Villefranche-sur-Mer, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Sur l’une des plus belles rades d’Europe, entre Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer déploie ses façades colorées au bord de l’eau : la vieille ville et sa rue obscure, la chapelle Saint-Pierre décorée par Cocteau, la citadelle Saint-Elme au-dessus du port de pêche de la Darse. Nice est à dix minutes de TER, Monaco à dix, l’aéroport à vingt : la Riviera entière tient dans ce demi-cercle, avec une vue sur la rade qui vaut un marché à elle seule.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Villefranche-sur-Mer depuis 2011, recherche appartements et maisons de village pour le compte exclusif de l’acheteur, de la vieille ville aux corniches. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une rade où la vue est un facteur prix à elle seule. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Villefranche-sur-Mer en un regard
01Le marché
En 2025, 177 ventes ont été enregistrées à Villefranche-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +28 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 4 300 €/m² à 13 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
À Villefranche-sur-Mer, la vue sur la rade est un facteur prix à elle seule : deux appartements de même surface, parfois dans le même immeuble, ne se traitent pas au même niveau selon qu’ils ouvrent sur la rade ou sur la colline. Les immeubles anciens ravalés de la vieille ville et du bord de plage sont très demandés, l’offre est étroite, et les étages rénovés avec vue partent vite. C’est un marché qui se joue au détail : étage, exposition, balcon.
La demande vient de Nice d’abord, puis de Paris et de l’international : la gare relie Nice en dix minutes de TER, Monaco autant, l’aéroport de Nice est à vingt minutes, si bien que la ville sert de résidence principale comme de seconde adresse. La Darse et les pentes offrent les maisons de village, les collines les villas avec vue : plusieurs marchés dans une ville qui se traverse à pied.
Les vigilances sont celles du bâti ancien : humidité des maisons adossées à la colline, ravalements et charges des immeubles du bord de baie, stationnement rare en vieille ville, et la voie ferrée qui longe la plage des Marinières. La vue rade, elle, se vérifie debout dans la pièce, pas sur la photo d’annonce. Chaque visite gagne à se faire à heure pleine, fenêtres ouvertes, pour juger l’un comme l’autre.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 800 €/m² | 173 |
| 2022 | 7 400 €/m² | 227 |
| 2023 | 7 800 €/m² | 148 |
| 2024 | 8 400 €/m² | 135 |
| 2025 | 8 700 €/m² | 152 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 000 €/m² | 30 m² | 210 000 € |
| 2 pièces | 8 800 €/m² | 47 m² | 414 000 € |
| 3 pièces | 9 000 €/m² | 79 m² | 711 000 € |
| 4 pièces | 8 500 €/m² | 103 m² | 876 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Caroubiers | 116 m² | 588 000 € | 5 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Boulevard de la Corne d’Or | 46 m² | 150 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Saint Esteve | 44 m² | 340 000 € | 7 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Leopold 2 | 61 m² | 730 000 € | 12 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue François Ferry | 56 m² | 339 000 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Caroubiers | 292 m² | 10 956 000 € | 37 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Boulevard de la Corne d’Or | 112 m² | 1 750 000 € | 15 600 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Victor Contesso | 150 m² | 1 440 000 € | 9 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Villefranche-sur-Mer se paie 78 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Villefranche-sur-Mer, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Une baie, deux ports et des collines : quatre marchés dans une ville qui se traverse à pied.
Les ruelles peintes qui descendent vers l’eau, la rue obscure, la chapelle Saint-Pierre décorée par Cocteau : appartements de caractère, parfois avec terrasse sur les toits, la plage des Marinières au bout de la rue. Le stationnement se règle à l’extérieur, l’humidité du bâti ancien se vérifie avant l’offre : deux sujets, pas davantage.
L’autre baie, celle des pêcheurs : le port de la Darse, ses tables face à l’eau, et au-dessus des pentes calmes où se cachent maisons et petits immeubles avec jardins. Un quartier familial et doux, tout près du centre, où l’on trouve la maison de village que la vieille ville ne propose guère. Les accès étroits se vérifient, en voiture comme en travaux.
Les hauteurs derrière la ville : villas avec jardins et vue plongeante sur la rade, entre Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat. Calme, terrasses, stationnement : la vie de famille à l’année, la voiture pour tout. Les pentes raides et les règles d’urbanisme du littoral encadrent la construction, chaque bien est un cas.
La corniche au-dessus de la rade : villas et demeures anciennes aux jardins soignés, les adresses les plus discrètes de la ville. Peu de ventes, presque toujours hors annonce, entre propriétaires qui se connaissent. C’est ici que la vue atteint son plein cadre, de Nice au cap Ferrat, et que la recherche exige le réseau.
Appartements de caractère dans les ruelles colorées, la mer au bout de la rue, la chapelle Cocteau pour voisin. Le charme de la ville à pied, avec l’humidité du bâti ancien à expertiser avant l’offre.
Maisons de village avec jardin autour du port de pêche et sur les pentes : le quartier familial de la ville, doux et vivant, où la voiture devient presque facultative au quotidien.
Villas avec jardins et vue plongeante sur la rade, de Nice au cap Ferrat : les adresses les plus rares, vendues entre initiés, presque toujours hors annonce et difficiles à cibler seul.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Villefranche-sur-Mer. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Villefranche-sur-Mer, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Villefranche se vit autour de sa rade. La plage des Marinières, au pied de la voie ferrée, remplit les étés ; la rue obscure et les ruelles colorées descendent vers l’eau ; la chapelle Saint-Pierre, décorée par Cocteau, veille sur le port. La citadelle Saint-Elme, du 16e siècle, ouvre ses jardins et ses spectacles d’été, et la ville garde ses commerces, ses écoles et ses tables à l’année : une vraie ville, pas une vitrine.
La Darse joue un autre air : port de pêche, tables face à l’eau, et les pentes au-dessus où l’on remonte à pied le soir. Nice est à dix minutes de TER pour un dîner, Monaco autant dans l’autre sens, et l’on revient toujours : la rade au soir, les lumières de la côte, ce calme que les grandes stations voisines ne connaissent plus. Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses sentiers continuent la baie.
Trois projets, trois marchés
Villefranche-sur-Mer tient la location à l’année comme peu de villes du littoral : population permanente, bassin d’emploi niçois à dix minutes de train, demande internationale continue. Les charges et l’état du bâti font l’écart : un immeuble ancien exige des ravalements suivis, et la rénovation énergétique s’impose avant la mise en location. Les étages avec vue rade se louent et se revendent le mieux : c’est là qu’il faut être exigeant.
Une seconde adresse à Villefranche s’utilise toute l’année : la gare met Nice à dix minutes, l’aéroport à vingt, et la ville se vit à pied une fois les valises posées. L’été donne la plage des Marinières et les spectacles de la citadelle, l’hiver rend la rade à ses habitants. Prévoyez une gestion locale rodée pour le bâti ancien : humidité, façades, volets, une maison du littoral demande un entretien continu.
Installer sa famille à Villefranche-sur-Mer, c’est choisir la mer et la ville en même temps : écoles et commerces à pied, Nice et ses lycées à dix minutes de TER, l’aéroport à vingt, Monaco à dix dans l’autre sens. La plage des Marinières sert de cour de récréation, la citadelle de parc, la rade de paysage quotidien. Peu de villes offrent cette densité de vie utile dans un si petit périmètre : c’est ce que les acquéreurs viennent chercher.
04Depuis l’étranger
La ville est un carrefour discret : Nice à dix minutes de TER, Monaco à dix, l’aéroport de Nice à vingt minutes, Paris à environ cinq heures via Nice. La gare, au bord de l’eau, dessert la ligne de la côte ; la route de la corniche relie Nice et les caps. On vit ici sans voiture au quotidien, avec tout à portée : c’est la définition d’une adresse facile, sur un littoral qui ne l’est pas toujours.
La rade est connue bien au-delà des frontières : une communauté internationale s’y est installée depuis des générations, Américains et Européens du Nord en tête, attirée par la lumière et la proximité de Nice. L’anglais se pratique couramment dans les agences et les commerces, les services internationaux de Monaco et de Nice sont à quelques minutes, et les écoles du bassin niçois couvrent tous les cursus. Une population résidente, mêlée aux Niçois, qui fait vivre la ville en janvier.
L’été prend la plage des Marinières et les spectacles de la citadelle, sans jamais déposséder la ville : la saison est intense de juin à septembre, puis la rade rend ses habitants à la plage. Le marché s’active au printemps et à la rentrée, mais les biens avec vue rade apparaissent au gré des successions et des déménagements, sans calendrier. La veille doit être continue : c’est le prix des belles adresses.
Chasseur immobilier à Villefranche-sur-Mer
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Villefranche-sur-Mer travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Villefranche-sur-Mer.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Villefranche-sur-Mer, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Vue rade, vue colline, vue toits : l’annonce brode, la pièce tranche. Regardez debout depuis chaque pièce, ouvrez la fenêtre, repérez ce qui se voit assis et couché : c’est l’usage réel qui décide. Méfiez-vous des cadrages serrés sur le seul bout de mer.
Le parc ancien ravalé de la ville a vécu des campagnes de travaux inégales : les procès-verbaux disent ce qui a été voté, ce qui a été repoussé et ce que vous paierez dans trois ans. En vieille ville, ajoutez l’humidité des maisons contre la colline.
La ligne longe la plage des Marinières et dessert la gare au bord de l’eau : un confort d’accès unique, un voisinage sonore à vérifier. Visitez fenêtres ouvertes, en semaine et à heure de pointe, avant de vous décider sur un bien du bord de plage.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Villefranche-sur-Mer se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Villefranche-sur-Mer07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La vue sur la rade est un facteur prix à elle seule : deux surfaces identiques ne se traitent pas au même niveau selon la fenêtre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Villefranche-sur-Mer s’établit à 8 700 €/m² pour un appartement et 12 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Saint-Jean-Cap-Ferrat, 13 800 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 8 800 €/m², sur une surface médiane de 47 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 414 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Ce sont deux plaisirs différents : la vue rade juge un étage, un balcon, une exposition ; la vieille ville juge une adresse, une ruelle, une pierre. L’idéal reste l’appartement ancien rénové en haut de la vieille ville, mais il ne s’affiche presque jamais. Définissez ce que vous voulez voir chaque matin : la réponse choisit le quartier.
Oui, et c’est l’un des attraits de la ville : la gare relie Nice en dix minutes de TER et Monaco autant, la plage est au pied des rues, les commerces de la vieille ville vivent à l’année. La voiture ne sert vraiment qu’aux collines et aux villas ; en ville, elle devient vite une contrainte, le stationnement étant rare.
En 2025, 177 ventes ont été enregistrées à Villefranche-sur-Mer : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +28 % depuis 2021, dont +3 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Villefranche-sur-Mer, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Villefranche-sur-Mer, la veille commence par deux secteurs : la vieille ville et le port de plage, puis La Darse et les pentes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce qu’elle ne se referme jamais : l’une des plus belles rades d’Europe ouvre chaque fenêtre sur un plan d’eau qui va de Nice au cap Ferrat, et cette vue ne se construit plus, elle se possède. Les acheteurs le savent : un étage avec vue rade se revend toujours, quel que soit le moment. Ces biens sont donc les plus disputés et les moins affichés : la recherche s’y mène hors annonce, par réseau.
La vieille ville pour les appartements de caractère et la vie à pied, la Darse et les pentes pour les maisons de village avec jardin, les collines et la corniche pour les villas avec vue rade. Chaque quartier est un marché : définissez votre usage avant de commencer les visites.
La vue décide plus que la surface : un plein sud sur la rade ne se traite pas comme un traversant sur cour dans le même immeuble. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; elle éclaire le marché sans remplacer la sélection. Calez le budget sur l’usage, pas sur la moyenne.
L’humidité du bâti ancien contre la colline, l’état des façades et des ravalements, le bruit de la voie ferrée près de la plage des Marinières, le stationnement en vieille ville. Aucun de ces points n’apparaît sur une annonce : tous se vérifient sur place, avant l’offre.
Des Niçois, des Parisiens, une clientèle internationale fidèle à la rade, des familles pour les écoles du bassin niçois et le quotidien à pied. Une demande plus large que l’offre sur les biens avec vue : les valeurs s’en tiennent toute l’année, sans creux saisonnier marqué.
Home Select, chasseur immobilier à Villefranche-sur-Mer, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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