Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Biot. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Biot a gardé son village sur l’éperon, ses remparts, ses ruelles où verriers et céramistes tiennent boutique, et la verrerie célèbre pour son verre à bulles, né ici en 1956. Le musée national Fernand Léger veille sur le chemin du Val de Pome, Sophia Antipolis occupe une part de la commune, et la mer se rejoint en une dizaine de minutes par Antibes. ~10 500 habitants, un village qui vit à l’année, des écoles internationales à proximité : ce que l’on y achète est la villa sous les pins, avec jardin et piscine, entre le village et les collines. Une offre étroite, très demandée, qui se traite souvent avant les annonces.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Biot.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Biot changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Biot.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Biot, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Biot et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Entre pins et lisière de la forêt de la Brague, le débroussaillement est une obligation légale, en général sur cinquante mètres autour des constructions en zone exposée : terrain, haies, pinèdes, tout s’entretient chaque année. Demandez l’état réel de la parcelle et faites chiffrer l’entretien annuel, pas seulement la remise en état.
Une part des villas de Biot vit en domaine ou en lotissement fermé : clôtures, plantations, piscines, couleur des façades, travaux soumis à l’association des propriétaires, charges annuelles variables. Le règlement et les comptes se lisent avant l’offre ; ils disent la vie du bien autant que le jardin lui-même.
La vue mer des hauteurs dépend des pins et des surélévations futures : certificat d’urbanisme, règles de hauteur et servitudes se vérifient avant l’offre. La pente ajoute ses sujets : murs de soutènement, écoulement des eaux, accès en camion pour les travaux. Chaque point se contrôle sur pièces puis sur place.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Biot, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Biot se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Biot.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 9 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 112 ventes ont été enregistrées à Biot : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +12 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 3 000 €/m² à 6 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché de Biot tient en trois couches. Les maisons du village d’abord, dans les ruelles de l’éperon : rares, petites, disputées. Les villas des quartiers résidentiels ensuite, des Collines aux domaines fermés nés avec Sophia Antipolis : piscines, jardins plantés de pins, sécurité, l’adresse des cadres de la technopole et des familles internationales scolarisées au Centre international de Valbonne. Les bastides et terrains des coteaux enfin, vers Valbonne et la forêt de la Brague. La demande dépasse l’offre affichée : une part de ce qui se vend circule de main en main, avant annonce.
Sous les pins, l’annonce promet le calme : il se vérifie aux heures où Sophia Antipolis vide ses bureaux, et la vue mer se contrôle depuis chaque pièce, car la pinède pousse et des villas se surélèvent. Le feu, ensuite, n’est pas un mot : en lisière de la forêt de la Brague comme dans les collines, le débroussaillement est une obligation légale, et le terrain en pente ajoute murs de soutènement et écoulement des eaux. Dans les domaines fermés, le règlement et les charges font la vie du bien : clôtures, plantations, travaux soumis à l’association des propriétaires. Ces pièces se lisent avant l’offre.
Le calendrier suit la technopole autant que la mer : rentrée et printemps portent les décisions, l’été se perd entre les villas louées et les routes pleines, et l’hiver, doux, permet de visiter à rythme humain. Home Select conduit la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de 15 000 partenaires : brief fixé en visioconférence, villa qualifiée sur pièces puis en pré-visite vidéo avec l’agent du vendeur, prix confronté aux ventes réelles du fichier DVF, et visites décisives regroupées en un seul voyage, jusqu’à la signature.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (maisons) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 800 €/m² | 98 |
| 2023 | 6 200 €/m² | 85 |
| 2024 | 6 300 €/m² | 56 |
| 2025 | 6 700 €/m² | 76 |
| 2026 | 6 500 €/m² | 69 |
Médiane maisons sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Biot se paie au niveau de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Du village fortifié aux domaines de Sophia Antipolis, Biot va de la maison de verrier aux villas sous les pins, la mer au bout du chemin.
L’éperon ceinturé de remparts : ruelles en pente, ateliers de verriers et de céramistes, galeries, la place et ses cafés. Les maisons de village y sont rares, recherchées, et se prennent avec leurs contraintes : accès étroit, stationnement à l’extérieur, travaux dans le bâti ancien. Le cœur de ce que Biot vend de plus singulier.
Le chemin qui descend du village vers la grande route : le musée national Fernand Léger, seul au monde consacré au peintre, les verreries d’art où l’on souffle le verre à bulles, quelques villas discrètes dans la verdure. Un secteur de création plus que de transaction ; les biens qui s’y échangent sont rares et se traitent souvent de gré à gré.
Les quartiers résidentiels qui s’étagent entre le village et les pentes : villas des années soixante à aujourd’hui, jardins sous les pins, piscines. L’adresse des familles et des cadres de Sophia Antipolis, à dix minutes des plages et de la sortie de l’autoroute. C’est ici que l’offre se compare le mieux : surface du terrain, vue réelle, état de la villa.
À l’est, la part du technopôle posée sur la commune : centres de recherche, campus, et, dans les interstices, des domaines résidentiels discrets où logent dirigeants et familles expatriées. La proximité du travail fait la valeur ; les charges des domaines et la vie d’association qui va avec se lisent avant l’offre.
La forêt de la Brague borde la commune : sentiers ombragés qui mènent vers Valbonne, bastides en retrait, terrains plus vastes qu’ailleurs dans le secteur. Ici se cherche la maison calme, en lisière, avec le débroussaillement qui va avec. La campagne, à quelques minutes des plages par Antibes.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Biot
Biot en un regard
Le village vit à l’année : la place et ses cafés, les ateliers de verriers et de céramistes, la verrerie de Biot et son verre à bulles, né ici en 1956, le musée national Fernand Léger sur le chemin du Val de Pome. Les écoles, les commerces et les associations couvrent la semaine, et Antibes, sa vieille ville et son marché provençal sont à dix minutes.
Autour, le pays s’ouvre : la forêt et la rivière de la Brague offrent leurs sentiers jusqu’à la mer, Valbonne garde son village bâti au XVIe siècle, Antibes aligne son cap et ses remparts, Juan-les-Pins ses plages. Sophia Antipolis travaille à côté, l’aéroport de Nice tient à vingt minutes par l’autoroute, et la gare d’Antibes ouvre sur Nice, l’Italie et, en TGV direct, sur Paris.
Biot conjugue deux raretés : le village des verriers, où les maisons des ruelles se comptent, et les villas sous les pins à dix minutes des plages d’Antibes. La demande dépasse l’offre affichée et une part des ventes circule avant annonce : une adresse qui se garde, à condition d’acheter la vraie vue, la pinède poussant plus vite qu’on ne croit.
Les Collines pour la villa avec jardin et piscine entre le village et les pentes ; le village fortifié pour la maison rare des ruelles des verriers et des céramistes. Vers la Brague et Valbonne, les bastides en lisière ajoutent l’espace et le calme.
Le village vit à l’année, écoles et commerces en bas des remparts, et Sophia Antipolis occupe une part de la commune : cadres et familles internationales scolarisées au Centre international de Valbonne. L’aéroport de Nice est à vingt minutes et la gare TER met Nice à une vingtaine de minutes : la double vie technopole et mer.
La gare TER de Biot, sur la grande ligne Cannes-Ventimiglia, met Nice à une vingtaine de minutes et Antibes à quelques minutes ; les plages se rejoignent en dix minutes par Antibes. L’aéroport de Nice-Côte d’Azur est à vingt minutes par l’A8, et Sophia Antipolis occupe une part de la commune, à la porte des domaines résidentiels.
La communauté internationale à Biot. Sophia Antipolis a installé à Biot une population internationale, cadres de la technopole et familles expatriées scolarisées au Centre international de Valbonne, rejoints par les amateurs de verre et de céramique du monde entier. Le village vit à l’année, écoles et commerces compris, et l’anglais s’entend de la place des verriers aux domaines fermés des Collines.
Quand visiter, quand acheter ? Le calendrier suit la technopole autant que la mer : la rentrée et le printemps portent les décisions, quand les familles changent de poste et d’école. L’été se perd entre les villas louées et les routes pleines ; l’hiver, doux, permet de visiter à rythme humain une offre étroite qui se traite souvent avant les annonces.
Parce que le marché local a ses règles. Lisière de la forêt de la Brague et collines boisées : débroussaillement obligatoire, à faire chiffrer en entretien annuel. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Biot s’établit à 4 900 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Villeneuve-Loubet, 6 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 4 pièces se sont échangés en médiane à 6 700 €/m², sur une surface médiane de 105 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 704 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Le village pour le caractère : maisons anciennes dans les ruelles, vie à pied, en échange des contraintes de parking et d’accès. Les Collines et les domaines pour la famille : villa avec jardin et piscine, voisinage tranquille, écoles et technopole à quelques minutes. Le premier choix se vit en séjours courts, le second à l’année. Dans les deux cas, l’offre est étroite et une part se traite avant les annonces : votre chasseur immobilier évite les fausses comparaisons entre les deux marchés.
Le feu d’abord : en lisière de forêt, le débroussaillement est obligatoire, en général sur cinquante mètres autour des constructions, à la charge du propriétaire, et son entretien se chiffre chaque année. Le terrain ensuite : pente, murs de soutènement, écoulement des eaux. Le domaine enfin : règlement, charges, travaux soumis à l’avis des propriétaires. Et la vue, qui se contrôle fenêtre par fenêtre, la pinède poussant plus vite qu’on ne croit. Home Select fait vérifier ces pièces avant toute offre.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 112 ventes ont été enregistrées à Biot : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +12 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-3 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Biot et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Biot, la veille commence par deux secteurs : le village fortifié, puis Le Val de Pome et les verreries. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
La maison du village donne l’éperon, les ruelles, la vie à pied ; elle est rare, sans parking, et se visite avec l’œil du maçon. La villa des Collines ou d’un domaine donne le jardin, la piscine, la voiture nécessaire ; elle se compare surface par surface, vue par vue. Les uns achètent un décor, les autres une organisation familiale. Home Select pose la question de l’usage avant celle de l’adresse, puis qualifie chaque bien en pré-visite vidéo.
Home Select, chasseur immobilier à Biot, conduit la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence, chaque villa est qualifiée sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes comparables du fichier DVF avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise l’acquisition et coordonne le notaire, y compris à distance.
Deux villages voisins, deux marchés. Biot regarde la mer de ses hauteurs : villas sous les pins, plages d’Antibes à dix minutes, verreries et musée Léger. Valbonne garde son village bâti au XVIe siècle et ses hameaux autour de la technopole : le Centre international de Valbonne, les campus, des domaines résidentiels très courus. La logique est l’emploi et l’école ; l’offre de l’un complète l’autre, et les comparaisons honnêtes se font en pré-visite vidéo.
Le feu d’abord : débroussaillement obligatoire autour des constructions, en général sur cinquante mètres, à la charge du propriétaire, et entretien annuel à chiffrer. Puis l’accès des secours, la largeur des voies, les murs de soutènement et les eaux de pluie en pente. Enfin l’assurance, qui tient compte de l’exposition au risque. Home Select fait auditer ces points sur documents avant toute offre.
Dans le village, presque : commerces, écoles, cafés, bus vers Antibes et sa gare. Le reste de la commune vit en voiture : domaines, collines, Sophia Antipolis et Valbonne se rejoignent mieux en voiture, et les familles prévoient souvent deux véhicules. Le vélo règle les beaux jours vers la mer par les chemins de la Brague.
La rentrée et le printemps, quand les familles bougent avant les cours ou pendant les vacances ; l’été complique les visites, la commune étant prisée des estivants. L’hiver, la pinède se révèle : les feuillus tombent, les vues s’ouvrent, les terrains se jugent mieux. La bonne méthode : cahier des charges à l’automne, pré-visites vidéo tout l’hiver, visites décisives regroupées au printemps.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Biot, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Biot, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Biot. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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