Collioure, Occitanie
Occitanie · Pyrénées-Orientales
Le joyau de la côte Vermeille est un marché miniature : quelques rues entre le château royal et le clocher, des maisons de pêcheurs devenues adresses de collectionneurs, et une demande qui dépasse de très loin l’offre. À Collioure, chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select est un cabinet de chasseur immobilier à Collioure, fondé en 2011, qui recherche maisons et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Du Mouré au Faubourg et jusqu’aux hauteurs du vignoble, ses chasseurs accèdent aux biens hors marché de la côte Vermeille. Honoraires 100 % au succès.
Collioure en un regard
Le terrain
En 2025, 100 ventes ont été enregistrées à Collioure : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +21 % depuis 2021, dont +8 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 300 €/m² à 8 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Collioure est un marché miniature et mondial à la fois : quelques rues entre le château royal et le clocher, des maisons de pêcheurs devenues adresses de collectionneurs, une demande française et internationale qui dépasse de très loin l’offre. Chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais.
La valeur se mesure mètre par mètre : la vue sur la baie, la terrasse, l’accès à l’eau, la pierre apparente. Le bâti catalan ancien (schiste, murs épais, ruelles en escalier) exige un audit sérieux : structures, humidité, charges de copropriété parfois anciennes.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 400 €/m² | 97 |
| 2022 | 4 800 €/m² | 127 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 79 |
| 2024 | 4 900 €/m² | 76 |
| 2025 | 5 300 €/m² | 81 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Route D Argeles | 197 m² | 930 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Cae D En Baus | 60 m² | 453 000 € | 7 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Aristide Maillol | 31 m² | 143 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Route Imperiale | 70 m² | 331 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue De La Tour D Auvergne | 42 m² | 152 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Julien Py | 42 m² | 223 000 € | 5 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Romain Rolland | 52 m² | 239 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Avenue Jacques Delcos | 175 m² | 660 000 € | 3 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Ici, tout se joue à l’échelle de la ruelle : chaque adresse a sa lumière, son escalier, son morceau de baie.
Le vieux quartier entre l’église Notre-Dame-des-Anges et le château royal : maisons de pêcheurs colorées, ruelles en escalier, la baie au bout de chaque rue. Le marché le plus rare de la côte Vermeille, où les ventes se comptent par unités par an.
Le quartier de l’autre côté du ravin du Douy : maisons de village plus abordables, ateliers d’artistes, la plage de l’Ouille en contrebas. Un marché de caractère, prisé des amoureux du village qui acceptent quelques minutes de plus à pied.
Les pentes au-dessus du village, entre terrasses de vignes et murets de schiste : villas et maisons avec vue plongeante sur la baie, le calme des vignes à dix minutes du port. Un marché confidentiel, presque entièrement de gré à gré.
Le port de commerce et de plaisance voisin, à cinq minutes : maisons de caractère autour du port, l’activité à l’année, des valeurs plus douces qu’à Collioure pour la même côte. L’alternative naturelle de beaucoup de projets.
La côte au sud : Banyuls-sur-Mer et ses vignes face à la mer, Cerbère et ses criques, le Racou la plage sauvage. Un marché familial et discret, où chaque village a ses fidèles et ses adresses cachées.
Cibler juste
Le Mouré et le centre ancien : appartement ou maison de caractère à deux pas des baies, du château royal et de l’animation. Le segment le plus prisé, souvent sans stationnement.
Les hauteurs et le vignoble : villa ou appartement avec vue sur la Méditerranée, au calme à quelques minutes du centre. Pour qui cherche le panorama et la tranquillité.
Le Faubourg, Port-Vendres et la côte Vermeille : maison familiale plus accessible, proche des vignobles et des commodités, pour un usage régulier à l’année.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Collioure. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
La lumière qui a saisi Matisse et Derain en 1905 n’a pas changé : elle tombe sur les façades du Mouré, sur le clocher de Notre-Dame-des-Anges, ancien phare posé dans l’eau, sur les filets du Boramar. On la retrouve au café des Templiers, dont les murs racontent un siècle de peintres, puis au musée d’art moderne, à flanc de colline. L’été, les sardanes se dansent face à la baie ; à Pâques, la procession de la Sanch descend les ruelles.
Le reste appartient au dehors : le sentier du littoral file vers Port-Vendres et l’anse de Paulilles, les chemins de vignes grimpent vers le fort Saint-Elme et la tour Madeloc, entre murets de schiste. Au marché du mercredi et du dimanche, les anchois des maisons Roque et Desclaux côtoient les pêches du Roussillon et les vins de l’AOC. L’automne ramène les vendanges dans les terrasses, l’hiver la tramontane et un village rendu à ses habitants.
Acquéreurs non-résidents
Collioure est desservie par l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes, à 40 minutes ; Gérone, en Espagne, et Montpellier sont à environ 1 h 30, ce qui élargit nettement le choix de vols. En train, la gare TGV de Perpignan relie Paris en environ 4 h 50 et Barcelone en environ 1 h 20, et Collioure possède sa propre halte sur la ligne littorale, rare avantage pour un village de cette taille.
Collioure attire des acheteurs internationaux en quête d’authenticité plus que de mondanité, souvent en résidence secondaire. La proximité de Perpignan et de l’Espagne facilite les liaisons, mais les services du quotidien restent à échelle de village. Acheter ici suppose d’accepter cette échelle, et de vérifier ce qu’elle implique : accès, stationnement, escaliers, et ce que devient le village en février.
Le marché connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale, marquée par une affluence touristique forte, ralentit les visites sans relâcher la pression sur une offre restreinte. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent un climat agréable et une logistique plus souple. L’arrière-saison des vendanges et l’hiver peuvent ouvrir des opportunités sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Collioure est un marché miniature, tenu par une demande touristique très forte et une offre de quelques rues. La location de courte durée y fonctionne, dans un cadre communal et de copropriété à instruire avant l’offre. Mais le sujet local est autre : dans un centre ancien protégé, les travaux et les façades obéissent à des règles qui décident du coût réel d’un bien.
C’est la vocation du marché : une maison de pêcheur du Mouré ou du Faubourg, pour l’été et les intersaisons. Chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais. À instruire : l’accès, l’escalier, l’humidité des murs anciens, le stationnement et les autorisations de travaux en secteur protégé.
Collioure vit intensément six mois et se rétracte l’hiver : c’est le choix qu’il faut faire les yeux ouverts. Perpignan, à une demi-heure, apporte les lycées, l’hôpital et la gare. Port-Vendres, voisine, offre une vie plus continue et des valeurs plus mesurées. Pour un projet à l’année, nous regardons systématiquement les deux.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Collioure se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à CollioureMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Murs épais, humidité remontante, toitures partagées : faire passer un professionnel du bâti catalan avant de se positionner. Dans les ruelles en escalier, tout chantier s’approvisionne à la main : intégrer ce surcoût de portage au prix proposé.
Dans le centre, beaucoup de petites copropriétés vivent sur des règlements anciens, parfois sans syndic professionnel. Exiger les procès-verbaux, l’état des façades et des toitures communes, et savoir qui entretient réellement l’escalier et les réseaux.
Revenir par jour de tramontane et imaginer les quais d’août : le calme d’octobre ne dit rien de l’été. Vérifier le stationnement, l’accès et le bruit en haute saison avant d’arbitrer entre le Mouré, le Faubourg et les hauteurs.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Une offre minuscule : la veille permanente et le réseau local font la quasi-totalité des opportunités. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le Mouré et le centre ancien et Le Faubourg, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Collioure s’établit à 5 300 €/m² pour un appartement. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Banyuls-sur-Mer, 3 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 600 €/m² le m², sur une surface médiane de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 224 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, mais rarement par les annonces : les maisons du Mouré et du Faubourg se transmettent souvent en direct. Nous chassons par le réseau local et l’approche directe des propriétaires.
Oui : Port-Vendres, Banyuls-sur-Mer, Argelès et le Racou font partie du périmètre. Beaucoup de projets s’arbitrent entre Collioure et ses voisines, plus accessibles.
En 2025, 100 ventes ont été enregistrées à Collioure : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +21 % depuis 2021, dont +8 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Collioure, la veille couvre d’emblée Le Mouré et le centre ancien et Le Faubourg ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Collioure, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Collioure, la veille couvre Le Mouré et le centre ancien et Le Faubourg en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Question d’usage. Le Mouré met le village à la porte, avec l’animation estivale et sans stationnement : adapté aux courts séjours qui se vivent à pied. Les hauteurs offrent le calme, la vue sur la baie et le garage, précieux à l’année. Le Faubourg, près de la plage de l’Ouille, tient l’équilibre entre les deux.
Une offre minuscule : maisons de caractère du Mouré et du centre ancien face à la baie, maisons de village du Faubourg de l’autre rive du Douy, villas des hauteurs entre terrasses de schiste et vignoble. La vue sur la baie fait des écarts de valeur majeurs, mètre par mètre. Port-Vendres et la côte Vermeille, de Banyuls au Racou, prolongent la chasse avec plus de souffle.
Le bâti catalan ancien : structures de schiste, humidité, accès étroits et charges de rénovation qui changent le prix réel d’une maison séduisante. La copropriété ancienne se pèse, règlement et charges compris. Et un bien sur la côte s’éprouve en toute saison : ce qui est enchanté en juin doit rester vivable quand le village se replie sur lui-même en février.
Des familles de Toulouse, de Lyon ou de Paris en quête d’une maison de vacances transmissible, des amateurs d’art attachés à l’histoire fauve du village, des retraités européens fidèles à la côte Vermeille. L’offre étant ce qu’elle est, la veille permanente et le réseau local font la quasi-totalité des opportunités.
La location saisonnière y trouve un marché fidèle, d’avril à octobre, encadrée par les règles locales. Beaucoup de maisons du Mouré et du Faubourg se louent l’été et vivent à l’année le reste du temps. Le règlement, en village ancien, se vérifie avant l’achat : la courte durée n’y est pas acquise partout.
Le train Paris-Perpignan puis vingt minutes de TER : la côte se visite en fin de journée ou week-end. Une marche suffit pour le village, une journée pour la côte, Port-Vendres à Banyuls. Les biens étant rares, la liste se construit par veille avant le déplacement : on ne visite pas Collioure sur catalogue, on y répond.
Le bâti catalan ancien, schiste et murs épais, demande structure, humidité et accès : les ruelles ne facilitent ni les échafaudages ni les livraisons, et le coût s’en ressent. L’hiver humide éprouve les toitures. Tout se chiffre avant l’offre : au village, une maison séduisante et une maison saine ne se ressemblent pas toujours.
Pour chasser à Collioure, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 01 78 76 78 10
Occitanie
Hérault Montpellier 3 400 €/m² L’Écusson · Les Arceaux Découvrir 
Haute-Garonne Toulouse 3 200 €/m² Les Carmes et Saint-Étienne · Les Chalets et Saint-Aubin Découvrir 
Var Bandol 6 300 €/m² Le centre et le port · Le Capelan et la Madrague Découvrir Chasseur immobilier à Montpellier Chasseur immobilier à Toulouse Chasseur immobilier à Bandol
Toutes les villes où nous chassons en Occitanie : Chasseur immobilier à Montpellier Chasseur immobilier à Toulouse
Tout le secteur : chasseur immobilier en Occitanie
Nous recrutons
Nous recrutons
Langues Français requis, anglais apprécié
Home Select ouvre Collioure. Une marque de quinze ans, 1 200 acquéreurs accompagnés, des mandats apportés par la marque, la méthode et les outils : il manque votre connaissance du terrain.
Découvrir le rôle
