Alpes · Haute-Savoie
Aux Houches commence la vallée de Chamonix, face au massif du Mont-Blanc. Le village et ses hameaux s’étagent au pied d’un domaine skiable familial, le Prarion et Bellevue, avec des chalets plus accessibles qu’à Chamonix, à quelques minutes. Ici, la valeur tient à la vue sur le massif, à l’exposition, à l’accès en hiver et au zonage des risques naturels.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier aux Houches, cabinet fondé en 2011, recherche chalets et appartements sous mandat de l’acquéreur seul, du village aux hameaux de Taconnaz, du Coupeau et des Chavants. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Les Houches en un regard
Sur 12 mois à fin juin 2026, 123 ventes ont été enregistrées aux Houches : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +32 % depuis juin 2022, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 5 600 €/m² à 9 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Les Houches se lit comme trois marchés qui se croisent peu. Le village rassemble chalets et résidences à proximité des écoles et des commerces. Plus haut, les hameaux des Chavants et du Coupeau alignent des chalets en balcon sur la vallée. À l’est, Taconnaz touche déjà Chamonix. À côté d’une voisine plus chère, la commune attire des familles qui veulent le massif et les pistes à un budget plus mesuré.
La valeur se joue sur ce que l’annonce ne dit pas : une vue réelle sur le massif plutôt qu’entrevue entre deux toits, l’exposition en hiver, la route d’accès et son déneigement, le calme. À Taconnaz, sous le glacier, le couloir d’avalanche et ses ouvrages de protection font du zonage des risques la première pièce à lire. Dans un chalet, le bois, la toiture et l’isolation pèsent autant que l’adresse.
Le calendrier fait le reste : l’hiver montre la neige, l’ensoleillement et l’accès tels qu’on les vivra, l’été le calme des hameaux. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2022 | 5 800 €/m² | 124 |
| 2023 | 6 300 €/m² | 125 |
| 2024 | 7 100 €/m² | 87 |
| 2025 | 7 300 €/m² | 83 |
| 2026 | 7 600 €/m² | 93 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 900 €/m² | 23 m² | 182 000 € |
| 2 pièces | 7 400 €/m² | 36 m² | 266 000 € |
| 3 pièces | 7 400 €/m² | 45 m² | 333 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (12 mois à fin juin 2026) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | Appartement | Avenue des Alpages | 33 m² | 261 000 € | 7 900 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Avenue des Alpages | 82 m² | 700 000 € | 8 500 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Route de Lausenaz | 150 m² | 1 149 000 € | 7 700 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue de l’Essert | 45 m² | 285 000 € | 6 300 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue de l’Essert | 20 m² | 205 000 € | 10 200 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue de l’Essert | 40 m² | 240 000 € | 6 000 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Impasse des Primeveres | 137 m² | 1 940 000 € | 14 200 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Allée des Diligences | 36 m² | 325 000 € | 9 000 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Les Houches se paie 73 % au-dessus de la médiane de son département (4 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment aux Houches, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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Du village aux hameaux des hauteurs et à Taconnaz, la commune change de pente, d’exposition et de voisinage d’un quartier à l’autre.
Le cœur de la commune, vers 1 000 m, au pied du domaine skiable : chalets et résidences autour des écoles et des commerces, avec le départ de la télécabine du Prarion. C’est le secteur de la vie à l’année. Le bruit, le stationnement et l’orientation du bien se jugent avant la proximité des pistes.
Sur les pentes hautes de la commune, les Chavants sont un secteur de chalets réputé calme, avec de larges vues sur le massif du Mont-Blanc ; Bellevue est le secteur d’altitude, vers 1 800 m, que dessert le téléphérique du même nom. La vue se paie en pente : lacets, déneigement, stationnement et ensoleillement d’hiver se vérifient avant l’offre.
Le quartier de l’extrémité est de la commune, à environ 2 km du village, au bord du torrent de Taconnaz et aux portes de Chamonix. Des chalets au pied du massif, sous un couloir d’avalanche équipé d’ouvrages de protection. Le zonage du plan de prévention des risques, l’état des risques et les conditions d’assurance se lisent avant toute visite.
Le hameau du Coupeau, où se dresse la statue du Christ-Roi, haute de 25 m et perchée sur un éperon rocheux vers 1 200 m, domine la vallée de Chamonix. C’est le secteur des chalets en hauteur. Qui dit hauteur dit montée : accès en hiver, déneigement et exposition se vérifient bien par bien, avant la vue.
Vaudagne compte parmi les hameaux dispersés de la commune. Le Prarion est avant tout un domaine : la télécabine part du village et porte au plateau, vers 1 900 m. Dans les hameaux, la distance au village, l’accès en hiver, le déneigement et l’exposition s’instruisent bien par bien, avant la vue.
Le village : appartement ou petit chalet à proximité des écoles, des commerces et de la télécabine du Prarion, simple à fermer et à surveiller à distance. Pour des séjours courts et réguliers, en toute saison.
Les Chavants et Le Coupeau : chalet au calme, avec de larges vues sur la vallée. Une résidence de famille vécue sur la durée ; l’accès en hiver et l’exposition se vérifient avant l’offre.
Taconnaz, à l’est de la commune : chalet aux portes de Chamonix, au pied du massif. Le zonage du plan de prévention des risques et l’état des risques se lisent avant toute visite.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre aux Houches. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers aux Houches, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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La vie aux Houches se partage entre le village et ses hameaux, autour de 1 000 m. Le Tour du Mont-Blanc y commence et s’y achève pour bien des marcheurs, et l’École de physique des Houches, fondée en 1951, y accueille ses sessions. Au Coupeau, la statue du Christ-Roi, haute de 25 m, domine la vallée ; au-dessus des Houches, le parc animalier de Merlet occupe un ancien alpage à 1 550 m, et l’Aiguillette des Houches s’élève à 2 285 m.
L’hiver, la télécabine du Prarion et le téléphérique de Bellevue montent au domaine : environ 55 km de pistes entre 1 000 et 1 900 m, pour l’essentiel faciles ou intermédiaires, et la Verte des Houches, qui totalise 870 m de dénivelé. Chamonix est à quelques minutes, Genève à une heure environ : la commune garde le rythme d’un village de vallée, avec ses écoles et ses commerces.
Trois projets, trois marchés
Aux Houches, une adresse se garde et se transmet quand elle réunit ce qui ne se reproduit pas : une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, un terrain bien exposé, un accès aisé en hiver. À l’entrée de la vallée de Chamonix, avec un village qui a ses écoles et ses commerces, le chalet de famille s’envisage sur la durée. Reste à le vérifier bien par bien : zonage des risques naturels, état du bois et de la toiture, déneigement, ensoleillement d’hiver.
Au village, un appartement ou un chalet simple à fermer, à proximité des commerces et de la télécabine du Prarion ; sur les hauteurs, aux Chavants ou au Coupeau, le chalet de famille. Genève est à une heure environ, et la gare des Houches est desservie par le Mont-Blanc Express. Avant l’offre, comptez la gestion à distance : déneigement de l’accès, entretien du bois et de la toiture, surveillance entre deux séjours.
Le village a ses écoles et ses commerces, Chamonix et ses services sont à quelques minutes, l’aéroport de Genève à une heure environ : les Houches se prêtent à une vie à l’année dans la vallée. Les familles regardent le village pour la vie à pied, les hauteurs pour l’espace et la vue. C’est en hiver que le bien montre son vrai visage, celui que l’on habitera : accès, ensoleillement, silence.
Genève est l’aéroport de référence, à une heure environ de route. Le TGV s’arrête à Saint-Gervais-les-Bains-Le Fayet, d’où le Mont-Blanc Express, le train de la vallée, dessert la gare des Houches. Chamonix est à quelques minutes, et le tunnel du Mont-Blanc, à Chamonix, ouvre sur l’Italie. Sur place, le village se vit à pied ; les hameaux des hauteurs demandent une voiture, surtout l’hiver.
La vallée de Chamonix compte une communauté internationale importante, largement anglophone, et la France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence pour acheter. La vraie difficulté d’un achat à distance est ailleurs : choisir un bien simple à surveiller, vérifier l’accès en hiver et le zonage des risques. Fiscalité du pays de résidence et succession relèvent du notaire et d’un conseiller fiscal ; une procuration notariale permet de signer sans venir.
L’hiver et l’été remplissent la vallée : routes chargées, hébergements pleins, visites plus difficiles. Le printemps et l’automne offrent des fenêtres plus calmes. Pour un acquéreur à distance, le cahier des charges se fixe en amont, les pré-visites vidéo s’enchaînent à l’intersaison, et l’unique voyage des visites décisives peut se caler en hiver quand l’ensoleillement et l’accès comptent. La neige dit ce que l’été cache : accès, exposition, silence.
Chasseur immobilier aux Houches
Nous trouvons le bien de vos rêves
Un chasseur immobilier aux Houches travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select aux Houches.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale aux Houches, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché aux Houches et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu jusqu’aux clés.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
Le plan de prévention des risques naturels classe les terrains selon leur exposition, et Taconnaz s’étend sous un couloir d’avalanche équipé d’ouvrages de protection. Demandez le zonage et l’état des risques annexé à l’avant-contrat avant l’offre : ils conditionnent les travaux possibles, l’assurance et la revente.
L’exposition varie d’un hameau à l’autre et certains versants perdent le soleil tôt en hiver. Pendant la pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, faites filmer le terrain et les fenêtres à l’heure où vous y vivrez, et comparez avec la course du soleil de décembre avant de vous engager.
Pente, largeur de la route, déneigement, stationnement : un chalet des hauteurs se juge à son chemin autant qu’à sa vue. Faites filmer l’arrivée lors de la pré-visite vidéo, demandez qui déneige et à quel coût, et vérifiez les servitudes de passage sur le titre de propriété avant l’offre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Une part des plus belles ventes aux Houches se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet aux HouchesHome Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Caroline P. La maison de famille, enfin
Notre chasseuse Marie, nous a été recommandé par une amie qui nous a prévenu que nous ne serions pas déçus. Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves. On ne peut plus satisfait par les services de Home Sélect
Steve R. Le pied-à-terre rêvé, sur recommandation
Nous te remercions Anne pour ton aide précieuse et ton empathie qui dès le début nous ont permis d’avancer sans encombre dans le monde complexe de la recherche d’un appartement. Nous avons particulièrement apprécié ta sympathie, ton soutien, ta positivité et tes visites virtuelles. Grâce à toi, nous avons trouvé la perle rare.
Olivier M. La perle rare, en visites virtuelles
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Sous le glacier de Taconnaz, le couloir d’avalanche impose de lire le zonage des risques avant l’offre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian aux Houches s’établit à 7 600 €/m² pour un appartement et 8 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Chamonix-Mont-Blanc, 10 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 7 400 €/m², sur une surface médiane de 45 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 333 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Le village pour la vie à l’année : écoles, commerces et télécabine du Prarion à proximité. Les hameaux des hauteurs, comme les Chavants ou Le Coupeau, pour le calme et la vue, avec la route et l’hiver en contrepartie. Le bon choix suit l’usage : vivre à pied, ou monter chez soi en voiture.
La montagne d’abord : le plan de prévention des risques naturels zone les terrains, et Taconnaz s’étend sous un couloir d’avalanche équipé d’ouvrages de protection. Puis l’accès en hiver, la toiture et le bois. Home Select fait vérifier ces points sur pièces, avec l’état des risques, avant toute offre.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 123 ventes ont été enregistrées aux Houches : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +32 % depuis juin 2022, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé aux Houches et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Aux Houches, la veille commence par deux secteurs : le village, puis Les Chavants et Bellevue. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour des séjours courts, un appartement ou un chalet du village : écoles, commerces et télécabine du Prarion à proximité, un bien simple à fermer et à surveiller à distance. Pour la famille, un chalet des hauteurs, aux Chavants ou au Coupeau, pour le calme et la vue. Dans tous les cas, jugez l’accès en hiver et le déneigement avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier aux Houches, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage, par l’aéroport de Genève ou la gare TGV du Fayet ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Chamonix est le marché des passionnés et des hameaux historiques, plus cher et plus disputé. Les Houches en est la porte d’entrée familiale : un village avec ses écoles et ses commerces, un domaine skiable surtout facile et intermédiaire, des chalets plus accessibles. Le massif du Mont-Blanc reste en face ; ce qui change, c’est le budget et la rareté des biens de caractère.
Oui : le village a ses écoles et ses commerces, la gare des Houches est desservie par le Mont-Blanc Express, le train de la vallée, et Chamonix, à quelques minutes, complète les services. L’aéroport de Genève est à une heure environ. Pour une résidence principale, l’accès en hiver et l’ensoleillement du bien sont les deux points à juger en priorité.
Home Select fait filmer le terrain et les fenêtres à l’heure où vous y vivrez, pendant la pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, puis relève ce qui coupe la lumière : crêtes, forêt, chalets voisins. La course du soleil de décembre, comparée aux images, dit ce que l’hiver réserve. L’écart se voit à l’écran avant de se payer.
L’hiver et l’été remplissent la vallée : routes chargées, hébergements pleins, visites plus difficiles. Le printemps et l’automne offrent des fenêtres plus calmes. La bonne méthode : fixer le cahier des charges en amont, enchaîner les pré-visites vidéo à l’intersaison, puis venir une seule fois pour les visites décisives, en hiver si l’ensoleillement et l’accès comptent.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser aux Houches, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier aux Houches, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Pour aller plus loin
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites des Houches. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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