Collioure, Occitanie
Occitanie · Pyrénées-Orientales
Le joyau de la côte Vermeille est un marché miniature : quelques rues entre le château royal et le clocher, des maisons de pêcheurs devenues adresses de collectionneurs, et une demande qui dépasse de très loin l’offre. À Collioure, chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select est un cabinet de chasseur immobilier à Collioure, fondé en 2011, qui recherche maisons et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur. Du Mouré au Faubourg et jusqu’aux hauteurs du vignoble, ses chasseurs accèdent aux biens hors marché de la côte Vermeille. Honoraires 100 % au succès.
Collioure en un regard
01Le marché
En 2025, 100 ventes ont été enregistrées à Collioure : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +21 % depuis 2021, dont +8 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 300 €/m² à 8 800 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Collioure est un marché miniature et mondial à la fois : quelques rues entre le château royal et le clocher, des maisons de pêcheurs devenues adresses de collectionneurs, une demande française et internationale qui dépasse de très loin l’offre. Chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais.
La valeur se mesure mètre par mètre : la vue sur la baie, la terrasse, l’accès à l’eau, la pierre apparente. Le bâti catalan ancien (schiste, murs épais, ruelles en escalier) exige un audit sérieux : structures, humidité, charges de copropriété parfois anciennes.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 400 €/m² | 97 |
| 2022 | 4 800 €/m² | 127 |
| 2023 | 5 000 €/m² | 79 |
| 2024 | 4 900 €/m² | 76 |
| 2025 | 5 300 €/m² | 81 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 600 €/m² | 40 m² | 224 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Route d’Argelès | 197 m² | 930 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Cae d’En Baus | 60 m² | 453 000 € | 7 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Aristide Maillol | 31 m² | 143 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route Impériale | 70 m² | 331 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de la Tour d’Auvergne | 42 m² | 152 000 € | 3 600 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Julien Py | 42 m² | 223 000 € | 5 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Romain Rolland | 52 m² | 239 000 € | 4 600 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Jacques Delcos | 175 m² | 660 000 € | 3 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Collioure se paie 56 % au-dessus de la médiane de son département (3 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Collioure, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Ici, tout se joue à l’échelle de la ruelle : chaque adresse a sa lumière, son escalier, son morceau de baie.
Le vieux quartier entre l’église Notre-Dame-des-Anges et le château royal : maisons de pêcheurs colorées, ruelles en escalier, la baie au bout de chaque rue. Le marché le plus rare de la côte Vermeille, où les ventes se comptent par unités par an.
Le quartier de l’autre côté du ravin du Douy : maisons de village plus abordables, ateliers d’artistes, la plage de l’Ouille en contrebas. Un marché de caractère, prisé des amoureux du village qui acceptent quelques minutes de plus à pied.
Les pentes au-dessus du village, entre terrasses de vignes et murets de schiste : villas et maisons avec vue plongeante sur la baie, le calme des vignes à dix minutes du port. Un marché confidentiel, presque entièrement de gré à gré.
Le port de commerce et de plaisance voisin, à cinq minutes : maisons de caractère autour du port, l’activité à l’année, des valeurs plus douces qu’à Collioure pour la même côte. L’alternative naturelle de beaucoup de projets.
La côte au sud : Banyuls-sur-Mer et ses vignes face à la mer, Cerbère et ses criques, le Racou, la plage sauvage. Un marché familial et discret, où chaque village a ses fidèles et ses adresses cachées.
Le Mouré et le centre ancien : appartement ou maison de caractère à deux pas des baies, du château royal et de l’animation. Le segment le plus prisé, souvent sans stationnement.
Les hauteurs et le vignoble : villa ou appartement avec vue sur la Méditerranée, au calme à quelques minutes du centre. Pour qui cherche le panorama et la tranquillité.
Le Faubourg, Port-Vendres et la côte Vermeille : maison familiale plus accessible, proche des vignobles et des commodités, pour un usage régulier à l’année.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Collioure. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Collioure, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
La lumière qui a saisi Matisse et Derain en 1905 n’a pas changé : elle tombe sur les façades du Mouré, sur le clocher de Notre-Dame-des-Anges, ancien phare posé dans l’eau, sur les filets du Boramar. On la retrouve au café des Templiers, dont les murs racontent un siècle de peintres, puis au musée d’art moderne, à flanc de colline. L’été, les sardanes se dansent face à la baie ; à Pâques, la procession de la Sanch descend les ruelles.
Le reste appartient au dehors : le sentier du littoral file vers Port-Vendres et l’anse de Paulilles, les chemins de vignes grimpent vers le fort Saint-Elme et la tour Madeloc, entre murets de schiste. Au marché du mercredi et du dimanche, les anchois des maisons Roque et Desclaux côtoient les pêches du Roussillon et les vins de l’AOC. L’automne ramène les vendanges dans les terrasses, l’hiver la tramontane et un village rendu à ses habitants.
Trois projets, trois marchés
Collioure est un marché miniature : une offre de quelques rues, où chaque vente est un événement et où la plupart ne s’annoncent jamais. Une maison de pêcheur du Mouré ou du Faubourg se garde et se transmet ; Port-Vendres, voisine, offre une vie plus continue et des valeurs plus mesurées. Le sujet local est le bâti : dans un centre ancien protégé, les travaux et les façades obéissent à des règles qui décident du coût réel d’un bien.
C’est la vocation du marché : une maison de pêcheur du Mouré ou du Faubourg, pour l’été et les intersaisons. Chaque vente est un événement, et la plupart ne s’annoncent jamais. À instruire : l’accès, l’escalier, l’humidité des murs anciens, le stationnement et les autorisations de travaux en secteur protégé.
Collioure vit intensément six mois et se rétracte l’hiver : c’est le choix qu’il faut faire les yeux ouverts. Perpignan, à une demi-heure, apporte les lycées, l’hôpital et la gare. Port-Vendres, voisine, offre une vie plus continue et des valeurs plus mesurées. Pour un projet à l’année, Home Select regarde systématiquement les deux.
04Depuis l’étranger
Collioure est desservie par l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes, à 40 minutes ; Gérone, en Espagne, et Montpellier sont à environ 1 h 30, ce qui élargit nettement le choix de vols. En train, la gare TGV de Perpignan relie Paris en environ 4 h 50 et Barcelone en environ 1 h 20, et Collioure possède sa propre halte sur la ligne littorale, rare avantage pour un village de cette taille.
Collioure attire des acheteurs internationaux en quête d’authenticité plus que de mondanité, souvent en résidence secondaire. La proximité de Perpignan et de l’Espagne facilite les liaisons, mais les services du quotidien restent à échelle de village. Acheter ici suppose d’accepter cette échelle, et de vérifier ce qu’elle implique : accès, stationnement, escaliers, et ce que devient le village en février.
Le marché connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale, marquée par une affluence touristique forte, ralentit les visites sans relâcher la pression sur une offre restreinte. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent un climat agréable et une logistique plus souple. L’arrière-saison des vendanges et l’hiver peuvent ouvrir des opportunités sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Chasseur immobilier à Collioure
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Collioure travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Collioure.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Collioure, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Murs épais, humidité remontante, toitures partagées : faire passer un professionnel du bâti catalan avant de se positionner. Dans les ruelles en escalier, tout chantier s’approvisionne à la main : intégrer ce surcoût de portage au prix proposé.
Dans le centre, beaucoup de petites copropriétés vivent sur des règlements anciens, parfois sans syndic professionnel. Exiger les procès-verbaux, l’état des façades et des toitures communes, et savoir qui entretient réellement l’escalier et les réseaux.
Revenir par jour de tramontane et imaginer les quais d’août : le calme d’octobre ne dit rien de l’été. Vérifier le stationnement, l’accès et le bruit en haute saison avant d’arbitrer entre le Mouré, le Faubourg et les hauteurs.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Collioure se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Collioure07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Une offre minuscule : la veille permanente et le réseau local font la quasi-totalité des opportunités. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Collioure s’établit à 5 300 €/m² pour un appartement. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 2 300 €/m² (Céret et Le Boulou) à 3 500 €/m² (Banyuls-sur-Mer). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 600 €/m², sur une surface médiane de 40 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 224 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par les annonces : les maisons du Mouré et du Faubourg se transmettent souvent en direct. Home Select chasse par le réseau local et l’approche directe des propriétaires.
Oui : Port-Vendres, Banyuls-sur-Mer, Argelès et le Racou font partie du périmètre. Beaucoup de projets s’arbitrent entre Collioure et ses voisines, plus accessibles.
En 2025, 100 ventes ont été enregistrées à Collioure : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +21 % depuis 2021, dont +8 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Collioure, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Collioure, la veille commence par deux secteurs : Le Mouré et le centre ancien, puis Le Faubourg. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Question d’usage. Le Mouré met le village à la porte, avec l’animation estivale et sans stationnement : adapté aux courts séjours qui se vivent à pied. Les hauteurs offrent le calme, la vue sur la baie et le garage, précieux à l’année. Le Faubourg, près de la plage de l’Ouille, tient l’équilibre entre les deux.
Une offre minuscule : maisons de caractère du Mouré et du centre ancien face à la baie, maisons de village du Faubourg de l’autre rive du Douy, villas des hauteurs entre terrasses de schiste et vignoble. La vue sur la baie fait des écarts de valeur majeurs, mètre par mètre. Port-Vendres et la côte Vermeille, de Banyuls au Racou, prolongent la chasse avec plus de souffle.
Le bâti catalan ancien : structures de schiste, humidité, accès étroits et charges de rénovation qui changent le prix réel d’une maison séduisante. La copropriété ancienne se pèse, règlement et charges compris. Et un bien sur la côte s’éprouve en toute saison : ce qui est enchanté en juin doit rester vivable quand le village se replie sur lui-même en février.
Des familles de Toulouse, de Lyon ou de Paris en quête d’une maison de vacances transmissible, des amateurs d’art attachés à l’histoire fauve du village, des retraités européens fidèles à la côte Vermeille. L’offre étant ce qu’elle est, la veille permanente et le réseau local font la quasi-totalité des opportunités. Home Select, chasseur immobilier à Collioure, vit de cette veille permanente : le réseau local de la maison remonte ce que le village ne publiera jamais.
Le train Paris-Perpignan puis vingt minutes de TER : la côte se visite en fin de journée ou week-end. Une marche suffit pour le village, une journée pour la côte, de Port-Vendres à Banyuls. Les biens étant rares, la liste se construit par veille avant le déplacement : on ne visite pas Collioure sur catalogue, on y répond.
Le bâti catalan ancien, schiste et murs épais, demande structure, humidité et accès : les ruelles ne facilitent ni les échafaudages ni les livraisons, et le coût s’en ressent. L’hiver humide éprouve les toitures. Tout se chiffre avant l’offre : au village, une maison séduisante et une maison saine ne se ressemblent pas toujours.
Home Select, chasseur immobilier à Collioure, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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Occitanie
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Gard Nîmes 2 200 €/m² L’Écusson · Les Jardins de la Fontaine et le quai 
Gard Uzès 3 400 €/m² La place aux Herbes et le centre ancien · Le quartier du château 
Hérault Sète 3 400 €/m² Le centre ancien et les canaux · Le mont Saint-Clair et les hauteurs Chasseur immobilier à Nîmes Chasseur immobilier à Uzès Chasseur immobilier à Sète
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