Alpes - Courchevel - Les pistes et les remontées
Alpes · Savoie
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Courchevel. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, recherche depuis 2011 des chalets et des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Jardin Alpin au Praz. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, où se négocient les grandes ventes de la station, et applique des honoraires 100 % au succès.
Courchevel 1850 est le sommet du marché alpin français : le Jardin Alpin, les chalets skis aux pieds, une clientèle mondiale et des valeurs qui ne ressemblent à aucune autre station. En contrebas, Le Praz, Courchevel Village et Moriond offrent des alternatives de caractère au sein du même domaine des Trois Vallées.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Courchevel.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Courchevel changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Alpes - Courchevel - Le front de neige de Courchevel 1850
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Courchevel.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Courchevel, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Courchevel et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Les biens qui comptent changent de mains entre la fin du printemps et l’automne, avant l’ouverture des pistes, souvent sans annonce. Faites-vous représenter tôt : un dossier prêt (financement, structure d’acquisition) pèse plus qu’une offre rapide en février.
L’étiquette recouvre des réalités très inégales. Testez le retour réel en fin de journée : portage, passage damé ou piste vive, exposition de la neige. Quelques dizaines de mètres à pied changent la valeur d’un chalet, et son usage quotidien.
Dans les résidences de services et les programmes neufs, le bail commercial ou l’obligation de mise en location peuvent restreindre vos semaines d’occupation. Faites analyser le règlement, les charges (conciergerie, piscine, navettes) et les conditions de sortie avant de signer.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Courchevel, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Courchevel se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Alpes - Courchevel - Une piste damée au soleil
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Courchevel.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Alpes - Courchevel - Les pistes et les sommets
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 160 ventes ont été enregistrées à Courchevel : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +13 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-7 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 7 600 €/m² à 20 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Courchevel 1850 est le sommet du marché alpin français : le Jardin Alpin, les chalets skis aux pieds, une clientèle mondiale et des valeurs sans équivalent dans les montagnes françaises. En contrebas, les villages (Le Praz, 1550, Moriond) forment des marchés distincts, plus accessibles, au même domaine.
L’arbitrage entre altitudes est le premier travail : 1850 pour la valeur patrimoniale et les skis aux pieds, Moriond pour le soleil et les familles, Le Praz pour le village d’origine et l’authenticité. Le même budget n’achète pas le même bien d’un plateau à l’autre : c’est une question d’usage, pas de goût.
Sur les grands chalets, le marché est mondial et discret : les ventes qui comptent se négocient hors annonce, dossier par dossier, entre conseils établis. La technique enfin (programmes neufs et leurs charges, droit à construire, rénovation énergétique) exige une analyse dédiée avant tout engagement.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 10 500 €/m² | 142 |
| 2023 | 10 200 €/m² | 135 |
| 2024 | 11 100 €/m² | 111 |
| 2025 | 12 700 €/m² | 118 |
| 2026 | 11 800 €/m² | 127 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Courchevel se paie 211 % au-dessus de la médiane de son département (3 800 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Alpes - Courchevel - Les chalets de Courchevel 1850
Ici, l’altitude n’est pas une donnée technique : c’est un art de vivre, et chaque plateau cultive le sien.
Le plateau suprême : le Jardin Alpin et ses chalets d’exception sous les sapins, les hôtels palace, les pistes de retour skis aux pieds. Un marché de rang mondial, où les grandes propriétés ne s’affichent jamais et se transmettent entre familles internationales.
Les secteurs pistes de 1850, des Chenus au Nogentil : chalets skis aux pieds sur les pistes de retour, des adresses calmes à quelques minutes du centre. Le cœur familial du plateau haut, très disputé.
Les deux plateaux intermédiaires : 1550 le village discret et ensoleillé, Moriond et ses familles, ses pistes douces et son Aquamotion. Des valeurs en devenir, portées par les mêmes pistes que 1850 pour un budget plus lisible.
Le village d’origine de Courchevel, au fond de la vallée : maisons de pays, le lac et son saut à ski, la télécabine directe vers 1850. Un marché de caractère, plus accessible, qui séduit les acheteurs qui veulent un village plutôt qu’une station.
L’autre versant des Trois Vallées : Méribel et ses chalets savoyards, La Tania la familiale, le même domaine skiable que Courchevel avec des valeurs différentes. Le prolongement naturel de la chasse quand le projet s’y prête.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Courchevel
Courchevel en un regard
L’hiver, la journée commence à la Croisette, skis à l’épaule, et se déploie vers la Saulire ou les Verdons avant de redescendre, au couchant, vers les vitrines de la rue du Rocher. Les tables font partie du rituel : Le Chabichou de Stéphane Buron, les desserts du Sarkara, un déjeuner en terrasse au Cap Horn, près de l’altiport. À la nuit tombée, le Jardin Alpin retrouve un silence de sapins et de neige.
Le printemps venu, la station respire autrement. Le Praz retrouve sa vie de village autour du lac et des tremplins olympiques, les sentiers de la Rosière et de la Dent du Villard s’ouvrent aux marcheurs, les cyclistes s’attaquent au col de la Loze. Moriond aligne ses terrasses au soleil, les enfants filent à l’Aquamotion. On arrive par la Tarentaise et Moûtiers, ou par l’altiport quand le temps presse : la montagne, ici, se vit en toute saison.
Courchevel est le marché alpin le plus haut de gamme de France, et la valeur y dépend moins du prix d’achat que du niveau de prestation et de la position skis aux pieds. Au Jardin Alpin et aux Chenus, dix mètres de dénivelé changent l’usage d’un bien et sa valeur ; en contrebas, Le Praz et Moriond offrent des valeurs plus mesurées dans le même domaine des Trois Vallées. Un chalet de Courchevel se choisit pour être gardé et transmis.
Le Jardin Alpin et les Chenus pour le chalet skis aux pieds, Courchevel Village et Le Praz pour le caractère à valeurs plus mesurées. La question décisive est l’accès à la neige : dix mètres de dénivelé changent l’usage d’un bien et sa valeur. Home Select les fait vérifier au pied du bien, en visite vidéo, pas sur un plan.
Vivre à l’année à Courchevel reste un choix rare : la vallée s’organise autour de Moûtiers et Bozel pour les écoles, les commerces et les services. La saison dicte tout, des trajets aux horaires. Pour un projet à l’année dans les Trois Vallées, Home Select regarde aussi le bas de la vallée, qui vit douze mois.
Courchevel est desservie par deux portes aériennes : Chambéry, à environ 1 h 30, qui vit surtout l’hiver avec ses vols saisonniers, et Genève, à environ 2 h 20, dont l’offre bien plus large facilite les liaisons toute l’année. Atout rare, l’altiport, perché à 2 008 mètres avec une piste de 537 mètres, accueille l’aviation privée et l’hélicoptère pour un accès direct au domaine. En train, la gare TGV de Moûtiers, en contrebas, est à environ 40 minutes de route, et un TGV direct relie Paris en saison en environ 4 h 30.
La communauté internationale à Courchevel. Courchevel accueille une clientèle internationale très présente l’hiver, souvent propriétaire d’une résidence utilisée par saisons, et la station est rodée à recevoir des familles étrangères avec des services multilingues. Pour un acquéreur non-résident, tout se joue sur l’altitude et l’accès aux pistes : entre 1300 et 1850, l’usage réel, l’animation et le budget n’ont rien à voir. C’est le premier arbitrage à poser, avant même le type de bien.
Quand visiter, quand acheter ? La saison de ski s’étend de début décembre à fin avril, et le marché connaît deux fenêtres actives : l’automne, de septembre à novembre, quand les acheteurs visent une acquisition livrée avant l’hiver, et le printemps, d’avril à juin, une fois la saison passée. Pour un acheteur à distance, l’idéal est de visiter en plein hiver pour juger l’accès aux pistes et l’affluence, puis en intersaison pour mesurer le calme réel. L’été, la station vit au rythme de la randonnée et du vélo, à une allure plus posée.
Alpes - Courchevel - Les sapins givrés au-dessus du village
Alpes - Courchevel - Une piste entre les sapins
Parce que le marché local a ses règles. Un marché mondial et discret : les grands chalets se négocient hors annonce, dossier par dossier. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Courchevel s’établit à 11 800 €/m² pour un appartement et 10 500 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 1 900 €/m² (Moûtiers et la basse Tarentaise) à 11 400 €/m² (Méribel : Les Allues). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 12 200 €/m², sur une surface médiane de 60 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 732 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
1850 pour la valeur patrimoniale et les skis aux pieds, les villages pour l’authenticité et l’espace au même domaine skiable. Home Select chasse les deux en parallèle et objective l’arbitrage selon votre usage.
Oui : Méribel, La Tania et l’ensemble des Trois Vallées font partie du périmètre de chasse quand le projet s’y prête.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 160 ventes ont été enregistrées à Courchevel : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +13 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-7 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Courchevel et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Courchevel, la veille commence par deux secteurs : Courchevel 1850 et le Jardin Alpin, puis Les Chenus et Nogentil. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux marchés coexistent. L’ancien offre les emplacements historiques, du Jardin Alpin aux maisons du Praz, avec des travaux à anticiper sur le bâti des premières décennies de la station. Le neuf, concentré sur Moriond et le front de piste, apporte services et garanties, mais impose d’examiner charges et contraintes d’occupation. L’arbitrage se fait sur l’usage et l’emplacement, jamais sur la seule plaquette.
1850 et le Jardin Alpin forment le sommet du marché alpin français ; Les Chenus et Nogentil portent les chalets skis aux pieds sur les pistes de 1850 ; le Village (1550) et Moriond (1650) offrent les altitudes familiales, valeurs en devenir ; Le Praz garde le village d’origine et son authenticité. Les logiques de valeur ne sont pas les mêmes d’une altitude à l’autre : l’arbitrage se prépare.
Le retour skis aux pieds, testé en conditions réelles et non sur le plan ; les baux de résidence, dont les clauses encadrent vos semaines d’occupation ; le droit à construire et les règles de la station, qui encadrent rénovation et extension. Les grands chalets se négocient hors annonce, dossier par dossier : la préparation fait l’accès.
Des familles internationales fidèles à la station depuis des générations, britanniques, suisses, belges ou venues du Golfe, qui se transmettent les chalets du Jardin Alpin, et des entrepreneurs français qui y installent la leur. Méribel et les Trois Vallées prolongent naturellement la chasse quand le bien juste se fait attendre. Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, connaît ces transmissions d’étage en étage : le chalet juste arrive par le réseau, rarement par l’annonce.
Genève puis un peu plus de deux heures de route, Chambéry pour le train : la station se rejoint en journée. Les meilleures visites se font au printemps et à l’automne, fenêtre où les propriétaires reçoivent : l’été prouve le village, l’hiver prouve les pistes, mais l’intersaison signe. Home Select cadre le déplacement avec les visios utiles et rien d’autre.
Les baux commerciaux de gestion, les charges de résidence et le droit à construire, qui conditionne toute extension : ces trois dossiers pèsent plus que la décoration. Le bâti de montagne ajoute sa rénovation énergétique et ses règles de station. L’audit de Home Select lit tout avant l’offre : à ce niveau de prix, une clause mal lue coûte plus qu’une toiture.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Courchevel, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Courchevel. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Alpes - Courchevel - Le village illuminé sous la neige
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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