Provence · Bouches-du-Rhône
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Belcodène. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Belcodène depuis 2011, recherche maisons de village, maisons avec terrain et bastides pour le compte exclusif de l’acquéreur, du village aux collines du Regagnas. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Sur un plateau au pied du massif du Regagnas, entre Fuveau, Peynier et La Bouilladisse, Belcodène est un village d’environ deux mille habitants, entouré de bois et de garrigue qui couvrent près des trois quarts de la commune. Aix-en-Provence et Marseille sont à une demi-heure de route environ. Ici, la valeur tient au terrain, au calme, à l’exposition et à ce que les règles d’urbanisme permettent encore.
Home Select en chiffres
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Belcodène.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Belcodène changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Belcodène.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Belcodène, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Belcodène et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Avec près des trois quarts de la commune en bois et garrigue, le débroussaillement est une obligation légale en zone exposée au feu de forêt, en général sur 50 m autour des constructions et à la charge du propriétaire. Demandez l’état réel du terrain et faites chiffrer la remise en état avant l’offre.
La révision du plan local d’urbanisme a nettement resserré les zones constructibles de la commune. Avant de vous projeter dans une piscine, une extension ou une division, faites vérifier le zonage et l’emprise autorisée de la parcelle, et consultez les permis délivrés autour du bien.
Les ventes sont trop rares à Belcodène pour qu’une médiane communale suffise : le prix d’une maison se confronte aussi aux ventes DVF de La Bouilladisse, de Fuveau ou de Peynier, à surface, terrain et état comparables. Home Select fait ce travail avant chaque offre, pièces à l’appui.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Belcodène, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Belcodène se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Belcodène.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 25 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Entre Gréasque et Cadolive et Auriol, l’écart de médiane atteint +21 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Belcodène est un petit marché de maisons : maisons de village sur le plateau, maisons individuelles sur leur terrain autour, bastides anciennes et maisons isolées dans les collines. Les ventes y sont rares, si bien que le prix d’un bien se lit aussi à l’aune de La Bouilladisse, de Fuveau ou de Peynier. Les acquéreurs viennent surtout de la métropole : familles et actifs qui veulent le calme des bois à portée d’Aix et de Marseille.
La valeur tient au terrain plus qu’au bâti : l’exposition, la vue, la pente, la distance au village, le calme réel une fois la maison atteinte. Les bois, qui couvrent l’essentiel de la commune, imposent le débroussaillement en zone exposée ; et la révision du plan local d’urbanisme a nettement resserré les zones constructibles : ce qu’une parcelle permet encore, piscine, extension ou division, se vérifie avant l’offre.
Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, son prix confronté aux ventes DVF comparables de Belcodène et des communes voisines, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Du village sur son plateau aux collines du Regagnas, Belcodène passe de la maison de village aux bastides et aux maisons des bois.
Le cœur de la commune, sur son plateau : l’église Saint-Jacques-le-Mineur, la mairie, la bibliothèque et une place en belvédère au large point de vue. Maisons de village et maisons anciennes, souvent sur des terrains comptés, avec l’essentiel à pied. Chaque lundi de Pâques, le Roumavage, grand pique-nique municipal, réunit les habitants.
Au pied du massif du Regagnas, les collines qui couvrent l’essentiel de la commune : bois, garrigue et sentiers, où court au printemps le trail des Castellas. Les maisons qui s’y adossent offrent calme et espace. En zone exposée au feu, le débroussaillement est obligatoire sur 50 m autour des constructions : son état s’audite avant l’offre.
À quelques centaines de mètres de la bibliothèque, de la salle polyvalente et du stade, un quartier résidentiel qui garde le village à portée de pas. Bâti ancien et constructions récentes y voisinent : l’année de construction, les surfaces et les travaux faits se vérifient sur pièces, comme les permis récents du voisinage.
L’un des quartiers où Belcodène a délivré des permis de construire ces dernières années. Ici, le plan local d’urbanisme compte autant que la maison : zone, emprise au sol, extension, piscine ou annexe possibles. L’assainissement, collectif ou autonome contrôlé par le SPANC, et les servitudes de passage se vérifient avant l’offre.
Hors du village, l’habitat se disperse dans la campagne et les collines : bastides provençales anciennes, fermes et maisons isolées, reliées par des chemins communaux. Le calme y est entier, à condition de vérifier l’accès et ses servitudes, l’eau, l’assainissement non collectif contrôlé par le SPANC et le débroussaillement.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Belcodène
Belcodène en un regard
Le village se vit autour de l’église Saint-Jacques-le-Mineur, de la mairie et de la bibliothèque, ouverte en 1994, avec une place en belvédère au large point de vue. Chaque lundi de Pâques, la municipalité organise le Roumavage, d’un mot provençal qui signifie « pèlerinage » : un grand pique-nique pour tous les habitants. Classée bourg rural par l’Insee, la commune garde son échelle de village, dans le Pays d’Aubagne et de l’Étoile.
Autour, les bois et la garrigue couvrent près des trois quarts du territoire. Au printemps, le trail des Castellas court dans le massif du Regagnas, et la tour ruinée du Castellas reste le repère du passé du village. Le climat est méditerranéen franc : étés chauds et secs, ensoleillement généreux, vent fréquent. L’été, l’accès aux massifs forestiers des Bouches-du-Rhône est réglementé chaque jour selon le risque d’incendie.
À Belcodène, une maison se garde et se transmet quand elle réunit ce qui ne se reproduit plus : un terrain bien exposé, le calme des bois, le village à proximité. La révision du plan local d’urbanisme ayant resserré les zones constructibles, ces parcelles ne se multiplient pas. Reste à le vérifier bien par bien : débroussaillement, assainissement, accès et servitudes, état du bâti, et un prix confronté aux ventes DVF de la commune et de ses voisines.
Le village pour une maison simple à fermer, les collines du Regagnas et les hameaux pour une maison avec terrain, au calme. L’aéroport Marseille-Provence, à quarante minutes environ, rend possibles les séjours courts en toute saison. Avant l’offre, comptez l’entretien d’une maison fermée une partie de l’année : jardin, débroussaillement, surveillance.
Belcodène se prête à l’installation à l’année : Aix-en-Provence et Marseille sont à une demi-heure de route environ, et la gare TGV d’Aix à une quarantaine de kilomètres. Les familles cherchent la maison avec jardin près du village, aux Hautes Bastides par exemple, les actifs en télétravail l’espace et les bois. Le vrai critère, ici, est le trajet quotidien vers l’école et le travail, à tester aux heures de pointe.
L’aéroport Marseille-Provence est à une cinquantaine de kilomètres, soit quarante minutes de route environ. La gare TGV d’Aix-en-Provence, à une quarantaine de kilomètres, met Paris à environ trois heures. Aix-en-Provence et Marseille se rejoignent en une demi-heure environ. Sur place, la voiture est indispensable : la commune n’a pas de gare, et le village, les quartiers et les hameaux se relient par la route.
La communauté internationale à Belcodène. Pour un acquéreur venu de l’étranger, Belcodène offre la Provence de l’intérieur, à une demi-heure des services d’Aix-en-Provence et de Marseille. La difficulté n’est pas l’accueil mais la gestion à distance : une maison dans les bois demande entretien et débroussaillement, une maison du village se ferme plus simplement. La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à l’acquéreur ; Home Select qualifie chaque piste sur pièces et en pré-visite vidéo.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché s’anime au printemps, de mars à juin, puis à la rentrée, en septembre et octobre. L’été, la chaleur et le risque d’incendie pèsent sur les visites : l’accès aux massifs forestiers est réglementé chaque jour. L’hiver montre le village tel qu’on y vit. Pour un acquéreur à distance, le cahier des charges se fixe l’hiver, les pré-visites vidéo s’enchaînent au printemps, et le voyage des visites décisives se cale en mai-juin ou à l’automne.
Parce que le marché local a ses règles. Près des trois quarts de la commune sont en bois ou en garrigue : le débroussaillement obligatoire s’audite avant l’offre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Parce que la commune est petite et largement boisée : le parc de maisons est restreint, et la révision du plan local d’urbanisme a resserré les zones constructibles. Les biens justes partent souvent vite. Home Select confronte chaque prix aux ventes DVF de Belcodène et des communes voisines, à biens comparables.
Le feu d’abord : en zone exposée, le débroussaillement est obligatoire, en général sur 50 m autour des constructions, à la charge du propriétaire. Puis l’accès et ses servitudes, l’assainissement autonome contrôlé par le SPANC et ce qu’autorise le plan local d’urbanisme. Home Select fait vérifier ces points sur pièces.
Entre Gréasque et Cadolive et Auriol, l’écart de médiane atteint +21 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Belcodène et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Belcodène, la veille commence par deux secteurs : le village, puis les collines du Regagnas. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, à condition d’en mesurer l’entretien. Une maison dans les collines demande un débroussaillement suivi, un jardin tenu et une surveillance quand elle est fermée ; une maison du village se ferme plus simplement, sur un terrain plus réduit. L’aéroport Marseille-Provence, à quarante minutes environ, et la gare TGV d’Aix-en-Provence, à une quarantaine de kilomètres, rendent possibles les séjours courts.
Home Select, chasseur immobilier à Belcodène, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Oui : c’est d’abord un village où l’on vit et d’où l’on travaille dans la métropole, Aix-en-Provence et Marseille à une demi-heure de route environ. Le village offre son église, sa mairie et sa bibliothèque, et des lignes de bus de la métropole le desservent ; la voiture reste indispensable, la commune n’ayant pas de gare. Hors saison, le village montre le visage que vous habiterez : c’est celui qu’il faut juger.
En la faisant filmer comme il faut : lors de la pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, Home Select fait montrer l’arrivée par le chemin, les limites du terrain, l’état du débroussaillement, l’exposition et les vues depuis la terrasse. Le plan local d’urbanisme et le cadastre disent ensuite ce qui peut se construire autour. Ce que l’écran montre se vérifie enfin sur pièces : servitudes, assainissement, diagnostics.
Souvent, oui : une bastide ou une maison ancienne réserve des reprises de toiture, d’assainissement, d’électricité ou d’isolation. Les diagnostics, DPE, amiante, plomb, termites selon la zone, électricité, gaz et état des risques, sont à la charge du vendeur et se lisent avant l’offre. Home Select confronte le prix demandé aux ventes réelles ; les travaux, eux, se font chiffrer par un professionnel avant l’offre.
Le marché s’anime au printemps et à la rentrée. L’été, la chaleur et le risque d’incendie pèsent sur les visites, et l’accès aux massifs forestiers est réglementé chaque jour ; l’hiver montre le village tel qu’on y vit. La bonne méthode : fixer le cahier des charges l’hiver, enchaîner les pré-visites vidéo au printemps, puis venir pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Belcodène, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Belcodène, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Belcodène. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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