Le village perché de Bonnieux étagé sur sa colline, l’église haute entourée de grands cèdres au sommet, au-dessus des arbres et d’un pré doré

Luberon - Bonnieux - Le village perché

Acheter une maison · Luberon

Acheter une maison dans le Luberon

De Gordes à Lourmarin, d’Oppède au pays d’Apt : les prix réels des maisons, les villages où chercher et ce qu’il faut vérifier avant d’acheter. Home Select mène ensuite la recherche pour vous, hors marché compris, avec des honoraires dus au seul succès.

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2011: 15 ans de chasse en France
1 200+: Acquéreurs accompagnés
4,8/5: Sur Google (141 avis)
100 %: Au succès, rien en amont

L’essentiel

Sur 12 mois à fin juin 2026, la médiane des maisons s’établit à 2 900 €/m² dans le Vaucluse, mais les villages perchés du Luberon se paient bien au-dessus, sur un marché étroit : Gordes n’a enregistré que 42 ventes sur la même période, tous biens confondus.
Dans le Luberon, une maison se paie d’abord à la qualité de sa pierre, à sa vue sur le massif, le Ventoux ou un village perché, à son terrain et à son calme, bien plus qu’à sa surface habitable.
Lourmarin n’a enregistré que 23 ventes sur 12 mois à fin juin 2026, tous biens confondus : dans les villages du Luberon, les plus belles maisons de pierre changent de main sans annonce, par les notaires, les agences du village et le bouche-à-oreille.
Home Select, chasseur immobilier dans le Luberon, cherche votre maison des deux côtés du massif, de Gordes à Lourmarin et d’Oppède au pays d’Apt, hors marché compris, puis la vérifie et la négocie pour vous, avec des honoraires dus au seul succès.

2 900 €/m²: Médiane des maisons, Vaucluse
2 500 – 6 600 €/m²: Écart des médianes des maisons, d’une ville à l’autre
821: Ventes de maisons dans les villes de la page, sur 12 mois
4: Villes chassées par Home Select

Le marché

Le marché des maisons dans le Luberon, chiffré

Les registres de ventes ne publient une médiane que là où les ventes sont assez nombreuses, et le Luberon en compte peu. Sur 12 mois à fin juin 2026, les maisons du Vaucluse se sont vendues 2 900 €/m² en médiane, sur 7 595 ventes tous biens confondus, un chiffre qui mêle la plaine, les villes et les villages. À Gordes, où les ventes suffisent à peine à publier une médiane, elle atteint 6 600 €/m². Autour, la hiérarchie est nette : Bonnieux, Lacoste et Ménerbes se négocient un cran sous Gordes ; Goult, Joucas, Cucuron et Vaugines encore en dessous ; le pays d’Apt et la plaine de Pertuis nettement plus bas. Lourmarin, faute de ventes assez nombreuses, se lit maison par maison.

Dans un même village, l’écart reste considérable : à Gordes, un dixième des maisons s’est vendu sous 3 300 €/m², un autre au-dessus de 10 700 €/m². La pierre fait la première différence : une maison ancienne restaurée dans les règles, enduits à la chaux, génoises et tomettes, vaut bien plus qu’une construction des années 1980 de même surface. Viennent ensuite la vue, sur le massif, le Ventoux ou un village perché ; le calme, loin de la D900 qui longe la vallée ; enfin le terrain, plat, planté, avec une piscine autorisée et de l’eau : puits, forage déclaré ou droit d’arrosage. Une maison à reprendre se négocie en conséquence, travaux chiffrés avant l’offre.

Reste la liquidité, qui dit combien de maisons vous pourrez comparer. Sur 12 mois à fin juin 2026, Gordes a enregistré 42 ventes et Lourmarin 23, tous biens confondus : les ventes s’y comptent en dizaines, et les plus belles maisons changent de main de gré à gré, là où le réseau ouvre la porte. Les deux portes du Luberon jouent à une autre échelle : au sud, Aix-en-Provence a enregistré 2 310 ventes, pour une médiane des maisons de 6 000 €/m² ; au nord-ouest, Avignon en compte 1 498, avec une médiane de 2 500 €/m². Qui veut le Luberon sans renoncer à la ville compare souvent avec les maisons d’Aix-en-Provence.

Les maisons, ville par ville

Ville	Médiane au m²	Du 1er au 9e décile	Ventes sur 12 mois
Gordes	6 600 €/m²	3 300 €/m² – 10 700 €/m²	40
Aix-en-Provence	6 000 €/m²	3 900 €/m² – 10 300 €/m²	393
Avignon	2 500 €/m²	1 600 €/m² – 3 600 €/m²	388

Vaucluse : 2 900 €/m² en médiane pour les maisons, sur 4 665 ventes.

Médianes au mètre carré des ventes enregistrées ; une ville sous 20 ventes du type n’est pas affichée. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Page revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select.

Gordes au coucher du soleil, le village perché sur sa colline au-dessus de la vallée du Luberon

Où acheter

Où acheter dans le Luberon ?

Quatre secteurs, du plateau de Gordes au versant sud, chacun avec ses prix et ses points de vigilance.

Les maisons de pierre de Gordes serrées autour de l’église Saint-Firmin et de son clocher, sous un ciel de nuages — Provence - Gordes - L’église Saint-Firmin

Gordes et les monts de Vaucluse

Face au Luberon, de l’autre côté de la vallée du Calavon, Gordes tient son éperon sous le château Renaissance, entouré de Goult, Joucas et Murs, plus calmes, du pied des monts de Vaucluse jusqu’au plateau. On y achète la maison de village sous le château, la maison de hameau aux Imberts ou au Sauvan, ou la propriété du plateau avec ses bories et ses restanques ; les maisons de Gordes se sont vendues 6 600 €/m² en médiane sur 12 mois à fin juin 2026. Parisiens, Belges, Suisses et Américains s’y disputent la vue sur le massif, L’Isle-sur-la-Sorgue et ses antiquaires tout près. Vérifiez les abords protégés du village, les servitudes sur les chemins du plateau et l’assainissement des hameaux.

Acheter une maison à Gordes

Une ruelle pavée de Lacoste entre des maisons de pierre, menant à une double arche, avec du lierre et des fleurs sur le mur, dans la douce lumière du soir — Luberon - Lacoste - Une ruelle du village

Le Petit Luberon, d’Oppède à Bonnieux

Sur le versant nord du Petit Luberon, Oppède-le-Vieux, Ménerbes, Lacoste et Bonnieux s’accrochent à leurs promontoires face à Gordes et Roussillon, le Ventoux à l’horizon. On y achète la maison de village à terrasses, la maison de maître au pied du bourg ou le mas entre vignes de l’AOC Luberon et cerisiers, à des prix qui suivent ceux de Gordes, un cran en dessous. Ménerbes, que Peter Mayle a rendu célèbre avec « Une année en Provence », attire toujours Britanniques et Américains ; Lacoste, sous le château du marquis de Sade, a été restauré presque maison par maison. Au-dessus de Bonnieux, la forêt de cèdres rappelle que le massif est boisé : vérifiez le débroussaillement et l’exposition au risque d’incendie.

Les falaises d’ocre orange et jaune de Roussillon, coiffées de pins et de cyprès, au milieu d’une pinède verte sous un ciel bleu voilé — Luberon - Roussillon - Les falaises d’ocre

Roussillon, Apt et le Grand Luberon

À l’est, le pays d’Apt change de couleur : les ocres de Roussillon, de Gargas et de Rustrel teignent falaises et façades, puis Saignon et Buoux gagnent les contreforts du Grand Luberon, la partie la plus sauvage du massif, que domine le Mourre Nègre. Le même budget y achète plus d’espace : maisons de village à reprendre, fermes isolées au bout d’un chemin, mas entourés de plusieurs hectares, et autour de Roussillon et de Gargas, les prix restent nettement sous ceux de Gordes. Apt, vivante toute l’année avec son grand marché du samedi, ses écoles et ses commerces, attire des familles qui s’installent à demeure. Sur ces terrains isolés, vérifiez l’eau, l’assainissement, les chemins d’accès et les murs de soutènement.

Une ruelle fleurie dans le village de Lourmarin, ses façades ocre, ses rosiers et sa vigne vierge autour d’une vasque de pierre — Provence - Lourmarin - Une ruelle fleurie

Lourmarin et le versant sud

Au débouché de la combe qui traverse le massif, Lourmarin ouvre le versant sud, plus chaud et plus méditerranéen, tourné vers la Durance et le pays d’Aix. On y achète la maison de village sous le château Renaissance, la maison de vignes de l’AOC Luberon ou la bastide du pays d’Aigues ; le village n’a enregistré que 23 ventes sur 12 mois à fin juin 2026, et les maisons de Lourmarin se négocient au cas par cas. Vaugines, Cucuron et son étang bordé de platanes, Ansouis et son château offrent le même art de vivre à des prix plus doux, à trois quarts d’heure d’Aix-en-Provence. Dans les vignes, vérifiez le classement des terres au plan local d’urbanisme et le droit de préemption de la SAFER.

Acheter une maison à Lourmarin

L’église romane de l’abbaye de Sénanque et son clocher, au bout des rangs de lavande

La fontaine de pierre d’une place de Gordes, le village perché du Luberon, et ses façades aux volets gris

Les biens

Les biens que l’on achète dans le Luberon

La maison de village en pierre

Haute, étroite, adossée au rocher ou à ses voisines, elle fait le cœur des villages perchés, de Gordes à Bonnieux et de Ménerbes à Lourmarin : caves voûtées, escaliers de pierre, tomettes et parfois une terrasse taillée dans la toiture ou un jardin, la plus rare des promesses. On l’achète pour la vie à pied, le marché et la vue ; la surface est comptée et le stationnement souvent loin. Faites vérifier l’humidité des pièces adossées à la roche, la charpente et les murs mitoyens, et ce que l’architecte des Bâtiments de France acceptera pour une fenêtre ou une terrasse.

Le mas et ses terres

Ferme agrandie de génération en génération, le mas se reconnaît à son volume allongé, à ses murs de pierre épais, à ses ouvertures étroites au nord contre le mistral et à sa façade tournée au sud. Dans le Luberon, on le trouve dans la vallée du Calavon, dans les vignes du versant sud et sur le plateau de Gordes, souvent avec vignes, oliviers, cerisiers ou lavande. Granges et bergeries ne deviennent des chambres que si le plan local d’urbanisme le permet, et les terres agricoles peuvent ouvrir le droit de préemption de la SAFER. Notre page sur l’achat d’un mas en Provence détaille le genre.

La bastide et la maison de maître

Plus rare ici qu’autour d’Aix, la bastide est la demeure de campagne de la bourgeoisie provençale : façade ordonnancée, génoises, allée de platanes et bassin ; le Luberon en garde de belles dans la vallée du Calavon et sur le versant sud, de Cadenet au pays d’Aigues. La maison de maître, bâtie au XIXe siècle quand l’ocre et les fruits confits faisaient la fortune d’Apt, se dresse à l’entrée des villages et des bourgs, à Apt, Cavaillon, Cadenet ou Pertuis : hauteur sous plafond, escalier de pierre, parquets, jardin clos derrière sa grille. L’une et l’autre se vendent souvent de gré à gré, se chauffent mal et se rénovent cher : demandez le diagnostic de performance énergétique et faites chiffrer toiture, réseaux et menuiseries avant l’offre.

Les bories et les restanques

Autour de Gordes et sur le plateau jusqu’à Murs, les propriétés vendent souvent tout un paysage de pierre sèche : bories, ces cabanes bâties sans mortier, murets et restanques, les terrasses qui retiennent la pente. L’art de la pierre sèche est inscrit au patrimoine immatériel de l’Unesco, et les mas de Gordes en offrent de beaux exemples. Ce patrimoine fait la valeur d’une propriété, mais une borie ne devient pas une chambre, et les murs se réparent pierre à pierre, à la main : faites estimer leur état avant l’offre, car une restanque effondrée coûte cher à remonter.

Votre budget

Ce que votre budget achète dans le Luberon

Budget	Avignon2 500 €/m²	Aix-en-Provence6 000 €/m²	Gordes6 600 €/m²
500 000 €	≈ 200 m²	≈ 85 m²	≈ 75 m²
1 000 000 €	≈ 400 m²	≈ 165 m²	≈ 150 m²
2 000 000 €	≈ 800 m²	≈ 335 m²	≈ 305 m²
4 000 000 €	≈ 1 600 m²	≈ 665 m²	≈ 605 m²

Surfaces indicatives : le budget divisé par la médiane au mètre carré des maisons de chaque ville sur 12 mois à fin juin 2026, hors frais de notaire, terrain, vue et état du bien.

Luberon

Les villes où Home Select cherche dans le Luberon

La fontaine de la Rotonde et le cours Mirabeau à Aix-en-Provence

Bouches-du-Rhône Aix-en-Provence 4 900 €/m² Quartier Mazarin, Centre ancien et cours Mirabeau Acheter une maison à Aix-en-Provence

Le pont Saint-Bénézet d’Avignon sur le Rhône, le mont Ventoux à l’horizon

Vaucluse Avignon 2 300 €/m² Intra-muros : Banasterie et rocher des Doms, Joseph-Vernet et les Halles Acheter une maison à Avignon

Gordes accroché à son rocher, ses maisons de pierre étagées sous le château et l’église, face au Luberon

Vaucluse Gordes 6 600 €/m² Le village perché, Les hameaux (Les Imberts, Le Sauvan) Acheter une maison à Gordes

Lourmarin à la tombée du jour, le village éclairé, son beffroi et son clocher au-dessus des oliviers

Vaucluse Lourmarin Le village, Les vignes de l’AOC Luberon Acheter une maison à Lourmarin

Notre méthode

Comment Home Select cherche dans le Luberon

Tout commence par un brief précis : le versant, la vie à pied au village ou le calme d’un mas, les saisons où vous occuperez la maison, la distance acceptable à la gare TGV, et le budget complet, frais de notaire de 7 à 8 % et travaux compris. Home Select croise ensuite chaque jour les annonces, les biens que lui transmet son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et ceux qui ne seront jamais affichés : dans le Luberon, beaucoup de maisons de pierre se vendent hors marché. Le fondateur de Home Select vit au pays d’Aix, de l’autre côté de la Durance.

Chaque maison retenue est qualifiée sur pièces, puis visitée avant vous en prévisite filmée : vous ne vous déplacez que pour celles qui le méritent. Les vérifications sont propres au Luberon : charte du Parc naturel régional et plan local d’urbanisme, qui limitent extensions, piscines et changements d’usage en zone agricole ou naturelle ; avis de l’architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments ; assainissement non collectif, eau et forage ; débroussaillement près des bois ; servitudes de passage sur les chemins de terre ; préemption de la SAFER sur les terres agricoles. Faites chiffrer les travaux par un architecte ou un artisan du pays avant toute offre.

La négociation se mène dossier en main : ventes réelles du village, temps passé sur le marché, contraintes d’urbanisme. Home Select défend votre offre, suit l’avant-contrat avec votre notaire, les conditions suspensives, dont l’obtention d’un permis si votre projet en dépend, et le financement, puis vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique et à la remise des clés. Ses honoraires ne sont dus qu’au succès.

Méthode Biens off-market

Nos offres s'adaptent à vos besoins

Les deux ne sont facturées que si le bien est trouvé et l’achat conclu. S’y ajoutent 10 % de la négociation obtenue : Home Select est payé aussi sur ce que vous économisez.

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Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

L’Offre Exclusive

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L’Offre Confidentielle

Gordes à la tombée du jour, ses ruelles éclairées et deux montgolfières dans le ciel orangé — Provence - Gordes - Le village à la tombée du jour

Questions fréquentes

Acheter une maison dans le Luberon : vos questions

Où acheter une maison dans le Luberon ?

Tout dépend de la vie que vous cherchez. Les villages perchés du versant nord, Gordes, Ménerbes, Lacoste et Bonnieux, offrent les vues les plus célèbres et les prix les plus hauts ; le versant sud, de Lourmarin à Ansouis, vit davantage à l’année, plus près d’Aix-en-Provence ; le pays d’Apt donne plus de terrain pour le même budget. Home Select vous aide à choisir le versant avant la maison.

Luberon nord ou Luberon sud : quelle différence ?

Le versant nord, de Gordes à Bonnieux, regarde le Ventoux par-dessus la vallée du Calavon : villages perchés, hivers plus frais, gare TGV d’Avignon plus proche. Le versant sud, de Lourmarin au pays d’Aigues, est plus chaud, plus viticole et plus proche d’Aix-en-Provence et de l’aéroport de Marseille. La route de la combe de Lourmarin relie les deux, et beaucoup d’acquéreurs visitent l’un et l’autre avant de trancher.

Peut-on agrandir une maison ou créer une piscine dans le Luberon ?

Cela dépend du plan local d’urbanisme, compatible avec la charte du Parc naturel régional du Luberon : en zone agricole ou naturelle, extensions et annexes sont strictement limitées, et une grange ne devient habitable que si le plan l’autorise. Aux abords des monuments historiques et dans les sites protégés, l’architecte des Bâtiments de France se prononce aussi sur les façades, les toitures et les piscines. Home Select fait lire ces règles avant l’offre et, si votre projet en dépend, conditionne l’achat à l’obtention du permis.

Que vérifier avant d’acheter une maison isolée dans le Luberon ?

Cinq points d’abord : l’assainissement individuel, dont le diagnostic doit dater de moins de trois ans, l’acquéreur ayant un an pour le mettre aux normes s’il est défaillant ; l’eau, du réseau, d’un puits ou d’un forage déclaré en mairie ; le débroussaillement imposé près des bois, en général sur cinquante mètres autour de la maison ; les servitudes de passage sur le chemin d’accès ; enfin le statut des terres agricoles, qui peut ouvrir la préemption de la SAFER. Home Select fait vérifier chacun de ces points sur pièces, avant toute offre.

Le Luberon vit-il toute l’année ?

Oui, mais pas partout de la même façon. Apt, Pertuis, Cavaillon et Lourmarin gardent commerces, écoles et marchés toute l’année, quand certains villages perchés, très fréquentés l’été, se vident en partie l’hiver. Pour une résidence principale, Home Select oriente la recherche vers les villages vivants et leurs abords ; pour une maison d’été, le calme de l’hiver compte moins que la vue et le jardin.

Comment rejoindre le Luberon depuis Paris ou l’étranger ?

Par le TGV, Avignon est à 2 h 40 de Paris, et la plupart des villages à une heure de route environ ; au sud, la gare TGV d’Aix-en-Provence et l’aéroport de Marseille desservent Lourmarin et le pays d’Aigues. Home Select tient compte de ces trajets dès le brief : la distance à la gare ou à l’aéroport pèse dans le choix du versant.

Quels frais prévoir en plus du prix d’une maison dans le Luberon ?

Comptez d’abord les frais de notaire, de 7 à 8 % du prix dans l’ancien. Viennent ensuite la taxe foncière, la taxe d’habitation que paient toujours les résidences secondaires, l’entretien du jardin, de la piscine et des restanques, le débroussaillement obligatoire et, souvent, la mise aux normes de l’assainissement. Home Select réunit ces coûts avant l’offre, travaux compris, pour que le prix d’achat ne cache aucune surprise.

Où trouver une maison moins chère près du Luberon ?

En s’écartant des villages perchés : le pays d’Apt et le pays d’Aigues offrent plus de terrain pour le même budget. Sur 12 mois à fin juin 2026, les maisons du Vaucluse se sont vendues 2 900 €/m² en médiane, et 2 500 €/m² à Avignon, la porte nord-ouest du Luberon. Pour élargir le champ, une maison ailleurs dans le Vaucluse ou une maison ailleurs en Provence peuvent répondre au même projet, et Home Select vous aide à arbitrer.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier pour acheter dans le Luberon ?

Parce que les plus belles maisons du Luberon ne s’affichent pas, et que celles qui s’affichent taisent parfois l’essentiel : assainissement à refaire, piscine sans autorisation, chemin d’accès contesté. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur, du tri à la négociation. Home Select, chasseur immobilier en Provence, y ajoute son réseau de 15 000 agents et partenaires professionnels et des honoraires dus au seul succès.

Quel est le prix d’une maison dans le Luberon en 2026 ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, le mètre carré des maisons s’est échangé dans le Luberon entre 2 500 €/m² en médiane à Avignon et 6 600 €/m² à Gordes. Vaucluse : 2 900 €/m² en médiane pour les maisons, sur 4 665 ventes (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Home Select lit ces chiffres rue par rue avant toute offre : la vue, le terrain et l’état font l’essentiel du prix.

Combien de temps pour acheter dans le Luberon avec un chasseur immobilier ?

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé dans le Luberon et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Comment accéder aux biens off-market dans le Luberon ?

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. Dans le Luberon, la veille commence par deux secteurs : Gordes et Aix-en-Provence. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Quels sont vos honoraires dans le Luberon ?

Home Select, chasseur immobilier dans le Luberon, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Ce qui se passe ensuite

Un chasseur lit votre demande et vous répond sous 24 h ouvrées.
Un premier échange confidentiel : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

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