Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Beausoleil. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Beausoleil est née en 1904, détachée de La Turbie pour loger ceux qui bâtissaient le Monte-Carlo voisin : la commune française commence là où s’arrête le trottoir de la Principauté, sur la colline au-dessus du port Hercule. Ses escaliers, ses ascenseurs publics et ses rues en pente descendent vers Monaco ; ses immeubles Belle Époque et années trente, du Riviera Palace et sa verrière aux façades du centre, regardent le Rocher et la mer. Environ 12 000 habitants y vivent à l’année, une ville à part entière avec sa mairie, son marché couvert Gustave Eiffel et ses écoles, à quelques minutes à pied de la frontière. Pour un acquéreur, Beausoleil offre la Principauté au balcon, dans un marché français.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Beausoleil.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Beausoleil changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Beausoleil.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Beausoleil, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Beausoleil et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Les façades Belle Époque de Beausoleil se rénovent immeuble par immeuble : carnet d’entretien, ravalements votés, toitures et cages d’escalier se lisent avant l’offre. Un appartement rénové dans un immeuble fatigué coûte deux fois, une fois à l’achat et une fois en charges ; les procès-verbaux d’assemblée disent lequel.
À Beausoleil, l’adresse ne dit pas la distance : deux rues voisines peuvent vivre à dix minutes d’escaliers d’écart. Le trajet réel entre l’appartement, le marché, les écoles et la frontière se teste à pied, en semaine comme le week-end, et les ascenseurs publics qui desservent certains quartiers changent l’usage quotidien d’un même logement.
Vivre à Beausoleil, c’est traverser la frontière une ou plusieurs fois par jour : points de passage, horaires de pointe et stationnement côté Principauté se testent un matin ordinaire, pas un dimanche. Le bon appartement est celui d’où l’on descend vers Monaco sans y penser ; cette fluidité se vérifie sur place, aux heures réelles.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Beausoleil, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Beausoleil se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Beausoleil.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 9 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 310 ventes ont été enregistrées à Beausoleil : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +13 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 800 €/m² à 10 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Beausoleil est une commune française qui vit avec et par Monaco : ses immeubles de Belle Époque et des années trente s’accrochent à la pente, entre la frontière et les premières pentes de La Turbie. Le marché se résume presque à l’appartement, du studio du frontalier aux grands étages avec vue sur le Rocher, dans un bâti ancien qui se rénove quartier par quartier. Le centre et le Riviera concentrent les belles adresses ; les Moneghetti et le Carnier, plus populaires, descendent vers la frontière. Une offre étroite, qui ne se compare à aucune autre des Alpes-Maritimes.
La valeur se joue d’abord sur la vue : les étages supérieurs qui embrassent le Rocher, le port Hercule et la mer ne se traitent pas comme les rez-de-chaussée de la même rue. Puis sur la pente : à Beausoleil, tout se compte en escaliers, et la distance réelle au marché, à la gare de Monaco-Monte-Carlo ou au bureau dans la Principauté se vérifie à pied. Enfin sur l’immeuble : façades Belle Époque, ravalements, cages d’escalier et charges séparent deux appartements que tout rapproche sur le papier. L’annonce tait la pénibilité de la montée comme les travaux votés en assemblée.
Les acquéreurs de Beausoleil travaillent souvent dans la Principauté et manquent de temps : la recherche se pilote à distance. Home Select fixe le cahier des charges en visioconférence, qualifie chaque bien sur pièces, le pré-vise en vidéo avec l’agent du vendeur et confronte le prix aux ventes comparables du relevé. L’acquéreur ne vient que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select, fondée en 2011 et forte de plus de 1 200 acquéreurs accompagnés, sécurise ensuite l’offre et coordonne le notaire jusqu’à la signature, avec des honoraires 100 % au succès.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 200 €/m² | 297 |
| 2023 | 6 700 €/m² | 303 |
| 2024 | 6 600 €/m² | 265 |
| 2025 | 7 000 €/m² | 268 |
| 2026 | 7 100 €/m² | 298 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Beausoleil se paie 45 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Du centre au Riviera, cinq quartiers se partagent la colline, entre escaliers, façades Belle Époque et vues sur le Rocher.
Le cœur de la commune autour de la mairie et du marché couvert Gustave Eiffel, ouvert tous les matins : commerces, cafés et services du quotidien, des immeubles anciens à rénover aux appartements rénovés avec vue. La vie s’y fait à pied, l’animation y est réelle toute l’année, et la frontière monégasque se rejoint en quelques minutes par les escaliers.
Le quartier du Riviera Palace, le grand hôtel achevé en 1903 sur les plans de l’architecte Georges Chedanne, son jardin d’hiver et sa verrière, aujourd’hui monument historique et résidence. Autour, des façades Belle Époque regardent Monaco et le port Hercule : c’est l’adresse recherchée de Beausoleil, pour les étages dont la vue porte jusqu’au Rocher.
Les quartiers qui descendent vers la frontière, cités dès la fin du XIXe siècle : l’ancien Tonkin a laissé place à des immeubles rénovés, et les escaliers mènent à pied à la Principauté. C’est l’adresse des frontaliers, à trier immeuble par immeuble, des compositions des années trente aux rénovations récentes.
Au-dessus du centre, le sanctuaire Saint-Joseph, de style néo-roman, bâti de 1913 à 1927, marque la limite des immeubles et le début des pentes vers La Turbie : des résidences anciennes et récentes, du calme, des familles à l’année, et pour les étages les plus hauts une vue qui s’ouvre sur le Rocher.
La commune monte vers l’est jusqu’à l’oppidum du Mont des Mules, murailles de pierre sèche classées en 1939, et aux premières maisons de La Turbie. Des rues calmes, de petites résidences et quelques maisons avec jardin, à quelques minutes du centre par la route : la campagne au-dessus de la Principauté, pour qui préfère l’air à la vue.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Beausoleil
Beausoleil en un regard
Beausoleil vit au rythme de ses escaliers et de son marché couvert Gustave Eiffel, ouvert tous les matins, où montent aussi bien les Beausoleillois que les riverains de la frontière. La mairie, les écoles et les commerces se serrent autour du centre ; le sanctuaire Saint-Joseph, bâti de 1913 à 1927, veille sur les hauteurs, et le Mont des Mules garde ses murailles de pierre sèche au-dessus des toits. On y vit en français, à cinq minutes de la Principauté.
Le soir, la ville surplombe le port Hercule illuminé : le balcon de Monaco mérite son nom, du Riviera Palace au Mont des Mules. La gare de Monaco-Monte-Carlo, juste sous la frontière, met Nice à une vingtaine de minutes, l’aéroport de Nice à une quarantaine par la corniche, et La Turbie avec son trophée d’Auguste à dix minutes par la route. L’été, la plage du Larvotto se rejoint à pied par les escaliers qui descendent vers Monaco.
La valeur de Beausoleil est indexée sur Monaco : la vue sur le Rocher et le port Hercule, et la distance réelle, à pied, de la frontière. Les étages supérieurs des belles façades Belle Époque se gardent et se revendent, quand les rez-de-chaussée de la même rue vivent sur un autre marché.
Le quartier du Riviera Palace et ses façades d’époque pour l’appartement avec vue jusqu’au Rocher ; le centre, mairie et marché couvert, pour la vie à pied. Les Moneghetti et le Carnier, qui descendent vers la frontière, livrent les produits plus simples des frontaliers.
Beausoleil est une ville à part entière, mairie, marché couvert Gustave Eiffel, écoles et commerces, à quelques minutes à pied de la Principauté. La gare de Monaco-Monte-Carlo, en contrebas, met Nice à une vingtaine de minutes et l’aéroport de Nice à une trentaine par l’autoroute.
La gare de Monaco-Monte-Carlo est juste en contrebas de la frontière : Nice est à une vingtaine de minutes par le train, et l’aéroport de Nice-Côte d’Azur se rejoint en une trentaine de minutes par l’autoroute. Les escaliers, les ascenseurs publics et les bus de Beausoleil descendent vers la Principauté, le port Hercule et le casino.
La communauté internationale à Beausoleil. Beausoleil est la ville des frontaliers de Monaco, toutes nationalités confondues, françaises, italiennes, britanniques et au-delà : la commune française commence là où s’arrête le trottoir de la Principauté. Mairie, marché couvert Gustave Eiffel, écoles et commerces vivent à l’année côté France, les services de Monaco étant à dix minutes à pied.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché suit la Principauté plus que la côte : il vit toute l’année, porté par les embauches et les mutations de Monaco, avec un printemps et une rentrée plus actifs. L’été et son calendrier, du Grand Prix aux grandes manifestations, compliquent les visites côté corniches.
Parce que le marché local a ses règles. Immeubles Belle Époque : façades, ravalements et cages d’escalier se lisent avant l’offre, monument historique ou pas. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Beausoleil s’établit à 7 100 €/m² pour un appartement. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 6 400 €/m² (Roquebrune-Cap-Martin) à 8 500 €/m² (La Turbie). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 7 300 €/m², sur une surface médiane de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 329 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, et c’est l’usage premier de la commune : beaucoup de frontaliers descendent chaque matin vers la Principauté par les escaliers, les ascenseurs publics et les bus, et la gare de Monaco-Monte-Carlo est juste en contrebas de la frontière, à une vingtaine de minutes de Nice. Le bon appartement se choisit alors selon la descente réelle vers le bureau, le port ou le casino, et non selon la seule carte.
Le carnet d’entretien de l’immeuble d’abord : façades, ravalements, toitures et cages d’escalier, car la Belle Époque se paie en entretien. Puis les charges et les procès-verbaux d’assemblée, qui disent les travaux votés et ceux qui viennent. Enfin la pente et l’exposition, qui changent la lumière d’une rue à l’autre. Home Select fait lire ces pièces avant toute offre, et fait vérifier la vue en vidéo, fenêtre par fenêtre.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 310 ventes ont été enregistrées à Beausoleil : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +13 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Beausoleil et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Beausoleil, la veille commence par deux secteurs : le centre, la mairie et le marché, puis Le Riviera et le Riviera Palace. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Une commune française de près de 12 000 habitants, née en 1904 du détachement de terres de La Turbie, avec sa mairie, ses écoles, son marché couvert et sa vie associative. La frontière la colle à la Principauté, qu’elle domine du haut de ses escaliers : beaucoup y descendent travailler le jour et remontent le soir. C’est cette double vie, française le soir, monégasque le jour, qui fait son marché.
Le centre et le marché pour la vie à pied et les commerces ; le Riviera et son palace classé pour les étages avec vue sur le Rocher ; les Moneghetti et le Carnier pour la descente immédiate vers Monaco ; les hauteurs de Saint-Joseph pour le calme et les familles. L’usage tranche : la frontière au bas des escaliers, ou la ville qui respire au-dessus.
Le marché se lit autour de la médiane des appartements du relevé, et la vue sur le Rocher, l’étage et l’état de l’immeuble font varier le prix bien plus que le quartier. Au budget d’achat s’ajoutent les droits français, les honoraires et, souvent, des travaux dans le bâti ancien. Home Select confronte chaque prix aux ventes comparables avant la négociation, sans rien laisser au sentiment.
Pas forcément : les escaliers, les ascenseurs publics et les bus descendent vers Monaco, et la gare de Monaco-Monte-Carlo, en contrebas de la frontière, relie Nice en une vingtaine de minutes. Le stationnement, lui, se compte et se paie, côté Beausoleil comme côté Principauté : un garage ou une place en copropriété se vérifient avant l’offre, surtout pour qui sort de Monaco le soir.
Des frontaliers de la Principauté, de toutes nationalités, qui cherchent la surface que Monaco ne donne pas au même compte ; des familles venues pour les écoles françaises et la frontière à pied ; des acquéreurs attachés au bâti Belle Époque et à sa vue sur le port Hercule. Un marché de besoin autant que de plaisir, où la vue et l’étage font l’écart.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Beausoleil, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Beausoleil, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Beausoleil. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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