Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - La plage et les villas basques
Pays basque · Pyrénées-Atlantiques
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Saint-Jean-de-Luz. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz depuis 2011, recherche maisons et villas pour le compte exclusif de l’acheteur. Ses chasseurs ouvrent l’accès aux biens hors marché, des maisons d’armateurs du centre historique aux villas de Sainte-Barbe face à la baie. Honoraires 100 % au succès, rien n’est dû en amont.
Autour de sa baie protégée, Saint-Jean-de-Luz cultive un marché de familles : maisons d’armateurs du centre historique, villas de Sainte-Barbe face à l’océan, adresses de surf d’Acotz. L’offre y est structurellement rare, tenue par des propriétaires qui vendent peu, et les belles ventes se font souvent en direct.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Saint-Jean-de-Luz.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Saint-Jean-de-Luz changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - Une rue aux façades basques
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Saint-Jean-de-Luz.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Saint-Jean-de-Luz, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Saint-Jean-de-Luz et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Dans une maison basque ancienne, faites sonder la charpente et les murs de pierre avant d’offrir, et exigez les autorisations de chaque extension : une véranda ou un garage jamais déclarés se régularisent difficilement en zone littorale et se paient au moment de revendre.
À Saint-Jean-de-Luz, une vente de qualité se joue souvent avant toute publicité. Ayez le financement attesté par votre banque, un notaire déjà désigné et une disponibilité de visite immédiate : face à une famille du réseau local, le dossier complet fait la différence, pas la surenchère.
Pour une villa de Sainte-Barbe ou d’Acotz, lisez le plan local d’urbanisme et la cartographie du recul du trait de côte avant de signer : servitude de passage des piétons, constructibilité gelée près du rivage, piscine ou extension parfois impossibles. La vue s’achète avec ses règles.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Saint-Jean-de-Luz, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Saint-Jean-de-Luz se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - Une vague sur la digue
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - La baie et ses voiliers
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Saint-Jean-de-Luz.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - Les maisons basques du centre
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 343 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -10 % depuis juin 2022 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 3 700 €/m² à 9 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Saint-Jean-de-Luz cultive ce que Biarritz a perdu en partie : une baie abritée et baignable, un centre piéton autour du port, une âme de ville familiale. Le marché y est structurellement rare : des propriétaires qui vendent peu, des maisons d’armateurs qui se transmettent, et une demande qui grandit chaque année.
La valeur se concentre en trois cercles : le centre historique et ses maisons d’armateurs, Sainte-Barbe et ses villas face à la baie, puis la couronne (Ciboure, Socoa, Acotz, et le Labourd rural) pour la maison basque avec jardin. Les ventes de qualité se font largement de gré à gré, par le réseau local.
L’expertise porte sur le bâti ancien (charpentes, murs de pierre, extensions à conformer) et sur les règles littorales qui protègent les vues et l’accès à l’eau. La fenêtre d’achat est étroite : la veille permanente y est plus utile qu’aucune recherche manuelle.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 6 500 €/m² | 332 |
| 2023 | 6 500 €/m² | 305 |
| 2024 | 6 000 €/m² | 243 |
| 2025 | 5 700 €/m² | 276 |
| 2026 | 5 800 €/m² | 284 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Saint-Jean-de-Luz se paie 66 % au-dessus de la médiane de son département (3 500 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - La pointe Sainte-Barbe
Tout ici s’ordonne autour de la baie : on choisit moins un quartier qu’une manière de la regarder, du port à la colline.
Les ruelles entre l’église Saint-Jean-Baptiste et le port : maisons d’armateurs du dix-septième siècle, appartements de caractère à pied des quais et de la grande plage, la vie luzienne à l’année dans un périmètre de cinq minutes. Rare, demandé, et presque toujours transmis de gré à gré.
La colline qui ferme la baie au nord : les villas de Sainte-Barbe face à l’océan et à la baie, le fort et le sentier côté mer, le calme absolu à cinq minutes du centre. Le sommet du marché luzien, où très peu de biens sortent chaque année.
La sortie sud de la ville vers Cénitz : villas dans la verdure au-dessus des spots de surf (Lafitenia, Mayarco), l’esprit campagne à dix minutes du port. Un marché familial recherché, où les maisons basques avec jardin se disputent vite.
L’autre rive de la Nivelle : Ciboure, la ville natale de Ravel, Socoa et son fort au bord de l’eau, ses villas avec vue sur toute la baie. Un marché de caractère, légèrement plus accessible que Saint-Jean-de-Luz centre, qui séduit les mêmes acheteurs.
L’arrière-pays du Labourd : Ascain au pied de la Rhune, Urrugne et ses quartiers verts, les fermes basques (etxe) rénovées et les propriétés avec terres. Le choix de la campagne basque à quinze minutes de la mer, un marché confidentiel et authentique.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz en un regard
Le matin commence sous les Halles : thon de la criée, fromage de brebis des vallées, gâteau basque de chez Pariès ou macarons de la Maison Adam, ceux du cortège royal de 1660. La rue Gambetta, piétonne, mène de l’église Saint-Jean-Baptiste à la Grande Plage ; le soir, on traverse le port vers Ciboure pour un poisson grillé, ou l’on s’attable chez Kaiku, rue de la République. En septembre, l’Académie Maurice Ravel fait résonner la ville.
La baie se prête au bain une bonne partie de l’année, la pointe de Sainte-Barbe au tour du soir, et le sentier du littoral file vers Erromardie et les vagues de Lafitenia. L’été appartient à la cesta punta au jai alai et aux régates dans la baie ; l’automne aux parties de pelote au fronton municipal et aux ascensions de la Rhune depuis Ascain. La ville vit à l’année : les Halles ne ferment pas, le port non plus.
Saint-Jean-de-Luz est un marché de familles, tenu par des propriétaires qui vendent peu : l’offre est structurellement rare. Maison d’armateur du centre historique, villa de Sainte-Barbe face à l’océan : les belles ventes se font souvent en direct, et le bien acheté se garde, puis se transmet. Ici, toute la difficulté est d’acheter.
Maison d’armateur du centre historique, villa de Sainte-Barbe face à l’océan, adresse de surf à Acotz : trois usages, trois marchés. Les belles ventes se font souvent en direct, sans annonce. À instruire : l’exposition à l’océan et l’entretien des façades, le stationnement en saison et la distance réelle à la baie.
La baie protégée, les écoles et une vraie vie à l’année font de Saint-Jean-de-Luz un choix de famille plus que de villégiature. Bayonne et Biarritz sont à vingt minutes, la frontière espagnole à quinze. Les familles regardent Ciboure, Urrugne et Ascain pour la maison à jardin, le centre historique pour marcher partout.
Saint-Jean-de-Luz est à une vingtaine de minutes de l’aéroport de Biarritz Pays Basque, qui dessert Londres, Dublin, Bruxelles, Amsterdam, Genève et Paris en vol direct, avec des liaisons saisonnières vers le Royaume-Uni et le nord de l’Europe. La gare est sur la ligne Paris-Hendaye : la capitale est à environ 4 h 30 en TGV. Saint-Sébastien est à une demi-heure par l’autoroute, et l’aéroport de Bilbao, à 1 h 30, ouvre les long-courriers.
La communauté internationale à Saint-Jean-de-Luz. La baie attire de longue date une clientèle espagnole, madrilène et basque, aux côtés d’une présence britannique et nord-européenne installée. L’espagnol s’entend autant que le français, et la frontière se traverse sans y penser. La contrainte est celle d’un marché de transmission : beaucoup de maisons basques se vendent en famille, et l’offre de qualité sur la baie protégée est absorbée immédiatement, souvent avant publicité.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. L’été concentre l’affluence sur la baie et les plages, ce qui ralentit les visites sans relâcher la pression sur l’offre. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent un climat doux et une logistique plus souple. L’hiver, plus humide, est le meilleur moment pour juger l’exposition d’une maison et la réalité d’un quartier hors saison.
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - Les falaises de flysch
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - Les maisons basques du port
Parce que le marché local a ses règles. La baie protégée fait des valeurs parmi les plus tenues de la côte : l’offre de qualité est absorbée immédiatement. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Saint-Jean-de-Luz s’établit à 5 800 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Guéthary et Bidart, 6 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 5 800 €/m², sur une surface médiane de 60 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 348 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Saint-Jean-de-Luz est plus familiale, plus piétonne, avec une baie baignable et calme ; Biarritz plus urbaine et mondaine. Beaucoup des clients de Home Select hésitent : votre chasseur immobilier chasse les deux en parallèle et objective l’arbitrage.
Oui : Ciboure, Socoa, Ascain, Urrugne, Sare et les villages du Labourd font partie du périmètre quand le projet s’y prête.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 343 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -10 % depuis juin 2022 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Saint-Jean-de-Luz et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Saint-Jean-de-Luz, la veille commence par deux secteurs : le centre historique et le port, puis Sainte-Barbe. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour vivre à pied : le centre historique, entre les Halles et la Grande Plage. Pour le calme et la vue : Sainte-Barbe, dont les villas dominent la baie. Pour les familles de surfeurs : Acotz et Lafitenia. Une maison fermée l’hiver vieillit vite en climat océanique : prévoyez dès l’achat un gardiennage local.
Le centre historique et le port gardent les maisons d’armateurs et les appartements à pied de la baie ; Sainte-Barbe porte le sommet du marché côté villas face à la baie ; Acotz et Lafitenia offrent la verdure au-dessus des spots de surf ; Ciboure et Socoa, l’autre rive de la Nivelle, avec son caractère et ses vues ; Ascain, Urrugne et le Labourd, les fermes basques de l’arrière-pays.
La charpente et les extensions : les maisons basques anciennes se rénovent selon leurs règles, et les extensions passées sans autorisation se régularisent mal. Les règles du littoral ensuite, qui protègent la baie et encadrent ce qui peut se faire. Et le calendrier : l’offre de qualité est absorbée immédiatement, beaucoup de biens se vendant en famille ou par le réseau local ; arriver prêt avant l’annonce est la règle.
Deux marchés voisins, deux atmosphères : Biarritz joue la mondanité océane et les prix de la côte basque nord ; Saint-Jean-de-Luz offre la baie protégée, le port, une vie de famille à l’année, et des valeurs parmi les plus tenues du littoral. Beaucoup de familles basques comme parisiennes choisissent Saint-Jean-de-Luz pour la baie plutôt que pour le brillant. Home Select chasse les deux, sans a priori. Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz, chiffre les deux marchés sans a priori : la baie ou le brillant, l'arbitrage se décide registre en main.
Le TGV s’arrête à Saint-Jean-de-Luz même : la baie se visite sans voiture depuis Paris. Une matinée couvre le centre et le port, l’après-midi Ciboure, Socoa et les hauteurs. Home Select regroupe les visites par rive, la visio filtre, et l’arrière-pays se voit quand le projet l’inclut : Ascain et le Labourd font partie du même terrain.
Les maisons d’armateurs et les maisons basques anciennes se jaugent sur la charpente, la pierre et les extensions : beaucoup ont grandi au fil du temps, pas toujours dans les règles. Les règles du littoral protègent la baie et encadrent les transformations. Le coût se chiffre avant l’offre, et se négocie : c’est là que se joue le vrai prix.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Saint-Jean-de-Luz, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Saint-Jean-de-Luz. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Pays basque - Saint-Jean-de-Luz - La grande plage
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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