Montreuil, Île-de-France
Île-de-France · Seine-Saint-Denis
La grande ville de l’Est redevenue désirable : la ligne 9 relie la mairie à Nation en quelques minutes, les anciennes usines sont devenues ateliers d’artistes, et les pavillons à jardin couvrent des quartiers entiers. À Montreuil, la maison n’est pas une exception, c’est un marché : 222 ventes en 2025, un cas à part en petite couronne.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Montreuil en un regard
01Le marché
En 2025, 1 233 ventes ont été enregistrées à Montreuil : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les appartements s’échangent à 6 200 €/m² en médiane, devant les maisons (6 200 €/m²).
À 6 200 €/m² de médiane sur les appartements en 2025, Montreuil reste la porte d’entrée de l’Est parisien : la moitié du prix de Saint-Mandé, pour un trajet de dix minutes de plus. La ville superpose trois stocks : maisons et pavillons à jardin, lofts industriels, appartements anciens à rénover autour de la ligne 9.
Le volume est immense pour la couronne : 1 011 ventes d’appartements et 222 ventes de maisons en 2025, un marché liquide où la médiane a reculé d’environ treize pour cent depuis 2021. Les Parisiens y cherchent la surface que le 20e ne donne plus, les familles le jardin, les artistes l’atelier.
La maison montreuilloise s’échange à la même médiane que l’appartement, 6 200 €/m², un cas presque unique : le prix se juge au jardin, à l’état et à la rue. Deux vigilances : le bruit du périphérique au sud, et des copropriétés anciennes parfois en retard de ravalement.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 100 €/m² | 0 |
| 2022 | 7 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 6 700 €/m² | 0 |
| 2024 | 6 100 €/m² | 0 |
| 2025 | 6 200 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Montreuil, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
02Les quartiers
Quatre morceaux de ville : le Bas Montreuil, Croix de Chavaux, La Boissière et les murs à pêches.
Le quartier des conversions : friches devenues ateliers, cours d’artistes ouvertes au public deux fois par an, cafés et salles de concert. L’adresse des dix dernières années, encore en mouvement.
La place et son métro : le marché plusieurs fois par semaine, les commerces qui débordent sur les trottoirs, les immeubles anciens au-dessus des rez-de-chaussée occupés. Le centre vital de la ville.
Autour de sa rue éponyme, un village dans la ville : pavillons, villas, passages plantés. Les maisons s’y vendent souvent entre voisins, la ligne 9 reste à dix minutes à pied.
Des hectares de murs en pierre, reliques des cultures de pêches qui alimentaient les halles de Paris : un site protégé que la ville contourne et respecte, aux portes du quartier Saint-Antoine.
Dans les anciennes usines et les cours du bas de la ville, ateliers d’artistes et volumes industriels reconvertis : verrières, hauteurs, terrasses sur les toits. Le cœur créatif de Montreuil, à instruire avec l’historique des divisions.
Autour du site classé, pavillons de meulière et murs de vergers protégés : le patrimoine vivant de la ville. Des maisons avec jardin à rénover avec soin, dans un marché confidentiel où le voisinage fait le prix.
Autour du marché et de la ligne 9, immeubles anciens et petites résidences offrent des deux-pièces abordables : le premier achat ou l’investissement locatif, à une quinzaine de minutes de la République.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Montreuil. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Montreuil, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Vivre et acheter
Montreuil se vit à vélo et en terrasse : le marché de Croix de Chavaux le matin, les concerts des anciennes usines le soir, les jardins partagés derrière les murs à pêches, et le bois de Vincennes à l’est pour le dimanche.
La ville a grandi vite et garde ses marques : grands ensembles au nord, pavillons au centre, industries converties au sud. La vie associative y est dense comme rarement, des ateliers d’artistes aux cuisines de quartier.
Trois projets, trois marchés
Montreuil est le marché des créateurs : plus de 200 maisons vendues par an, des lofts industriels, des pavillons à jardin, et une demande locative jeune qui suit les ateliers et les studios de production. La médiane, identique maison et appartement, dit la singularité du lieu. L’audit porte sur les friches réhabilitées : usage, diagnostics, voisinage.
Montreuil est un marché de premier achat et de projet : la maison à jardin achetée pour la famille, l’atelier gardé comme espace de travail parisien. L’usage intermittent y prend des formes libres, résidence d’artiste autant que pied-à-terre. La ligne 9 et la proximité de Vincennes font la liaison : vérifiez-la à l’heure de pointe.
Vivre à Montreuil, c’est une ville de collines et de villages : les murs à pêches des hauts, le marché de la Croix-de-Chavaux, les écoles et les jardins partagés. La ligne 9 traverse, le métro 1 attend à la porte de Vincennes. Familles et créateurs s’y partagent la ville : la contrepartie est un maillage encore inégal selon les quartiers.
04Depuis l’étranger
Montreuil se rejoint par la ligne 9, de Croix de Chavaux à la mairie, qui traverse Paris jusqu’à République, aux grands boulevards et à l’Opéra ; la ligne 1 s’attrape à la porte de Vincennes, en bas de la ville, côté Paris. Le RER A de Vincennes et le tramway complètent la desserte aux portes. Paris est à quinze minutes, Roissy et Orly à une demi-heure environ du centre. Pour un acheteur venu de loin, Montreuil se découvre par ses pentes : le bas, ouvrier et créatif, et les hauteurs pavillonnaires qui regardent tout Paris.
Montreuil est la capitale des artistes : des centaines d’ateliers, des filières de cinéma et d’animation, des musiciens venus de toute l’Europe et des familles mixtes qui ont fait de la ville un village créatif. La communauté internationale y est jeune, anglophone et hispanophone notamment, locataire avant d’acheter. Les murs à pêches, vestiges des vergers d’autrefois, structurent le patrimoine. Les écoles bilingues restent rares, la vie associative y supplée. Home Select y travaille pour des acheteurs séduits par les maisons avec jardin, deux cent vingt-deux ventes par an, rarissime si près de Paris.
Mille onze ventes d’appartements et deux cent vingt-deux de maisons par an : un marché profond, le plus pavillonnaire de la proche couronne. Le printemps, quand les jardins prouvent leur argument, est la saison des maisons ; la rentrée de septembre celle des appartements. Les portes ouvertes d’ateliers, en automne, ramènent une foule créative qui devient parfois acheteuse. Les négociations les plus franches se font entre novembre et février, sur les biens à rénover du bas de la ville.
Chasseur immobilier à Montreuil
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Montreuil travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Montreuil.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Montreuil, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Au même prix au mètre carré que l’appartement, la maison se juge à sa parcelle : orientation, accès, servitudes et constructibilité changent tout, le dossier technique ne suffit jamais.
Le périphérique au sud, les rues chargées du centre, les salles de spectacle : revenez un soir de semaine et un samedi, fenêtres ouvertes, avant de vous engager.
L’ancien à rénover abonde, mais un ravalement voté fait grimper la note : un immeuble ravalé aux charges maîtrisées vaut souvent mieux qu’un prix bas suivi d’un appel de fonds.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Montreuil se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Montreuil07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 222 ventes de maisons en 2025 : le premier marché de pavillons de la première couronne. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Montreuil s’établit à 6 200 €/m² pour un appartement et 6 200 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane 2025 s’établit à 6 200 €/m² : un deux-pièces de 40 m² se négocie vers 250 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 370 000 €. À ce niveau, la maison de ville avec jardin devient l’alternative sérieuse, au même prix au mètre carré.
Parce que le stock suit : 222 maisons vendues en 2025, l’offre empêche la prime au pavillon. Un jardin de cinquante mètres carrés vaut mieux qu’un étage de plus : l’arbitrage se fait à la visite, parcelle par parcelle.
Bagnolet affiche 5 200 €/m², Montreuil 6 200 €/m² : mille euros d’écart pour la ligne 9 en plus, un centre plus fourni et les murs à pêches. Le choix se fait station par station, rue par rue.
En 2025, 1 233 ventes ont été enregistrées à Montreuil : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Montreuil, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Montreuil, la veille commence par deux secteurs : Le Bas Montreuil, puis Croix de Chavaux. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Le 20e vend le parisianisme, Montreuil la surface et le jardin : à budget égal, la maison montreuilloise n’a pas d’équivalent intra-muros. La contrepartie se paie en temps de trajet, dix minutes de plus pour rejoindre la Nation ou République.
Oui : les friches industrielles alimentent encore le marché, mais les volumes se raréfient et les charges des copropriétés issues d’usines se vérifient lot par lot. Le bon loft se négocie souvent hors agence, par réseau.
La Boissière et les quartiers pavillonnaires du centre offrent jardins et écoles à échelle de village ; le sud demande une vérification acoustique rue par rue. Nous cartographions les deux selon la carte scolaire.
Elle dessert d’est en ouest Mairie, Croix de Chavaux et Robespierre vers Nation et République, et la ligne 1 se rejoint à pied au château de Vincennes : deux lignes, deux usages, le reste passe par les bus.
Home Select, chasseur immobilier à Montreuil, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
Pour aller plus loin
Île-de-France
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Montreuil. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Seine-Saint-Denis Pantin 6 100 €/m² Le centre et l’église de Pantin · Les quais de l’Ourcq et les Grands Moulins 
Seine-Saint-Denis Le Pré-Saint-Gervais 6 600 €/m² Le centre et la rue de Paris · La porte du Pré et le sud 
Seine-Saint-Denis Les Lilas 6 600 €/m² Le centre et la mairie · La porte des Lilas Chasseur d’appartement à Pantin Chasseur d’appartement au Pré-Saint-Gervais Chasseur d’appartement aux Lilas
Toutes les villes où Home Select chasse en Île-de-France : Chasseur d’appartement à Paris Chasseur d’appartement Paris 1er Chasseur d’appartement Paris 2e Chasseur d’appartement Paris 3e Chasseur d’appartement Paris 4e Chasseur d’appartement Paris 5e Chasseur d’appartement Paris 6e Chasseur d’appartement Paris 7e Chasseur d’appartement Paris 8e Chasseur d’appartement Paris 9e Chasseur d’appartement Paris 10e Chasseur d’appartement Paris 11e Chasseur d’appartement Paris 12e Chasseur d’appartement Paris 13e Chasseur d’appartement Paris 14e Chasseur d’appartement Paris 15e Chasseur d’appartement Paris 16e Chasseur d’appartement Paris 17e Chasseur d’appartement Paris 18e Chasseur d’appartement Paris 19e Chasseur d’appartement Paris 20e Chasseur d’appartement à Pantin Chasseur d’appartement au Pré-Saint-Gervais Chasseur d’appartement aux Lilas Chasseur d’appartement à Bagnolet Chasseur d’appartement à Saint-Ouen-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Denis Chasseur d’appartement à Clichy Chasseur d’appartement à Levallois-Perret Chasseur d’appartement à Neuilly-sur-Seine Chasseur d’appartement à Saint-Cloud Chasseur d’appartement à Suresnes Chasseur d’appartement à Boulogne-Billancourt Chasseur d’appartement à Issy-les-Moulineaux Chasseur d’appartement à Vanves Chasseur d’appartement à Malakoff Chasseur d’appartement à Montrouge Chasseur d’appartement à Charenton-le-Pont Chasseur d’appartement à Vincennes Chasseur d’appartement à Saint-Mandé
Tout le secteur : chasseur immobilier en Île-de-France
Votre recherche couvre Montreuil et Pantin ? Un seul mandat, un seul cahier des charges, et les deux marchés comparés vente par vente.
Décrivez votre projet sur les deux villesVous n’avez pas encore choisi votre ville en Île-de-France ? Le brief part du secteur et se resserre avec vous, visite après visite.
Décrivez votre projet sur tout le secteurVous préférez un autre canal ? Appelez Home Select au 01 78 76 78 10, écrivez sur WhatsApp ou choisissez l’heure du premier échange.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Tapez-la : Home Select chasse là où votre projet vous porte, et répond sous 24 h ouvrées.
Votre projet à Montreuil
Dites à Home Select ce que vous cherchez
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Ou appelez Home Select au 01 78 76 78 10
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
