Cannes, Côte d’Azur
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Cannes concentre le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : appartements de la Croisette et de la Banane, villas des collines de la Californie et de Super Cannes, pieds-à-terre du Suquet. Un marché mondialisé et saisonnier, où trier la vraie qualité dans une offre abondante exige une présence permanente.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, recherche depuis 2011 des appartements et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, de la Croisette aux collines de la Californie et de Super Cannes. Sa veille permanente ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Cannes en un regard
Le terrain
En 2025, 2 555 ventes ont été enregistrées à Cannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +21 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 3 300 €/m² à 11 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : une offre abondante, une demande mondiale, des transactions à tous les prix. Le paradoxe y est le même qu’ailleurs, en pire : plus l’offre est large, plus la vraie qualité est noyée. Le travail de tri y est le plus rentable de la côte.
La ville fonctionne en ceintures : la Croisette et la Banane pour les appartements de prestige, la Californie et Super Cannes pour les villas avec vue, la Croix des Gardes pour la verdure, Le Cannet et Mougins pour l’arrière-pays. Chaque ceinture a ses règles ; passer de l’une à l’autre sans méthode coûte cher.
Le calendrier dicte tout : le Festival en mai, l’été, les congrès. Les meilleures acquisitions se négocient hors saison, quand les vendeurs retrouvent le sens des réalités. Notre veille continue et notre présence locale en font la fenêtre que nos clients attendent.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 700 €/m² | 2 913 |
| 2022 | 5 200 €/m² | 3 217 |
| 2023 | 5 600 €/m² | 2 692 |
| 2024 | 5 800 €/m² | 2 288 |
| 2025 | 5 700 €/m² | 2 449 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | appartements | Avenue Saint Louis | 81 m² | 910 000 € | 11 200 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Amiral Wester Wemyss | 28 m² | 180 000 € | 6 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Du Midi | 33 m² | 267 000 € | 8 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Saint Antoine | 35 m² | 315 000 € | 9 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard De La Republique | 22 m² | 100 000 € | 4 500 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue D Antibes | 76 m² | 580 000 € | 7 600 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard D Oxford | 45 m² | 247 000 € | 5 500 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Leader | 73 m² | 402 000 € | 5 500 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
À Cannes, chaque colline et chaque rue derrière la Croisette compose sa propre ville : on n’achète pas un quartier, on choisit un rythme.
Le front de mer mondial de Cannes : palais et résidences de prestige le long de la Croisette, et derrière, la Banane, le triangle recherché entre rue d’Antibes et rue Meynadier. Étages nobles, terrasses plein sud, valeurs les plus liquides de la côte.
Les collines au-dessus de la ville : la Californie historique et ses villas années trente, Super Cannes et ses propriétés contemporaines avec vue plongeante sur la baie. Le marché des villas le plus profond du secteur, avec une part significative de ventes discrètes.
Le mont Chevalier, le plus vieux quartier de Cannes : ruelles pavées, maisons de caractère, vue sur le port et la baie depuis les hauteurs. Un marché de pieds-à-terre exigeant sur le bruit et l’accès, mais irremplaçable pour l’âme cannoise.
La colline boisée entre Cannes et Mandelieu, en partie parc naturel départemental : villas dans la verdure, vues sur les îles de Lérins, calme à dix minutes du centre. Un marché familial et confidentiel, où les belles adresses circulent de gré à gré.
L’arrière-pays immédiat : Le Cannet et ses quartiers hauts face à la mer, Mougins et son village galerie, les résidences arborées de l’autoroute du soleil. Souvent la moitié du budget de la Croisette pour deux fois la surface : l’arbitrage que beaucoup de nos clients finissent par choisir.
Cibler juste
La Croisette et la Banane : appartement avec terrasse et vue mer, dans une résidence de service haut de gamme. Le segment le plus prisé, pour un usage saisonnier de prestige.
La Californie et Super Cannes : villa avec piscine et vue panoramique sur la baie, au calme dans les hauteurs. La résidence secondaire familiale haut de gamme, souvent traitée off-market.
Le Suquet et le centre, La Croix des Gardes : appartement plus accessible, authentique au Suquet, pratique près de la gare. Pour un pied-à-terre à usage régulier et budget mesuré.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Cannes. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
L’année cannoise commence chaque matin au marché Forville, sous la halle où les pêcheurs du quai Saint-Pierre vendent leur poisson à côté des maraîchers de l’arrière-pays. On remonte la rue Meynadier pour le fromage et le pain, on grimpe au Suquet quand les ruelles sont encore fraîches. En mai, le Festival transforme la ville ; le reste de l’année, la Croisette redevient une promenade de bord de mer que les Cannois traversent à pied, entre la Malmaison et le Palm Beach.
La mer structure les saisons : bains aux plages du Midi dès le printemps, traversée vers les îles de Lérins l’été, la forêt de Sainte-Marguerite d’un côté, les vignes des moines de Saint-Honorat de l’autre. L’hiver, le mimosa couvre la Croix des Gardes et l’Estérel rougit au couchant face à la baie. Paris reste à environ 5 h de TGV, l’aéroport de Nice à 30 min : on vient pour un conseil d’administration, on reste pour un week-end de février.
Acquéreurs non-résidents
Cannes profite de la proximité de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, à environ 25 minutes par la route, avec des liaisons directes vers New York en saison, Londres, Dubaï et toute l’Europe, ainsi que d’une hélistation pour rejoindre Monaco ou Saint-Tropez en quelques minutes. La gare de Cannes accueille le TGV : Paris est à environ 5 h, avec des liaisons directes vers Genève, Milan et Bruxelles. Le TER côtier met Nice à 35 minutes et Antibes à 15.
Cannes accueille une communauté internationale installée de longue date, avec des écoles, des services et des commerces habitués à une clientèle étrangère. Beaucoup de propriétaires non-résidents y détiennent une résidence secondaire occupée par saison. Le point dur n’est pas l’accueil, c’est le calendrier : entre le Festival et les congrès, une partie de l’année est inexploitable pour visiter sereinement. Home Select cale la recherche sur les fenêtres qui restent.
Le marché cannois connaît deux pics très marqués, calés sur le calendrier des événements : le printemps, de mars à mai autour du Festival, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale ralentit les visites tout en maintenant la pression sur les beaux biens. Pour un acheteur à distance, la fenêtre idéale se situe en mai-juin puis en septembre-octobre : climat doux, demande un peu moins tendue, logistique de visite plus souple. Évitez le pic du Festival et des grands congrès, où l’hébergement et les déplacements sont saturés.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur, et le plus saisonnier : congrès, festivals et été portent une demande de courte durée soutenue. Cette location est encadrée, par l’enregistrement, la copropriété et le changement d’usage selon la commune, et doit être instruite avant l’offre. L’autre variable locale, souvent sous-estimée, est le montant des charges des immeubles de la Croisette.
La Croisette et la Banane pour l’appartement vue mer, la Californie et Super Cannes pour la villa avec jardin et piscine. L’offre est abondante, ce qui est un piège : beaucoup de biens se ressemblent sur le papier et n’ont ni la même vue réelle, ni le même voisinage. Nous trions sur place, à l’heure où la lumière compte.
Cannes vit à l’année, avec ses écoles, son hôpital et sa gare, mais son rythme change radicalement en saison. Les familles arbitrent souvent pour Le Cannet ou Mougins : plus de jardin, meilleur rapport surface-prix, écoles réputées, et le centre à un quart d’heure. Nice et son aéroport sont à trente minutes par l’autoroute, davantage l’été.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Cannes se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à CannesMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Sur la Croisette comme dans la Banane, lisez les procès-verbaux d’assemblée avant d’aimer la terrasse : étanchéité, ravalement des façades exposées au sel, règlement sur la location saisonnière. Une résidence de prestige mal tenue finit toujours par se payer.
À la Californie et à Super Cannes, une part des villas relève de domaines privés : cahier des charges, voies et servitudes s’imposent à l’acheteur. Faites aussi vérifier le PLU en contrebas : une vue sur la baie n’est protégée que par ce qui ne peut pas s’y construire.
Visitez hors saison : un appartement jugé en février révèle le bruit, la lumière et la vie réelle de la résidence. Préparez le financement avant l’automne ; sur un marché aussi liquide, la fenêtre entre l’été et le Festival se referme vite.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Un marché à deux vitesses : trier l’offre abondante des biens standards pour isoler la vraie qualité. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de La Croisette et la Banane et La Californie et Super Cannes, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Cannes s’établit à 5 700 €/m² pour un appartement et 6 000 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Mougins et Le Cannet, 4 100 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 700 €/m² le m², sur une surface médiane de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 262 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui. Brief en visio, veille et présélection à distance, visites regroupées sur une venue, et notre équipe multilingue accompagne les acheteurs internationaux de bout en bout.
Oui, au cas par cas : Mougins, Valbonne, Biot et l’arrière-pays font partie du périmètre quand le projet s’y prête. Antibes et le cap ont leur propre page.
En 2025, 2 555 ventes ont été enregistrées à Cannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +21 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cannes, la veille couvre d’emblée La Croisette et la Banane et La Californie et Super Cannes ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Cannes, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cannes, la veille couvre La Croisette et la Banane et La Californie et Super Cannes en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Selon l’usage. Pour tout faire à pied, la Banane et ses rues entre la rue d’Antibes et le marché Forville restent l’évidence : commerces, plages et gare dans le même périmètre. Pour recevoir famille et amis l’été, les villas de la Croix des Gardes ou de la Californie offrent jardin, piscine et calme, à quelques minutes de la Croisette.
Le marché se trie plus qu’il ne se parcourt. La Croisette et la Banane portent les appartements de front de mer, adresses de plaisir et de rendement ; la Californie et Super Cannes, les villas avec vue baie, valeurs sûres des collines ; le Suquet et le centre gardent le charme ancien des pieds-à-terre. Mougins et Le Cannet complètent la palette côté maisons et arrière-pays.
Les collines ont les leurs : constructibilité et ravalements encadrés, copropriétés du front de mer à lire ligne à ligne (charges, travaux votés, locations saisonnières), servitudes de vue à vérifier. La saisonnalité compte autant : les fenêtres de négociation se préparent hors saison, loin du Festival et de l’été. Acheter au rythme du calendrier cannois fait partie de la méthode.
Des Parisiens et des Lyonnais qui veulent un appartement de la Banane utilisable toute l’année, des familles installées à l’année sur la Croix des Gardes ou au Cannet, des acheteurs internationaux attirés par l’aéroport à dix minutes et la lumière de la baie. Une part importante des ventes reste discrète, sur les collines comme dans les étages nobles de la Croisette.
Le marché cannois porte des rendements rares : congrès, festivals et saison étalent la demande sur l’année, et l’arrière-pays complète pour les familles. La courte durée y est encadrée, et les règlements de copropriété la restrictent souvent : notre sélection intègre ces règles dès la première liste. Un bien qui ne peut pas se louer se paie moins cher : encore faut-il le savoir avant l’offre.
Cinq heures de TGV direct ou l’aéroport de Nice à trente minutes : Cannes se visite en une journée, deux quand la liste est longue. Nous la préparons courte : la visio filtre, le terrain décide. La saison change tout, congrès compris : nous choisissons les créneaux où les vendeurs sont réceptifs et les prix pas encore saisonniers.
Le front de mer cache les charges derrière la vue : travaux votés, ravalements, remontées d’eau, le tout dans les procès-verbaux. Les collines ajoutent leurs règles de clôture et de ravalement. Le bâti ancien du Suquet demande la vigilance classique de la pierre exposée. Notre tri intègre le coût de remise à niveau avant de comparer deux adresses.
Pour chasser à Cannes, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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