Paris 4e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Deux îles et un Marais : le 4e réunit la cathédrale rouverte, la place des Vosges et un dédale d’hôtels particuliers que le classement a sauvés de la démolition. Peu d’arrondissements offrent autant de décor pour si peu de logements, 28 324 habitants, et les ventes, 607 en 2025, se jouent souvent de gré à gré.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 4e en un regard
01Le marché
En 2025, 607 ventes ont été enregistrées à Paris 4e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -3 % depuis 2021 et de +1.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 8 900 €/m² à 19 600 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 13 000 €/m², entre un premier décile à 8 900 €/m² et un neuvième à 19 600 €/m² : la vue sur les toits de l’île Saint-Louis ou sur les arcades de la place des Vosges double la facture d’un appartement sur cour. Le parc, ancien à 66 %, ne s’étend pas : il se transmet.
607 ventes en 2025 et un délai moyen de 54 jours : le 4e se vend moins vite que ses voisins parce que les biens y sont atypiques. Duplex sous combles, anciens découpés, chambres d’hôtels particuliers : chaque vente demande un acheteur préparé, et le décroché se discute.
La vigilance porte sur la saturation touristique, location de courte durée strictement encadrée et rues piétonnes animées, sur l’humidité du bâti ancien et sur des copropriétés parfois centenaires aux comptes difficiles à lire. L’expertise précède ici toute offre sérieuse.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2023 | 13 400 €/m² | 0 |
| 2024 | 12 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 13 000 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 4e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Deux îles et un Marais : le 4e concentre les cartes postales et cache, derrière les portes cochères, un parc résidentiel minuscule.
Autour de la cathédrale rouverte et des quais, très peu de logements, presque tous chers quand ils sortent : vivre sur l’île tient du privilège, foule comprise.
Le Marais nord, entre Centre Pompidou et Hôtel de Ville : rues étroites, hôtels particuliers, boutiques. Les immeubles y sont profonds, les cours nombreuses, les surfaces découpées.
Derrière la mairie, le 4e le plus classique : pierre, escaliers, appartements traversants. Le quartier le plus stable de l’arrondissement, où les ventes se font souvent entre voisins.
De la place des Vosges au village Saint-Paul, galeries, antiquaires et façades à arcades : le cœur romantique du Marais, aimé des acquéreurs internationaux, se vend rarement et cher.
Quai des Orfèvres ou boulevard du Palais, quelques appartements regardent la Seine et les ponts : fenêtres à petits carreaux, poutres, calme insoupçonné au-dessus du flux touristique. Un bien rare, à peser contre l’état de la couverture et les charges d’un immeuble classé.
Sous les arcades de la plus ancienne place de Paris, le quartier Arsenal garde des duplex avec poutres apparentes et vue sur les tilleuls. Pour un pied-à-terre littéraire, avec une copropriété souvent petite et un règlement à lire ligne à ligne avant l’offre.
Côté Beaubourg et rue de Rivoli, les derniers étages offrent des ateliers sous comble avec terrasse, au-dessus du Centre Pompidou. Petites surfaces, escaliers raides, mais une lumière et un panorama qui expliquent des prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 4e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 4e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le dimanche, le Marais ouvre quand tout Paris ferme : boutiques, salons de thé, galeries. La place des Vosges sert de jardin, les quais de promenade, et la cathédrale rouverte a rendu à l’île sa vie de quartier.
La rue des Rosiers et ses traditions, le BHV pour le bricolage, le marché des enfants le mercredi : le 4e brasse plus de monde qu’il n’héberge, et les habitants apprennent vite les rues calmes derrière les axes.
Trois projets, trois marchés
Le 4e est un sommet du marché parisien : île Saint-Louis, place des Vosges, hôtels particuliers, une offre qui se transmet autant qu’elle se vend. La demande, nationale et internationale, y est permanente, et les beaux biens circulent avant les annonces. L’audit technique est décisif : bâti ancien, charpentes, copropriétés fines. Home Select instruit l’immeuble avant de faire visiter.
Une adresse de l’île Saint-Louis ou de la place des Vosges est le pied-à-terre que l’on garde une vie : quelques pièces sous charpente, la Seine au bout de la rue, une fermeture sans contrainte. Le stationnement et l’ascenseur, souvent absents, structurent la valeur. La demande de séjours courts est vive : l’usage intermittent se combine bien.
S’installer dans le 4e, c’est habiter le Paris historique : Notre-Dame rouverte, le Centre Pompidou, les quais à pied, et une vie de quartier réelle derrière les façades. Les familles y sont moins nombreuses, les grandes surfaces rares. L’arbitrage se fait entre la pierre exceptionnelle et le confort d’un arrondissement plus récent : il se prend en connaissance de cause.
04Depuis l’étranger
Entre les deux rives, le 4e occupe l’île de la Cité et le cœur du Marais : les lignes 1, 4, 7 et 11 s’y croisent, de l’Hôtel de Ville à Sully-Morland, et Châtelet touche l’angle ouest avec ses RER A, B et D. La ligne 4 relie directement la gare du Nord et la gare Montparnasse, la ligne 1 file de la Bastille aux Champs-Élysées, et Roissy reste à une demi-heure environ du centre. C’est l’arrondissement le plus central de tous : depuis n’importe quelle gare parisienne, un quart d’heure suffit pour poser une valise quai de l’Hôtel de Ville.
Peu d’habitants à l’année, 28 000 environ, mais une adresse mondialement connue : autour de Notre-Dame et de la place des Vosges, la communauté internationale est faite d’acheteurs de résidences secondaires, de diplomates en fin de carrière, de couples franco-étrangers séduits par la pierre historique. Les services de conciergerie privée, nombreux, gèrent les absences ; les écoles bilingues se trouvent dans les arrondissements limitrophes. La demande étrangère y est constante, et les biens de qualité s’y échangent entre acquéreurs avertis que Home Select représente.
Six cent sept ventes par an seulement : l’offre est rare et les prix s’étirent, de 8 900 à 19 600 euros le mètre carré. Le printemps et septembre voient les plus beaux biens partir en quelques jours, souvent sans affichage public. L’été, la foule complique les visites en plein jour : les créneaux matinaux restent les plus exploitables. L’hiver, plus calme, ouvre des discussions sérieuses sur les biens à rafraîchir du côté du Marais.
Chasseur immobilier à Paris 4e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 4e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 4e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 4e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Dans le Marais, un appartement sur rue perd au change : passage, bruit, lumière filtrante. La cour ou le jardin intérieur inversent la hiérarchie, à prix parfois équivalent.
Entre encadrement de la location touristique et copropriétés vigilantes, louer court dans le 4e relève du parcours réglementaire : anticipez avant d’acheter.
Comptes, gros travaux votés, ascenseurs impossibles à installer : le charme a un coût collectif, à vérifier dans les procès-verbaux des trois dernières années.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 4e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 4e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La place des Vosges et ses arcades : un ensemble du XVIIe siècle sans équivalent à Paris. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 4e s’établit à 13 000 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 13 000 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 520 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 8 900 et 19 600 €/m² selon l’immeuble et la vue.
L’île joue le décor absolu, avec les contraintes du passage et des surfaces rares ; le Marais offre plus de choix, de vie de quartier et de commodités. Les médianes se rejoignent, les usages non : c’est un choix de mode de vie avant d’être un choix de prix.
En 2025, 607 ventes ont été enregistrées à Paris 4e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -3 % depuis 2021 et de +1.2 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 4e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 4e, la veille commence par deux secteurs : Notre-Dame, puis Saint-Merri. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Sur les axes, oui : rue de Rivoli, quais et place des Vosges battent au rythme des visites. Mais les rues résidentielles, rue du Trésor ou rue de Jarente, retrouvent le soir une tranquillité de village. Le quartier appartient à ceux qui en connaissent les replis.
La place des Vosges, symétrie et arcades, joue le monument avec les contraintes du classement ; Saint-Paul, plus cousu, mélange ateliers, cours et boutiques. Deux façons d’habiter le même Marais.
Non, et elle pénalise même : rues étroites, stationnement rare, foule le week-end. Quatre lignes de métro et les bus des quais suffisent, le vélo fait le reste.
Sur un parc à 66 % antérieur à 1919 : charpentes, humidité, électricité et isolation phonique, le tout sous contrainte patrimoniale. Nous chiffrons tout avant l’offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 4e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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