Île-de-France - Paris - Un balcon face à la tour Eiffel
Île-de-France · Paris
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Paris. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur d’appartement à Paris depuis 2011, cherche pour le seul compte de l’acheteur dans les vingt arrondissements, du Marais à Passy et de Saint-Germain aux Batignolles. Ses 16 chasseurs ouvrent l’accès aux biens hors marché, ces adresses qui changent de mains avant toute annonce. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Vingt arrondissements, vingt marchés : à Paris, la médiane va de 8 100 €/m² dans le 19e à 14 400 €/m² autour du jardin du Luxembourg, et deux rues voisines peuvent ne pas appartenir au même monde. Home Select chasse ici depuis 2011 : l’étage noble oublié des portails, la copropriété enfin saine, l’appartement traversant qui ne paraîtra jamais en annonce. Le meilleur de Paris se prend vite, et souvent avant les autres.
Un chasseur d’appartement travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Paris.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Paris changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
À Paris, la copropriété fait la moitié de la valeur : hall, cage d’escalier, toiture, ravalement voté ou non. Un beau deux-pièces dans un immeuble fatigué se revendra toujours avec difficulté.
À budget égal, le choix se joue entre le 83 m² du 12e et le 55 m² du 6e. Les deux sont de bonnes décisions, si elles sont prises en connaissance des temps de trajet et des écoles.
Un appartement sous le prix du marché cache souvent 40 000 à 80 000 € de travaux : électricité, plomberie, distribution. Faites chiffrer ces postes avant l’offre, jamais après.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Paris, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de plus de 40 en recherche seule : votre temps est préservé.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche jusqu’à l’offre acceptée en 45 jours en moyenne : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Paris se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Paris.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 19 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 31 415 ventes ont été enregistrées à Paris : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -9 % depuis juin 2022 et de +1,7 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Paris ne se lit pas comme un marché unique. Entre l’Ouest de pierre de taille, les quartiers populaires du Nord-Est et les anciens villages de Belleville ou de Charonne, la médiane au mètre carré est multipliée par presque deux d’un bout à l’autre de la ville, pour un même immeuble parfois mieux entretenu côté Est. L’acheteur qui compare des annonces sans connaître cette géographie compare des biens qui ne jouent pas dans la même catégorie.
Sur les biens bien placés, la ville va vite : le délai moyen de vente tourne autour de deux mois, mais les appartements correctement prix partent en quelques jours, et une part des meilleures ventes ne paraît jamais sur les portails. Elle circule entre notaires, syndics et chasseurs. C’est précisément sur ce marché parallèle que Home Select travaille depuis quinze ans, avec un réseau de 15 000 partenaires informés dès le lancement d’une recherche.
La valeur se vérifie immeuble par immeuble : ravalement voté ou à venir, charges réelles, états techniques, servitudes de cour commune, copropriétés en difficulté ou au contraire magnifiquement gérées. Deux appartements semblables en visite peuvent justifier dix pour cent d’écart au compromis. L’audit technique fait partie de la chasse, pas de l’après-vente.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 500 €/m² | 0 |
| 2024 | 9 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 600 €/m² | 0 |
| 2026 | 9 800 €/m² | 0 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Onze grandes zones suffisent à lire la ville : chacune renvoie à ses arrondissements, leurs chiffres et leurs quartiers.
Le ventre de Paris : étages nobles du Palais-Royal, passages couverts du 2e, immeubles de rapport réhabilités autour des Halles. Rare en grande surface, très recherché par les acquéreurs de pied-à-terre comme par ceux qui achètent pour transmettre, avec les médianes les plus hautes de la ville.
La plus ancienne Paris : hôtels particuliers des 3e et 4e, île Saint-Louis et île de la Cité, rues pavées et commerce de proximité. Les immeubles y sont souvent plus anciens que haussmanniens : charpentes, escaliers, copropriétés morcelées à auditer de près.
Quartier Latin et Saint-Germain-des-Prés : les médianes les plus élevées de la capitale, entre 13 000 et plus de 14 000 €/m² autour du jardin du Luxembourg. Les belles adresses se transmettent plus qu’elles ne se vendent.
Le quartier du pouvoir : immeubles en pierre de taille du 18e siècle et haussmannien, surfaces familiales rares, vue sur les Invalides ou la tour Eiffel pour quelques étages. Le marché le plus international de la rive gauche.
Pierre de taille, états nobles et immeubles de standing entre le parc Monceau et l’avenue Montaigne. Côté 17e, la plaine Monceau prolonge le 8e, et les Batignolles attirent les familles depuis dix ans.
Les boulevards et leurs passages : immeubles mixtes, étages convertis en appartements, le canal Saint-Martin comme nouvelle frontière. Bon rapport entre emplacement et prix pour qui accepte un bâti à révéler.
Le 11e concentre les transactions des Parisiens eux-mêmes : ateliers, petites surfaces, immeubles anciens plus modestes mais vivants. Le 12e offre l’espace : Bercy, le bois de Vincennes, les grands trois-pièces familiaux.
Trois marchés du sud : le village de la Butte-aux-Cailles, la pierre du 14e autour du parc Montsouris, et le 15e familial, le plus peuplé de Paris, entre Beaugrenelle et le parc André Citroën.
Passy et la Muette pour les étages nobles, Auteuil et la Porte Molitor pour les maisons d’artistes et les villas, le bois de Boulogne en prolongement. Des surfaces que Paris intra muros ne propose presque plus ailleurs.
Montmartre et les Abbesses jouent le village sur la butte, la Goutte d’Or et la Chapelle se transforment, et le haut du 18e garde les meilleurs rapports prix-surface de Paris intra muros sur certaines adresses.
Belleville et Ménilmontant gardent l’âme des communes annexées en 1860, avec leurs maisons de ville et leurs ateliers d’artistes. Le 19e joue les bords de bassin et le canal de l’Ourcq, le 20e le Père-Lachaise et Gambetta.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Paris
Paris en un regard
Vivre à Paris, c'est accepter une ville dense qui rend tout possible : le marché du dimanche matin, le cinéma de quartier, le concert improvisé, l'école à pied. La vie parisienne se joue à l'échelle de la rue, et le choix d'un arrondissement est d'abord le choix d'une rue, d'un marché et d'un métro.
La capitale se vit aussi comme un point d’ancrage pour ceux qui la quittent le week-end : une heure de train pour la Normandie ou la Bourgogne, trois heures pour la Provence. Beaucoup des clients de Home Select achètent à Paris exactement pour cela : le travail, les enfants, les grands-parents, et la France entière au bout de la gare.
Paris se garde et se transmet plus qu’elle ne se revend : la pierre rare, les étages nobles, les adresses qui circulent avant les annonces. La demande y est profonde, des parents qui logent un étudiant au Quartier Latin aux cadres internationaux qui s’installent dans l’Ouest. L’achat se raisonne immeuble par immeuble : charges, ravalements, copropriétés. Home Select vérifie l’immeuble avant l’appartement.
Le pied-à-terre parisien est un marché en soi : une résidence fermée trois quarts du temps, rouverte pour les semaines parisiennes, ou la base d’un couple vivant entre deux villes. Le centre et l’Ouest concentrent cet usage, avec les contraintes qui vont avec : gardiennage, charges, ascenseur. Home Select visite à deux heures différentes avant de vous laisser choisir.
S’installer à Paris, c’est choisir une rue plus qu’une carte postale : écoles du 15e ou lycées du 6e, marchés, métros, parcs. Vingt arrondissements, vingt quotidiens différents, du village de Charonne aux avenues de pierre de l’Ouest. Le bon arbitrage se fait sur les trajets réels et les écoles, pas sur le numéro de l’arrondissement.
Paris est la porte d'entrée la plus desservie d'Europe : deux aéroports internationaux, Roissy au nord et Orly au sud, plus Le Bourget pour l'aviation d'affaires, et six gares grandes lignes qui mettent Londres à 2 h 20, Bruxelles à 1 h 20 et Amsterdam à 3 h 20. Depuis l'étranger, la quasi-totalité des capitales européennes se rejoignent sans escale, et les liaisons long-courrier couvrent tous les continents.
La communauté internationale à Paris. La capitale abrite la plus grande communauté internationale de France : diplomates, cadres des grands groupes, étudiants, retraités du monde entier. Les services bilingues y sont la norme, des écoles internationales aux notaires qui signent en anglais, et chaque arrondissement a ses adresses de communautés établies depuis des générations.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché parisien est moins saisonnier que les villes de province : il tourne toute l'année, avec un printemps plus dense et un ralentissement net en août. Pour un acquéreur venu de loin, la meilleure fenêtre se situe entre septembre et novembre : l'offre se renouvelle, la concurrence des acheteurs parisiens en vacances baisse, et les dossiers s'instruisent avant les fêtes.
Parce que le marché local a ses règles. Vingt marchés dans une seule ville : la médiane passe de 8 100 à 14 400 €/m² entre le 19e et le 6e, à trois kilomètres de distance. Un chasseur d’appartement travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Paris s’établit à 9 800 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane parisienne s’établit à 9 800 €/m² sur les ventes des 12 mois à fin juin 2026, mais elle cache des réalités très différentes : autour de 8 500 €/m² dans l’Est de la ville, jusqu’à plus de 14 000 €/m² à Saint-Germain. Un deux-pièces de 40 m² se négocie ainsi entre 340 000 et 600 000 € selon l’arrondissement et l’immeuble.
Oui : chaque arrondissement a sa page dédiée sur ce site, avec ses chiffres de marché, ses quartiers et son profil d’achat. Home Select chasse ici depuis 2011, du 1er au 20e, avec la même méthode et le même réseau.
En moyenne 45 jours entre le brief et le compromis signé, pour trois visites en moyenne chez les clients accompagnés : le tri se fait en amont, sur dossier, avant de vous faire monter les escaliers.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 31 415 ventes ont été enregistrées à Paris : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -9 % depuis juin 2022 et de +1,7 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, du mandat signé à l’offre acceptée, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris, la veille commence par deux secteurs : Les Halles et Palais-Royal (1er et 2e), puis Le Marais et les îles (3e et 4e). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Sur les biens correctement prix, les offres multiples existent toujours, surtout au printemps. La réponse n'est pas de surenchérir en aveugle : c'est d'arriver premier, avec un dossier prêt et un financement déjà monté. C'est le travail du chasseur.
Oui, et parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros dans l’Ouest et le 16e : une place en sous-sol se négocie entre 60 000 et 120 000 € selon les quartiers. Home Select vérifie toujours la situation réelle : box privatif, location d’une place de copropriété, ou ticket de voirie.
L'ancien haussmannien offre les volumes et les plafonds ; le récent offre l'ascenseur, les faibles charges et la performance énergétique. Le DPE se négocie désormais dans le prix : un G se vend 10 à 15 % sous la moyenne de sa rue.
La médiane cache des marges réelles : Home Select obtient en moyenne 6 % de remise sur le prix affiché, sur des biens sélectionnés après prévisite et audit. La négociation se prépare par les chiffres : dernières ventes comparables, travaux, charges.
Pour chasser à Paris, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur d’appartement à Paris, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Paris. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Analysez un autre secteur
Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Vous arrivez par l’une des annonces ou des campagnes de Home Select.Mesure des annonces. Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de cette campagne ? Nous saurons quelle campagne vous a amené et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées.Acceptez-vous que Home Select mesure l’efficacité de ses annonces ? Si vous arrivez par l’une d’elles, nous saurons laquelle et, si vous prenez contact, la plateforme publicitaire apprendra seulement que son annonce a fonctionné, sans recevoir vos coordonnées. En savoir plus Votre choix actuel : .
