Toulouse, Occitanie
Occitanie · Haute-Garonne
La ville rose est le grand marché patrimonial du Sud-Ouest intérieur : hôtels particuliers de brique des Carmes, maisons toulousaines à jardin de la Côte Pavée, étages nobles face à la Garonne. Portée par l’aéronautique et une démographie solide, la demande absorbe les biens de qualité en quelques jours.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Toulouse depuis 2011, recherche maisons et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, des hôtels particuliers des Carmes aux maisons de famille de la Côte Pavée. Le cabinet donne accès aux biens hors marché avant leur publication et applique des honoraires 100 % au succès.
Toulouse en un regard
Le terrain
En 2025, 8 268 ventes ont été enregistrées à Toulouse : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +1 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 2 000 €/m² à 5 000 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Toulouse est un marché rapide et local : les maisons toulousaines avec jardin et les hôtels particuliers des Carmes partent en quelques jours, souvent avant la première annonce publique. La demande, portée par l’aéronautique et la démographie, absorbe les biens de qualité au rythme où ils sortent.
La valeur se lit en cercles : le cœur patrimonial entre les Carmes et Saint-Étienne, les quartiers à jardin (Chalets, Côte Pavée) pour la maison de famille, puis les coteaux de Vieille-Toulouse pour les propriétés avec vue. La brique et le bâti ancien exigent un œil technique : structures, humidité, rénovations à auditer.
Les meilleures affaires circulent d’abord entre professionnels toulousains : sur ce marché, la veille quotidienne et un dossier de financement prêt avant l’offre font la différence entre gagner le bien et le regarder passer.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 8 230 |
| 2022 | 3 300 €/m² | 8 584 |
| 2023 | 3 300 €/m² | 6 491 |
| 2024 | 3 200 €/m² | 5 804 |
| 2025 | 3 200 €/m² | 7 055 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Avenue De L'Urss | 31 m² | 105 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Des Herbettes | 61 m² | 171 000 € | 2 800 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Raymond Boulogne | 45 m² | 160 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue De Fronton | 62 m² | 174 000 € | 2 800 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Ernest Renan | 45 m² | 110 000 € | 2 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Silvio Trentin | 42 m² | 125 000 € | 3 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Des Minimes | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue 1814 | 27 m² | 162 000 € | 6 000 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
À Toulouse, on ne choisit pas une adresse mais une lumière : celle que la brique prend, des Carmes aux quais de la Garonne.
Le cœur patrimonial entre la place Saint-Étienne, la rue des Arts et le quartier des Carmes : hôtels particuliers de brique à cour et escalier d’honneur, immeubles anciens rénovés, les antiquaires et la cathédrale à pied. Le sommet du marché toulousain, rare et discret.
Les quartiers à l’atmosphère de village autour des Chalets et du marché Saint-Aubin : maisons toulousaines de brique avec jardin, rues à faible circulation, cafés et marchés à pied. Le marché familial le plus recherché du centre.
La colline résidentielle à l’est du centre : maisons de famille des années trente avec jardin, allées arborées, les lycées et le centre à dix minutes. La valeur refuge des familles toulousaines, où les biens sans défaut partent en quelques jours.
La rive gauche de la Garonne, face aux Carmes : le quartier des halles et ses commerces, les immeubles anciens réhabilités, la vue sur les clochers depuis les quais. Un marché en montée continue, à trier rue par rue.
Les coteaux au sud de la ville : Vieille-Toulouse et ses domaines, les propriétés avec vue sur la Garonne et les Pyrénées les jours clairs, un calme absolu à quinze minutes du Capitole. Le marché confidentiel des grandes maisons toulousaines.
Cibler juste
Les Carmes et Saint-Étienne : appartement de caractère en brique foraine, à deux pas de la place du Capitole et du canal du Midi. Le pied-à-terre urbain et culturel par excellence.
Les Chalets et Saint-Aubin, Saint-Cyprien : appartement familial plus accessible, écoles et transports à portée, rive droite ou rive gauche. Le choix des familles pour un usage régulier.
La Côte Pavée, Vieille-Toulouse et les coteaux : maison avec jardin dans un cadre résidentiel calme, à quelques minutes du centre. Le segment le plus rare de la ville.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Toulouse. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
Les matins se jouent sous les halles Victor-Hugo, dont on remonte les travées avant de déjeuner à l’étage, ou au marché Saint-Aubin le dimanche, quand le quartier entier descend dans la rue. L’après-midi passe par le couvent des Jacobins et la basilique Saint-Sernin, les antiquaires des Carmes, les rayonnages d’Ombres Blanches ; le soir, la Halle aux Grains donne le tempo, les terrasses de la place Saint-Pierre le contrepoint.
La ville vit avec son fleuve et son canal : courses au bord de la Garonne, vélo sous les platanes du canal du Midi, soirées d’été sur la prairie des Filtres et les quais de la Daurade. L’hiver appartient au Stade Toulousain, à Ernest-Wallon, et aux Pyrénées qui se découpent à l’horizon les jours clairs. Le Lauragais et le Gers sont les échappées du week-end ; Paris reste à environ 4 h 20 de TGV.
Acquéreurs non-résidents
Toulouse est reliée au monde par l’aéroport de Toulouse-Blagnac, sixième de France, avec plus de 80 destinations dont Londres, Munich, Madrid et les hubs du Golfe. La gare Matabiau relie Paris en environ 4 h en TGV, et l’achèvement de la ligne à grande vitesse ramènera ce trajet autour de 3 h. L’autoroute et le réseau régional irriguent tout le Grand Sud-Ouest, Bordeaux comme les Pyrénées.
La présence des grands groupes aéronautiques attire une communauté internationale établie, avec ses écoles, ses réseaux et ses services. Les non-résidents y trouvent un cadre de vie accessible et une bonne desserte européenne. La particularité locale tient au bâti : la brique foraine, les cours intérieures et les immeubles de centre ancien demandent un œil averti sur l’humidité, les planchers et la copropriété.
Le marché toulousain, moins saisonnier que le littoral, connaît deux pics : le printemps, de mars à juin, et la rentrée de septembre, rythmée par la rentrée universitaire et les mobilités professionnelles. L’été ralentit les décisions sans suspendre le marché. Pour un acheteur à distance, avril-juin et septembre-octobre offrent une offre élargie et une logistique de visite plus souple. L’hiver ouvre parfois des opportunités sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Toulouse réunit ce qui fait tenir un investissement à long terme : une démographie parmi les plus dynamiques de France, l’aéronautique et l’une des plus grosses populations étudiantes du pays. La demande absorbe les biens de qualité en quelques jours. Le sujet n’est donc pas de trouver un locataire, c’est d’acheter au bon prix un bien sain : brique, charpente, humidité.
Toulouse est un marché de résidence principale plus que secondaire, mais l’hôtel particulier des Carmes ou l’étage noble face à la Garonne trouvent des acquéreurs qui y viennent quelques semaines par an. Le critère décisif est l’extérieur : cour, terrasse ou jardin. Sans lui, la ville rose se vit mal l’été.
Toulouse s’installe facilement : écoles, université, emploi, aéroport international et un coût de la vie plus doux que dans les métropoles comparables. Les familles visent la Côte Pavée, Saint-Cyprien et les coteaux de Vieille-Toulouse pour la maison à jardin, les Carmes et les Chalets pour la vie à pied. Le vrai arbitrage est le temps de trajet vers l’ouest aéronautique.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Toulouse se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à ToulouseMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Beaucoup de maisons toulousaines reposent sur des fondations superficielles, dans des sols argileux sensibles aux étés secs. Faire lire les fissures, le drainage et les reprises par un professionnel du bâti ancien avant de formuler l’offre.
Le cœur ancien relève d’un site patrimonial remarquable : façades, menuiseries et toitures se traitent avec l’architecte des Bâtiments de France. Pour un hôtel particulier des Carmes, chiffrer ces prescriptions et leurs délais avant d’acheter, pas après.
Sur une maison des Chalets ou de la Côte Pavée, la visite se décroche le jour de la sortie et l’offre suit dans la foulée : financement validé, notaire prévenu et conditions calées avant même de se déplacer.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Les maisons toulousaines avec jardin partent en quelques jours : il faut être prêt avant les autres. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Les Carmes et Saint-Étienne et Les Chalets et Saint-Aubin, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Toulouse s’établit à 3 200 €/m² pour un appartement et 3 700 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 3 000 €/m² le m², sur une surface médiane de 63 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 189 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui : les coteaux, le Lauragais, et selon le projet le reste de la Haute-Garonne et du Gers. Le périmètre exact se cale au brief.
Sur les biens rares, la fenêtre se compte en jours. Notre veille quotidienne et la préparation du dossier de financement en amont permettent de se positionner avant la mise en ligne des annonces.
En 2025, 8 268 ventes ont été enregistrées à Toulouse : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +1 % depuis 2021, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Toulouse, la veille couvre d’emblée Les Carmes et Saint-Étienne et Les Chalets et Saint-Aubin ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Toulouse, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Toulouse, la veille couvre Les Carmes et Saint-Étienne et Les Chalets et Saint-Aubin en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux marchés ne se ressemblent pas. L’appartement ancien se joue dans le cœur patrimonial, autour des Carmes et de la place Saint-Étienne, où les étages nobles rénovés restent rares et disputés. La maison se cherche aux Chalets ou sur la Côte Pavée, le jardin comme critère décisif. L’arbitrage tient à l’usage : la ville à pied, ou l’espace et le calme d’une colline résidentielle.
Les Carmes et Saint-Étienne portent les hôtels particuliers et l’ancien du cœur patrimonial ; les Chalets et Saint-Aubin alignent les toulousaines de brique et la vie de quartier ; la Côte Pavée tient la maison familiale avec jardin, valeur refuge locale ; Saint-Cyprien monte côté rive gauche ; Vieille-Toulouse et les coteaux couronnent le tout de propriétés avec vue.
La brique et le sol : murs porteurs, humidité ascendante, fondations et rénovations passées demandent un œil technique, car la brique ancienne se répare selon ses règles. Certaines adresses du cœur ancien relèvent des Bâtiments de France, à anticiper dans le calendrier. Et comme les maisons avec jardin partent en quelques jours, le dossier se prépare avant les visites, pas après.
Rapide et local : les meilleures affaires circulent d’abord entre professionnels toulousains, et les biens rares trouvent preneur avant l’annonce. Le marché s’achète d’abord pour y vivre : familles de la ville, cadres et ingénieurs de l’aéronautique souvent européens, installés pour de longues années. Notre veille locale et notre réseau de partenaires font remonter ce qui ne s’affiche pas.
Oui : étudiants, aéronautique et fonction publique tiennent un marché locatif profond, et les maisons avec jardin de la Côte Pavée ou des Chalets se louent vite aux familles. La pierre ancienne des Carmes défend sa valeur. Le règlement de copropriété ou le lotissement, pour une maison, décide de la courte durée : nous le lisons avant l’offre.
Quatre heures et demie de TGV ou une heure trente de vol : Toulouse se visite en journée, à pied du Carmes aux Chalets, en tram vers la Côte Pavée. Nous regroupons les visites par secteur, la visio dégrossit, et l’offre peut suivre : le marché toulousain va vite sur les biens rares, la préparation fait la victoire.
La brique et le sol se sondent : murs porteurs, humidité ascendante, fondations, rénovations passées. Les toitures de tuiles se vérifient pièce par pièce, et le cœur ancien relève parfois des Bâtiments de France. Le coût des travaux se chiffre avant l’offre : sur une maison ancienne, c’est lui qui fait le prix réel.
Pour chasser à Toulouse, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
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