Carnac, Bretagne
Bretagne · Morbihan
Carnac réunit deux trésors qu’aucune autre station ne peut revendiquer : environ trois mille menhirs dressés entre 4500 et 2000 av. J.-C., plus grand ensemble mégalithique du monde, et une baie de sable fin ouverte sur Quiberon. Derrière les alignements, le bourg vit à l’année, entre le marché, les commerces et l’école de voile, tandis que les plages abritées de l’est, Beaumer en tête, étirent les baignades. La Trinité-sur-Mer et son port sont voisins, Auray et son TGV à un quart d’heure : la préhistoire protège ici le paysage, et le marché avec elle.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Carnac depuis 2011, recherche villas et maisons pour le compte exclusif de l’acheteur, du bourg aux plages abritées de Beaumer. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une côte où les belles adresses familiales se transmettent entre initiés. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Carnac en un regard
01Le marché
En 2025, 172 ventes ont été enregistrées à Carnac : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 4 000 €/m² à 9 400 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le marché carnacois est d’abord un marché de maisons de famille : villas des années trente derrière la Grande-Plage, contemporaines discrètes sur les terrains plantés, rares maisons de bourg autour du centre. Le niveau est moyen à élevé pour la Bretagne sud, tenu par une clientèle parisienne et bretonne qui se transmet les adresses comme les bateaux. La structure même du site arrange cette confidentialité : les alignements et leurs abords figent le paysage, aucune extension ne viendra diluer l’offre existante.
La saisonnalité commande tout : l’été sature le bourg et les plages, puis Carnac rend ses rues à ses habitants et le marché reprend ses droits à la rentrée. Les ventes se traitent pour l’essentiel d’octobre à décembre et de mars à juin, souvent entre familles qui se connaissent. Les premiers rangs de la Grande-Plage et les maisons qui dominent Beaumer ne s’affichent presque jamais : ils circulent de main en main, et la veille compte davantage que le budget.
Reste le bâti, qui demande un vrai examen : les villas des années trente cachent souvent humidité, menuiseries fatiguées et diagnostics énergétiques sévères, et l’air marin use les façades du premier rang. L’écart est net entre une adresse de bourg, pratique mais sans vue, et une villa qui ouvre sur la baie : deux produits que la comparaison au mètre carré rend artificiels. La sélection fait ici bien plus que la négociation.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 300 €/m² | 132 |
| 2022 | 5 900 €/m² | 99 |
| 2023 | 6 100 €/m² | 96 |
| 2024 | 5 700 €/m² | 97 |
| 2025 | 5 900 €/m² | 87 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 100 €/m² | 35 m² | 214 000 € |
| 3 pièces | 5 900 €/m² | 60 m² | 354 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Avenue des Dunes | 20 m² | 162 000 € | 8 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Allée des Oeillets | 312 m² | 915 000 € | 2 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de Saint Colomban | 63 m² | 385 000 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue d’Arvor | 126 m² | 777 000 € | 6 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse Ar Lorh | 128 m² | 1 185 000 € | 9 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue de l’Atlantique | 33 m² | 214 000 € | 6 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Chemin de Mane Er Groez | 106 m² | 670 000 € | 6 300 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue des Druides | 54 m² | 320 000 € | 5 900 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Carnac se paie 44 % au-dessus de la médiane de son département (4 100 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Carnac, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre marchés, du bourg qui vit toute l’année aux plages abritées de l’est, sous l’œil des menhirs.
Le cœur qui vit les douze mois de l’année : marché, commerces, école de voile à deux pas, et le musée de préhistoire pour poser les alignements. Les maisons de bourg y sont rares et se traitent vite, souvent entre gens du pays. C’est la réponse à ceux qui veulent Carnac sans dépendre de la voiture.
Le front de sable fin le plus recherché : villas familiales des années trente en premier ou second rang, jardins clos, accès direct à la plage. L’offre y est étroite et se vend souvent sans annonce, d’une famille à l’autre. Vérifiez l’état du bâti et l’exposition au vent comme au sel : le charme se paie en entretien.
À l’est du bourg, les anses abritées de Beaumer et leurs villas familiales, années trente ou contemporaines : eau calme, lumière du matin, école de voile à portée. C’est le Carnac des familles, plus doux que la Grande-Plage, à quelques minutes du centre. Les terrains y sont plus larges, les voisinages stables.
À l’écart du bourg, le vieux village de Saint-Colombier s’abrite derrière ses remparts : maisons de caractère, calme, une échelle différente du bord de mer. On y cherche une maison de village ou une propriété avec jardin, à un niveau plus contenu que le front de mer. La circulation y est discrète, presque toujours locale.
Maisons rares autour du marché, commerces à pied, école de voile à deux pas : le Carnac de l’année, pour ceux qui veulent la baie sans la voiture. Les biens y sont anciens, disputés, et se traitent vite.
Villas des années trente en premier rang, jardin et sable au bout de la dune : l’adresse des familles depuis des générations. Offre étroite, ventes discrètes, entretien exigeant.
Anses abritées, eau calme, terrains plus larges : le secteur familial par excellence, à quelques minutes du bourg. On y achète une villa pour les étés et la voile, avec la lumière du matin sur l’eau.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Carnac. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Carnac, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Carnac se vit au rythme de la baie : le marché du bourg le matin, la Grande-Plage à marée descendante, les anses de Beaumer quand le vent se lève, l’école de voile qui forme les enfants du pays comme ceux des vacances. Le musée de préhistoire raconte les alignements mieux que les cartes postales, et les tertres jalonnent les promenades. La ville est petite, mais complète : boulangeries, marché et écoles vivent aussi en février.
La Trinité-sur-Mer et son port sont la suite logique de Carnac : on y descend voir les bateaux, on en remonte par les chemins. L’été sature le bourg et les plages, puis la baie rend son calme, et l’arrière-saison devient la plus belle période : lumière basse sur les menhirs, plages vides, commerces encore ouverts. Quiberon ferme l’horizon au sud, Vannes attend à une demi-heure pour la grande ville.
Trois projets, trois marchés
Carnac vit d’une saison courte et forte, et l’investissement s’y calcule en conséquence : la location estivale concentre l’essentiel de la ressource, la demande à l’année reste limitée au bourg. Le bâti des années trente exige un audit sérieux, humidité et énergie en tête, et l’air marin ajoute un entretien permanent aux charges. Visez les adresses proches du marché et de la plage, qui se louent et se revendent sans discussion.
Une maison à Carnac se vit de Pâques à la Toussaint, et souvent davantage : l’arrière-saison y est la plus belle récompense. La Grande-Plage donne le sable et la lumière, Beaumer l’eau calme et les enfants, Saint-Colombier le calme du village. Pensez la gestion à distance : artisans et conciergeries sont rodés au rythme de la baie, mais une villa ancienne sous l’air marin demande un suivi constant, même à vide.
S’installer à Carnac à l’année, c’est choisir un bourg complet : écoles, marché, commerces et services vivent douze mois sur douze, ce qui est rare sur cette côte. Auray et son TGV sont à un quart d’heure, Paris à environ trois heures, Vannes et ses services à une demi-heure. Les enfants grandissent entre l’école de voile, les plages de l’est et les chemins des alignements : une enfance que peu de stations peuvent offrir.
04Depuis l’étranger
Auray et sa gare TGV sont à un quart d’heure : Paris s’atteint en environ trois heures, et Vannes, à une demi-heure, relie le reste de la Bretagne. La plupart des acquéreurs parisiens descendent ainsi, le dernier tronçon se faisant en taxi ou en voiture. Depuis Vannes, la route du littoral dessert la baie de Quiberon et ses stations. Sur place, le bourg se vit à pied ; la voiture sert aux plages de l’est et à La Trinité-sur-Mer.
Carnac reste une station française, très bretonne et parisienne : la communauté internationale y est discrète, quelques familles britanniques, belges ou néerlandaises venues pour la côte et restées pour l’école de voile. L’anglais s’entend l’été sur les pontons de La Trinité-sur-Mer, moins en février au marché. C’est justement ce caractère préservé que recherchent les acheteurs étrangers : une Bretagne réelle, pas une station cosmopolite.
Le marché carnacois suit la marée humaine : juillet et août saturent le bourg, les plages et les routes de la baie, puis la ville se vide et reprend son calme de bourg breton. Les ventes, elles, se traitent peu l’été : les familles occupent, elles ne déménagent pas. La vraie saison des affaires s’ouvre à la rentrée, de septembre à décembre, puis de mars à juin. Pour visiter tranquillement, l’arrière-saison reste la meilleure fenêtre.
Chasseur immobilier à Carnac
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Carnac travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Carnac.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Carnac, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
À Carnac, l’annonce dit « vue mer » pour un angle de baie entre deux toits : marchez jusqu’à la plage et regardez derrière vous. La valeur d’une villa tient à ce que l’on voit depuis le séjour, pas depuis le palier. Comparez les adresses à marée haute comme à marée basse, la baie change de visage.
Le charme des maisons familiales cache parfois des dossiers lourds : humidité ascensionnelle, menuiseries, isolation, toiture sous l’air marin. Faites chiffrer la rénovation avant l’offre, et intégrez le diagnostic énergétique au plan de financement : sur ce marché, l’état fait plus d’écart que l’adresse.
Une villa de bord de mer se juge en juillet, une maison de bourg en février : visitez aux deux saisons avant d’arbitrer. L’accès, le stationnement, le bruit de l’école de voile ou la marche jusqu’au marché changent avec la saison. Ce que l’on aime en août doit rester vivable en janvier.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Carnac se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Carnac07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Les alignements figent le paysage : aucune extension ne diluera l’offre, et la rareté des adresses est structurelle. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Carnac s’établit à 5 900 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : La Trinité-sur-Mer et Saint-Philibert, 5 600 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 6 100 €/m², sur une surface médiane de 35 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 214 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Deux usages différents : le bourg offre la vie à pied toute l’année, les commerces et le marché, dans un parc ancien rare ; la Grande-Plage et Beaumer donnent le sable et la lumière, avec une dépendance à la voiture pour le quotidien. La question utile est celle de la saison d’occupation : quelques semaines l’été, ou toute l’année.
Oui : La Trinité-sur-Mer et son port de plaisance font partie du périmètre de recherche, comme la route de Quiberon qui ferme la baie. Ces secteurs obéissent au même rythme, familial et saisonnier, et les recherches s’y mènent souvent de conserve. Le regard reste celui de Carnac, bourg central de ce pays.
En 2025, 172 ventes ont été enregistrées à Carnac : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +13 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Carnac, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Carnac, la veille commence par deux secteurs : le bourg et le centre, puis La Grande-Plage. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Ils protègent le paysage mieux qu’aucun règlement : autour de trois mille menhirs dressés entre 4500 et 2000 av. J.-C., le territoire n’a pas vocation à se densifier, et l’offre de maisons ne s’étendra pas. À cela s’ajoute l’effet durable du tourisme de préhistoire, qui fait vivre commerces et services à l’année. Pour l’acquéreur, cela signifie une rareté structurelle : les belles adresses ne se créeront pas, elles se transmettent.
Le bourg pour la vie à pied et les maisons rares, la Grande-Plage pour le premier rang de sable, Beaumer pour les plages abritées et les terrains familiaux, Saint-Colombier pour le village ancien derrière ses remparts. Chaque secteur répond à un usage : définissez la saison et le mode de vie avant de visiter.
Aucun chiffre unique ne résume la ville : le rang sur la plage, la vue, l’état et le jardin font plus l’écart que le quartier. La médiane des ventes figure plus haut sur cette page ; elle situe le marché sans dire ce que coûtera votre adresse précise. Une recherche calibrée évite les fausses pistes.
L’état des villas des années trente, l’humidité et l’air marin en premier rang, les règles d’urbanisme près des alignements, et la différence réelle entre vue baie et vue jardins. Ajoutez la gestion de la saisonnalité si vous louez : aucun de ces points ne se lit sur une annonce.
Des familles bretonnes qui se transmettent les maisons, des Parisiens conquis par la baie et la ligne TGV d’Auray, quelques Européens du Nord attirés par la voile et les menhirs. Cette clientèle mixte explique un marché familial, lent et solide, où les biens de caractère partent sans bruit.
Home Select, chasseur immobilier à Carnac, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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