Paris 14e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
De Montparnasse au parc Montsouris, le 14e descend du tumulte des grandes brasseries aux allées d’un parc anglais : les artistes ont laissé la place aux familles, la tour de 1973 veille sur la gare, et le RER B met les deux aéroports à portée. Un sud parisien lisible, à des prix sous ceux du centre.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 14e en un regard
01Le marché
En 2025, 1 736 ventes ont été enregistrées à Paris 14e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 6 900 €/m² à 14 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 9 600 €/m² en 2025, en hausse de 2 % sur un an après un creux à 9 400 €/m² en 2024 et quatre années de repli depuis 10 800 €/m² en 2021 : la correction a épargné les adresses proches du parc Montsouris et de la Cité universitaire. Premier décile à 6 900 €/m², neuvième à 14 100 €/m² : l’écart sépare Plaisance du sud de Denfert.
1 736 ventes en 2025, surfaces moyennes de 46,3 m², en 44 jours : un marché lisible, où les deux-pièces de la rue Daguerre et les trois-pièces des années 1930 trouvent vite preneur. Les ateliers d’artistes et les derniers étages avec vue sur les toits partent en quelques jours.
La vigilance géotechnique est spécifique : une partie du sous-sol, carrières anciennes et Catacombes, impose des études avant travaux. Côté copropriétés, le parc des années 1930 cumule chauffages collectifs et ravalements ; les comptes se lisent avant l’offre.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 100 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 400 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 14e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, une pente : de la gare et des brasseries aux pelouses du parc Montsouris.
De la gare TGV aux brasseries ouvertes en 1927, le quartier tourne vers l’Ouest atlantique : les voyageurs du vendredi s’y croisent, et les appartements des années 1950-1970 autour de la tour se négocient dans des fourchettes larges.
Les allées du parc et les pavillons de la Cité internationale dessinent le 14e familial et boisé ; les rues côté Alésia ajoutent les commerces. La valeur suit la distance au parc, à vérifier rue par rue.
Entre Denfert-Rochereau et le parc, la rue Daguerre et ses commerces de bouche, les ateliers de la rue Boulard et les immeubles de briques des années 1930 : le meilleur rapport cachet-prix de l’arrondissement.
Le long de la ligne ferrée qui file vers Vaugirard, passages, cités d’artistes et petits immeubles : le 14e le plus abordable, promis aux acheteurs qui acceptent de restaurer.
Autour du parc, immeubles anciens et villas discrètes regardent les marronniers : le 14e le plus calme, à deux pas de la Cité universitaire. Un trois-pièces avec balcon, pour un usage familial ou un pied-à-terre de longue durée.
Entre le boulevard Edgar Quinet et la rue Daguerre, quelques ateliers d’artistes subsistent sous les toits : verrières, volumes bruts, mémoire des peintres du quartier. Produits rares, à instruire avec l’historique des divisions et des charges.
La rue commerçante qui descend vers le parc montait jadis aux ateliers : primeurs, fromagers, cafés. Dans Petit-Montrouge, des immeubles anciens bien suivis offrent des trois-pièces familiaux à des prix encore raisonnables pour Paris.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 14e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 14e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le 14e vit au rythme du parc : courses matinales autour de l’étang, pique-niques sur les pelouses, guignol pour les petits. Les enfants grandissent entre le square, l’école et la Cité universitaire, où des dizaines de maisons nationales se côtoient.
Montparnasse garde la mémoire des artistes : les brasseries de 1927 servent toujours, la rue Daguerre sent le pain et le fromage, et les Catacombes font la queue du mercredi. La tour de 1973 et sa terrasse au cinquante-sixième étage remettent Paris en perspective.
Trois projets, trois marchés
Le 14e vit de Montparnasse et du RER B : la demande locative y est étudiante et hospitalière, hôpitaux et universités à la porte, et les petites surfaces du secteur Alésia trouvent preneur en permanence. Les familles visent le parc Montsouris et le Petit-Montrouge. La valeur s’y est redressée sur douze mois : l’achat se juge encore sur la copropriété et l’étage.
Le 14e sert de base discrète : un appartement près de Denfert-Rochereau, gardé pour les séjours parisiens ou les changements de vie, la gare du Nord directe et les aéroports à portée. Beaucoup y conservent le bien reçu en héritage avant de décider. Vérifiez l’exposition : les immeubles d’entre-deux-guerres sont profonds, et la lumière change tout.
S’installer dans le 14e, c’est un équilibre rare : le parc Montsouris pour les enfants, le marché, les cinémas de Montparnasse, et le RER B qui met Roissy à portée. Les écoles se trouvent dans tous les quartiers, de Plaisance au Petit-Montrouge. C’est l’arrondissement des familles qui veulent le sud sans le prix du 15e.
04Depuis l’étranger
Le 14e tourne autour de la gare Montparnasse et de sa tour : TGV vers Bordeaux en deux heures, l’Ouest et le sud-ouest à volonté, lignes 4, 6 et 13 au pied, et le RER B à Denfert-Rochereau qui rejoint Roissy comme Orly en une demi-heure environ. La ligne 4 traverse Paris du nord au sud, de la gare du Nord à la mairie de Montrouge. Les catacombes attirent la foule, le parc Montsouris les familles. Pour un acheteur venu de la Bretagne ou du sud-ouest, l’arrondissement est la porte d’entrée la plus naturelle de la capitale.
La Cité internationale universitaire, au sud, loge des étudiants de dizaines de pays dans ses maisons nationales, et sa piscine Art déco compte plus d’un habitant du quartier parmi ses abonnés : l’internationale étudiante est ici une institution centenaire. S’y ajoutent les chercheurs de l’Observatoire de Paris, les soignants des hôpitaux voisins et une colonie d’écrivains heirs de Montparnasse. Les écoles bilingues de la proche ceinture complètent l’offre. Home Select accompagne chaque année des parents étrangers qui veulent un pied-à-terre près de la Cité universitaire.
Mille sept cent trente-six ventes par an, un délai de 44 jours : un marché régulier, sans emballement. La rentrée de septembre est ici plus forte qu’ailleurs, la demande étudiante et parentale descendant du campus et de la Cité universitaire. Le printemps aligne les beaux biens du parc Montsouris. L’été, les files des catacombes rappellent que le quartier est touristique : les visites matinales évitent la foule. Janvier ouvre des marges réelles sur les immeubles à rafraîchir de Plaisance.
Chasseur immobilier à Paris 14e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 14e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 14e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 14e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Une part du sous-sol du 14e est soumise à l’inspection des carrières : l’état des risques et les plans disent l’histoire de la parcelle. Un point à traiter avant l’offre, surtout près des Catacombes.
Chauffage collectif ou individuel, ascenseur ajouté ou non : deux appartements voisins peuvent afficher des charges très différentes. Le prix au mètre carré ne dit pas tout.
La ligne structure le marché, Denfert et Cité universitaire en tête, mais un logement collé aux rails vit au rythme des trains. Visitez aux heures de pointe, fenêtres ouvertes.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 14e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 14e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Le RER B vers les deux aéroports et le TGV Montparnasse vers l’Ouest : un carrefour unique au sud. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 14e s’établit à 9 600 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 9 600 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 384 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 6 900 et 14 100 €/m² selon la proximité du parc, du métro et de la gare.
Non, à condition d’étudier : les plans de l’inspection des carrières existent et les techniques de consolidation sont éprouvées. L’audit se commande avant l’offre, jamais après.
En 2025, 1 736 ventes ont été enregistrées à Paris 14e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -11 % depuis 2021 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 14e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 14e, la veille commence par deux secteurs : Montparnasse, puis Parc-de-Montsouris. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui : le parc Montsouris sert de jardin, les marchés de la rue Daguerre et du boulevard Brune rythment la semaine, et les trois-pièces des années 1930 offrent des surfaces correctes. La contrepartie : viser tôt, les familles y restent longtemps.
Montparnasse, la ville rapide : gare, tours, cinémas. Montsouris, la ville lente : parc, pavillons de la Cité universitaire, rues résidentielles. Les médianes se touchent à adresse égale, les journées non.
Pas obligatoirement : trois lignes de métro, le RER B et les bus couvrent l’arrondissement. Mais les familles qui sortent de Paris le week-end gardent souvent une voiture, et les places en sous-sol valorisent la revente.
Briques, moellons et bow-windows : ce parc se restaure bien et séduit les acheteurs qui trouvent l’haussmannien trop cher. Vérifiez isolation et électricité, souvent d’origine.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 14e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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