Lourmarin, Provence
Provence · Vaucluse
Dans le sud du Luberon, entre les vignes de l’AOC Luberon, les oliviers et les cerisiers, Lourmarin est un village classé parmi les plus beaux villages de France, qui vit au rythme de son marché du vendredi matin. Camus et Bosco reposent au cimetière du village, et le château des 15e et 16e siècles, première Renaissance en Provence, domine les ruelles : le décor est posé. Le marché immobilier, lui, se fait confidentiel : maisons de village et mas compris, presque rien ne s’affiche.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Lourmarin depuis 2011, recherche mas et maisons de village pour le compte exclusif de l’acheteur, des ruelles du village aux collines du sud Luberon. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors annonce d’un marché confidentiel, où les maisons s’échangent sans jamais s’afficher. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Lourmarin en un regard
01Le marché
Entre Pertuis et La Tour-d’Aigues et Cucuron et Vaugines, l’écart de médiane atteint +13 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Lourmarin est le village le plus littéraire du sud Luberon, et son marché immobilier lui ressemble : confidentiel, feutré, réglé par la confiance. Les maisons de village du centre, souvent modestes en surface, se vendent quand une succession ou un départ se décide ; les mas des collines, avec leurs vignes et leurs oliviers, davantage. Peu de choses s’affichent : la veille et le réseau font la transaction, et c’est un métier.
Le vignoble de l’AOC Luberon borde le village, et le château des 15e et 16e siècles lui donne son horizon : ce décor entretient une demande qui dépasse largement la région, et Aix-en-Provence, à 45 minutes, l’organise. La clientèle, française et internationale, partage le même horizon : une maison de pierre juste, un jardin raisonnable, le marché du vendredi à pied. L’offre étant étroite, les biens justes partent vite, souvent sans jamais s’être annoncés.
Reste la prudence du bâti : mitoyennetés serrées, murs épais et humides, rénovation lourde fréquente dans les maisons anciennes. Dans les collines, l’eau, les accès et le statut des terres agricoles se vérifient avant l’offre. Et le classement parmi les plus beaux villages de France soumet façades et couvertures à des règles : le budget travaux se construit avec les délais d’autorisation, pas contre eux.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Rue du Grand Pre | 38 m² | 205 000 € | 5 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Henri de Savornin | 148 m² | 1 210 000 € | 8 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Camus | 95 m² | 365 000 € | 3 800 €/m² |
| nov. 2025 | Maison | L’Escourtega | 242 m² | 915 000 € | 3 800 €/m² |
| oct. 2025 | Appartement | Impasse du Grand Vallat | 40 m² | 236 000 € | 5 900 €/m² |
| oct. 2025 | Maison | Chemin de la Fabrique | 103 m² | 735 000 € | 7 100 €/m² |
| oct. 2025 | Maison | La Haute Prairie | 260 m² | 446 000 € | 1 700 €/m² |
| sept. 2025 | Maison | Rue Henri de Savornin | 90 m² | 440 000 € | 4 900 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Lourmarin, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Le village au fond de sa vallée, les vignes autour, les collines au-dessus, la route de Bonnieux au nord : quatre marchés en une seule route.
Des ruelles en pente douce autour du château des 15e et 16e siècles : maisons de village de pierre claire, toits de tuiles, belles demeures de caractère. Tout se fait à pied, des cafés au marché du vendredi matin. Les surfaces sont comptées et les biens rares : ils se vendent souvent avant d’être annoncés, par bouche à oreille.
Les vignes de l’AOC Luberon ceinturent le village : domaines viticoles, mas avec leurs terres, oliviers et cerisiers en bordure. C’est un marché de domaines plus que de maisons, traité entre professionnels et familles. L’appellation organise le paysage et protège les horizons : un argument patrimonial qui compte au moment de la revente.
Les collines du sud Luberon au-dessus du village : mas isolés, chemins privés, terres agricoles et bois. Le calme absolu, à la condition de vérifier l’eau, l’assainissement et les accès. Les biens se vendent confidentiellement, souvent entre voisins avertis : sans veille, on ne les voit simplement pas passer.
La route de Bonnieux monte vers le nord à travers le massif : propriétés en lisière, terrains plus vastes, vues qui se déploient sur le village et les vignes. À 45 minutes d’Aix-en-Provence, c’est l’adresse de ceux qui veulent le Luberon sans renoncer à la ville. Un marché discret, réglé par les notaires autant que par les agences.
Ruelles en pente, maisons de pierre claire, château des 15e-16e siècles en horizon : la vie à pied, le marché du vendredi, des surfaces comptées et des ventes confidentielles.
Domaines et mas entre vignes, oliviers et cerisiers : un marché de propriétés agricoles, traité entre connaisseurs, où l’appellation organise le paysage et la valeur.
Mas isolés dans les collines du sud Luberon, chemins privés, calme absolu : l’eau, l’assainissement et les accès se vérifient avant l’offre, et la vue se garde.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Lourmarin. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Lourmarin, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le vendredi matin, le marché descend dans les rues et Lourmarin reçoit le sud Luberon : les producteurs, les voisins de Bonnieux, les Aixois venus pour le week-end, les paniers et les retrouvailles. Le reste de la semaine, le village vit en bourgeois : cafés, galeries, artisans, un rythme qui ne s’arrête pas en novembre. Les vignes de l’AOC Luberon bordent les dernières maisons, et la route file entre les oliviers et les cerisiers.
Camus repose au cimetière du village, Henri Bosco à ses côtés : les lecteurs viennent comme on rend visite, et le village a l’habitude des accents d’ailleurs. Le château des 15e et 16e siècles, première Renaissance en Provence, vit au rythme d’expositions et de concerts, au-dessus des toits de tuiles. Aix-en-Provence est à 45 minutes : assez proche pour tout, assez loin pour le calme, et c’est très exactement l’équation du village.
Trois projets, trois marchés
À Lourmarin, l’investissement se fait pierre et vignes : maisons de village restaurées et mas des collines composent un parc rare, dans un marché qui ne s’affiche pas. La location saisonnière fonctionne sur la belle saison, la location à l’année trouve preneur dans un village vivant. Les travaux obéissent aux règles du village classé, et l’énergie des bâtiments anciens impose un plan sérieux : le rendement se construit, il ne se décrète pas.
Une résidence secondaire à Lourmarin s’utilise toute l’année : le marché du vendredi, les tables du village, les cerisiers au printemps et les vendanges à l’arrière-saison. Aix à 45 minutes et le TGV d’Avignon à environ une heure rendent la maison vivable depuis Paris, au rythme des week-ends. La gestion à distance s’appuie sur des artisans fidélisés, et la pierre supporte mal l’absence : une maison fermée doit être entretenue, pas seulement gardée.
S’installer à Lourmarin à l’année, c’est vivre dans un village qui reste un village : 1 200 habitants, le marché du vendredi, le château au-dessus des toits, et Aix-en-Provence à 45 minutes pour le reste. L’école du village et les commerces du quotidien suffisent aux familles, et le TGV d’Avignon, à environ une heure, garde Paris à portée. Le choix se fait entre les ruelles du village et les mas des collines : deux vies, une même adresse.
04Depuis l’étranger
Aix-en-Provence est à 45 minutes de route, Avignon et sa gare TGV à environ une heure, l’aéroport de Marseille-Provence à une heure aussi : pour un village au fond du sud Luberon, Lourmarin reste mieux relié qu’il n’y paraît. Les routes du massif se prennent lentement, la vallée s’ouvre vite : l’adresse est isolée sans être coupée. C’est l’équation que cherchent les propriétaires qui vivent entre deux domiciles.
Le village littéraire attire une communauté discrète : écrivains, artistes, universitaires d’Aix toute proche, et une clientèle internationale fidèle qui revient d’année en année. Camus y repose, et les lecteurs du monde entier passent au cimetière comme chez eux : Lourmarin a l’habitude des accents étrangers. Les services se partagent entre le village, Bonnieux voisin et Aix à 45 minutes : assez proche pour tout obtenir, assez loin pour être tranquille.
Le vendredi organise la semaine, et l’année s’ouvre au printemps : de mars à juin se traitent les biens que l’on voudra habiter dès l’été. Juillet et août appartiennent aux vacanciers et aux terrasses, la rentrée de septembre rouvre les visites sérieuses. L’arrière-saison, avec les vendanges dans les vignes de l’AOC Luberon, est la plus belle fenêtre pour visiter : le village respire, et les propriétaires ont le temps de parler.
Chasseur immobilier à Lourmarin
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Lourmarin travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Lourmarin.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Lourmarin, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les maisons du village se serrent : la lumière vient du ciel, d’un patio ou d’une terrasse en toiture, et l’ensoleillement change de rue en rue. Revenez à des heures différentes, ouvrez les diagnostics, et méfiez-vous des vues annoncées sur le château : elles se vérifient debout, fenêtres ouvertes.
Autour de Lourmarin, oliviers, cerisiers et vignes de l’AOC Luberon font partie du bien ou de son voisinage : statut foncier, baux et modes de culture changent l’usage et les travaux possibles. Un mas avec ses terres ne s’achète pas comme une maison avec jardin : les règles ne sont pas les mêmes.
Façades, couvertures, menuiseries : le classement parmi les plus beaux villages de France soumet les travaux à avis, et le calendrier s’allonge. Prévoyez les autorisations dans le plan travaux, choisissez des artisans qui connaissent le village, et gardez une marge : la pierre juste ne se précipite pas.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Lourmarin se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Lourmarin07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Marché confidentiel : les maisons s’échangent de gré à gré, souvent avant même d’avoir été montrées. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Parce que le village vit en confiance : les maisons se transmettent entre familles, par notaires et par bouche à oreille, souvent sans jamais être photographiées. Ce qui s’affiche ne représente qu’une fraction de ce qui se traite réellement : la veille locale fait toute la différence, et elle se travaille.
Oui : la route de Bonnieux et le versant nord du massif prolongent naturellement le périmètre de recherche. Les deux versants ont leurs marchés, leurs clientèles et leurs règles : nous les connaissons de part et d’autre de la crête, et nous y cherchons avec la même exigence.
Entre Pertuis et La Tour-d’Aigues et Cucuron et Vaugines, l’écart de médiane atteint +13 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Lourmarin, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Lourmarin, la veille commence par deux secteurs : le village, puis les vignes de l’AOC Luberon. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Il fige le décor, et donc l’offre : façades et couvertures obéissent à des règles qui ralentissent la transformation du village et préservent ce qui fait sa valeur. Pour l’acheteur, cela se traduit par des délais d’autorisation à intégrer au budget travaux, et par une rareté durable qui soutient les maisons bien restaurées. Le classement n’est pas un argument de brochure : c’est une clause de patrimoine, inscrite dans chaque vente.
Le village pour la vie à pied, les ruelles et le marché du vendredi ; les vignes de l’AOC Luberon pour les domaines ; les collines pour les mas isolés et le calme ; la route de Bonnieux pour les terrains plus vastes à mi-chemin d’Aix. Quatre marchés, un même décor : le choix se fait sur l’usage, pas sur la carte postale.
La mitoyenneté et l’humidité des maisons de village, l’eau et l’assainissement dans les collines, le statut des terres agricoles autour des mas, et les règles du village classé pour façades et couvertures. Rien de tout cela ne se lit en ligne : tout se vérifie sur place, avant l’offre.
Oui : les vignes de l’AOC Luberon bordent le village, et certains mas vendangent encore. Ces biens relèvent d’un marché de domaines, traité entre connaisseurs : l’appellation organise le paysage comme la valeur. La recherche doit en connaître les règles, des modes de culture aux droits de plantation.
Des Parisiens en résidence secondaire, des Aixois à 45 minutes, des étrangers fidèles au village de Camus, des familles qui s’installent à l’année après quelques étés. Tous cherchent une pierre juste et un jardin vivable dans un village qui reste habité hors saison : une demande saine face à une offre étroite.
Home Select, chasseur immobilier à Lourmarin, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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