Paris 18e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
La butte et la ville : Montmartre et ses escaliers, le Sacré-Cœur au sommet, et tout autour l’arrondissement le plus animé du nord, ses marchés, ses rails et ses 3 387 ventes par an, le premier volume de Paris. On y achète une pierre de caractère, une vue ou un premier appartement, rarement les trois à la fois.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 18e en un regard
01Le marché
En 2025, 3 387 ventes ont été enregistrées à Paris 18e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +2.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 6 000 €/m² à 13 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La médiane s’établit à 9 000 €/m² en 2025, en rebond de 2,3 % sur un an après un creux à 8 800 €/m² en 2024 et une descente depuis 10 400 €/m² en 2021 : la correction a trouvé sa limite. Premier décile à 6 000 €/m², neuvième à 13 500 €/m² : la butte vaut plus de deux fois la Chapelle, mètre carré pour mètre carré.
3 387 ventes en 2025, le premier volume de Paris : des surfaces moyennes de 41,3 m², les plus petites de la capitale, et un délai de 42 jours. La demande des investisseurs locatifs y rencontre celle des primo-accédants : les studios et deux-pièces proches des stations partent vite, les maisons de la butte, rarissimes, se vendent entre amateurs.
La vigilance est double : l’ancien, plus d’un tiers antérieur à 1919, cumule diagnostics et escaliers sans ascenseur ; les locations meublées touristiques, concentrées autour de la butte, modifient la vie des copropriétés et s’y trouvent encadrées. Vérifiez le règlement, les comptes et l’usage réel des étages.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 10 400 €/m² | 0 |
| 2022 | 10 100 €/m² | 0 |
| 2023 | 9 500 €/m² | 0 |
| 2024 | 8 800 €/m² | 0 |
| 2025 | 9 000 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 18e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, une butte : le vieux Montmartre, les marchés du nord, la ville qui travaille à l’est.
Du Sacré-Cœur au Lapin Agile et au Clos Montmartre, ruelles pavées, vignes et maisons basses : un parc immobilier riche et rare, où les biens se transmettent plus qu’ils ne s’affichent.
Le marché Saint-Pierre et ses tissus, les puces de Saint-Ouen aux portes du quartier : un nord vivrier et populaire, aux immeubles de rapport profonds, et aux prix les plus accessibles du versant ouest.
Autour du marché Dejean et de la rue Myrha, l’arrondissement le plus jeune et le plus animé : petits immeubles, passages et une demande de première accession qui réhabilite pierre après pierre.
La Halle Pajol, ancien entrepôt postal devenu médiathèque et auberge de jeunesse, structure le renouveau du quartier, et les rails de la gare du Nord rappellent la proximité : visites aux heures de pointe obligées.
Entre la place du Tertre et les vignes, ruelles en escalier et immeubles bas : un duplex sous comble avec vue sur les toits, calme absolu à cent mètres des touristes. Vérifier l’accès, le chauffage et l’humidité des murs anciens.
À deux pas de la ligne 4 et du marché, petits immeubles anciens souvent partagés en studios : un profil d’investisseur locatif, rendement fort, travaux d’entretien soutenus, gestion de proximité indispensable pour tenir la valeur.
Autour de la halle reconvertie et de la rue Riquet, les anciens entrepôts deviennent des logements atypiques : verrières, volumes d’usine, terrasses sur les toits. Le 18e en pleine mutation, à acheter avec les diagnostics en main.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 18e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 18e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Montmartre se mérite à pied : les escaliers du matin remplacent la salle de sport, les vignes du Clos donnent leur fête en octobre, et la place du Tertre fait son cinéma pour les visiteurs. En bas, les rues du commerce quotidien descendent vers les boulevards.
La culture y est un train de vie : le Moulin Rouge et les cabarets du bas de la butte, les cinémas de la place de Clichy toute proche, et le musée de Montmartre, ses jardins et ses ateliers d’artistes, qui rappellent que la butte fut leur capitale.
Trois projets, trois marchés
Le 18e concentre les contrastes du nord parisien : Montmartre et les Abbesses côté carte postale, la Goutte d’Or et la Chapelle en pleine recomposition. Plus de 3 000 ventes par an, une médiane parmi les plus accessibles de la capitale, une demande locative large, des étudiants aux familles. La valeur se joue rue par rue : un même code postal couvre des mondes différents.
Montmartre reste une adresse de pied-à-terre recherchée : un studio ou un deux-pièces sous les toits, rouvert pour les week-ends, la butte pour seul jardin. L’usage intermittent tolère l’absence d’ascenseur. Vérifiez le calme et la sécurité de la rue exacte : à cent mètres, tout change. La demande de séjours courts y est vive toute l’année.
Vivre dans le 18e, c’est un Paris dense et vivant : la butte Montmartre et ses escaliers, le marché Dejean côté Chapelle, les puces de Saint-Ouen à la porte. Quatre lignes de métro desservent l’arrondissement. Les familles s’installent plutôt vers les Grandes-Carrières, où les surfaces restent abordables pour Paris.
04Depuis l’étranger
Montmartre se gravit : la ligne 12 monte à la chapelle de la rue Marx Dormoy, la 4 dessert Barbès et Château Rouge jusqu’à la porte de Clignancourt, la 2 couronne la butte d’Anvers à Pigalle, la 13 longe l’ouest, et un funiculaire épargne les escaliers aux pèlerins du Sacré-Coeur. La gare du Nord borde l’arrondissement au sud : Eurostar vers Londres en un peu plus de deux heures, RER B vers Roissy en une demi-heure environ. Pour un acheteur venu du Nord de l’Europe, la butte est souvent la première image de Paris, et la plus simple à rejoindre.
Le 18e mélange les mondes : la Goutte-d’Or et son marché Dejean, les épiceries ouest-africaines de Château Rouge, les artistes venus de tous les continents qui ouvrent des ateliers autour d’Orsel, les équipes de cinéma qui font tourner la butte dès l’aube. La communauté internationale y est populaire et créative, plus jeune qu’ailleurs, et les loyers encore abordables attirent les couples mixtes. Les écoles bilingues restent rares : les familles regardent vers le 9e voisin. Home Select y travaille pour des acheteurs qui aiment les quartiers qui vivent la nuit comme le jour.
Trois mille trois cent quatre-vingt-sept ventes par an : le marché le plus actif de Paris intra-muros, sur des surfaces moyennes de 41 mètres carrés. La fête des Vendanges, en octobre, envahit la butte : mieux vaut visiter avant ou après. Le printemps reste la pleine saison, l’été voit débarquer les acheteurs étrangers qui aiment la ville vivante. Les négociations les plus franches se tiennent en janvier, quand les locations courtes du Nouvel An retombent et que les vendeurs recalculent.
Chasseur immobilier à Paris 18e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 18e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 18e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 18e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les côtes de Montmartre changent un quotidien : ce que la carte montre plat, les genoux le découvrent. Visitez le bien à pied depuis la station, bagage à l’épaule.
Meublé touristique encadré, locations courtes concentrées autour de la butte : la copropriété peut s’opposer, la mairie contrôle. L’usage des étages voisins change aussi votre calme : la règle se lit avant l’offre.
Plus d’un tiers du parc précède 1919 : électricité, plomberie, ascenseur absent, ravalements partagés. Un bien moins cher au mètre carré peut coûter plus cher à remettre en état.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 18e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 18e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. 3 387 ventes en 2025 : le premier volume de Paris, donc le choix le plus large. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 18e s’établit à 9 000 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 9 000 €/m² sur les ventes de 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie autour de 360 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 6 000 et 13 500 €/m² selon le versant, la rue et l’ascenseur.
La réglementation encadre strictement la location meublée touristique à Paris, autorisation et compensation à l’appui, et les copropriétés s’y opposent souvent : ce n’est pas un achat à programmer sans vérification préalable. Nous étudions le règlement avant tout.
En 2025, 3 387 ventes ont été enregistrées à Paris 18e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -13 % depuis 2021 et de +2.3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 18e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 18e, la veille commence par deux secteurs : Grandes-Carrières et le vieux Montmartre, puis Clignancourt. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Le volume de ventes, 3 387 en 2025, et la demande locative y sont les plus larges de Paris, mais le rendement dépend du prix d’entrée, des travaux et des charges. Nous chiffrons les trois avant l’offre, sans optimisme de circonstance.
Deux quartiers populaires qui se transforment à rythmes différents : la Goutte-d’Or, marché Dejean et passages, remporte les votes des primo-accédants ; Clignancourt, tissus et puces, reste plus familial. Les prix se sont rejoints, les ambiances non.
Pour quelques années, oui ; pour trente, rarement : les étages sans ascenseur se revendent plus difficilement aux familles. La vue du cinquième ne console pas toujours un dos fatigué.
Sur la butte, la foule se concentre sur quelques rues entre le Sacré-Cœur et la place du Tertre ; à trois minutes de là, le village redevient calme. Choisissez votre rue avec la carte des flux, pas avec la carte postale.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 18e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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