Paris 8e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
L’avenue la plus célèbre du monde traverse le 8e d’est en ouest, mais l’arrondissement vit surtout dans ses rues adjacentes : le faubourg Saint-Honoré, le parc Monceau et le quartier de l’Europe autour de la gare Saint-Lazare. Deux marchés en un, des surfaces records, 84 m² en moyenne, et une densité parmi les plus basses de Paris.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 8e en un regard
01Le marché
En 2025, 755 ventes ont été enregistrées à Paris 8e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -5 % depuis 2021 et de +1.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 300 €/m² à 23 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 12 300 €/m², mais la fourchette dit tout : de 8 300 à 23 600 €/m² pour la moitié des ventes. Le prestige de l’avenue Montaigne et du faubourg Saint-Honoré cohabite avec le quartier de l’Europe, plus accessible, où les immeubles haussmanniens ont gardé de vrais appartements de rapport.
755 ventes en 2025, en hausse de 1,2 % sur un an, pour un délai moyen de 45 jours. Les surfaces, 84 m² en moyenne, sont les plus vastes des dix premiers arrondissements : le bureau a longtemps grignoté le parc résidentiel, et les reconversions créent des plateaux atypiques que les familles s’arrachent.
La vigilance porte sur les copropriétés mêlant bureaux et logements, dont les charges se répartissent différemment, sur le bruit des grands axes, Champs-Élysées en tête, et sur la desserte réelle en métro : entre le parc Monceau et le quartier de l’Europe, tout ne se vaut pas.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 000 €/m² | 0 |
| 2023 | 12 900 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 200 €/m² | 0 |
| 2025 | 12 300 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 8e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
L’avenue la plus célèbre du monde et, trois rues plus loin, un Paris de gare et de bureaux : le 8e joue sur deux tableaux.
L’axe, l’arc et les palais construits pour l’Exposition universelle de 1900 : très peu de logements sur l’avenue elle-même, davantage dans les rues voisines, jusqu’au parc Monceau.
Autour de l’église Saint-Philippe-du-Roule et du palais de l’Élysée, joailliers, galeries et hôtels particuliers : la discrétion chère, voisine de la place Vendôme.
Autour du temple et des grands boulevards, maisons de couture, grandes adresses de bouche et plateaux de bureaux : un quartier qui vit le jour et se calme la nuit.
Posé sur la gare Saint-Lazare, le quartier de l’Europe réunit immeubles haussmanniens et conversions récentes : le rapport surface-prix le plus lisible du 8e, à deux pas des grands magasins.
Le village du Roule et ses rues pavées gardent des immeubles de qualité sans la foule des Champs : double réception, gardien, cave. Pour réceptionner et habiter, avec une attention aux étages et aux travaux votés dans les copropriétés de standing.
Entre le parc Monceau et la place de l’Étoile, les grands appartements familiaux du début du vingtième siècle : quatre chambres, service, ascenseur pour tous les étages. Le segment le plus stable du 8e, insensible aux cycles courts.
Derniers étages de l’avenue et du rond-point : terrasses plein ciel avec vue sur l’Arc de triomphe ou la tour Eiffel. Produits rares, mondialement disputés, à évaluer avec l’état de l’étanchéité et les règles d’usage des terrasses.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 8e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 8e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le parc Monceau organise le dimanche : allées, poussettes, kiosque et musées des environs. Le reste du temps, le quartier vit au rythme des bureaux et des boutiques de l’avenue, et se vide le soir venu.
Côté Europe, la gare Saint-Lazare met la banlieue ouest à un quart d’heure et les grands magasins du boulevard Haussmann à cinq minutes à pied : une position de bureau devenue résidentielle, restaurants et salles de sport comprises.
Trois projets, trois marchés
Le 8e vend la représentation : avenue Montaigne, faubourg Saint-Honoré, immeubles de pierre de taille autour du parc Monceau, avec les plus grandes surfaces moyennes de Paris. La demande vient des fortunes françaises et internationales, en résidence comme en transmission. Chaque étage noble est un cas particulier : Home Select instruit charges, travaux et historique de la copropriété avant l’offre.
Le 8e est le royaume du pied-à-terre discret : un appartement fermé onze mois sur douze derrière une porte cochère, rouvert pour les semaines parisiennes et les ventes de la place Vendôme voisine. La conciergerie, la sécurité et le stationnement font partie du cahier des charges. L’offre étant étroite, les belles adresses se prennent avant les annonces.
S’installer dans le 8e surprend toujours : derrière les avenues, le quartier Europe et les rues du parc Monceau vivent en village, écoles et commerces à pied. Le parc Monceau sert de jardin, les métros ceinturent l’arrondissement. Les familles qui trouvent une grande surface n’en partent plus : l’offre familiale y est structurellement rare.
04Depuis l’étranger
Le 8e s’appuie sur deux nœuds majeurs : Saint-Lazare, l’une des gares les plus fréquentées d’Europe, desservie par les lignes 3, 12, 13 et 14, et l’étoile de Charles de Gaulle où la ligne 1 rejoint le RER A vers La Défense en quelques minutes. Les lignes 2 et 9 traversent le quartier de l’Europe aux Champs-Élysées, la 13 longe Miromesnil. Roissy et Orly restent à une demi-heure du centre via les lignes B et A. Un acheteur venu de Londres ou d’Amsterdam par le train débouche gare du Nord et atteint son hôtel du Faubourg Saint-Honoré en un quart d’heure.
L’arrondissement consulaire par excellence : ambassades et représentations autour du Faubourg Saint-Honoré, sièges des compagnies aériennes avenue Montaigne, et la cathédrale américaine de l’avenue George V qui ancre la communauté anglophone depuis un siècle. Les cadres internationaux y louent avant d’acheter, les familles mixtes visent le secteur Monceau pour ses écoles. La surface moyenne vendue atteint 84 mètres carrés, record de Paris : on y achète des appartements de réception que les domiciliations fiscales étrangères recherchent en priorité, souvent accompagnées par Home Select.
Sept cent cinquante-cinq ventes par an : le marché le plus fluide des arrondissements chers, avec un délai moyen de 45 jours. Les semaines de défilés et les grands congrès remplissent les hôtels et compliquent les déplacements, mais n’entament pas la saison d’achat : printemps et rentrée dominent. Les terrasses et derniers étages partent l’été, quand leurs propriétaires montrent le panorama au coucher du soleil. La négociation se joue sur l’étage, la vue et l’état de la copropriété, rarement sur le quartier lui-même.
Chasseur immobilier à Paris 8e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 8e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 8e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 8e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Vivre sur les Champs-Élysées ne ressemble à aucune autre adresse, en prestiges comme en bruit ; trois rues de part et d’autre retrouvent le calme parisien classique, à prix différent.
Un immeuble mi-bureaux mi-logements suit d’autres règles de charges et de travaux : la composition de la copropriété se lit dans le règlement et les derniers procès-verbaux.
Champs-Élysées, rue du Faubourg-Saint-Honoré, boulevard Haussmann : visitez aux heures de pointe, fenêtres ouvertes, avant de vous engager sur un prix.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 8e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 8e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 84 m² en moyenne : les plus grandes surfaces vendues des dix premiers arrondissements. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 8e s’établit à 12 300 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 12 300 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 492 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 300 et 23 600 €/m² selon le quartier et l’immeuble.
L’Europe achète la surface et la desserte : immeubles haussmanniens, gare à portée, prix plus raisonnables. Le Roule paie l’adresse : calme, prestige, surfaces rares. Les médianes ne se comparent pas, les projets non plus.
En 2025, 755 ventes ont été enregistrées à Paris 8e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -5 % depuis 2021 et de +1.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 8e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 8e, la veille commence par deux secteurs : Champs-Élysées, puis Faubourg-du-Roule. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Oui, mais moins dense que la moyenne : beaucoup de bureaux, d’institutions et d’hôtels, pour 35 123 habitants. La vie résidentielle se concentre autour du parc Monceau et du quartier de l’Europe, discrets et vivants.
Monceau paie le parc, les écoles et les belles façades ; l’Europe paie la gare et des surfaces raisonnables. Les deux se vendent vite quand le prix est juste, 45 jours de délai moyen.
Pour l’usage quotidien, non : quatre lignes de métro et la gare Saint-Lazare suffisent. Les acquéreurs du prestige exigent souvent une place en sous-sol, qui compte à la revente.
Sur un parc à 65 % antérieur à 1919 : électricité, plomberie, parquets et remise à niveau des cuisines, avec des charges de standing à intégrer au budget mensuel. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 8e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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