Royan, Côte atlantique
Côte atlantique · Charente-Maritime
À l’embouchure de l’estuaire de la Gironde, Royan est la station phare de la côte de Beauté : une ville bombardée en 1945 et reconstruite dans les années 50, dont l’église Notre-Dame, le marché central et le palais des congrès dessinent encore le décor. Cinq plages dont la Grande-Conche, un grand port de plaisance, le casino de Pontaillac : la ville vit à l’année autour de dix-huit mille habitants. Le marché y est moyen et en douce montée, porté par les clientèles parisienne et bordelaise, avec un objet rare : les villas des années 50 à rénover.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Royan depuis 2011, recherche villas et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, de la Grande-Conche aux hauteurs de la ville 50. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché d’une station en douce montée, où les villas des années 50 à rénover forment un actif encore réel. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Royan en un regard
01Le marché
En 2025, 703 ventes ont été enregistrées à Royan : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 400 €/m² à 5 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Royan offre ce que la côte atlantique compte de rare : un stock encore réel de villas des années 50 à rénover, héritées de la reconstruction, dans une station qui vit à l’année. Le marché y est moyen et monte doucement, tiré par deux clientèles : parisienne, par le train avec correspondance, et bordelaise, à deux heures de route. Les biens restaurés restent moins nombreux que les biens à travaux, et c’est précisément là que se joue la bonne affaire, pour qui sait chiffrer avant d’offrir.
L’autre ligne du marché est la vue : les appartements qui regardent l’estuaire de la Gironde, de Foncillon à l’embouchure, valent d’elle seules un changement d’adresse. Entre la Grande-Conche, la plage en pleine ville, et Pontaillac, son casino et ses villas, l’écart se lit rue par rue. Restent les vigilances du bâti 50 : béton, isolation, énergie, ravalements, qui demandent un état des lieux technique sérieux avant toute offre.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 540 |
| 2022 | 3 800 €/m² | 522 |
| 2023 | 4 000 €/m² | 442 |
| 2024 | 3 800 €/m² | 357 |
| 2025 | 3 900 €/m² | 401 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 200 €/m² | 25 m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 3 900 €/m² | 42 m² | 164 000 € |
| 3 pièces | 3 800 €/m² | 67 m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 3 500 €/m² | 84 m² | 294 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Auguste Rateau | 130 m² | 1 030 000 € | 7 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue François 1er | 115 m² | 485 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Elie Palissier | 24 m² | 87 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue des Semis | 63 m² | 211 000 € | 3 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Boulevard de la Perche | 68 m² | 147 000 € | 2 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Cours de l’Europe | 75 m² | 204 000 € | 2 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de la Providence | 42 m² | 235 000 € | 5 600 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue des Chenes Verts | 55 m² | 320 000 € | 5 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Royan se paie 7 % sous la médiane de son département (4 200 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Royan, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
De la Grande-Conche au port de plaisance, la ville 50 se lit en quatre quartiers, chacun son marché.
Le cœur de Royan : la Grande-Conche au bout des rues, le marché central, le palais des congrès, et les appartements des immeubles de la reconstruction. La vie y est intense à l’année, la plage s’atteint à pied, et le front de mer concentre la demande. Les copropriétés de cette époque demandent charges et ravalements passés au crible.
À l’ouest, Pontaillac est le quartier balnéaire élégant de la ville : son casino, ses plages, ses villas des années 50 derrière les clôtures. Les maisons entières y sont recherchées, à rénover ou restaurées, et l’offre reste étroite. C’est l’adresse royannaise qui monte, à surveiller de près, de réseau en réseau.
Autour du grand port de plaisance et du secteur de Foncillon, les adresses regardent l’estuaire de la Gironde et le large. Les appartements avec vue réelle sur l’estuaire forment le segment le plus disputé du marché. Le bac pour Le Verdon et la pointe du Médoc part d’ici : deux rives, deux marchés, une seule adresse.
En retrait des plages, les hauteurs gardent le tissu de villas des années 50 hérité de la reconstruction : jardins, allées, volumes à remettre au goût du jour. C’est l’entrée du marché royannais, pour les familles comme pour les investisseurs qui acceptent les travaux. L’état du bâti, béton et énergie compris, se vérifie avant l’offre.
Appartements dans les immeubles de la reconstruction, plage et marché central à pied : la ville au quotidien, pour l’année comme pour l’été.
Le quartier balnéaire élégant : villas des années 50 derrière les clôtures, casino et plages, offre étroite et demande qui monte pour la maison de famille.
Le tissu de villas hérité de la reconstruction, jardins et volumes à remettre au goût du jour : l’entrée du marché royannais, travaux compris.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Royan. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Royan, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Royan se vit entre la plage et le marché : la Grande-Conche au bout du centre, les quatre autres plages à portée de vélo, le marché central sous sa halle, les tables du front de mer et du port de plaisance. L’été, la ville prend son rythme de station phare ; le reste de l’année, elle reste une vraie ville de dix-huit mille habitants, avec son casino à Pontaillac, son port et ses congrès.
L’autre Royan se regarde : l’église Notre-Dame, consacrée en 1958, le marché central, le palais des congrès et l’école d’architecture des années 50 font de la ville un terrain d’architecture reconnu, né du bombardement de 1945. De l’autre côté de l’eau, le bac pour Le Verdon ouvre la pointe du Médoc ; La Rochelle est à une heure quinze, Bordeaux à deux heures : Royan est au croisement des deux.
Trois projets, trois marchés
Royan offre un profil rare sur la côte atlantique : un stock de villas des années 50 à rénover encore réel, dans une station qui vit à l’année. La location saisonnière est portée par les cinq plages et la Grande-Conche ; la location à l’année existe, portée par les dix-huit mille habitants. Les contraintes sont celles du bâti 50 : énergie, isolation, ravalements, à chiffrer avant l’offre, car elles font l’essentiel de l’écart entre deux biens voisins.
Une maison à Royan se vit de mars à novembre : La Rochelle est à une heure quinze, Bordeaux à deux heures, et le train dessert Paris avec correspondance. La plage est en ville, ce qui rend la maison facile à fermer et à rouvrir, et le port de plaisance tient la vie nautique. La gestion à distance se délègue sans difficulté dans une ville où les artisans travaillent à l’année.
S’installer à Royan, c’est choisir une vraie ville au bord de la mer : environ dix-huit mille habitants, le marché central, le palais des congrès, les cinq plages et le port de plaisance. Bordeaux est à deux heures, La Rochelle à une heure quinze, Paris reste accessible par le train avec correspondance. Les familles y trouvent la vie de station et la vie de ville à la fois, du centre aux hauteurs.
04Depuis l’étranger
Le train relie Paris avec correspondance, La Rochelle est à une heure quinze et Bordeaux à environ deux heures de route : Royan vit entre ces deux pôles. Le bac Royan-Le Verdon traverse l’estuaire de la Gironde vers la pointe du Médoc, et le grand port de plaisance structure la ville côté eau. Dans la commune, tout se joue entre le centre, Pontaillac et les hauteurs, distants de quelques minutes.
Royan reste un marché très français, tenu par ses clientèles parisienne et bordelaise ; la présence internationale y est discrète, souvent liée à l’estuaire et à la navigation. L’anglais se fait entendre l’été sur le front de mer et autour du port de plaisance, et les notaires ont l’habitude des dossiers étrangers. Bordeaux et La Rochelle, à portée de route, fournissent les services et les liaisons complètes.
L’été donne à Royan son rythme de station phare : les cinq plages et le centre saturent de juillet à août, le casino de Pontaillac et le port vivent au grand jour. Le marché immobilier travaille surtout au printemps et à la rentrée, quand Parisiens et Bordelais viennent visiter sans la foule. L’arrière-saison, douce sur l’estuaire, reste la meilleure fenêtre pour voir les biens tels qu’ils vivent à l’année.
Chasseur immobilier à Royan
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Royan travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Royan.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Royan, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
La reconstruction a laissé un bâti homogène mais exigeant : béton chauffé ou non, isolation datée, réseaux, énergie, ravalements votés ou repoussés. Les diagnostics légaux ne suffisent pas : un état des lieux technique complet, chiffré par des artisans locaux, change la négociation et le plan de financement.
À Royan, deux plaisirs ne se logent pas à la même adresse : la Grande-Conche au pied des immeubles du centre, ou l’estuaire de la Gironde depuis Foncillon et le port. Vérifiez la vue réelle depuis chaque pièce, car un pan d’estuaire entre deux immeubles ne vaut pas l’embouchure entière, et l’annonce ne le dit pas.
Entre le centre, vivant les douze mois de l’année autour du marché central, et les quartiers plus saisonniers du littoral, l’usage d’un bien change du tout au tout. Commerces ouverts en février, services, distance à pied des écoles et de la plage : ces points-là se vérifient en février, pas en août.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Royan se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Royan07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un stock encore réel de villas 50 à rénover : l’actif spécifique de Royan, à chiffrer avant d’offrir. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Royan s’établit à 3 900 €/m² pour un appartement et 3 600 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Vaux-sur-Mer et Saint-Palais-sur-Mer, 4 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 3 900 €/m², sur une surface médiane de 42 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 164 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Royan a été bombardée en 1945 et reconstruite dans les années 50 : l’église Notre-Dame, consacrée en 1958, le marché central et l’école d’architecture en témoignent. Pour l’acheteur, cela veut dire un bâti homogène, souvent à rénover, avec ses règles : béton, isolation, énergie, ravalements. Une expertise avant l’offre s’impose.
Oui : le centre et la Grande-Conche, Pontaillac, le port de plaisance et Foncillon, les hauteurs, forment le cœur du périmètre. La veille s’étend le long de la côte de Beauté et, par le bac Royan-Le Verdon, à la pointe du Médoc : deux rives différentes, travaillées avec des réseaux différents.
En 2025, 703 ventes ont été enregistrées à Royan : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Royan, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Royan, la veille commence par deux secteurs : le centre et la Grande-Conche, puis Pontaillac et son casino. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, à deux titres. D’abord, il élargit le périmètre : le bac Royan-Le Verdon met la pointe du Médoc en face, avec ses maisons et ses marchés propres, pour une vie entre deux rives. Ensuite, il explique la géographie de Royan même : la ville est au bout de l’estuaire, face au large et à la Gironde, ce qui fonde la valeur des vues de Foncillon et du port. Deux rives, deux marchés, une seule traversée.
Le centre et la Grande-Conche pour la plage en ville et la vie à pied, Pontaillac et son casino pour les villas élégantes, le port de plaisance et Foncillon pour la vue estuaire, les hauteurs pour les villas 50 à rénover : quatre marchés nettement distincts sur une même commune.
L’état du bâti des années 50, béton, isolation et énergie compris, les charges et ravalements des copropriétés du centre, la réalité des vues annoncées sur l’estuaire, et le stationnement l’été vers la Grande-Conche. Tout se vérifie sur place et dans les procès-verbaux, avant l’offre.
Oui, et c’est sa force : environ dix-huit mille habitants, le marché central, le palais des congrès, le port de plaisance et ses équipements font une vraie ville, pas seulement une station. Les commerces et les services fonctionnent en février, ce qui compte autant pour une installation que pour la gestion d’une maison.
Des Parisiens qui descendent par le train avec correspondance, des Bordelais à deux heures de route, des familles charentaises et des retraités qui s’installent à l’année. La demande vise d’abord les villas 50 à rénover et les appartements avec vue sur l’estuaire : les deux segments qui montent.
Home Select, chasseur immobilier à Royan, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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