Cancale, Bretagne
Bretagne · Ille-et-Vilaine
Cité des huîtres plates au bord de la baie du Mont-Saint-Michel, Cancale descend vers le port de la Houle, où les parcs à huîtres se découvrent à chaque marée et le marché s’installe sur le quai. La pointe du Grouin ouvre la côte sauvage, le sentier des douaniers part vers l’ouest, les tables iodées font la réputation de la ville. Saint-Malo est à 15 minutes et son TGV, Rennes et son aéroport à une heure : la Bretagne maritime à portée de Paris, sur un marché où la vue mer se dispute.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cancale depuis 2011, recherche maisons de pêcheurs et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, du port de la Houle aux hameaux de la baie du Mont-Saint-Michel. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une côte où la vue mer se dispute. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Cancale en un regard
01Le marché
En 2025, 111 ventes ont été enregistrées à Cancale : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +11 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-11 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 400 €/m² à 6 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché cancalais est un marché de rareté plus que de volume : pour la Bretagne, les niveaux sont élevés, portés par une demande parisienne et rennaise qui vise la vue mer, et l’offre est étroite. Le front de mer de la Houle se compte en façades, les maisons de pêcheurs rénovées, granit et ardoise, partent vite, et les hameaux de la baie ne sortent presque jamais. Chaque bien compte, et se vend souvent sans annonce.
La vraie ligne de faille est la vue : une maison orientée vers les parcs à huîtres ne se compare pas à une maison de la même rue tournée vers les champs, et l’étiquette « vue mer » recouvre tout et n’importe quoi. Vers la pointe du Grouin, les règles du littoral encadrent bâti et extensions : les adresses se protègent mais ne s’agrandissent plus. Pour un acquéreur, l’exigence est simple : vérifier la vue depuis chaque pièce, à marée haute et à marée basse.
Reste la vigilance technique, constante sur cette côte : l’air marin et les embruns travaillent enduits, menuiseries et zingueries ; le bâti ancien en granit supporte mal les traitements étanches qui bloquent l’humidité dans les murs ; les petites copropriétés et les maisons remaniées cachent des surfaces exiguës et des niveaux irréguliers. L’écart d’une rue à l’autre est ici la règle : la sélection fait bien plus que la négociation.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 100 €/m² | 94 |
| 2022 | 3 900 €/m² | 82 |
| 2023 | 3 800 €/m² | 61 |
| 2024 | 3 800 €/m² | 58 |
| 2025 | 3 400 €/m² | 73 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 3 000 €/m² | 150 m² | 450 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Rue de Saint-Malo | 34 m² | 130 000 € | 3 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Doc et Mme Cocar | 63 m² | 268 000 € | 4 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Hamon Vaujoyeux | 63 m² | 339 000 € | 5 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Hamon Vaujoyeux | 28 m² | 27 000 € | 1 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue du Rocher Pican | 102 m² | 540 000 € | 5 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue de Mittelwihr | 138 m² | 330 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Le Haut Bout | 180 m² | 458 000 € | 2 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue du Bois de Chevrier | 81 m² | 600 000 € | 7 400 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Cancale se paie 2 % sous la médiane de son département (4 500 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Cancale, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre marchés se partagent la commune, du port de la Houle aux hameaux qui regardent la baie.
Au pied de la falaise, le port de la Houle : parcs à huîtres à découvert à marée basse, marché d’huîtres sur le quai, maisons de granit et d’ardoise serrées le long des quais. C’est l’adresse de référence, rare et disputée, où les façades regardent les bateaux. L’air marin exige un entretien constant : enduits, toitures et menuiseries.
Au-dessus du port, le bourg organise la vie à l’année : commerces, écoles, services, rues qui descendent vers la mer, maisons de pierre sous ardoise. On y cherche la résidence principale facile, à quelques minutes à pied de la Houle. Les niveaux y sont plus contenus que sur le front de mer, pour un quotidien complet sans voiture.
À l’ouest, la pointe du Grouin ferme la baie et ouvre la côte sauvage : landes, falaises, le sentier des douaniers qui file vers l’ouest, et quelques adresses suspendues entre terre et mer. Les règles du littoral y encadrent toute construction : l’offre est presque nulle et se traite entre initiés. C’est la vue la plus rare du marché cancalais.
Vers l’est et le fond de la baie, les hameaux dispersent maisons de pierre et fermes dans les prairies qui regardent le Mont-Saint-Michel. C’est le marché du calme et des jardins, à quelques minutes du bourg. Vérifiez l’orientation réelle : vue baie, vue campagne, tout se joue à quelques degrés près.
Maisons de pêcheurs en granit et ardoise le long des quais, la vue sur les parcs à huîtres et les bateaux. L’adresse de référence, rare, exigeante en entretien : l’air marin ne pardonne rien.
Quelques maisons suspendues entre landes et falaises, les vues les plus rares du marché. Les règles du littoral y figent l’offre : tout se traite entre initiés.
Maisons de pierre et fermes dans les prairies face au Mont-Saint-Michel, jardins et calme. La Bretagne des familles, à quelques minutes du bourg et de la mer.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Cancale. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Cancale, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Cancale vit au rythme des marées. À la Houle, les parcs à huîtres se découvrent et se recouvrent au fil de l’eau, le marché d’huîtres s’installe sur le quai, et l’on mange face aux bateaux ce que la matinée a apporté. Le bourg, au-dessus, tient les commerces, les écoles et le quotidien ; la pointe du Grouin ouvre les landes et le sentier des douaniers vers l’ouest.
La baie fait le reste : le Mont-Saint-Michel se devine à 25 minutes au fond de l’horizon, Saint-Malo et ses remparts sont à 15 minutes, Rennes et son aéroport à une heure. La ville travaille la mer autant qu’elle ne la regarde, l’ostréiculture d’abord, et garde à l’année ses 5 200 habitants. C’est cette Bretagne réelle, granit et ardoise, que cherchent ceux qui s’y installent.
Trois projets, trois marchés
Cancale loue l’été comme l’arrière-saison : la baie, les huîtres et les sentiers étalent la demande au-delà de juillet et d’août. Les maisons du bourg se prêtent à la location à l’année, les adresses du port à la saison. Comptez les contraintes de la côte dans l’équation : entretien des façades face aux embruns, rénovation énergétique du bâti ancien, charges des petites copropriétés. La maison en pierre saine avec vue verrouillée reste l’actif qui se revend le mieux.
Une maison à Cancale s’utilise toutes saisons : les week-ends à la Houle, les étés dans la baie, les étals d’huîtres de l’automne. Saint-Malo est à 15 minutes et son TGV rend la maison facile depuis Paris ; Rennes et son aéroport complètent, à une heure. Pensez la gestion à distance : les artisans de la pierre sont rodés et les conciergeries installées, mais une maison de bord de mer demande un entretien suivi, toiture et menuiseries en première ligne.
S’installer à Cancale, c’est choisir une ville qui travaille : le port, les parcs à huîtres, le bourg avec ses écoles et ses commerces vivent douze mois sur douze. Saint-Malo est à 15 minutes pour le TGV et les services, Rennes et son aéroport à une heure pour les grandes liaisons. Les enfants grandissent entre les marées et le sentier des douaniers : peu de communes de cette taille offrent un pareil décor au quotidien, avec la vraie vie dedans.
04Depuis l’étranger
Saint-Malo est à 15 minutes et son TGV met Paris à environ trois heures ; Rennes et son aéroport sont à environ une heure de route. Le Mont-Saint-Michel se rejoint en 25 minutes par les chemins de la baie. La ville se vit à pied du bourg à la Houle ; la voiture sert la côte, le sentier des douaniers et les hameaux, et les liaisons régionales passent par Saint-Malo. Pour un week-end venu de Paris, la séquence est courte : TGV, route, huîtres.
La clientèle internationale reste discrète mais fidèle, attirée par la baie, les tables iodées et les sentiers du Grouin : une communauté européenne qui achète pour rester plutôt que pour passer. L’anglais se pratique couramment au port comme dans les agences, et Saint-Malo, à 15 minutes, élargit les services et les liaisons. Rennes et son aéroport restent à une heure : la Bretagne s’ouvre sans quitter la baie.
Cancale vit deux saisons : l’été balnéaire, juillet et août, où la baie et la route de la pointe saturent, et l’automne-hiver des huîtres, qui ramène la clientèle des tables et garde le port au travail. Le marché, lui, travaille au printemps et à la rentrée, quand les Parisiens et les Rennais visitent. L’hiver, la ville revient à ses habitants : le meilleur moment pour voir les adresses telles qu’elles sont.
Chasseur immobilier à Cancale
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Cancale travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Cancale.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Cancale, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
« Vue mer » veut dire tout et n’importe quoi : pleine, partielle, lointaine, entre deux toits. Regardez depuis chaque pièce, à marée haute et à marée basse, et demandez ce que les constructions voisines peuvent changer. Une vue réelle, verrouillée par les règles du littoral, vaut plus qu’une surface plus grande.
Les murs de granit respirent mal sous les enduits ciment : l’humidité monte et le mur se dégrade. Un maçon du cru sait dire ce qui a été traité, et comment. Faites expertiser façades et sols avant de vous engager : sur cette côte, le mauvais remède coûte plus cher que le mal.
Vers le Grouin et sur le littoral, extensions, ouvertures et couleurs passent par des règles strictes : ce que vous voyez est souvent ce que vous aurez. Vérifiez ce qui reste constructible avant d’acheter pour agrandir : la réponse est souvent non.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Cancale se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Cancale07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de rareté : le front de mer de la Houle se compte en façades, et se vend souvent sans annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Cancale s’établit à 4 400 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Saint-Coulomb, 3 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 3 000 €/m², sur une surface médiane de 150 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 450 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Quinze minutes de route séparent les deux marchés : Saint-Malo offre la ville close et son TGV direct, Cancale le port, les huîtres et la côte sauvage. Les deux ne se comparent pas rue à rue : à Cancale on achète la vue et le calme, à Saint-Malo la pierre et les services. Beaucoup tiennent les deux, à 15 minutes de distance.
Souvent petites et remaniées au fil des générations, elles demandent un regard technique : humidité, isolations datées, niveaux irréguliers. Certaines ont été remarquablement restaurées, d’autres gardent des surfaces exiguës. L’idéal est une maison déjà rénovée dans les règles, ou un projet conduit par un artisan du cru.
En 2025, 111 ventes ont été enregistrées à Cancale : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +11 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-11 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cancale, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cancale, la veille commence par deux secteurs : le port de la Houle, puis le bourg. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Elles ont fait la ville, et la font encore : les parcs à huîtres se découvrent à chaque marée, le marché s’installe sur le quai, et les tables iodées ramènent une clientèle fidèle. Cette économie réelle, réglée sur les marées douze mois sur douze, garde au port une vie à l’année que les stations balnéaires n’ont pas. La conséquence est simple : peu de volume, beaucoup de désir, des fronts de mer qui se libèrent rarement.
Le port de la Houle pour les maisons de pêcheurs et la vue sur les parcs, le bourg pour la vie à l’année à pied, la pointe du Grouin pour les adresses les plus rares, les hameaux de la baie pour le calme et les jardins. Définissez l’usage avant de visiter.
Aucun chiffre unique ne résume la ville : la vue, réelle ou partielle, l’état du granit et la proximité du port font plus l’écart que le quartier. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; elle situe le marché sans dire ce que coûtera votre adresse précise.
La réalité de la vue mer, l’état des enduits et des menuiseries face aux embruns, l’humidité du bâti ancien en granit, et les règles du littoral vers le Grouin et la baie. Rien de tout cela ne se lit sur une annonce : tout se vérifie sur place, à pied.
Des Parisiens par le TGV de Saint-Malo, des Rennais à une heure de route, des Bretons qui reviennent au pays et des locaux qui agrandissent. Une demande fidèle, qui achète pour habiter et pour garder : voilà pourquoi si peu de biens s’affichent.
Home Select, chasseur immobilier à Cancale, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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