Provence · Bouches-du-Rhône
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Vauvenargues. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Vauvenargues fondé en 2011, recherche maisons de village, bastides et propriétés pour le compte exclusif de l’acquéreur, du village et de son château aux bois du versant nord de la Sainte-Victoire. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché par son réseau de 15 000 partenaires, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Sur le versant nord de la Sainte-Victoire, à une quinzaine de kilomètres d’Aix-en-Provence par la petite route qui longe le lac de Bimont, Vauvenargues compte 1 058 habitants dans une commune de bois et de garrigues. Son château médiéval, acheté par Picasso en 1958 et où le peintre repose, reste une propriété privée. Le marché est minuscule : maisons de village, bastides du piémont, propriétés isolées, et une partie des ventes se conclut sans annonce.
Home Select en chiffres
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Vauvenargues.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Vauvenargues changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Vauvenargues.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Vauvenargues, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Vauvenargues et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Le massif de la Sainte-Victoire est classé depuis 1983 : en site classé, toute modification de l’état ou de l’aspect des lieux exige une autorisation spéciale. Avant l’offre, faites vérifier ce que le classement et le plan local d’urbanisme permettent vraiment : extension, piscine, annexe, clôture, défrichement.
Bois et garrigues couvrent presque toute la commune. En zone exposée au feu de forêt, le débroussaillement est obligatoire, en général sur 50 m autour des constructions, à la charge du propriétaire. Demandez l’état réel du terrain et faites chiffrer la remise en état avant l’offre, pas après la signature.
Dans une commune à habitat dispersé, une maison isolée a souvent son propre assainissement : contrôlé par le SPANC, il fait l’objet d’un diagnostic joint au dossier de vente. Vérifiez aussi l’origine de l’eau, réseau ou forage, et l’accès en toute saison, avant de vous attacher à la vue.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Vauvenargues, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Vauvenargues se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Vauvenargues.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 25 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Entre Peyrolles-en-Provence et Jouques et Saint-Marc-Jaumegarde et Le Tholonet, l’écart de médiane atteint +103 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Vauvenargues est un marché de maisons, et un marché minuscule : bois et garrigues couvrent presque toute la commune, l’Insee la classe parmi les communes rurales à habitat dispersé, et les ventes sont si rares qu’aucune médiane communale ne s’en dégage. On y trouve des maisons de village, quelques bastides au piémont du versant nord, des propriétés isolées dans les bois. Une partie change de mains sans annonce, entre familles et voisins.
La valeur tient à ce que l’annonce montre mal : la vue sur la face nord de la montagne, l’exposition, que les noms de lieux disent encore ici, l’adrech au soleil, l’ubac à l’ombre, la taille et la nature du terrain, l’eau, l’accès par la D 10. Une bastide ancienne au piémont et une maison récente au bord de la route ne se comparent pas : chaque adresse se lit pour elle-même, et les secteurs voisins servent de repère.
Ce qui se vérifie avant l’offre : ce que permet le site classé, le débroussaillement autour des constructions, l’eau, l’assainissement non collectif, l’accès en toute saison. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de 15 000 partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, le prix confronté aux ventes comparables, et l’acquéreur ne vient que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Du village et de son château aux bois du col du Sambuc, la commune passe de la maison de village à la propriété isolée face à la montagne.
Le noyau du village, autour de l’église Saint-Étienne, et le château élevé à partir du XIIIe siècle, inscrit aux monuments historiques en 1929, acheté par Picasso en 1958 et resté privé, fermé à la visite sauf exception. Les maisons de village se vendent rarement ; mitoyennetés, stationnement et état du bâti se vérifient sur pièces.
Au sud du village, la montagne descend en un vaste plan incliné boisé : au piémont, le château et diverses bastides, puis des propriétés isolées au contact du massif classé depuis 1983. La vue sur la face nord et le calme ont leurs contraintes : autorisation spéciale pour modifier les lieux, débroussaillement, accès au massif réglementé l’été.
Le ruisseau de l’Infernet suit la vallée entre la Sainte-Victoire et la montagne des Ubacs, puis rejoint la retenue de Bimont. Le long de la D 10 : des maisons sur des terrains plus plats, l’accès le plus direct vers Aix. On y vérifie le voisinage de la route, l’eau, l’assainissement et l’exposition des parcelles basses aux crues.
Sur la D 10, peu avant le village en venant d’Aix, le lieu-dit d’où part le chemin des Venturiers, le GR 9 qui monte au prieuré Sainte-Victoire et à la croix de Provence. Y habiter, c’est avoir la montagne à pied ; c’est aussi voir passer, aux beaux jours, le flot des randonneurs : stationnement et passages se mesurent avant l’offre.
Au nord du village, la D 11 monte vers Jouques par le col du Sambuc, sur la crête de la montagne des Ubacs : un secteur de bois et de propriétés très isolées, loin de la fréquentation de la Sainte-Victoire. La commune y abrite aussi le circuit automobile du Grand-Sambuc : son voisinage, l’accès et le débroussaillement se vérifient avant l’offre.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Vauvenargues
Vauvenargues en un regard
Vauvenargues vit comme un village du versant nord : l’église Saint-Étienne, la mairie, et le château où Picasso installa son atelier entre 1959 et 1962, puis fut inhumé en 1973, au côté de Jacqueline Picasso. Le château, toujours privé, ne se visite pas sauf exception. Le village a donné son nom au moraliste Luc de Clapiers, marquis de Vauvenargues ; pour tout le reste, Aix est à une quinzaine de kilomètres par la D 10.
La montagne est le jardin de la commune : des Cabassols, le chemin des Venturiers monte au prieuré Sainte-Victoire et à la croix de Provence, le sentier des Plaideurs offre une autre voie sur le versant nord, et le GR 9 relie les deux faces du massif. Du 1er juin au 30 septembre, l’accès au massif est réglementé selon le risque d’incendie. L’hiver est vif : la station météorologique de la commune a relevé moins 12,3 °C en février 2012.
À Vauvenargues, une maison se garde et se transmet quand elle réunit ce qui ne se reproduit pas : la face nord de la Sainte-Victoire pour horizon, le calme d’une commune restée presque entièrement naturelle, une bastide ou un terrain bien exposé dans un paysage classé. Le classement du massif encadre strictement ce qui se construit encore, si bien que ces adresses ne se multiplient pas. Reste à le vérifier bien par bien : état du bâti, eau, assainissement, débroussaillement, accès en toute saison.
Pour une résidence secondaire, le village offre la maison simple à fermer, le piémont et la vallée de l’Infernet la bastide à vivre l’été, la route de Jouques l’isolement complet. Aix-en-Provence, sa gare TGV et l’aéroport Marseille-Provence rendent possibles les séjours courts. Avant l’offre, comptez l’entretien d’une maison fermée une partie de l’année : jardin, débroussaillement, surveillance.
S’installer à Vauvenargues, c’est choisir la montagne à une quinzaine de kilomètres d’Aix-en-Provence, de ses lycées, de son université, de ses hôpitaux et de sa gare TGV. Les familles y cherchent la maison avec terrain, les actifs en télétravail le calme d’une commune à habitat dispersé. La voiture est indispensable et l’hiver franc sur ce versant nord : chauffage, isolation et accès se vérifient au dossier, avant l’offre.
Vauvenargues se rejoint depuis Aix-en-Provence par la D 10, une petite route d’environ 14 km qui longe la retenue de Bimont. La commune n’a que deux autres accès : le col du Sambuc au nord, vers Jouques, et le col des Portes à l’est, vers Rians et Pourrières. Pour un acquéreur venu de loin, Aix fait le relais : sa gare TGV met Paris à environ 3 heures, et l’aéroport Marseille-Provence est à environ 25 minutes d’Aix. Sur place, la voiture est indispensable.
La communauté internationale à Vauvenargues. Pour un acquéreur étranger, Vauvenargues est un choix de nature : la vie internationale, écoles et université comprises, se trouve à Aix-en-Provence, à une quinzaine de kilomètres. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux, et pour eux la difficulté n’est pas l’accueil mais la gestion à distance d’une maison isolée : débroussaillement, surveillance, entretien. La France n’impose aucune condition de nationalité ni de résidence à l’acquéreur.
Quand visiter, quand acheter ? Les ventes sont trop rares à Vauvenargues pour suivre un calendrier : un bien juste peut sortir en hiver comme en été. Le calendrier pèse sur la visite : du 1er juin au 30 septembre, l’accès au massif est réglementé selon le risque d’incendie ; l’hiver montre la commune telle qu’elle vit, froide et calme. Pour un acquéreur à distance, le cahier des charges se fixe tôt, les pré-visites vidéo suivent chaque sortie de bien, et le voyage des visites décisives se cale au printemps ou à l’automne.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de maisons, très étroit : peu de ventes dans l’année, et une partie se conclut sans jamais paraître en annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Deux vies. Le village met l’église, la mairie et la route d’Aix à deux pas, dans des maisons souvent mitoyennes. La propriété isolée, au piémont ou vers le col du Sambuc, donne l’espace, la vue et le silence, au prix du débroussaillement et de trajets plus longs. Le choix suit l’usage : vivre à l’année, ou se retirer.
Oui. Dans un marché aussi étroit, une partie des maisons change de mains sans annonce, par notaires et réseaux de familles. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market par son réseau de 15 000 partenaires, et confronte chaque prix aux ventes comparables des secteurs voisins.
Entre Peyrolles-en-Provence et Jouques et Saint-Marc-Jaumegarde et Le Tholonet, l’écart de médiane atteint +103 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Vauvenargues et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Vauvenargues, la veille commence par deux secteurs : le village et le château, puis le versant nord de la Sainte-Victoire. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour des séjours courts, une maison au village se ferme simplement, avec Aix à une quinzaine de kilomètres. Pour recevoir l’été, une bastide au piémont du versant nord ou une maison de la vallée de l’Infernet offre l’espace et la vue, avec un entretien à organiser : jardin, débroussaillement, surveillance. Sur la route de Jouques, l’isolement est complet : à réserver à qui le cherche vraiment.
Home Select, chasseur immobilier à Vauvenargues, pilote la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage par la gare d’Aix-en-Provence TGV ou l’aéroport Marseille-Provence ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Beaucoup. Le massif est classé depuis 1983 sur 6 525 hectares, une partie de Vauvenargues comprise, et labellisé Grand Site de France depuis 2004. En site classé, toute modification de l’état ou de l’aspect des lieux exige une autorisation spéciale : une extension, une piscine ou une annexe peut y être refusée là où le plan local d’urbanisme semblait l’ouvrir. Ce qu’un terrain permet se vérifie donc avant l’offre, parcelle par parcelle.
Oui, à condition d’aimer la montagne et la voiture. La commune compte 1 058 habitants, l’Insee la classe parmi les communes rurales à habitat dispersé, et Aix-en-Provence est à une quinzaine de kilomètres par la D 10 : une grande partie du quotidien s’organise par là. L’hiver se vit pleinement sur ce versant nord, où la station de la commune a déjà relevé moins 12,3 °C : chauffage, isolation et accès se lisent au dossier, avant la vue.
Le feu d’abord : bois et garrigues couvrent presque toute la commune, et le massif a connu de grands incendies, dont celui d’août 1989 sur la face sud. Le débroussaillement est obligatoire en zone exposée, en général sur 50 m autour des constructions. Puis l’eau, l’assainissement non collectif contrôlé par le SPANC, l’accès des secours et le voisinage, sentiers fréquentés ou circuit du Grand-Sambuc. Home Select fait vérifier ces points sur pièces, avant toute offre.
Les ventes sont trop rares pour suivre une saison : un bien juste peut sortir à tout moment, et il faut être prêt. Le calendrier compte surtout pour la visite : le printemps et l’automne montrent la vallée sous son meilleur jour, l’été apporte la chaleur, les restrictions d’accès au massif et l’affluence des randonneurs aux Cabassols. La bonne méthode : fixer le cahier des charges tôt, enchaîner les pré-visites vidéo, puis venir une fois pour les visites décisives.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Vauvenargues, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Vauvenargues, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Vauvenargues. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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