Pays basque · Pyrénées-Atlantiques
Entre Biarritz et Guéthary, Bidart descend des hauteurs de la campagne basque jusqu’aux falaises de l’océan : un village de maisons labourdines autour de son fronton, des plages de sable au pied des falaises et, au nord, Ilbarritz, son château et son golf, en limite de Biarritz. Ici, la valeur tient à la vue réelle sur l’océan, à la distance de la plage, à l’état du bâti et à ce que le littoral autorise encore.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Bidart depuis 2011, recherche pour le seul compte de l’acquéreur des maisons basques du village, des biens d’Ilbarritz et du front d’océan et des maisons des hauteurs. Il lui donne accès aux biens hors marché, ceux qui ne paraissent pas en annonce, avec des honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant l’acte.
Bidart en un regard
Sur 12 mois à fin juin 2026, 142 ventes ont été enregistrées à Bidart : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -4 % depuis juin 2022 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 8 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
L’immobilier à Bidart se lit entre ses deux voisins : Biarritz, plus urbaine, au nord, et Guéthary, plus rare et plus confidentielle, au sud. Le marché se partage entre les appartements de résidence et les maisons, du village basque aux villas du front d’océan et aux maisons de la campagne. Les écarts sont considérables d’une adresse à l’autre : la distance à l’océan et la vue réelle font l’essentiel de la valeur.
Les acquéreurs sont des familles de l’agglomération basque qui veulent plus d’espace qu’à Biarritz, des Parisiens et des Bordelais en résidence secondaire, des étrangers séduits par l’océan, le surf et la proximité de l’Espagne. Ce qui est rare : la maison basque du village avec son jardin, la villa en haut de falaise à la vue dégagée, une maison à Ilbarritz, près du golf. L’offre est bornée par l’océan et par les règles du littoral : une vue ne se reconstruit pas.
Ce qui se vérifie avant l’offre : la vue mer réelle depuis chaque pièce, plutôt qu’aperçue entre deux toits, le recul des constructions au bord de la falaise, l’état des copropriétés exposées aux embruns, les extensions des maisons anciennes. Home Select pilote la recherche à distance, avec son réseau de 15 000 partenaires : chaque bien est qualifié sur pièces et en pré-visite vidéo, et l’acquéreur ne vient que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2022 | 6 300 €/m² | 114 |
| 2023 | 6 700 €/m² | 77 |
| 2024 | 6 200 €/m² | 72 |
| 2025 | 5 900 €/m² | 84 |
| 2026 | 6 100 €/m² | 97 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 200 €/m² | 42 m² | 260 000 € |
| 3 pièces | 6 100 €/m² | 62 m² | 378 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (12 mois à fin juin 2026) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| juin 2026 | Appartement | Rue Iturri Ondoa | 68 m² | 497 000 € | 7 300 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Rue de Capera | 184 m² | 1 890 000 € | 10 300 €/m² |
| juin 2026 | Maison | Impasse Salicarte | 87 m² | 681 000 € | 7 800 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue de la Gare | 52 m² | 285 000 € | 5 500 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue Maurice Pierre | 62 m² | 400 000 € | 6 500 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Allée Liliak | 41 m² | 211 000 € | 5 100 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Avenue d’Espagne | 58 m² | 304 000 € | 5 200 €/m² |
| juin 2026 | Appartement | Rue d’Erretegia | 50 m² | 254 000 € | 5 100 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Bidart se paie 74 % au-dessus de la médiane de son département (3 500 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Bidart, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Du village et de sa place à Ilbarritz, des plages aux hauteurs et au sud vers Guéthary : cinq adresses sur une même commune.
Le centre de Bidart : le fronton, l’église Notre-Dame-de-l’Assomption, les commerces et les maisons basques blanches aux colombages rouges ou verts. C’est le quartier de la vie à l’année, où les maisons de caractère sont rares. Extensions, toiture et humidité du bâti ancien se vérifient avant l’offre, comme la distance réelle jusqu’à la plage.
Au nord, en limite de Biarritz, Ilbarritz réunit le château d’Ilbarritz, bâti à la fin du XIXe siècle sur la falaise, un golf de neuf trous créé en 1988 sur l’ancien domaine du baron Albert de l’Espée et une plage de sable. Quartier résidentiel, à quelques minutes de Biarritz, où la vue et les embruns font l’écart d’une maison à l’autre.
Le front d’océan de Bidart : des plages de sable au pied des falaises, de la plage du Centre, la plus familiale, à Erretegia, la plus sauvage, et, sur la corniche, le sentier du littoral qui les relie par le haut. Villas et résidences y vendent la vue. Les falaises reculent et s’éboulent : recul au bord et érosion s’expertisent en premier.
Au-dessus de la côte, la campagne de Bidart touche Arbonne et Ahetze : maisons avec jardin, parfois une vue lointaine sur l’océan. On y gagne le terrain et le calme, au prix de la voiture pour rejoindre la plage et le village. Accès, servitudes et assainissement hors réseau se lisent dans le dossier avant l’offre.
Au sud de la commune, la plage d’Uhabia et les pentes qui regardent l’océan mènent à Guéthary, tout proche. On y cherche une villa avec vue, à quelques minutes des deux villages. La vue réelle, l’orientation et l’accès se jugent pièce par pièce en pré-visite vidéo, avant tout déplacement.
Maison blanche du Labourd aux colombages apparents, jardin et vie à pied autour du fronton : l’adresse de caractère du village, à garder longtemps. Les extensions et l’état du bâti ancien se vérifient avant l’offre.
Villa en haut de falaise ou résidence près des plages, à la vue dégagée : une partie recherchée et étroite du marché. Le recul au bord de la falaise et les embruns se vérifient avant l’offre.
Maison avec jardin vers Arbonne et Ahetze, dans la campagne basque : plus d’espace et de calme à quelques minutes de l’océan, au prix de la voiture. L’accès et l’assainissement se vérifient.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Bidart. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Bidart, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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Bidart se vit entre le village et l’océan. Au village, le fronton, l’église Notre-Dame-de-l’Assomption et les commerces font la vie à l’année ; en contrebas, les plages s’égrènent au pied des falaises, et le sentier du littoral les relie par le haut, vers Guéthary et Saint-Jean-de-Luz. Le risque d’éboulement déconseille de marcher au pied des falaises : la côte se parcourt par le dessus.
Au nord, Ilbarritz a son golf de neuf trous et son château, et Biarritz, à quelques minutes, apporte ses commerces, sa gare TGV et son aéroport. Au sud, Guéthary est tout proche, et dans les terres la campagne de Bidart touche Arbonne et Ahetze. L’été porte la population de la côte ; le reste de l’année, Bidart redevient un village de près de huit mille habitants, qui vit autour de sa place et de son fronton.
Trois projets, trois marchés
Investir à Bidart, c’est acheter une adresse rare entre Biarritz et Guéthary pour la garder et la transmettre. La valeur tient à la position et à la vue, que le littoral empêche de reproduire : ce qui existe ne sera pas remplacé. Une maison basque du village ou une villa face à l’océan se garde comme résidence de famille ou future résidence principale. L’ancien exige un audit sérieux de l’énergie, des embruns et des extensions avant l’offre.
Bidart est une seconde adresse complète : les plages au pied des falaises, le sentier du littoral, le golf d’Ilbarritz, l’aéroport de Biarritz Pays Basque à quelques minutes et le TGV à la gare de Biarritz. La gestion à distance se délègue (entretien, gardiennage, hivernage), et l’arrière-saison, plus calme, rend la maison précieuse.
S’installer à Bidart, c’est choisir un village de près de huit mille habitants à l’année, entre l’océan et la campagne basque, avec Biarritz à côté pour les services, la gare TGV et l’aéroport. On arbitre entre le village, où l’on vit à pied, les hauteurs avec jardin et la proximité des plages ; la voiture reste utile pour passer de l’un à l’autre.
L’aéroport de Biarritz Pays Basque est à quelques minutes, et la gare de Biarritz La Négresse, desservie par le TGV, à quelques kilomètres : Paris se rejoint en environ quatre heures. L’autoroute A63 dessert la côte, sortie Biarritz La Négresse, et ouvre vers Bayonne, Bordeaux et l’Espagne ; Saint-Sébastien est à moins d’une heure. La gare TER de Guéthary, voisine, complète le réseau.
Aucune condition de nationalité ni de résidence n’est exigée pour acheter en France. Home Select compte 50 % de clients expatriés ou internationaux et conduit leur achat à distance : visioconférence, pré-visites en vidéo, et procuration notariale possible pour signer sans se déplacer. La fiscalité du pays de résidence et la succession se traitent avec le notaire et un conseiller fiscal.
Le marché de Bidart suit le rythme de la côte basque : le printemps et la rentrée portent les décisions des familles, l’été sature les plages et les routes, et l’arrière-saison est le moment le plus calme pour visiter. Pour un acquéreur à distance, les pré-visites vidéo se font toute l’année, et les visites décisives se regroupent en un seul voyage, de préférence hors de l’été.
Chasseur immobilier à Bidart
Nous trouvons le bien de vos rêves
Un chasseur immobilier à Bidart travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Bidart.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Bidart, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Bidart et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Vous ne visitez que les biens retenus, vos visites décisives regroupées en un seul voyage.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu jusqu’aux clés.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
Une vue dégagée sur l’océan et un aperçu entre deux toits n’ont pas la même valeur, et l’annonce ne le dit pas. Lors de la pré-visite vidéo avec l’agent du vendeur, Home Select fait filmer la vue pièce par pièce et depuis le jardin, vis-à-vis et orientation compris : l’écart se voit à l’écran avant de se payer.
Les falaises de la côte basque reculent et s’éboulent. Pour une villa en haut de falaise, demandez la distance au bord, l’état du talus et du drainage, et ce que le document d’urbanisme autorise encore. Lisez l’état des risques du dossier et faites expertiser le terrain avant l’offre : un terrain qui recule se paie.
La maison basque ancienne a souvent été agrandie au fil des propriétaires : vérandas, combles aménagés, annexes. Vérifiez autorisations et conformité de chaque extension, puis charpente, toiture, humidité et assainissement. Faites chiffrer les travaux avant l’offre : cela évite de payer deux fois la même maison.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Une part des plus belles ventes à Bidart se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à BidartHome Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Caroline P. La maison de famille, enfin
Notre chasseuse Marie, nous a été recommandé par une amie qui nous a prévenu que nous ne serions pas déçus. Mission accomplie, elle a trouvé le pied à terre de nos rêves. On ne peut plus satisfait par les services de Home Sélect
Steve R. Le pied-à-terre rêvé, sur recommandation
Nous te remercions Anne pour ton aide précieuse et ton empathie qui dès le début nous ont permis d’avancer sans encombre dans le monde complexe de la recherche d’un appartement. Nous avons particulièrement apprécié ta sympathie, ton soutien, ta positivité et tes visites virtuelles. Grâce à toi, nous avons trouvé la perle rare.
Olivier M. La perle rare, en visites virtuelles
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un front d’océan de falaises qui reculent : le recul au bord et l’érosion se vérifient avant toute offre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Bidart s’établit à 6 100 €/m² pour un appartement et 6 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Guéthary, 7 700 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 6 100 €/m², sur une surface médiane de 62 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 378 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Deux villages voisins, deux échelles. Bidart est plus étendue : un village, des plages, Ilbarritz et sa campagne, avec des maisons et des appartements. Guéthary est la plus petite station du Pays basque, au marché plus confidentiel. Le bon choix suit l’usage : l’espace et la variété d’un côté, la rareté de l’autre.
Oui, mais rarement par l’annonce : les maisons basques du village, avec leur jardin, et les villas bien placées changent de mains discrètement, souvent entre professionnels. La bonne méthode : fixer le cahier des charges, puis se faire présenter les biens avant l’annonce. C’est là que Home Select chasse.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 142 ventes ont été enregistrées à Bidart : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -4 % depuis juin 2022 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Bidart et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Bidart, la veille commence par deux secteurs : le village et la place, puis Ilbarritz. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage. Pour la vie de village et la maison basque, le centre autour du fronton, en acceptant un peu de route jusqu’aux plages. Pour l’océan à pied, le front d’océan, au prix des embruns. Pour le golf et Biarritz tout près, Ilbarritz. Pour le jardin et le calme, les hauteurs vers Arbonne et Ahetze, avec la voiture. Pour la vue vers Guéthary, le sud de la commune.
Le village et la place pour la maison basque et la vie à pied ; Ilbarritz pour le golf, la plage et Biarritz tout près ; les plages et la corniche pour la vue sur l’océan ; les hauteurs et la campagne pour le jardin et le calme ; le sud, vers Guéthary, pour les villas avec vue. Cinq marchés différents sur une même commune, à arbitrer selon l’usage.
Home Select, chasseur immobilier à Bidart, mène la recherche à distance depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires. Le cahier des charges se fixe en visioconférence ou au téléphone, chaque bien est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo avec l’agent du vendeur, et le prix est confronté aux ventes DVF comparables avant la négociation. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select sécurise ensuite l’acquisition et coordonne le notaire.
Elle encadre ce qui se construit près de l’océan : hors des espaces urbanisés, la bande des 100 m depuis la limite haute du rivage est inconstructible, et le rivage relève du domaine public maritime. Pour une villa en haut de falaise comme pour une maison de la campagne, extension, piscine ou annexe se vérifient au document d’urbanisme avant l’offre.
Pas la même vie. Biarritz est une ville de station, avec ses commerces à pied et son front de mer ; Bidart est un village de plages et de campagne, avec souvent plus de terrain et de calme, à quelques minutes de Biarritz, de sa gare TGV et de son aéroport. Les deux marchés se chassent d’un tenant, mais chacun se lit sur ses propres ventes.
Oui : environ 7 700 habitants vivent à Bidart en toutes saisons, selon l’Insee. L’été porte la population de la côte, et près d’un logement sur trois est une résidence secondaire, mais la base à l’année est réelle, ce qui change l’usage d’une maison comme sa gestion à distance.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Bidart, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Bidart, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Préciser la recherche
Pour aller plus loin
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Bidart. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Chasseur immobilier à Guéthary Chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz Chasseur immobilier à Seignosse
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