Paris 17e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Deux arrondissements en un : au sud-ouest, la pierre de taille des Ternes et de la plaine Monceau, les marchés de la rue Poncelet et la porte Maillot ; au nord-est, les Batignolles qui se réinventent, le parc Martin Luther King et le tribunal de Paris. Entre les deux, un marché à deux vitesses qui reste l’un des plus actifs de la capitale.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 17e en un regard
01Le marché
En 2025, 2 761 ventes ont été enregistrées à Paris 17e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -10 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 7 300 €/m² à 14 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 10 300 €/m² en 2025, en hausse de 1,3 % sur un an après un creux à 10 200 €/m² en 2024 et un repli contenu depuis 11 400 €/m² en 2021 : la correction y a été plus courte qu’ailleurs. Premier décile à 7 300 €/m², neuvième à 14 700 €/m² : l’écart raconte l’arrondissement, la plaine Monceau d’un côté, les Épinettes de l’autre.
2 761 ventes en 2025, surfaces moyennes de 55,4 m², l’un des parcs les plus familiaux du nord, en 46 jours. Les appartements rénovés près du parc des Batignolles et les étages nobles côté Villiers partent en quelques jours.
La vigilance se partage : côté Monceau, ravalements de pierre de taille et charges des immeubles de standing ; côté Batignolles et Épinettes, petits immeubles anciens, ateliers et passages dont les diagnostics exigent du temps. Les chantiers de la ZAC Clichy-Batignolles redessinent vues et bruit : le plan local d’urbanisme se consulte avant l’offre.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 11 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 400 €/m² | 0 |
| 2023 | 10 800 €/m² | 0 |
| 2024 | 10 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 10 300 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 17e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, deux mondes : la pierre du sud-ouest et les chantiers du nord-est.
La rue Poncelet et la rue de Lévis, leurs fromagers et leurs primeurs, l’avenue de Wagram qui file vers l’arc de Triomphe : le 17e classique, pierre de taille et ascenseurs, que visent les familles pour le calme et les écoles.
Entre le parc Monceau, dont la grille borde l’arrondissement, et la place Pereire, les immeubles haussmanniens de rapport et les belles entrées : le segment le plus cher, vendu de gré à gré plus souvent qu’affiché.
L’église Sainte-Marie, le marché du boulevard, les ateliers d’artistes et les résidences de la ZAC autour du parc Martin Luther King : un village rattrapé par la ville, où les décisions d’achat se prennent vite.
Au-delà de la rue Guy Môquet, petits immeubles, cités pavillonnaires et jardins partagés : le 17e abordable, où l’on achète une surface de plus contre quelques minutes de métro.
Autour de l’église Sainte-Marie et du marché couvert, rues en pente, immeubles de grès, cavistes et tables de quartier : un air de commune annexé tard. Deux et trois-pièces à rénover avec goût, dans un périmètre qui se vend en quelques semaines.
Entre le parc Monceau et la place de Wagram, les immeubles du dix-neuvième alignent chevrons, moulures et balcons filants. Le 17e de représentation, voisin du 8e, avec des surfaces moyennes supérieures et des charges à instruire sérieusement.
Passages, cours d’artisans, petits immeubles : la poche la plus accessible de l’arrondissement, à deux stations de la porte de Clichy. Pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un travail de sélection immeuble par immeuble.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 17e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 17e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le 17e s’organise autour de ses marchés : Lévis et Poncelet côté Ternes, le marché des Batignolles et ses producteurs le samedi. Les enfants grandissent entre le square des Batignolles et le parc Martin Luther King, et le dimanche se joue au parc Monceau ou porte Maillot.
La vie culturelle suit la ligne 13 : théâtres de la place de Clichy toute proche, cinémas des Ternes, spectacles du palais des congrès porte de Maillot. Les peintres des Batignolles ont laissé les murs ; les ateliers restent, transformés en logements ou en galeries.
Trois projets, trois marchés
Le 17e est le marché de la montée en gamme familiale : les Batignolles ont attiré dix ans de familles, le parc Martin Luther King a changé le quotidien, et la ligne 14 a rapproché le nord. La demande locative vient des jeunes foyers de cadres. L’écart entre la plaine Monceau et les Épinettes structure le prix : une même annonce peut cacher deux marchés.
Le 17e sert de résidence d’appoint aux familles de l’Ouest et aux provinciaux qui suivent des enfants scolarisés à Paris : un trois-pièces près du parc, gardé entre deux usages. Le quartier des Ternes, plus classique, retient les acquisitions longues. Vérifiez les liaisons réelles : entre la porte Maillot et les Épinettes, l’arrondissement change du tout au tout.
S’installer dans le 17e, c’est un compromis rare : le parc Monceau et le village des Batignolles, les écoles, le marché couvert des Batignolles, et la ligne 14 qui traverse désormais l’arrondissement. Les familles y viennent du 8e et du 16e pour la surface. Le palais de justice des Batignolles anime le nord de son lot de professionnels.
04Depuis l’étranger
Le 17e s’appuie sur la ligne 14 prolongée jusqu’à Pont Cardinet, qui rejoint Saint-Lazare et Châtelet sans chauffeur, sur le RER C de la porte de Clichy et sur les lignes 2 et 13 qui desservent Ternes, Wagram et la fourche. La ligne 3 traverse Villiers et l’Europe. La gare Saint-Lazare, à la limite sud, ouvre la Normandie en un peu plus d’une heure ; Roissy et Orly restent à une demi-heure environ du centre. Le nouveau palais de justice de la porte de Clichy a rebalançé les trajets des avocats comme ceux des familles : le nord-ouest n’a jamais été aussi bien relié.
Les Batignolles ont changé la donne : le parc Martin Luther King, les écoles et les nouveaux immeubles attirent des familles internationales jeunes, souvent mixtes, qui auraient payé plus cher plus au sud. La proximité des sièges du 8e et de la gare Saint-Lazare y ramène des cadres, et l’anglais résonne désormais sur le marché couvert comme dans les cours d’immeubles. Les consulats ne sont pas loin, les garderies bilingues poussent. Home Select y accompagne des acheteurs étrangers séduits par un village qui n’a pas perdu son marché ni son église de quartier.
Deux mille sept cent soixante et un ventes par an et un délai de 46 jours : un marché fluide, porté par la réputation des Batignolles. Le printemps et la rentrée de septembre voient partir les beaux produits du village, souvent en moins de trois semaines. L’été, les familles absentes laissent la place aux investisseurs, plus rares mais plus rapides. Janvier et février rouvrent des marges réelles, notamment vers les Épinettes et la porte de Clichy, où les arbitrages se font plus serrés.
Chasseur immobilier à Paris 17e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 17e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 17e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 17e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
La médiane unique masque deux marchés : 7 400 €/m² séparent le premier et le neuvième décile. Comparez chaque bien à son secteur réel, pas à la moyenne de l’arrondissement.
La ZAC Clichy-Batignolles n’a pas livré son dernier mot : une tour en chantier change une vue et un bruit pour des années. Le plan local d’urbanisme et les autorisations se consultent en mairie.
Ascenseur, chauffage, gardien et cumul des votes de ravalement : la pierre de taille se paie aussi en charges. Demandez les trois dernières années de comptes avant l’offre.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 17e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 17e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 55,4 m² en moyenne : l’un des parcs les plus familiaux du nord de Paris. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 17e s’établit à 10 300 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 10 300 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 412 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 7 300 et 14 700 €/m² selon le côté de l’arrondissement, la rue et l’étage.
Les Ternes jouent la pierre de taille, les marchés et la proximité du parc Monceau ; les Batignolles jouent le village, le parc neuf et les rez-de-chaussée à réinventer. Les médianes s’alignent au fil des ventes, les styles jamais.
En 2025, 2 761 ventes ont été enregistrées à Paris 17e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -10 % depuis 2021 et de +1.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 17e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 17e, la veille commence par deux secteurs : Ternes et Wagram, puis Plaine-de-Monceaux. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Personne ne le sait, et quiconque l’affirme spécule : le quartier a déjà beaucoup changé, et les prix suivent désormais la moyenne de l’arrondissement. Nous conseillons d’acheter pour y vivre, pas pour une promesse.
Quatre lignes de métro le traversent, la ligne 14 dessert Pont Cardinet, et le RER C complète le tableau : plutôt oui. Le vrai sujet est la distance à pied, chronométrez chaque adresse.
Moins qu’avant : les marchés, les écoles et le parc se font à pied, et la place en sous-sol coûte cher. Les familles qui quittent Paris le week-end la gardent souvent, et la revendent avec le logement.
Charpente, lumière et isolation : les ateliers d’artistes séduisent et coûtent. Un diagnostic structure s’impose avant la négociation, nous le commandons systématiquement.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 17e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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