Outil
Ce que coûte la revente d’un bien en France
À la revente, deux impôts se cumulent et deux compteurs d’abattement tournent en parallèle : vingt-deux ans pour l’un, trente pour l’autre. Et le taux change selon votre régime social.
L’imposition, ligne par ligne
- Plus-value brute
- Abattement impôt sur le revenu
- Abattement prélèvements sociaux
- Impôt sur le revenu (19 %)
- Prélèvements sociaux
- Surtaxe plus-values élevées
- Total dû
- Plus-value nette
Estimation indicative aux barèmes 2026, hors cas particuliers (résidence principale, première cession, exonérations spécifiques). La déclaration et, le cas échéant, le représentant fiscal accrédité relèvent du notaire. Rien n’est envoyé au serveur, tout se calcule dans votre navigateur.
Les deux compteurs qu’il faut suivre
L’impôt sur le revenu frappe la plus-value à 19 %, avec un abattement de 6 % par an de la sixième à la vingt-et-unième année, puis 4 % la vingt-deuxième : à vingt-deux ans de détention, il tombe à zéro.
Les prélèvements sociaux suivent un calendrier plus lent : 1,65 % par an de la sixième à la vingt-et-unième année, 1,60 % la vingt-deuxième, puis 9 % par an jusqu’à la trentième. L’exonération complète n’arrive qu’à trente ans.
Le taux social dépend de votre affiliation : 17,2 % en régime général, mais 7,5 % de prélèvement de solidarité pour un non-résident affilié à un régime de sécurité sociale de l’Espace économique européen ou de la Suisse. Sur une plus-value importante, l’écart se chiffre en dizaines de milliers d’euros.
Questions fréquentes
Un non-résident paie-t-il plus qu’un résident ?
Pas sur l’impôt sur le revenu, qui reste à 19 %. La différence se joue sur les prélèvements sociaux : 7,5 % pour un non-résident affilié à un régime de sécurité sociale de l’EEE ou de la Suisse, 17,2 % sinon. Le non-résident doit en revanche désigner un représentant fiscal accrédité au-delà de certains seuils.
Au bout de combien d’années la plus-value est-elle exonérée ?
Vingt-deux ans pour l’impôt sur le revenu, trente ans pour les prélèvements sociaux. Entre les deux, la plus-value reste soumise aux seuls prélèvements sociaux, avec un abattement qui progresse chaque année.
Que couvre le forfait travaux de 15 % ?
Il s’applique sans justificatif au-delà de cinq ans de détention et remplace les travaux réels. Si vos travaux réels, facturés par une entreprise, dépassent ce forfait, retenez-les plutôt : ils réduisent d’autant la plus-value imposable.
La résidence principale est-elle concernée ?
Non : la cession de la résidence principale est exonérée. Ce simulateur vise les résidences secondaires et les biens locatifs, c’est-à-dire la quasi-totalité des biens détenus par des non-résidents.
