre. Annecy et sa gare TGV sont à une demi-heure, Genève et son aéroport à environ une heure. Les enfants grandissent entre l’école du village et les pistes du domaine ; la vie de famille y est dense, et la route d’Annecy met la ville à portée.
04Depuis l’étranger
Annecy est à environ trente minutes de route, et sa gare TGV, à 35 minutes du village, place Paris à environ 3 h 45. L’aéroport de Genève est à environ une heure, ce qui fait du Genevois international un acquéreur comme un autre ici. La route des Aravis monte par les vallées : en hiver, les équipements s’imposent, et les navettes desservent le domaine depuis le bourg.
La proximité de Genève, à une heure, installe ici une population internationale discrète : frontaliers, cadres des organisations internationales, Britanniques et Néerlandais amoureux des Aravis. L’anglais s’entend dans les commerces du bourg, et les artisans comme les notaires travaillent couramment avec des acquéreurs étrangers. La Clusaz reste pourtant un village savoyard d’abord, ce que les acheteurs étrangers précisément recherchent.
L’hiver occupe le village de décembre à avril, sur les cinq massifs, et le marché s’active dès l’automne : les biens visités en novembre se signent avant Noël. Les semaines de février saturent pistes et hébergements ; le printemps sert aux travaux, l’été aux familles et à la montagne douce. Les vendeurs sérieux préparent leur bien à l’automne : c’est la fenêtre des acheteurs.
Chasseur immobilier à La Clusaz
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à La Clusaz travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à La Clusaz.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à La Clusaz, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Une ferme à rénover dans les Aravis est un chantier lourd : charpente, murs porteurs, assainissement, isolation compatible avec le bâti ancien. Faites visiter par un artisan du pays et chiffrer les travaux avant l’offre : c’est le seul moyen de savoir ce que le bien vaut réellement.
Route déneigée par la commune ou par un prestataire privé, pente nord qui ne voit pas le soleil en décembre, chemin d’accès des artisans : ces détails invisibles sur annonce décident de la vie quotidienne. Allez visiter en hiver, un jour de neige, avant d’arbitrer.
L’agriculture maintenue est la chance du paysage cluserot, mais elle se vit de près : passage des troupeaux, fauchage, terrains agricoles non constructibles qui protégeront votre vue. Vérifiez ce qui entoure le bien et ce qui ne pourra jamais y être bâti.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à La Clusaz se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à La Clusaz07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Agriculture maintenue : les terres occupées limitent l’urbanisation et protègent le paysage, donc l’offre reste étroite. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à La Clusaz s’établit à 8 300 €/m² pour un appartement. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 4 600 €/m² (Thônes et Serraval) à 6 100 €/m² (Saint-Ferréol et Talloires-Montmin). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 8 400 €/m², sur une surface médiane de 36 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 302 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par annonce publique. Les fermes vivantes ne se vendent pas, celles qui se vendent passent souvent par le notaire ou le réseau local, et les plus belles rénovées partent vite. La veille sur plusieurs mois, et un interlocuteur sur place, font la différence plus que le budget seul.
Oui, et c’est sa signature : environ 2 100 habitants, une agriculture maintenue, des fermes vivantes et un bourg animé qui n’a rien d’une station fantôme. Le reblochon, AOP fromagère née au village, rythme la vie locale autant que le ski des cinq massifs.
En 2025, 99 ventes ont été enregistrées à La Clusaz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +5 % depuis 2021, dont +6 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À La Clusaz, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À La Clusaz, la veille commence par deux secteurs : le village et l’église Sainte-Foy, puis Le Confins. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce qu’elle occupe la terre : à La Clusaz, l’élevage et les fermes vivantes maintiennent des terrains agricoles qui ne se construisent pas, ce qui protège le paysage des Aravis et maintient l’offre étroite. Le reblochon, AOP fromagère née au village, fait vivre des familles et soutient un bourg réel à l’année. Résultat : un village sans l’allure d’une station, et un marché où la rareté est structurelle, pas conjoncturelle.
Le village autour de l’église Sainte-Foy pour la vie à pied, les coteaux des cinq massifs pour un chalet avec vue, Le Confins pour le calme du fond de vallée, les hameaux d’élevage pour une ferme. Définissez l’usage, résidence principale ou secondaire, avant de comparer les biens.
Une ferme à rénover, une ferme restaurée et un chalet récent sur les coteaux relèvent de marchés différents. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; l’état, la vue et l’accès hivernal créent ensuite des écarts que seul un travail de terrain permet de lire.
Chiffrage des travaux sur le bâti ancien, accès hivernal réel, exposition à la pente, proximité des troupeaux et règles de construction en zone agricole et de montagne. En altitude, chaque correction coûte plus cher qu’en plaine : faites accompagner la visite par un professionnel local.
Des Genevois et des frontaliers, des Lyonnais en résidence secondaire, des Anneciens qui montent au village, et des Parisiens venus par le TGV d’Annecy. Une demande solide et récurrente sur un stock étroit : les biens rénovés partent vite dès qu’ils atteignent le marché.
Home Select, chasseur immobilier à La Clusaz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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