Rhône-Alpes - Lyon - Les quais vus de Fourvière
Rhône-Alpes · Rhône
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Lyon. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Lyon depuis 2011, recherche appartements et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Ses chasseurs donnent accès aux biens hors marché qui circulent des étages nobles d’Ainay, sur la Presqu’île, aux avenues du parc de la Tête d’Or, avec des honoraires 100 % au succès.
Deuxième marché patrimonial de France, Lyon aligne des micro-marchés très différents : les étages nobles d’Ainay et de la Presqu’île, les avenues du 6e autour du parc de la Tête d’Or, les canuts réinventés de la Croix-Rousse et les propriétés de l’Ouest lyonnais. Les belles adresses y circulent d’abord par le bouche-à-oreille des professionnels.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Lyon.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Lyon changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Rhône-Alpes - Lyon - Fourvière à l’heure bleue
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Lyon.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Lyon, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Lyon et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Sur les surfaces familiales du 2e et du 6e, les vendeurs choisissent le dossier le plus sûr, pas seulement le mieux-disant. Financement validé par la banque, notaire désigné, capacité à signer vite : tout se prépare avant la première visite.
À la Croix-Rousse comme sur la Presqu’île, la valeur se joue dans les parties communes : structure des immeubles de canuts, toitures, façades, procès-verbaux d’assemblée et travaux votés. Faites lire ces pièces avant d’entrer en négociation, pas après.
Dans le périmètre classé, du Vieux Lyon aux pentes, les travaux visibles passent par l’architecte des Bâtiments de France : fenêtres, climatisation, percements. Vérifiez la faisabilité de votre projet avant l’offre : délais et refus se paient cher.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Lyon, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Lyon se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Rhône-Alpes - Lyon - Une place du Vieux Lyon
Rhône-Alpes - Lyon - Des façades à flanc de colline
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Lyon.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Rhône-Alpes - Lyon - Les toits et la Saône au couchant
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 7 260 ventes ont été enregistrées à Lyon : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -12 % depuis juin 2022 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 2 800 €/m² à 6 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Lyon est une somme de micro-marchés plus qu’une ville : les étages nobles d’Ainay ne se comparent ni aux plateaux de canuts de la Croix-Rousse, ni aux maisons de l’Ouest lyonnais. Chacun a ses règles de valeur, ses rues à éviter et ses adresses qui partent en quelques jours.
Sur les belles surfaces bourgeoises, le marché va vite : un appartement traversant du 6e, bien distribué et sans travaux lourds, trouve preneur avant même la première visite ouverte. La préparation du dossier et la veille quotidienne font la différence entre proposer et subir.
L’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Tassin et aux Monts d’Or, fonctionne en réseau : une part significative des maisons se vend sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels. Le bâti ancien lyonnais, traboules et copropriétés comprises, exige enfin un œil technique qui manque souvent aux acheteurs de passage.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 000 €/m² | 8 514 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 7 604 |
| 2024 | 4 600 €/m² | 6 002 |
| 2025 | 4 400 €/m² | 6 496 |
| 2026 | 4 400 €/m² | 7 061 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Lyon se paie 19 % au-dessus de la médiane de son département (3 700 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Rhône-Alpes - Lyon - Le Grand Hôtel-Dieu et le Rhône
De la Presqu’île aux pentes des canuts, Lyon se lit colline par colline : chacune a sa lumière, ses volumes et ses fidélités.
Le cœur bourgeois de la Presqu’île, entre Bellecour et Perrache : immeubles haussmanniens ou de la Belle Époque, étages nobles avec parquets point de Hongrie, moulures et cheminées, les volumes qui font la valeur refuge lyonnaise. Les appartements traversants de qualité se comptent et partent vite.
Le 6e entre le parc de la Tête d’Or et les lycées du centre : avenues calmes (Foch, de Grande-Bretagne, Vaubecour), grandes surfaces bourgeoises avec balcons et double exposition. C’est l’adresse des familles lyonnaises : la demande y est permanente et l’offre rare, les biens sans défaut partent en quelques jours.
Le quartier des canuts, sur les pentes et le plateau : hauts plafonds, murs de pierre, ateliers d’artistes et terrasses avec vue sur la ville. Un marché de caractère, où la lumière, l’étage et l’état de l’immeuble font tous les écarts de valeur.
L’Ouest lyonnais, la maison avec jardin à dix minutes du centre : Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières et ses thermes. Un marché de familles qui fonctionne largement de gré à gré, où le réseau et la connaissance des quartiers font remonter les meilleures adresses.
Le plus grand ensemble Renaissance d’Europe, classé avec Fourvière et la Presqu’île : galeries, traboules, escaliers d’honneur, et les vues plongeantes des jardins de Fourvière. Un marché de connaisseurs, exigeant sur l’état du bâti et les autorisations de travaux.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Lyon
Lyon en un regard
Vivre à Lyon, c’est faire son marché aux Halles Paul Bocuse ou sous les platanes du quai Saint-Antoine, déjeuner dans un bouchon de la rue des Marronniers, puis remonter la Presqu’île jusqu’au musée des Beaux-Arts, place des Terreaux. La ville se pratique à pied : traboules de la Croix-Rousse, cours du Grand Hôtel-Dieu, café en terrasse place Sathonay. Une ville qui a gardé le goût des choses faites lentement, et bien faites.
Les saisons donnent le tempo : les Nuits de Fourvière dans les théâtres romains l’été, la Fête des Lumières en décembre, les premières terrasses sur les berges du Rhône au printemps. Le dimanche, on monte vers la roseraie du parc de la Tête d’Or ou l’on file vers les Monts d’Or et le Beaujolais, vignes et pierres dorées aux portes de la ville. Paris reste à 2 h de TGV : assez près pour l’aller-retour dans la journée, assez loin pour changer d’air.
Lyon est le deuxième marché patrimonial de France et l’un des plus sûrs pour un achat durable : université, santé, sièges sociaux et une ville qui vit toute l’année. Les étages nobles d’Ainay, de la Presqu’île et du 6e sont rares et circulent d’abord par le bouche-à-oreille : ce sont les adresses que l’on garde et que l’on transmet. L’ancien de la Presqu’île et de la Croix-Rousse impose un audit de copropriété sérieux : ravalement, ascenseur, chauffage collectif, performance énergétique. C’est là que se gagne ou se perd la valeur.
Un pied-à-terre lyonnais s’achète pour la ville elle-même : Ainay, la Presqu’île, le 6e autour de la Tête d’Or. Les étages nobles sont rares et circulent d’abord par le bouche-à-oreille. Pour un usage épisodique, l’ascenseur, l’exposition et le calme de la cour comptent davantage que la surface affichée.
Lyon offre ce que peu de villes françaises réunissent : emploi, écoles internationales, deux heures de Paris en TGV et un aéroport international. Les familles arbitrent entre le 6e, la Croix-Rousse et l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully, pour la maison à jardin. Le critère décisif reste le trajet scolaire et la traversée des ponts aux heures de pointe.
L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, cinquième de France, dessert 135 destinations vers 42 pays, dont Londres, Amsterdam, Madrid et Montréal, et se rejoint en 30 minutes par la navette Rhônexpress. Le TGV relie Paris en environ 2 heures, jusqu’à 1 h 42 sur les meilleures liaisons, et dessert directement Genève, Bruxelles et Barcelone. Peu de villes françaises sont aussi simples à intégrer à un calendrier international régulier.
La communauté internationale à Lyon. Lyon accueille une communauté internationale établie, soutenue par ses pôles universitaires, ses sièges d’entreprises et plusieurs écoles internationales. Les démarches et l’installation prennent toutefois du temps quand on les mène de l’étranger, et le marché lyonnais se lit immeuble par immeuble : l’étage, la cour, la copropriété font l’écart. Home Select travaille en français comme en anglais et vérifie ces points avant de vous déplacer.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché est actif de février à juillet, puis en septembre et octobre, avec un pic au printemps où l’offre de caractère circule vite. Pour un acheteur à distance, mars-mai et septembre combinent un choix élargi et des visites calmes, hors congés scolaires. L’été et la fin décembre marquent un ralentissement classique, propice à la négociation mais avec un inventaire plus mince.
Rhône-Alpes - Lyon - Une façade et ses balcons
Rhône-Alpes - Lyon - Une terrasse du centre
Parce que le marché local a ses règles. Un marché rapide sur les biens rares : les grandes surfaces sans défaut partent en quelques jours. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Lyon s’établit à 4 400 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Foch et Tête d’Or (6e), 5 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 4 400 €/m², sur une surface médiane de 68 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 299 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Sainte-Foy, Écully, Tassin, Charbonnières et, selon le projet, le reste de la métropole et les Monts d’Or.
Home Select pilote votre recherche depuis sa cellule nationale et s’appuie sur son réseau de 15 000 partenaires, dont les professionnels lyonnais. Les visites sont organisées et qualifiées avant votre déplacement.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 7 260 ventes ont été enregistrées à Lyon : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -12 % depuis juin 2022 et de 0 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Lyon et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Lyon, la veille commence par deux secteurs : Ainay et la Presqu’île (2e), puis Foch, Tête d’Or (6e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux écoles coexistent. L’étage noble d’Ainay ou du 6e offre les volumes, la hauteur sous plafond et les éléments d’époque, avec une valeur très stable. Le dernier étage, sur les pentes de la Croix-Rousse notamment, apporte la lumière et les vues, parfois une terrasse, au prix d’une vigilance accrue sur toiture et ascenseur. L’arbitrage se tranche par l’usage : réception d’un côté, intimité de l’autre.
Ainay et la Presqu’île portent les appartements haussmanniens et les étages nobles, valeur refuge lyonnaise ; Foch et Tête d’Or, les grandes surfaces bourgeoises des familles ; la Croix-Rousse, les plateaux de canuts et les terrasses ; Sainte-Foy, Écully et Tassin, les maisons de famille de l’Ouest, avec parcs et écoles. Beaucoup de parcours lyonnais commencent en appartement et finissent à l’Ouest : la chasse peut suivre ce fil.
L’immeuble autant que l’appartement : traboules et cours communes, règlements de copropriété anciens, charges et travaux votés, l’état des parties communes qui dit l’état à venir du bâti. Le site classé de Fourvière ajoute ses contraintes propres. Sur les biens rares, le marché va vite : un dossier prêt avant la première visite fait la différence.
Il est rapide sur les biens rares : les grandes surfaces sans défaut partent en quelques jours, et une part des maisons de l’Ouest se vend sans publicité, en réseau. Le marché est tenu par les familles de la ville, rejointes par des Parisiens qui descendent s’installer. La veille quotidienne et la connaissance des réseaux locaux font voir ce qui ne passe jamais en annonce. Home Select, chasseur immobilier à Lyon, tient cette veille au quotidien : les réseaux de l’Ouest lyonnais et les maisons sans publicité sont précisément son terrain.
Deux heures de TGV : Lyon est la grande ville la plus simple à chasser depuis Paris. Une journée couvre la Presqu’île et la Croix-Rousse, une seconde l’Ouest lyonnais. Home Select, chasseur immobilier à Lyon, regroupe les visites par quartier ; la visio filtre en amont, et l’offre peut suivre le jour même : sur les biens rares, c’est la vitesse qui gagne.
Les immeubles du 2e et du 6e cachent parfois des charges lourdes et des règlements anciens : les procès-verbaux se lisent comme le diagnostic technique. Canuts et plateaux de Croix-Rousse demandent structure et lumière. À Fourvière, le site classé encadre les façades. L’audit bâti et copropriété de Home Select se fait toujours avant la visite de l’appartement.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Lyon, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Lyon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Lyon. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Rhône-Alpes - Lyon - La passerelle Saint-Georges
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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