Paris, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Vingt arrondissements, vingt marchés : à Paris, la médiane va de 8 200 €/m² dans le 19e à 14 500 €/m² autour du jardin du Luxembourg, et deux rues voisines peuvent ne pas appartenir au même monde. Home Select chasse ici depuis 2011 : l’étage noble oublié des portails, la copropriété enfin saine, l’appartement traversant qui ne paraîtra jamais en annonce. Le meilleur de Paris se prend vite, et souvent avant les autres.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Paris en un regard
01Le marché
En 2025, 32 230 ventes ont été enregistrées à Paris : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -10 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Paris ne se lit pas comme un marché unique. Entre l’Ouest de pierre de taille, les quartiers populaires du Nord-Est et les anciens villages de Belleville ou de Charonne, la médiane au mètre carré est multipliée par presque deux d’un bout à l’autre de la ville, pour un même immeuble parfois mieux entretenu côté Est. L’acheteur qui compare des annonces sans connaître cette géographie compare des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Sur les biens bien placés, la ville va vite : le délai moyen de vente tourne autour de deux mois, mais les appartements correctement prix partent en quelques jours, et une part des meilleures ventes ne paraît jamais sur les portails. Elle circule entre notaires, syndics et chasseurs. C’est précisément sur ce marché parallèle que Home Select travaille depuis quinze ans, avec un réseau de 15 000 partenaires informés dès le lancement d’une recherche.
La valeur se vérifie immeuble par immeuble : ravalement voté ou à venir, charges réelles, états techniques, servitudes de cour commune, copropriétés en difficulté ou au contraire magnifiquement gérées. Deux appartements semblables en visite peuvent justifier dix pour cent d’écart au compromis. L’audit technique fait partie de la chasse, pas de l’après-vente.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 11 000 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 900 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 300 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 900 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Onze grandes zones suffisent à lire la ville : chacune renvoie à ses arrondissements, leurs chiffres et leurs quartiers.
Le ventre de Paris : étages nobles du Palais-Royal, passages couverts du 2e, immeubles de rapport réhabilités autour des Halles. Rare en grande surface, très demandé en pied-à-terre comme en investissement locatif, avec les médianes les plus hautes de la ville.
La plus ancienne Paris : hôtels particuliers des 3e et 4e, île Saint-Louis et île de la Cité, rues pavées et commerce de proximité. Les immeubles y sont souvent plus anciens que haussmanniens : charpentes, escaliers, copropriétés morcelées à auditer de près.
Quartier Latin et Saint-Germain-des-Prés : les médianes les plus élevées de la capitale, entre 13 000 et plus de 14 000 €/m² autour du jardin du Luxembourg. Les belles adresses se transmettent plus qu’elles ne se vendent.
Le quartier du pouvoir : immeubles en pierre de taille du 18e siècle et haussmannien, surfaces familiales rares, vue sur les Invalides ou la tour Eiffel pour quelques étages. Le marché le plus international de la rive gauche.
Pierre de taille, états nobles et immeubles de standing entre le parc Monceau et l’avenue Montaigne. Côté 17e, la plaine Monceau prolonge le 8e, et les Batignolles attirent les familles depuis dix ans.
Les boulevards et leurs passages : immeubles mixtes, étages convertis en appartements, le canal Saint-Martin comme nouvelle frontière. Bon rapport entre emplacement et prix pour qui accepte un bâti à révéler.
Le 11e concentre les transactions des Parisiens eux-mêmes : ateliers, petites surfaces, immeubles anciens plus modestes mais vivants. Le 12e offre l’espace : Bercy, le bois de Vincennes, les grands trois-pièces familiaux.
Trois marchés du sud : le village de la Butte-aux-Cailles, la pierre du 14e autour du parc Montsouris, et le 15e familial, le plus peuplé de Paris, entre Beaugrenelle et le parc André Citroën.
Passy et la Muette pour les étages nobles, Auteuil et la Porte Molitor pour les maisons d’artistes et les villas, le bois de Boulogne en prolongement. Des surfaces que Paris intra muros ne propose presque plus ailleurs.
Montmartre et les Abbesses jouent le village sur la butte, la Goutte d’Or et la Chapelle se transforment, et le haut du 18e garde les meilleurs rapports prix-surface de Paris intra muros sur certaines adresses.
Belleville et Ménilmontant gardent l’âme des communes annexées en 1860, avec leurs maisons de ville et leurs ateliers d’artistes. Le 19e joue les bords de bassin et le canal de l’Ourcq, le 20e le Père-Lachaise et Gambetta.
Un deux-pièces de caractère à Saint-Germain, au Marais ou près d'un jardin, pour les séjours de quelques semaines par an. Volumes contraints, charges élevées parfois : le plaisir de l'adresse avant la surface.
Un trois ou quatre-pièces dans le 15e, le 12e, le 17e ou la première couronne, à distance de marche des écoles et des parcs. Le compromis le plus courant des familles qui s'installent pour plusieurs années.
L'étage noble de pierre de taille autour du jardin du Luxembourg, de l'Étoile ou du Trocadéro : une adresse rare, souvent vendue avant annonce, pour une résidence principale ou un patrimoine de transmission.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Vivre à Paris, c'est accepter une ville dense qui rend tout possible : le marché du dimanche matin, le cinéma de quartier, le concert improvisé, l'école à pied. La vie parisienne se joue à l'échelle de la rue, et le choix d'un arrondissement est d'abord le choix d'une rue, d'un marché et d'un métro.
La capitale se vit aussi comme un point d'ancrage pour ceux qui la quittent le week-end : une heure de train pour la Normandie ou la Bourgogne, trois heures pour la Provence. Beaucoup de nos clients achètent à Paris exactement pour cela : le travail, les enfants, les grands-parents, et la France entière au bout de la gare.
Trois projets, trois marchés
Paris se garde et se transmet plus qu’elle ne se revend : la pierre rare, les étages nobles, les adresses qui circulent avant les annonces. La demande locative y est profonde, des étudiants du Quartier Latin aux cadres internationaux de l’Ouest, et la vacance quasi nulle. L’achat se raisonne immeuble par immeuble : charges, ravalements, copropriétés. Home Select vérifie l’immeuble avant l’appartement.
Le pied-à-terre parisien est un marché en soi : une résidence fermée trois quarts du temps, rouverte pour les semaines parisiennes, ou la base d’un couple vivant entre deux villes. Le centre et l’Ouest concentrent cet usage, avec les contraintes qui vont avec : gardiennage, charges, ascenseur. Home Select visite à deux heures différentes avant de vous laisser choisir.
S’installer à Paris, c’est choisir une rue plus qu’une carte postale : écoles du 15e ou lycées du 6e, marchés, métros, parcs. Vingt arrondissements, vingt quotidiens différents, du village de Charonne aux avenues de pierre de l’Ouest. Le bon arbitrage se fait sur les trajets réels et les écoles, pas sur le numéro de l’arrondissement.
04Depuis l’étranger
Paris est la porte d'entrée la plus desservie d'Europe : deux aéroports internationaux, Roissy au nord et Orly au sud, plus Le Bourget pour l'aviation d'affaires, et six gares grandes lignes qui mettent Londres à 2 h 20, Bruxelles à 1 h 20 et Amsterdam à 3 h 20. Depuis l'étranger, la quasi-totalité des capitales européennes se rejoignent sans escale, et les liaisons long-courrier couvrent tous les continents.
La capitale abrite la plus grande communauté internationale de France : diplomates, cadres des grands groupes, étudiants, retraités du monde entier. Les services bilingues y sont la norme, des écoles internationales aux notaires qui signent en anglais, et chaque arrondissement a ses adresses de communautés établies depuis des générations.
Le marché parisien est moins saisonnier que les villes de province : il tourne toute l'année, avec un printemps plus dense et un ralentissement net en août. Pour un acquéreur venu de loin, la meilleure fenêtre se situe entre septembre et novembre : l'offre se renouvelle, la concurrence des acheteurs parisiens en vacances baisse, et les dossiers s'instruisent avant les fêtes.
Chasseur immobilier à Paris
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
À Paris, la copropriété fait la moitié de la valeur : hall, cage d'escalier, toiture, ravalement voté ou non. Un beau deux-pièces dans un immeuble fatigué se revendra toujours avec difficulté.
À budget égal, le choix se joue entre le 83 m² du 12e et le 55 m² du 6e. Les deux sont de bonnes décisions, si elles sont prises en connaissance des temps de trajet et des écoles.
Un appartement sous le prix du marché cache souvent 40 000 à 80 000 € de travaux : électricité, plomberie, distribution. Nous chiffrons ces postes avant l'offre, jamais après.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Vingt marchés dans une seule ville : la médiane passe de 8 200 à 14 500 €/m² entre le 19e et le 6e, à trois kilomètres de distance. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris s’établit à 9 900 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane parisienne s’établit à 9 900 €/m² sur les ventes de 2025, mais elle cache des réalités très différentes : autour de 8 500 €/m² dans l’Est de la ville, jusqu’à plus de 14 000 €/m² à Saint-Germain. Un deux-pièces de 40 m² se négocie ainsi entre 340 000 et 600 000 € selon l’arrondissement et l’immeuble.
Oui : chaque arrondissement a sa page dédiée sur ce site, avec ses chiffres de marché, ses quartiers et son profil d’achat. Home Select chasse ici depuis 2011, du 1er au 20e, avec la même méthode et le même réseau.
En moyenne 45 jours entre le brief et le compromis signé, pour trois visites en moyenne chez les clients accompagnés : le tri se fait en amont, sur dossier, avant de vous faire monter les escaliers.
En 2025, 32 230 ventes ont été enregistrées à Paris : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -10 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris, la veille commence par deux secteurs : Les Halles et Palais-Royal (1er et 2e), puis Le Marais et les îles (3e et 4e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Sur les biens correctement prix, les offres multiples existent toujours, surtout au printemps. La réponse n'est pas de surenchérir en aveugle : c'est d'arriver premier, avec un dossier prêt et un financement déjà monté. C'est le travail du chasseur.
Oui, et parfois de plusieurs dizaines de milliers d'euros dans l'Ouest et le 16e : une place en sous-sol se négocie entre 60 000 et 120 000 € selon les quartiers. Nous vérifions toujours la situation réelle : box privatif, location d'une place de copropriété, ou ticket de voirie.
L'ancien haussmannien offre les volumes et les plafonds ; le récent offre l'ascenseur, les faibles charges et la performance énergétique. Le DPE se négocie désormais dans le prix : un G se vend 10 à 15 % sous la moyenne de sa rue.
La médiane cache des marges réelles : nos clients obtiennent en moyenne 6 % de remise sur le prix affiché, sur des biens selectionnés après prévisite et audit. La négociation se prépare par les chiffres : dernières ventes comparables, travaux, charges.
Home Select, chasseur immobilier à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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