Lyon, Rhône-Alpes
Rhône-Alpes · Rhône
Deuxième marché patrimonial de France, Lyon aligne des micro-marchés très différents : les étages nobles d’Ainay et de la Presqu’île, les avenues du 6e autour du parc de la Tête d’Or, les canuts réinventés de la Croix-Rousse et les propriétés de l’Ouest lyonnais. Les belles adresses y circulent d’abord par le bouche-à-oreille des professionnels.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Lyon depuis 2011, recherche appartements et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur. Ses chasseurs donnent accès aux biens hors marché qui circulent des étages nobles d’Ainay, sur la Presqu’île, aux avenues du parc de la Tête d’Or, avec des honoraires 100 % au succès.
Lyon en un regard
Le terrain
En 2025, 7 165 ventes ont été enregistrées à Lyon : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements recule de -12 % depuis 2021 et de -1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 2 800 €/m² à 6 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Lyon est une somme de micro-marchés plus qu’une ville : les étages nobles d’Ainay ne se comparent ni aux plateaux de canuts de la Croix-Rousse, ni aux maisons de l’Ouest lyonnais. Chacun a ses règles de valeur, ses rues à éviter et ses adresses qui partent en quelques jours.
Sur les belles surfaces bourgeoises, le marché va vite : un appartement traversant du 6e, bien distribué et sans travaux lourds, trouve preneur avant même la première visite ouverte. La préparation du dossier et la veille quotidienne font la différence entre proposer et subir.
L’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Tassin et aux Monts d’Or, fonctionne en réseau : une part significative des maisons se vend sans publicité, entre voisins, notaires et professionnels. Le bâti ancien lyonnais, traboules et copropriétés comprises, exige enfin un œil technique qui manque souvent aux acheteurs de passage.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 8 444 |
| 2022 | 5 100 €/m² | 8 293 |
| 2023 | 4 800 €/m² | 6 611 |
| 2024 | 4 500 €/m² | 6 031 |
| 2025 | 4 400 €/m² | 6 968 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Montée Saint Barthelemy | 61 m² | 217 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Quai Des Etroits | 121 m² | 950 000 € | 7 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Juiverie | 68 m² | 287 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Gilibert | 18 m² | 59 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Cours Bayard | 31 m² | 194 000 € | 6 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Grande Rue De La Guillotiere | 20 m² | 64 000 € | 3 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Allée Du Parc | 51 m² | 240 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Professeur Paul Sisley | 79 m² | 375 000 € | 4 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
De la Presqu’île aux pentes des canuts, Lyon se lit colline par colline : chacune a sa lumière, ses volumes et ses fidélités.
Le cœur bourgeois de la Presqu’île, entre Bellecour et Perrache : immeubles haussmanniens ou de la Belle Époque, étages nobles avec parquets point de Hongrie, moulures et cheminées, les volumes qui font la valeur refuge lyonnaise. Les appartements traversants de qualité se comptent et partent vite.
Le 6e entre le parc de la Tête d’Or et les lycées du centre : avenues calmes (Foch, de Grande Bretagne, Vaubecour), grandes surfaces bourgeoises avec balcons et double exposition. C’est l’adresse des familles lyonnaises : la demande y est permanente et l’offre rare, les biens sans défaut partent en quelques jours.
Le quartier des canuts, sur les pentes et le plateau : hauts plafonds, murs de pierre, ateliers d’artistes et terrasses avec vue sur la ville. Un marché de caractère, où la lumière, l’étage et l’état de l’immeuble font tous les écarts de valeur.
L’Ouest lyonnais, la maison avec jardin à dix minutes du centre : Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnières et ses thermes. Un marché de familles qui fonctionne largement de gré à gré, où le réseau et la connaissance des quartiers font remonter les meilleures adresses.
Le plus grand ensemble Renaissance d’Europe, classé avec le reste de la presqu’île : galeries, traboules, escaliers d’honneur, et les vues plongeantes des jardins de Fourvière. Un marché de connaisseurs, exigeant sur l’état du bâti et les autorisations de travaux.
Cibler juste
Ainay et la Presqu’île (2e) : appartement bourgeois à deux pas des commerces et des quais, pour un usage intermittent ou professionnel.
Foch et Tête d’Or (6e), Sainte-Foy, Écully et Tassin : beaux immeubles, parcs et écoles, au calme et proche du centre, pour un usage à l’année.
Croix-Rousse (1er et 4e) et Vieux Lyon (5e) : ateliers de canuts, pentes et rues anciennes, pour qui cherche le caractère plutôt que le standing. Vérifier les accès et les escaliers avant l’offre.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Lyon. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Vivre à Lyon, c’est faire son marché aux Halles Paul Bocuse ou sous les platanes du quai Saint-Antoine, déjeuner dans un bouchon de la rue des Marronniers, puis remonter la Presqu’île jusqu’au musée des Beaux-Arts, place des Terreaux. La ville se pratique à pied : traboules de la Croix-Rousse, cours du Grand Hôtel-Dieu, café en terrasse place Sathonay. Une ville qui a gardé le goût des choses faites lentement, et bien faites.
Les saisons donnent le tempo : les Nuits de Fourvière dans les théâtres romains l’été, la Fête des Lumières en décembre, les premières terrasses sur les berges du Rhône au printemps. Le dimanche, on monte vers la roseraie du parc de la Tête d’Or ou l’on file vers les Monts d’Or et le Beaujolais, vignes et pierres dorées aux portes de la ville. Paris reste à 2 h de TGV : assez près pour l’aller-retour dans la journée, assez loin pour changer d’air.
Acquéreurs non-résidents
L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry, cinquième de France, dessert 135 destinations vers 42 pays, dont Londres, Amsterdam, Madrid et Montréal, et se rejoint en 30 minutes par la navette Rhônexpress. Le TGV relie Paris en environ 2 heures, jusqu’à 1 h 42 sur les meilleures liaisons, et dessert directement Genève, Bruxelles et Barcelone. Peu de villes françaises sont aussi simples à intégrer à un calendrier international régulier.
Lyon accueille une communauté internationale établie, soutenue par ses pôles universitaires, ses sièges d’entreprises et plusieurs écoles internationales. Les démarches et l’installation prennent toutefois du temps quand on les mène de l’étranger, et le marché lyonnais se lit immeuble par immeuble : l’étage, la cour, la copropriété font l’écart. Home Select travaille en français comme en anglais et vérifie ces points avant de vous déplacer.
Le marché est actif de février à juillet, puis en septembre et octobre, avec un pic au printemps où l’offre de caractère circule vite. Pour un acheteur à distance, mars-mai et septembre combinent un choix élargi et des visites calmes, hors congés scolaires. L’été et la fin décembre marquent un ralentissement classique, propice à la négociation mais avec un inventaire plus mince.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Lyon est le deuxième marché patrimonial de France et l’un des plus sûrs pour un investissement à l’année : université, santé, sièges sociaux et une demande qui ne dépend d’aucune saison. L’ancien de la Presqu’île et de la Croix-Rousse impose un audit de copropriété sérieux : ravalement, ascenseur, chauffage collectif, performance énergétique. C’est là que se gagne ou se perd le rendement.
Un pied-à-terre lyonnais s’achète pour la ville elle-même : Ainay, la Presqu’île, le 6e autour de la Tête d’Or. Les étages nobles sont rares et circulent d’abord par le bouche-à-oreille. Pour un usage épisodique, l’ascenseur, l’exposition et le calme de la cour comptent davantage que la surface affichée.
Lyon offre ce que peu de villes françaises réunissent : emploi, écoles internationales, deux heures de Paris en TGV et un aéroport international. Les familles arbitrent entre le 6e, la Croix-Rousse et l’Ouest lyonnais, de Sainte-Foy à Écully, pour la maison à jardin. Le critère décisif reste le trajet scolaire et la traversée des ponts aux heures de pointe.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Lyon se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à LyonMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Sur les surfaces familiales du 2e et du 6e, les vendeurs choisissent le dossier le plus sûr, pas seulement le mieux-disant. Financement validé par la banque, notaire désigné, capacité à signer vite : tout se prépare avant la première visite.
À la Croix-Rousse comme sur la Presqu’île, la valeur se joue dans les parties communes : structure des immeubles de canuts, toitures, façades, procès-verbaux d’assemblée et travaux votés. Faites lire ces pièces avant d’entrer en négociation, pas après.
Dans le périmètre classé, du Vieux Lyon aux pentes, les travaux visibles passent par l’architecte des Bâtiments de France : fenêtres, climatisation, percements. Vérifiez la faisabilité de votre projet avant l’offre : délais et refus se paient cher.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Un marché rapide sur les biens rares : les grandes surfaces sans défaut partent en quelques jours. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Ainay et la Presqu’île (2e) et Foch, Tête d’Or (6e), présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Lyon s’établit à 4 400 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Foch et Tête d'Or (6e), 5 400 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 4 400 €/m² le m², sur une surface médiane de 69 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 304 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui : Sainte-Foy, Écully, Tassin, Charbonnières et, selon le projet, le reste de la métropole et les Monts d’Or.
Votre recherche est pilotée par notre cellule nationale et s’appuie sur notre réseau de 15 000 partenaires, dont les professionnels lyonnais. Les visites sont organisées et qualifiées avant votre déplacement.
En 2025, 7 165 ventes ont été enregistrées à Lyon : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements recule de -12 % depuis 2021 et de -1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Lyon, la veille couvre d’emblée Ainay et la Presqu’île (2e) et Foch, Tête d’Or (6e) ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Lyon, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Lyon, la veille couvre Ainay et la Presqu’île (2e) et Foch, Tête d’Or (6e) en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux écoles coexistent. L’étage noble d’Ainay ou du 6e offre les volumes, la hauteur sous plafond et les éléments d’époque, avec une valeur très stable. Le dernier étage, sur les pentes de la Croix-Rousse notamment, apporte la lumière et les vues, parfois une terrasse, au prix d’une vigilance accrue sur toiture et ascenseur. L’arbitrage se tranche par l’usage : réception d’un côté, intimité de l’autre.
Ainay et la Presqu’île portent les appartements haussmanniens et les étages nobles, valeur refuge lyonnaise ; Foch et Tête d’Or, les grandes surfaces bourgeoises des familles ; la Croix-Rousse, les plateaux de canuts et les terrasses ; Sainte-Foy, Écully et Tassin, les maisons de famille de l’Ouest, avec parcs et écoles. Beaucoup de parcours lyonnais commencent en appartement et finissent à l’Ouest : la chasse peut suivre ce fil.
L’immeuble autant que l’appartement : traboules et cours communes, règlements de copropriété anciens, charges et travaux votés, l’état des parties communes qui dit l’état à venir du bâti. Le site classé de Fourvière ajoute ses contraintes propres. Sur les biens rares, le marché va vite : un dossier prêt avant la première visite fait la différence.
Il est rapide sur les biens rares : les grandes surfaces sans défaut partent en quelques jours, et une part des maisons de l’Ouest se vend sans publicité, en réseau. Le marché est tenu par les familles de la ville, rejointes par des Parisiens qui descendent s’installer. La veille quotidienne et la connaissance des réseaux locaux font voir ce qui ne passe jamais en annonce.
Lyon porte l’un des marchés locatifs les plus solides de France : étudiants, actifs, familles y soutiennent la location à l’année, quartier après quartier. Un étage noble d’Ainay ou un plateau de Croix-Rousse se loue vite et bien. La courte durée y est encadrée comme partout : le règlement de copropriété se lit avant l’offre, il fait la rentabilité réelle.
Deux heures de TGV : Lyon est la grande ville la plus simple à chasser depuis Paris. Une journée couvre la Presqu’île et la Croix-Rousse, une seconde l’Ouest lyonnais. Nous regroupons les visites par quartier, la visio filtre en amont, et l’offre peut suivre le jour même : sur les biens rares, c’est la vitesse qui gagne.
Les immeubles du 2e et du 6e cachent parfois des charges lourdes et des règlements anciens : les procès-verbaux se lisent comme le diagnostique technique. Canuts et plateaux de Croix-Rousse demandent structure et lumière. À Fourvière, le site classé encadre les façades. Notre audit bâti et copropriété se fait toujours avant la visite de l’appartement.
Pour chasser à Lyon, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
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