Courchevel, Alpes
Alpes · Savoie
Courchevel 1850 est le sommet du marché alpin français : le Jardin Alpin, les chalets skis aux pieds, une clientèle mondiale et des valeurs qui ne ressemblent à aucune autre station. En contrebas, Le Praz, Courchevel Village et Moriond offrent des alternatives de caractère au sein du même domaine des Trois Vallées.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, recherche depuis 2011 des chalets et des appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du Jardin Alpin au Praz. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, où se négocient les grandes ventes de la station, et applique des honoraires 100 % au succès.
Courchevel en un regard
01Le marché
En 2025, 157 ventes ont été enregistrées à Courchevel : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +32 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 7 100 €/m² à 20 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Courchevel 1850 est le sommet du marché alpin français : le Jardin Alpin, les chalets skis aux pieds, une clientèle mondiale et des valeurs sans équivalent dans les montagnes françaises. En contrebas, les villages (Le Praz, 1550, Moriond) forment des marchés distincts, plus accessibles, au même domaine.
L’arbitrage entre altitudes est le premier travail : 1850 pour la valeur patrimoniale et les skis aux pieds, Moriond pour le soleil et les familles, Le Praz pour le village d’origine et l’authenticité. Le même budget n’achète pas le même bien d’un plateau à l’autre : c’est une question d’usage, pas de goût.
Sur les grands chalets, le marché est mondial et discret : les ventes qui comptent se négocient hors annonce, dossier par dossier, entre conseils établis. La technique enfin (programmes neufs et leurs charges, droit à construire, rénovation énergétique) exige une analyse dédiée avant tout engagement.
Voir les honoraires Prix de l’immobilier à Courchevel en 2026 Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 9 000 €/m² | 130 |
| 2022 | 10 500 €/m² | 150 |
| 2023 | 11 100 €/m² | 126 |
| 2024 | 12 900 €/m² | 113 |
| 2025 | 11 800 €/m² | 125 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 900 €/m² | 28 m² | 333 000 € |
| 2 pièces | 9 900 €/m² | 37 m² | 366 000 € |
| 3 pièces | 12 700 €/m² | 60 m² | 762 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Route de la Tania | 256 m² | 2 700 000 € | 10 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Clarines | 203 m² | 7 250 000 € | 35 700 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue de Plantret | 66 m² | 1 469 000 € | 22 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Immeuble La Porte de Courchevel | 15 m² | 244 000 € | 16 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue des Verdons | 14 m² | 150 000 € | 10 700 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue des Moulins | 70 m² | 420 000 € | 6 000 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue du Letele | 70 m² | 707 000 € | 10 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Route des Avals | 19 m² | 168 000 € | 8 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Courchevel se paie 188 % au-dessus de la médiane de son département (4 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Courchevel, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Ici, l’altitude n’est pas une donnée technique : c’est un art de vivre, et chaque plateau cultive le sien.
Le plateau suprême : le Jardin Alpin et ses chalets d’exception sous les sapins, les hôtels palace, les pistes de retour skis aux pieds. Un marché de rang mondial, où les grandes propriétés ne s’affichent jamais et se transmettent entre familles internationales.
Les secteurs pistes de 1850, des Chenus au Nogentil : chalets skis aux pieds sur les pistes de retour, des adresses calmes à quelques minutes du centre. Le cœur familial du plateau haut, très disputé.
Les deux plateaux intermédiaires : 1550 le village discret et ensoleillé, Moriond et ses familles, ses pistes douces et son Aquamotion. Des valeurs en devenir, portées par les mêmes pistes que 1850 pour un budget plus lisible.
Le village d’origine de Courchevel, au fond de la vallée : maisons de pays, le lac et son saut à ski, la télécabine directe vers 1850. Un marché de caractère, plus accessible, qui séduit les acheteurs qui veulent un village plutôt qu’une station.
L’autre versant des Trois Vallées : Méribel et ses chalets savoyards, La Tania la familiale, le même domaine skiable que Courchevel avec des valeurs différentes. Le prolongement naturel de la chasse quand le projet s’y prête.
Courchevel 1850 et le Jardin Alpin, Les Chenus et Nogentil : appartement ou chalet skis aux pieds, au plus près des palaces et des remontées. Le segment le plus prisé de la station.
Courchevel Village (1550) et Moriond (1650) : appartement familial dans une résidence bien tenue, plus discret et plus mesuré, pour un usage régulier en famille.
Le Praz (1300) : chalet boisé dans un village de basse altitude, plus calme et plus habité à l’année, pour une atmosphère de montagne traditionnelle.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Courchevel. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Courchevel, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
L’hiver, la journée commence à la Croisette, skis à l’épaule, et se déploie vers la Saulire ou les Verdons avant de redescendre, au couchant, vers les vitrines de la rue du Rocher. Les tables font partie du rituel : Le Chabichou de Stéphane Buron, les desserts du Sarkara, un déjeuner en terrasse au Cap Horn, près de l’altiport. À la nuit tombée, le Jardin Alpin retrouve un silence de sapins et de neige.
Le printemps venu, la station respire autrement. Le Praz retrouve sa vie de village autour du lac et des tremplins olympiques, les sentiers de la Rosière et de la Dent du Villard s’ouvrent aux marcheurs, les cyclistes s’attaquent au col de la Loze. Moriond aligne ses terrasses au soleil, les enfants filent à l’Aquamotion. On arrive par la Tarentaise et Moûtiers, ou par l’altiport quand le temps presse : la montagne, ici, se vit en toute saison.
Trois projets, trois marchés
Courchevel est le marché alpin le plus haut de gamme de France, et la valeur y dépend moins du prix d’achat que du niveau de prestation et de la position skis aux pieds. Au Jardin Alpin et aux Chenus, dix mètres de dénivelé changent l’usage d’un bien et sa valeur ; en contrebas, Le Praz et Moriond offrent des valeurs plus mesurées dans le même domaine des Trois Vallées. Un chalet de Courchevel se choisit pour être gardé et transmis.
Le Jardin Alpin et les Chenus pour le chalet skis aux pieds, Courchevel Village et Le Praz pour le caractère à valeurs plus mesurées. La question décisive est l’accès à la neige : dix mètres de dénivelé changent l’usage d’un bien et sa valeur. Home Select les mesure sur place, au pied du bien, pas sur un plan.
Vivre à l’année à Courchevel reste un choix rare : la vallée s’organise autour de Moûtiers et Bozel pour les écoles, les commerces et les services. La saison dicte tout, des trajets aux horaires. Pour un projet à l’année dans les Trois Vallées, Home Select regarde aussi le bas de la vallée, qui vit douze mois.
04Depuis l’étranger
Courchevel est desservie par deux portes aériennes : Chambéry, à environ 1 h 30, qui vit surtout l’hiver avec ses vols saisonniers, et Genève, à environ 2 h 20, dont l’offre bien plus large facilite les liaisons toute l’année. Atout rare, l’altiport, perché à 2 008 mètres avec une piste de 537 mètres, accueille l’aviation privée et l’hélicoptère pour un accès direct au domaine. En train, la gare TGV de Moûtiers, en contrebas, est à environ 40 minutes de route, et un TGV direct relie Paris en saison en environ 4 h 30.
Courchevel accueille une clientèle internationale très présente l’hiver, souvent propriétaire d’une résidence utilisée par saisons, et la station est rodée à recevoir des familles étrangères avec des services multilingues. Pour un acquéreur non-résident, tout se joue sur l’altitude et l’accès aux pistes : entre 1300 et 1850, l’usage réel, l’animation et le budget n’ont rien à voir. C’est le premier arbitrage à poser, avant même le type de bien.
La saison de ski s’étend de début décembre à fin avril, et le marché connaît deux fenêtres actives : l’automne, de septembre à novembre, quand les acheteurs visent une acquisition livrée avant l’hiver, et le printemps, d’avril à juin, une fois la saison passée. Pour un acheteur à distance, l’idéal est de visiter en plein hiver pour juger l’accès aux pistes et l’affluence, puis en intersaison pour mesurer le calme réel. L’été, la station vit au rythme de la randonnée et du vélo, à une allure plus posée.
Chasseur immobilier à Courchevel
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Courchevel travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Courchevel.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Courchevel, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les biens qui comptent changent de mains entre la fin du printemps et l’automne, avant l’ouverture des pistes, souvent sans annonce. Faites-vous représenter tôt : un dossier prêt (financement, structure d’acquisition) pèse plus qu’une offre rapide en février.
L’étiquette recouvre des réalités très inégales. Testez le retour réel en fin de journée : portage, passage damé ou piste vive, exposition de la neige. Quelques dizaines de mètres à pied changent la valeur d’un chalet, et son usage quotidien.
Dans les résidences de services et les programmes neufs, le bail commercial ou l’obligation de mise en location peuvent restreindre vos semaines d’occupation. Faites analyser le règlement, les charges (conciergerie, piscine, navettes) et les conditions de sortie avant de signer.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Courchevel se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Courchevel07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un marché mondial et discret : les grands chalets se négocient hors annonce, dossier par dossier. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Courchevel s’établit à 11 800 €/m² pour un appartement et 9 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 2 000 €/m² (Moûtiers et la basse Tarentaise) à 11 100 €/m² (Méribel : Les Allues). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 12 700 €/m², sur une surface médiane de 60 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 762 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
1850 pour la valeur patrimoniale et les skis aux pieds, les villages pour l’authenticité et l’espace au même domaine skiable. Home Select chasse les deux en parallèle et objective l’arbitrage selon votre usage.
Oui : Méribel, La Tania et l’ensemble des Trois Vallées font partie du périmètre de chasse quand le projet s’y prête.
En 2025, 157 ventes ont été enregistrées à Courchevel : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +32 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-8 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Courchevel, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Courchevel, la veille commence par deux secteurs : Courchevel 1850 et le Jardin Alpin, puis Les Chenus et Nogentil. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Les deux marchés coexistent. L’ancien offre les emplacements historiques, du Jardin Alpin aux maisons du Praz, avec des travaux à anticiper sur le bâti des premières décennies de la station. Le neuf, concentré sur Moriond et le front de piste, apporte services et garanties, mais impose d’examiner charges et contraintes d’occupation. L’arbitrage se fait sur l’usage et l’emplacement, jamais sur la seule plaquette.
1850 et le Jardin Alpin forment le sommet du marché alpin français ; Les Chenus et Nogentil portent les chalets skis aux pieds sur les pistes de 1850 ; le Village (1550) et Moriond (1650) offrent les altitudes familiales, valeurs en devenir ; Le Praz garde le village d’origine et son authenticité. Les logiques de valeur ne sont pas les mêmes d’une altitude à l’autre : l’arbitrage se prépare.
Le retour skis aux pieds, testé en conditions réelles et non sur le plan ; les baux de résidence, dont les clauses encadrent vos semaines d’occupation ; le droit à construire et les règles de la station, qui encadrent rénovation et extension. Les grands chalets se négocient hors annonce, dossier par dossier : la préparation fait l’accès.
Des familles internationales fidèles à la station depuis des générations, britanniques, suisses, belges ou venues du Golfe, qui se transmettent les chalets du Jardin Alpin, et des entrepreneurs français qui y installent la leur. Méribel et les Trois Vallées prolongent naturellement la chasse quand le bien juste se fait attendre. Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, connaît ces transmissions d’étage en étage : le chalet juste arrive par le réseau, rarement par l’annonce.
Genève puis un peu plus de deux heures de route, Chambéry pour le train : la station se rejoint en journée. Les meilleures visites se font au printemps et à l’automne, fenêtre où les propriétaires reçoivent : l’été prouve le village, l’hiver prouve les pistes, mais l’intersaison signe. Home Select cadre le déplacement avec les visios utiles et rien d’autre.
Les baux commerciaux de gestion, les charges de résidence et le droit à construire, qui conditionne toute extension : ces trois dossiers pèsent plus que la décoration. Le bâti de montagne ajoute sa rénovation énergétique et ses règles de station. L’audit de Home Select lit tout avant l’offre : à ce niveau de prix, une clause mal lue coûte plus qu’une toiture.
Home Select, chasseur immobilier à Courchevel, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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