Côte d’Azur - Cannes - La Croisette et la baie
Côte d’Azur · Alpes-Maritimes
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Cannes. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
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Home Select, chasseur immobilier à Cannes, recherche depuis 2011 des appartements et des villas pour le compte exclusif de l’acheteur, de la Croisette aux collines de la Californie et de Super Cannes. Sa veille permanente ouvre l’accès aux biens hors marché, avec des honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Cannes concentre le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : appartements de la Croisette et de la Banane, villas des collines de la Californie et de Super Cannes, pieds-à-terre du Suquet. Un marché mondialisé et saisonnier, où trier la vraie qualité dans une offre abondante exige une présence permanente.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Cannes.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Cannes changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Côte d’Azur - Cannes - Une régate sur la baie
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Cannes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Cannes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Cannes et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Sur la Croisette comme dans la Banane, lisez les procès-verbaux d’assemblée avant d’aimer la terrasse : étanchéité, ravalement des façades exposées au sel, règlement de copropriété. Une résidence de prestige mal tenue finit toujours par se payer.
À la Californie et à Super Cannes, une part des villas relève de domaines privés : cahier des charges, voies et servitudes s’imposent à l’acheteur. Faites aussi vérifier le PLU en contrebas : une vue sur la baie n’est protégée que par ce qui ne peut pas s’y construire.
Visitez hors saison : un appartement jugé en février révèle le bruit, la lumière et la vie réelle de la résidence. Préparez le financement avant l’automne ; sur un marché aussi liquide, la fenêtre entre l’été et le Festival se referme vite.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Cannes, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Cannes se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Côte d’Azur - Cannes - Le Suquet au-dessus du port
Côte d’Azur - Cannes - La vieille ville sur sa colline
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Cannes.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Côte d’Azur - Cannes - La baie au soleil couchant
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 2 536 ventes ont été enregistrées à Cannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +16 % depuis juin 2022, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 400 €/m² à 11 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : une offre abondante, une demande mondiale, des transactions à tous les prix. Le paradoxe y est le même qu’ailleurs, en pire : plus l’offre est large, plus la vraie qualité est noyée. Le travail de tri y fait plus de différence que partout ailleurs sur la côte.
La ville fonctionne en ceintures : la Croisette et la Banane pour les appartements de prestige, la Californie et Super Cannes pour les villas avec vue, la Croix des Gardes pour la verdure, Le Cannet et Mougins pour l’arrière-pays. Chaque ceinture a ses règles ; passer de l’une à l’autre sans méthode coûte cher.
Le calendrier dicte tout : le Festival en mai, l’été, les congrès. Les meilleures acquisitions se négocient hors saison, quand les vendeurs retrouvent le sens des réalités. La veille continue et la présence locale de Home Select en font la fenêtre que ses clients attendent.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 5 000 €/m² | 3 199 |
| 2023 | 5 400 €/m² | 3 043 |
| 2024 | 5 600 €/m² | 2 337 |
| 2025 | 5 700 €/m² | 2 328 |
| 2026 | 5 800 €/m² | 2 429 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Cannes se paie 18 % au-dessus de la médiane de son département (4 900 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Côte d’Azur - Cannes - La Croisette et le palais des Festivals
À Cannes, chaque colline et chaque rue derrière la Croisette compose sa propre ville : on n’achète pas un quartier, on choisit un rythme.
Le front de mer mondial de Cannes : palais et résidences de prestige le long de la Croisette, et derrière, la Banane, le triangle recherché entre rue d’Antibes et rue Meynadier. Étages nobles, terrasses plein sud, valeurs les plus liquides de la côte.
Les collines au-dessus de la ville : la Californie historique et ses villas années trente, Super Cannes et ses propriétés contemporaines avec vue plongeante sur la baie. Le marché des villas le plus profond du secteur, avec une part significative de ventes discrètes.
Le mont Chevalier, le plus vieux quartier de Cannes : ruelles pavées, maisons de caractère, vue sur le port et la baie depuis les hauteurs. Un marché de pieds-à-terre exigeant sur le bruit et l’accès, mais irremplaçable pour l’âme cannoise.
La colline boisée entre Cannes et Mandelieu, en partie parc naturel départemental : villas dans la verdure, vues sur les îles de Lérins, calme à dix minutes du centre. En bas, La Bocca aligne son front de mer et ses plages de sable, avec les appartements et les maisons de quartier de l’ouest cannois. Un marché familial et confidentiel, où les belles adresses circulent de gré à gré.
L’arrière-pays immédiat : Le Cannet et ses quartiers hauts face à la mer, Mougins et son village galerie, les résidences arborées de l’autoroute du Soleil. Souvent la moitié du budget de la Croisette pour deux fois la surface : l’arbitrage que beaucoup des clients de Home Select finissent par choisir.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Cannes
Cannes en un regard
L’année cannoise commence chaque matin au marché Forville, sous la halle où les pêcheurs du quai Saint-Pierre vendent leur poisson à côté des maraîchers de l’arrière-pays. On remonte la rue Meynadier pour le fromage et le pain, on grimpe au Suquet quand les ruelles sont encore fraîches. En mai, le Festival transforme la ville ; le reste de l’année, la Croisette redevient une promenade de bord de mer que les Cannois traversent à pied, entre la Malmaison et le Palm Beach.
La mer structure les saisons : bains aux plages du Midi dès le printemps, traversée vers les îles de Lérins l’été, la forêt de Sainte-Marguerite d’un côté, les vignes des moines de Saint-Honorat de l’autre. L’hiver, le mimosa couvre la Croix des Gardes et l’Estérel rougit au couchant face à la baie. Paris reste à environ 5 h de TGV, l’aéroport de Nice à 30 min : on vient pour un conseil d’administration, on reste pour un week-end de février.
Cannes est le marché le plus liquide de la Côte d’Azur : une belle adresse s’y garde et s’y revend, ce qui en fait une valeur patrimoniale autant qu’un lieu de séjour. La Croisette et la Banane pour l’appartement vue mer, la Californie et Super Cannes pour la villa avec jardin et piscine : l’offre est abondante, mais beaucoup de biens se ressemblent sur le papier et n’ont ni la même vue réelle, ni le même voisinage. L’autre variable locale, souvent sous-estimée, est le montant des charges des immeubles de la Croisette.
La Croisette et la Banane pour l’appartement vue mer, la Californie et Super Cannes pour la villa avec jardin et piscine. L’offre est abondante, ce qui est un piège : beaucoup de biens se ressemblent sur le papier et n’ont ni la même vue réelle, ni le même voisinage. Home Select trie en visite vidéo, programmée à l’heure où la lumière compte.
Cannes vit à l’année, avec ses écoles, son hôpital et sa gare, mais son rythme change radicalement en saison. Les familles arbitrent souvent pour Le Cannet ou Mougins : plus de jardin, meilleur rapport surface-prix, écoles réputées, et le centre à un quart d’heure. Nice et son aéroport sont à trente minutes par l’autoroute, davantage l’été.
Cannes profite de la proximité de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur, à environ 25 minutes par la route, avec des liaisons directes vers New York en saison, Londres, Dubaï et toute l’Europe, ainsi que d’une hélistation pour rejoindre Monaco ou Saint-Tropez en quelques minutes. La gare de Cannes accueille le TGV : Paris est à environ 5 h, avec des liaisons directes vers Genève, Milan et Bruxelles. Le TER côtier met Nice à 35 minutes et Antibes à 15.
La communauté internationale à Cannes. Cannes accueille une communauté internationale installée de longue date, avec des écoles, des services et des commerces habitués à une clientèle étrangère. Beaucoup de propriétaires non-résidents y détiennent une résidence secondaire occupée par saison. Le point dur n’est pas l’accueil, c’est le calendrier : entre le Festival et les congrès, une partie de l’année est inexploitable pour visiter sereinement. Home Select cale la recherche sur les fenêtres qui restent.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché cannois connaît deux pics très marqués, calés sur le calendrier des événements : le printemps, de mars à mai autour du Festival, et la rentrée de septembre. La haute saison estivale ralentit les visites tout en maintenant la pression sur les beaux biens. Pour un acheteur à distance, la fenêtre idéale se situe en mai-juin puis en septembre-octobre : climat doux, demande un peu moins tendue, logistique de visite plus souple. Évitez le pic du Festival et des grands congrès, où l’hébergement et les déplacements sont saturés.
Côte d’Azur - Cannes - Un immeuble Belle Époque
Côte d’Azur - Cannes - Des façades ouvragées et leurs balcons
Parce que le marché local a ses règles. Un marché à deux vitesses : trier l’offre abondante des biens standards pour isoler la vraie qualité. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Cannes s’établit à 5 800 €/m² pour un appartement et 6 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 100 €/m² (Grasse et Pégomas) à 6 500 €/m² (Mouans-Sartoux et Valbonne). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 800 €/m², sur une surface médiane de 46 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 267 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui. Brief en visio, veille et présélection à distance, visites regroupées sur une venue, et l’équipe multilingue de Home Select accompagne les acheteurs internationaux de bout en bout.
Oui, au cas par cas : Mougins, Valbonne, Biot et l’arrière-pays font partie du périmètre quand le projet s’y prête. Antibes et le cap ont leur propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 2 536 ventes ont été enregistrées à Cannes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +16 % depuis juin 2022, dont +1 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Cannes et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cannes, la veille commence par deux secteurs : La Croisette et la Banane, puis La Californie et Super Cannes. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Selon l’usage. Pour tout faire à pied, la Banane et ses rues entre la rue d’Antibes et le marché Forville restent l’évidence : commerces, plages et gare dans le même périmètre. Pour recevoir famille et amis l’été, les villas de la Croix des Gardes ou de la Californie offrent jardin, piscine et calme, à quelques minutes de la Croisette.
Le marché se trie plus qu’il ne se parcourt. La Croisette et la Banane portent les appartements de front de mer, adresses de plaisir et de prestige ; la Californie et Super Cannes, les villas avec vue baie, valeurs sûres des collines ; le Suquet et le centre gardent le charme ancien des pieds-à-terre. Mougins et Le Cannet complètent la palette côté maisons et arrière-pays.
Les collines ont les leurs : constructibilité et ravalements encadrés, copropriétés du front de mer à lire ligne à ligne (charges, travaux votés), servitudes de vue à vérifier. La saisonnalité compte autant : les fenêtres de négociation se préparent hors saison, loin du Festival et de l’été. Acheter au rythme du calendrier cannois fait partie de la méthode.
Des Parisiens et des Lyonnais qui veulent un appartement de la Banane utilisable toute l’année, des familles installées à l’année sur la Croix des Gardes ou au Cannet, des acheteurs internationaux attirés par l’aéroport à dix minutes et la lumière de la baie. Une part importante des ventes reste discrète, sur les collines comme dans les étages nobles de la Croisette. Home Select, chasseur immobilier à Cannes, voit passer ces profils chaque saison : sur les ventes discrètes, c’est le réseau qui décide de qui voit quoi, et quand.
Cinq heures de TGV direct ou l’aéroport de Nice à trente minutes : Cannes se visite en une journée, deux quand la liste est longue. Home Select la prépare courte : la visio filtre, le terrain décide. La saison change tout, congrès compris : nous choisissons les créneaux où les vendeurs sont réceptifs et les prix pas encore saisonniers.
Le front de mer cache les charges derrière la vue : travaux votés, ravalements, remontées d’eau, le tout dans les procès-verbaux. Les collines ajoutent leurs règles de clôture et de ravalement. Le bâti ancien du Suquet demande la vigilance classique de la pierre exposée. Comparez deux adresses coût de remise à niveau compris, devis d’artisans à l’appui.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Cannes, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Cannes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Cannes. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Côte d’Azur - Cannes - Les chaises bleues de la Croisette
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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