Pays basque - Biarritz - Les toits au couchant et le phare
Pays basque · Pyrénées-Atlantiques
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Biarritz. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Biarritz depuis 2011, recherche villas et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, de l’avenue de l’Impératrice à la côte des Basques. La maison donne accès aux biens hors marché, qui à Biarritz se vendent souvent avant toute annonce, avec des honoraires 100 % au succès.
De la côte des Basques au quartier Impératrice, Biarritz est devenue l’un des marchés résidentiels les plus tendus de France : villas néo-basques, appartements Art déco, vues océan que la demande nationale et internationale absorbe en quelques jours. Les biens de qualité s’y vendent d’abord hors annonce.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Biarritz.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Biarritz changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Pays basque - Biarritz - Le port des Pêcheurs
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Biarritz.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Biarritz, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Biarritz et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Avant une première ligne, lisez le plan de prévention des risques littoraux et l’historique des confortements de falaise, notamment côte des Basques. Vérifiez menuiseries, ferronneries et étanchéité exposées aux embruns : les cycles d’entretien y sont plus courts et se provisionnent dès l’offre.
Les Pyrénées-Atlantiques sont classées zone termites : exigez un état parasitaire récent et faites sonder charpentes, pans de bois et planchers. Sur les villas agrandies au fil des décennies, rapprochez chaque extension des autorisations d’urbanisme avant de signer, la régularisation pouvant être impossible en zone littorale.
À Biarritz, un bien juste en prix part en quelques jours, parfois sans annonce. Préparez le dossier avant la chasse : financement validé, notaire choisi, critères arbitrés en amont. L’hiver et l’arrière-saison, quand les propriétaires préparent l’été, ouvrent les fenêtres les plus calmes.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Biarritz, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Biarritz se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pays basque - Biarritz - Des maisons basques à colombages
Pays basque - Biarritz - La villa Belza sur son promontoire
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Biarritz.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Pays basque - Biarritz - Le phare et un rocher dans les vagues
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 784 ventes ont été enregistrées à Biarritz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -8 % depuis juin 2022 et de -3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 4 700 €/m² à 10 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Biarritz est devenue l’un des marchés les plus tendus de France : la demande nationale et internationale, portée par Paris et par l’Europe du Nord, absorbe une offre structurellement limitée entre l’océan et la campagne basque. Les biens de qualité se vendent d’abord hors annonce, entre professionnels et familles.
La valeur se lit en ceintures concentriques : le triangle Impératrice-Saint-Charles pour la pierre prestige, la côte des Basques pour les vues océan, le Braou et Aguiléra pour les villas familiales, puis la couronne (Anglet, Bidart, Guéthary) pour qui veut l’espace. Chaque ceinture a ses règles et ses pièges.
L’expertise technique est décisive : villas néo-basques dont les toitures et les extensions se révèlent à l’audit, copropriétés de front de mer exposées aux embruns, règles d’urbanisme littoral. La vitesse de décision fait le reste : sur ce marché, la fenêtre se compte en jours.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 7 500 €/m² | 724 |
| 2023 | 7 900 €/m² | 607 |
| 2024 | 7 400 €/m² | 492 |
| 2025 | 7 100 €/m² | 581 |
| 2026 | 6 900 €/m² | 664 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Biarritz se paie 97 % au-dessus de la médiane de son département (3 500 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Pays basque - Biarritz - La Grande Plage et l’Hôtel du Palais
À Biarritz, chaque adresse se définit par son rapport à l’océan : face au large sur la falaise, ou en retrait dans les jardins.
Le triangle doré autour de l’avenue de l’Impératrice et de la place Saint-Charles : villas et appartements de prestige, l’Hôtel du Palais et sa plage impériale, les Halles à pied. Le cœur historique du prestige biarrot, où les adresses se transmettent plus qu’elles ne se vendent.
La falaise au-dessus de la plage de la Côte des Basques : villas accrochées avec vue front océan, l’esprit surf de la ville, le casino et le rocher de la Vierge. La première ligne y est rarissime et chaque bien qui sort s’y dispute.
Les hauteurs résidentielles autour du golf du Phare et du complexe Aguiléra : villas familiales des années trente et contemporaines, jardins arborés, calme à dix minutes des plages. Le marché familial profond de Biarritz, très demandé des Parisiens.
La continuité nord de la ville : Anglet et ses plages, le domaine de Chiberta entre golf, forêt de pins et océan. Des villas dans la verdure avec l’océan à pied, un marché plus jeune et plus familial que le centre de Biarritz.
La corniche basque vers le sud : Bidart et ses villas vue océan, Guéthary le village-bijou et ses maisons de caractère. Un marché confidentiel et très recherché, où les belles adresses circulent entre initiés, souvent sans annonce.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Biarritz
Biarritz en un regard
La journée biarrote commence aux Halles : poissons de la criée de Saint-Jean-de-Luz, fromages de brebis des vallées, un verre au comptoir du Bar Jean quand le marché bat son plein. Suivent le thé chez Miremont au-dessus de la Grande Plage, les rochers de chocolat de la maison Henriet, un dîner de crampotte au Port des Pêcheurs. En septembre, Le Temps d’Aimer la Danse remplit la Gare du Midi ; l’hiver, les soirées se jouent au Bellevue et au cinéma Le Royal.
L’océan donne le tempo. Depuis 1957 et les premières planches de la Côte des Basques, Biarritz vit au rythme des marées : longboards du soir sous la falaise, houles d’hiver contemplées depuis le Rocher de la Vierge, parcours du golf du Phare ouvert sur le large. L’arrière-saison est la saison des initiés, eau encore tiède et lumière rasante. Paris reste à environ 4 h de TGV, l’Espagne au bout de la corniche, la Rhune en toile de fond.
Biarritz est l’un des marchés les plus tendus de France, porté par une côte basque qui vit à l’année : écoles, hôpitaux, aéroport à Anglet. Les biens de qualité partent hors annonce en quelques jours, et la valeur tient d’abord à la lumière et à la distance à pied de la plage. À instruire avant l’offre, sans exception : l’exposition aux embruns et leur effet sur les menuiseries, l’humidité.
Villa néo-basque, appartement Art déco, vue océan : Biarritz vend d’abord une lumière et une distance à pied de la plage. Les biens de qualité partent hors annonce, en quelques jours. À instruire : l’exposition aux embruns et leur effet sur les menuiseries, l’humidité, et l’accès réel à la côte des Basques en saison.
La côte basque vit à l’année, et c’est ce qui la distingue de la plupart des littoraux : écoles, hôpitaux, aéroport à Anglet et une économie locale solide. Les familles regardent Anglet, Chiberta, Bidart et Guéthary pour le jardin et le calme, Biarritz même pour tout faire à pied. Bayonne complète l’offre scolaire et médicale.
Biarritz est remarquablement accessible depuis l’étranger pour une ville de cette taille. L’aéroport de Biarritz Pays Basque, à 10 minutes du centre, dessert une vingtaine de destinations en vol direct, dont Londres, Dublin, Bruxelles, Amsterdam, Genève et Paris, plus des liaisons saisonnières vers le Royaume-Uni et l’Europe du Nord. Le TGV relie Paris en environ 4 h. La frontière espagnole et Saint-Sébastien sont à 30 minutes, ce qui ouvre aussi l’aéroport de Bilbao, à 2 h, pour les long-courriers.
La communauté internationale à Biarritz. Biarritz accueille une communauté internationale installée de longue date, attirée par le cadre de vie et la proximité de l’Espagne. Écoles, services et commerces sont taillés pour une clientèle exigeante, et l’anglais y est courant. La difficulté tient à la rareté : sur le front océan, l’offre est étroite et la concurrence internationale permanente, ce qui laisse peu de temps entre l’apparition d’un bien et sa vente.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché biarrot connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre, quand les beaux biens s’échangent vite. La haute saison estivale ralentit les visites sans relâcher la pression sur l’offre. Pour un acheteur à distance, l’idéal se situe en mai-juin puis en septembre-octobre : climat doux, océan encore praticable, logistique plus souple. L’hiver, plus calme et humide, ouvre parfois une marge de négociation sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Pays basque - Biarritz - La plage et ses vagues
Pays basque - Biarritz - Le phare au-dessus de la plage
Parce que le marché local a ses règles. Un déficit structurel d’offre : la veille quotidienne et la vitesse de décision font la différence. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Biarritz s’établit à 6 900 €/m² pour un appartement et 7 900 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 4 000 €/m² (Bayonne) à 6 500 €/m² (Bidart et Guéthary). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 7 000 €/m², sur une surface médiane de 70 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 490 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement en annonce. Ces biens circulent entre professionnels et par approche directe : c’est là que Home Select chasse.
Oui, la chasse couvre naturellement toute la côte, de Chiberta à Guéthary, et l’arrière-pays proche comme Arcangues ou Ahetze. Saint-Jean-de-Luz a sa propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 784 ventes ont été enregistrées à Biarritz : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -8 % depuis juin 2022 et de -3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Biarritz et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Biarritz, la veille commence par deux secteurs : Impératrice, Saint-Charles et les Halles, puis la côte des Basques et Beaurivage. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour vivre à pied, sans voiture, le triangle Impératrice-Saint-Charles et les abords des Halles restent la valeur la plus liquide. Pour les étés de famille, les villas du Braou et d’Aguiléra offrent jardin et calme près du golf du Phare. Les puristes de l’océan viseront la côte des Basques, en acceptant la rareté de la première ligne.
Le cœur du prestige se tient entre le quartier Impératrice, Saint-Charles et les Halles ; la côte des Basques et Beaurivage portent les vues océan et l’esprit surf ; le Braou et Aguiléra, les villas familiales autour du golf et des tennis. Anglet et la pinède de Chiberta, Bidart et Guéthary prolongent la chasse sur la corniche, avec des marchés plus confidentiels à mesure qu’on s’éloigne.
Sur la première ligne, la falaise : l’état de la corniche et du terrain se fait auditer comme le bien lui-même. Sur les villas néo-basques, le bois : charpentes, extensions et conformités se sondent avant l’offre. Et partout, la vitesse : le marché vit un déficit structurel d’offre, le bien parfait se dispute en jours, et l’offre se prépare avant la chasse, pas au moment de tomber sous le coup du coup de cœur.
Des familles parisiennes en résidence secondaire, rejointes par des acquéreurs bordelais et toulousains qui veulent l’océan en voisin, et une demande nord-européenne, belge, néerlandaise, britannique, fidèle au bassin. L’aéroport et le train direct y mettent Paris à quelques heures : beaucoup étirent leurs semaines, puis déménagent. Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, suit ces familles semaine après semaine : la villa qui convient arrive par la veille, rarement par l’annonce.
Environ quatre heures de TGV jusqu’à Bayonne, un aéroport à dix minutes : Biarritz se visite en journée depuis Paris. Une marche relie Impératrice, la côte des Basques et le Port-Vieux ; une voiture couvre Anglet et la corniche. Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, regroupe les visites utiles ; la visio filtre, et l’offre peut suivre le déplacement : le marché n’attend pas.
Les villas néo-basques vieillissent par le bois et la toiture : charpentes, volets, lambourdes se sondent, et les extensions passées se vérifient en mairie. En première ligne, la falaise et le terrain font partie du diagnostic. Le coût se chiffre avant l’offre : à Biarritz, une villa séduisante cache parfois une toile de fond de travaux.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Biarritz, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Biarritz, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Biarritz. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Pays basque - Biarritz - La ville au-dessus de la falaise
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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