Perros-Guirec, Bretagne
Bretagne · Côtes-d’Armor
Perros-Guirec est la porte de la côte de granit rose : entre Trébeurden et Trégastel, le chaos de Ploumanac’h rougeoie autour de son phare de pierre, site protégé que le sentier des douaniers parcourt d’anse en anse. Face au large, l’archipel des Sept-Îles garde depuis 1912 la plus ancienne réserve ornithologique de France. Trestraou aligne sa grande plage et son casino, Trestrignel sa côte plus sauvage, Lannion et sa gare attendent à dix minutes : la Bretagne du granit, solidement tenue par ses familles.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Perros-Guirec depuis 2011, recherche villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, du centre au chaos protégé de Ploumanac’h. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une côte où les belles adresses se transmettent entre familles. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Perros-Guirec en un regard
01Le marché
En 2025, 159 ventes ont été enregistrées à Perros-Guirec : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +18 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-6 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 300 €/m² à 5 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché perrosien est un marché de villas : maisons anciennes de granit, villas familiales des années trente, contemporaines discrètes sur les points hauts. Le niveau est moyen à élevé pour la Bretagne nord, avec un premier rang, Ploumanac’h, Trestrignel, qui ne se compare plus à rien. La clientèle est bretonne et parisienne, souvent liée à la voile, et les maisons se transmettent autant qu’elles se vendent : un marché de familles, lent, solide, très fermé l’été.
La rareté tient à la géographie : le site de Ploumanac’h, protégé, et le tracé du sentier des douaniers verrouillent la côte, et les villas vue mer ne se recréent pas. Une maison sur le chaos ou une adresse qui plonge sur Trestrignel ne s’affiche presque jamais : elle se traite entre familles, parfois après des années de patience. La veille et le réseau font ici plus que le budget, et l’été, chacun occupe sa maison : les décisions se prennent à la rentrée.
Côté bâti, le granit ne pardonne rien : les maisons anciennes, saines en apparence, cachent parfois humidité et menuiseries à reprendre, et l’air marin use les premiers rangs. L’écart est réel entre une villa du centre, pratique toute l’année, et une adresse de côte, sublime en septembre, exigeante en février. Ajoutez les règles strictes du site protégé pour toute extension : ici, on restaure plus qu’on n’agrandit.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 151 |
| 2022 | 3 100 €/m² | 133 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 110 |
| 2024 | 3 300 €/m² | 93 |
| 2025 | 3 100 €/m² | 100 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 300 €/m² | 40 m² | 172 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Karrhent Roz | 97 m² | 320 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre et Marie Curie | 54 m² | 164 000 € | 3 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Place de l’Hôtel de Ville | 85 m² | 290 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Boulevard Aristide Briand | 41 m² | 162 000 € | 4 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Anatole le Braz | 46 m² | 105 000 € | 2 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Route de Pleumeur Bodou | 127 m² | 422 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Resistants | 97 m² | 158 000 € | 1 600 €/m² |
| nov. 2025 | Appartement | Rue Ernest Renan | 87 m² | 308 000 € | 3 500 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Perros-Guirec se paie 54 % au-dessus de la médiane de son département (2 600 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Perros-Guirec, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre marchés, du centre qui vit à l’année au chaos protégé de Ploumanac’h, face aux Sept-Îles.
Le centre-ville qui vit les douze mois : marché, commerces, écoles, et un parc de villas familiales aux valeurs plus contenues que le premier rang. On y achète pour l’année autant que pour l’été, avec la plage de Trestraou à pied. Les maisons de caractère y sortent rarement, et partent vite.
Le hameau le plus photographié de la côte : le port de plaisance au fond de l’anse, le phare de granit rose, les chaos que le sentier des douaniers contournent. Quelques maisons seulement, presque jamais en vente, et les excursions pour les Sept-Îles au départ du port. L’adresse absolue, qui se transmet.
La grande plage de sable et son front animé : le casino, la baie ouverte sur les Sept-Îles. L’offre mêle appartements de bord de mer et villas en retrait, recherchées par les familles pour l’été. Vérifiez l’exposition et le voisinage de la saison : un atout en août, un sujet en septembre.
La plage la plus sauvage et la côte qui poursuit vers l’ouest : villas discrètes sur les rochers, points de vue sur l’archipel, un calme différent de Trestraou. Les adresses y sont rares et disputées, souvent en retrait des sentiers. C’est le secteur des amoureux du granit, plus que de la plage.
Villas familiales et appartements à deux pas du marché et de la plage de Trestraou : le Perros de l’année, pratique pour les familles comme pour la location. Les adresses de caractère y sortent rarement.
Le hameau du phare et des chaos, site protégé : quelques maisons face aux Sept-Îles, presque jamais en vente. L’adresse que l’on obtient par la patience et le réseau, pas par l’annonce.
La plage la plus sauvage et les villas discrètes au-dessus des rochers : le secteur des vues larges et du calme, à quelques minutes du centre. Rareté structurelle, ventes de confidence.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Perros-Guirec. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Perros-Guirec, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Perros se vit entre les rochers et l’eau : le matin, le marché du centre ; l’après-midi, la plage de Trestraou ou l’anse plus farouche de Trestrignel ; le soir, le casino et les tables du bord de mer. Le sentier des douaniers mène du port de Ploumanac’h au phare, au milieu des chaos roses, et les excursions partent pour les Sept-Îles et leurs oiseaux. La ville est complète à l’année : écoles, commerces et services vivent aussi en février.
L’été sature les plages et les restaurants, puis la côte rend son calme et l’arrière-saison devient la plus belle période : lumière rasante sur le granit, sentiers déserts, maisons retrouvées par leurs propriétaires. Trébeurden et Trégastel prolongent la côte de chaque côté, et Lannion, à dix minutes, ramène le quotidien, gare, travail, services. Perros garde les deux : la sauvagerie du site et la vie d’une vraie ville.
Trois projets, trois marchés
Perros-Guirec vit d’un tourisme estival fort et d’une population présente à l’année, et l’investissement s’y calcule sur cette base : location saisonnière l’été, demande à l’année plus étroite, concentrée autour du centre. Le bâti ancien, en granit, exige une expertise sérieuse, humidité et énergie en tête, et le site protégé encadre toute transformation. Visez les adresses proches de la plage de Trestraou ou du centre, qui se louent et se revendent sans discussion.
Une maison à Perros se vit de Pâques à la Toussaint, et l’aérodrome de Lannion, avec ses liaisons quotidiennes vers Paris, rend les week-ends faciles toute l’année. Trestraou donne la grande plage et le casino, Trestrignel le calme sauvage, Ploumanac’h l’adresse rare. Pensez la gestion à distance : artisans et conciergeries connaissent le rythme de la côte, mais l’air marin et le granit exigent un entretien constant.
S’installer à Perros-Guirec à l’année, c’est choisir une ville complète : écoles, commerces, marché et services vivent douze mois sur douze, ce qui distingue Perros des stations voisines. Lannion et sa gare sont à dix minutes, Paris à environ quatre heures avec correspondance, Brest à une heure trente. Les enfants grandissent entre les plages, le sentier des douaniers et les excursions vers les Sept-Îles : une enfance de granit rose.
04Depuis l’étranger
Lannion et sa gare sont à dix minutes : le TER rejoint Guingamp, et Paris s’atteint en environ quatre heures avec correspondance. L’aérodrome de Lannion offre des liaisons quotidiennes vers Paris, un argument concret pour les résidences secondaires. Brest est à une heure trente de route. Sur place, le centre se vit à pied ; la voiture sert à suivre la côte vers Trébeurden et Trégastel, et l’arrière-pays.
La communauté internationale reste discrète à Perros : quelques familles britanniques et belges fidèles au granit rose, des propriétaires parisiens que leurs allers-retours rendent presque locaux. L’anglais s’entend l’été sur le port de Ploumanac’h, moins en février au marché. C’est une côte française qui l’est restée, et c’est précisément ce que recherchent les acheteurs étrangers : le granit, les marées, et une ville réelle derrière.
Le marché perrosien suit les marées humaines : juillet et août saturent la côte, puis chacun rentre chez soi et les transactions reprennent. L’été, le marché ferme presque : les familles occupent leurs maisons, les décisions se prennent à la rentrée et se signent jusqu’aux fêtes, puis de mars à juin. Pour visiter à tête reposée, la mi-saison et l’arrière-saison restent les meilleures fenêtres : lumière basse, plages vides, propriétaires disponibles.
Chasseur immobilier à Perros-Guirec
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Perros-Guirec travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Perros-Guirec.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Perros-Guirec, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le GR34 dit d’une adresse ce qu’aucune annonce ne dit : la hauteur de la mer au ressac, le voisinage direct des sentiers, la vraie distance à la plage. Marchez la côte aux deux marées et regardez les maisons depuis le chemin : c’est ainsi que l’on mesure une vue mer.
Les maisons anciennes de granit inspirent une confiance trompeuse : reprises d’humidité, menuiseries, toiture, l’air marin use tout en silence. Faites examiner la maison avant l’offre et chiffrez la restauration : sur ce marché fermé, l’état fait plus d’écart que l’adresse, et se négocie moins bien.
Autour de Ploumanac’h, le site protégé encadre travaux et extensions : une véranda, une surélévation, un accès peuvent se heurter à des règles strictes. Interrogez l’urbanisme avant de promettre, et calez vos projets sur l’existant. La contrainte protège vos voisins, donc votre cadre, donc votre bien.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Perros-Guirec se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Perros-Guirec07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Le site protégé de Ploumanac’h verrouille la côte : l’offre vue mer ne se recréera pas, elle se transmet. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Perros-Guirec s’établit à 4 000 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison. Dans les secteurs de notre relevé, la médiane va de 1 700 €/m² (Trévou-Tréguignec et Camlez) à 2 600 €/m² (Trébeurden et Trégastel). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 4 300 €/m², sur une surface médiane de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 172 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par l’annonce : les villas des premiers rangs, Ploumanac’h, Trestrignel, circulent entre familles qui se connaissent. La veille, le bouche-à-oreille et le temps font ici plus que le budget. Les biens qui s’affichent partent vite dès que la vue est réelle : soyez prêts avant qu’ils paraissent.
Oui : la côte de granit rose se lit d’un seul tenant, de Trébeurden à Trégastel, et les recherches franchissent volontiers les limites communales. Perros reste le centre, avec ses commerces et son marché, mais la maison idéale se trouve parfois dans la commune voisine. Le regard reste celui du granit.
En 2025, 159 ventes ont été enregistrées à Perros-Guirec : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +18 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-6 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Perros-Guirec, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Perros-Guirec, la veille commence par deux secteurs : le centre de Perros, puis Ploumanac’h et son port. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que tout y est rare et protégé : le chaos de Ploumanac’h, son phare, le tracé du sentier des douaniers et les perspectives sur les Sept-Îles verrouillent le littoral, et y construire tient de l’exception. Les maisons existantes se transmettent donc entre familles bretonnes et parisiennes attachées au lieu. L’été, chacun occupe sa maison et le marché s’arrête : les ventes se décident à la rentrée, souvent sans jamais s’afficher.
Le centre pour la vie à pied à l’année, Trestraou pour la grande plage et les animations, Ploumanac’h pour le site protégé et les adresses rares, Trestrignel et la côte ouest pour le calme et les vues. Chaque secteur répond à un usage : définissez-le avant de visiter, la côte se parcourt vite mais se choisit lentement.
Aucun chiffre unique ne résume la ville : la vue, le rang sur l’eau, l’état et l’accès font plus l’écart que le quartier. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; elle situe le marché sans dire ce que coûtera votre adresse précise. Une recherche calibrée évite les fausses pistes.
L’état des maisons de granit, l’humidité et l’air marin, les règles du site protégé pour toute modification, et la vraie nature d’une vue mer, plein cadre ou entre les toits. Ajoutez la gestion de la saisonnalité si vous louez : aucun de ces points ne se lit sur une annonce.
Des familles bretonnes qui se transmettent les maisons depuis des générations, des Parisiens fidèles au lieu, quelques étrangers conquis par le granit rose. Cette clientèle familiale explique un marché lent et solide, très fermé l’été, où les biens de caractère changent de mains sans jamais s’afficher.
Home Select, chasseur immobilier à Perros-Guirec, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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