Côte d’Azur · Monaco
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Monaco. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
La Principauté tient sur deux kilomètres carrés entre le Rocher et la mer, et elle ne grandit qu’en gagnant sur l’eau : Fontvieille hier, Mareterra en 2024. Environ 38 000 résidents de près de 145 nationalités y vivent, cadres de la finance et résidents de haute valeur ajoutée attirés par la sécurité et le cadre fiscal de la Principauté. L’offre, elle, suit difficilement : tours résidentielles, immeubles anciens rénovés du Carré d’Or à la Condamine, et quelques maisons rarissimes, vers le Jardin exotique. La valeur se joue sur la vue, mer, Rocher ou port, sur l’étage, la terrasse et la tenue de la copropriété. Les démarches passent par un notaire monégasque et des droits d’enregistrement propres à la Principauté : un marché à part, qui se prépare.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Monaco.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Monaco changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Monaco.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Monaco, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Monaco et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
À Monaco, l’essentiel du marché vit en copropriété, des palais anciens de Monte-Carlo aux tours du Larvotto : règlement, procès-verbaux d’assemblée, détail des charges et travaux votés se demandent avant la visite. Une façade à reprendre ou un ascenseur à changer modifient le coût réel d’un étage ; ces pièces se lisent avant l’offre, jamais après.
L’acquisition se signe devant un notaire monégasque, selon des droits d’enregistrement et des règles propres à la Principauté, sans équivalent français exact. Ces coûts, et les frais d’agence le cas échéant, se font confirmer par écrit avant l’offre : ils pèsent sur l’arbitrage entre un appartement dans la Principauté et une surface plus large côté France.
Deux appartements d’une même tour ne voient pas la même chose : mer, Rocher, port Hercule ou cour, l’exposition et l’étage font l’écart, et un chantier voisin peut condamner une ligne de vue. La vérification se fait en vidéo, fenêtre par fenêtre, puis sur place aux heures de passage : la vue qui fait le prix se contrôle comme un diagnostic.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Monaco, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Monaco se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Monaco.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Page mise à jour le 9 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Monaco est le marché le plus rare de la Riviera, et il l’est par construction : deux kilomètres carrés, l’une des densités les plus fortes du monde, et un territoire qui ne s’étend qu’en gagnant sur la mer, comme à Fontvieille puis à Mareterra, livré en 2024. La demande vient d’ailleurs, internationale, financière, tenue par la sécurité et le cadre fiscal ; l’offre, elle, se partage entre tours résidentielles récentes et immeubles anciens rénovés, de Monte-Carlo au Larvotto. Les maisons de ville et les villas se comptent, quelques adresses autour du Jardin exotique ou dans les hauteurs de Moneghetti, plus les villas et maisons de ville neuves de Mareterra. Un bien qui se libère se traite vite, et souvent de gré à gré.
Dans une Principauté bâtie à la verticale, la valeur se lit en étages et en fenêtres : vue mer ouverte, vue sur le Rocher, vue sur le port Hercule, chaque niveau se paie différemment, et deux appartements d’une même tour ne se comparent pas. La terrasse, l’exposition et le calme changent tout d’un étage à l’autre, et les charges de copropriété, avec les travaux votés en assemblée, disent le coût réel d’un palais ancien comme d’une résidence récente. L’annonce ne dit rien de tout cela : la nuisance d’une avenue, la ligne de vue condamnée par le chantier voisin, l’état réel des parties communes. Chaque dossier se vérifie sur pièces, règlement et procès-verbaux de copropriété en tête.
Le marché monégasque vit sans saison véritable : la clientèle internationale vient toute l’année, et les beaux biens se traitent souvent avant publication. Home Select pilote la recherche à distance, depuis sa direction et avec son réseau de 15 000 partenaires : chaque appartement est qualifié sur pièces puis en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et l’acquéreur ne se déplace que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage. Au moment de l’offre, l’accompagnement devient local : le notaire monégasque et les droits d’enregistrement propres à la Principauté se préparent à l’avance, et Home Select, plus de 1 200 acquéreurs accompagnés, coordonne la transaction jusqu’à la signature.
De Monaco-Ville à Saint-Roman, cinq secteurs se partagent la Principauté, chacun avec sa vue, son bâti et sa clientèle.
Le Rocher, cœur historique de la Principauté : le palais princier, la cathédrale et le musée océanographique, des ruelles qui regardent la mer et le port Hercule. Quelques appartements anciens dans des immeubles bas, rarement sur le marché, et une tranquillité que rien d’autre à Monaco n’offre. La vue domine le port et la Condamine ; les biens se traitent souvent de gré à gré.
Le quartier du casino, de l’opéra et du boulevard des Moulins, et son Carré d’Or, le Golden Square : résidences de standing, palais anciens rénovés et tours autour des jardins. Les étages supérieurs rattrapent la mer, les rez-de-chaussée vivent avec l’animation des hôtels. Charges et services y sont à la hauteur des adresses : ils se lisent avant l’offre.
Le quartier du port Hercule et de son marché couvert, autour de la rue Princess-Caroline piétonne : immeubles anciens rénovés, commerces et restaurants à la porte, une vraie vie de quartier à l’année. Les appartements se trient étage par étage : les derniers niveaux gagnent le Rocher et la mer, les premiers regardent le port et son animation.
L’extension sud-ouest de la Principauté, bâtie sur un terre-plein gagné sur la mer : le stade Louis-II, les musées, les jardins en terrasse et l’héliport. Des résidences plus récentes, des charges souvent mieux tenues que dans le vieux Monaco, et une vue qui balaie le port et le large. Un quartier qui a vieilli avec ses arbres, à retenir pour l’usage autant que pour l’adresse.
L’est de Monaco : la plage du Larvotto et l’avenue Princesse-Grace, ses résidences face à l’eau, le Grimaldi Forum, puis Mareterra, le quartier gagné sur la mer livré en 2024, et Saint-Roman, à la frontière de Roquebrune-Cap-Martin. La vue mer y est frontale dans les étages, l’offre récente y domine, et les programmes neufs s’y traitent souvent avant livraison.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Monaco
Monaco en un regard
Monaco se vit à pied d’un bout à l’autre, du marché de la Condamine aux jardins du casino : la Principauté tient dans un rectangle que l’on traverse en vingt minutes, escaliers et ascenseurs publics compris. Le port Hercule aligne ses yachts, le Rocher garde son palais, sa cathédrale et sa relève de la garde, le Larvotto étend sa plage face aux îles. Une densité de vie que rien d’autre en Europe n’offre sur deux kilomètres carrés.
Les accès font le reste : la gare de Monaco-Monte-Carlo, creusée sous la roche, met Nice à une vingtaine de minutes de train, l’héliport de Fontvieille relie l’aéroport de Nice en quelques minutes de vol, et les corniches roulent vers Menton et l’Italie d’un côté, vers Nice et son aéroport de l’autre. La Principauté vit à l’année, entre Grand Prix de formule 1, saison de l’opéra et régates : un agenda que chaque quartier suit de près.
Monaco est le marché le plus rare de la Riviera : deux kilomètres carrés qui ne grandissent qu’en gagnant sur la mer, et une demande internationale qui traite vite, souvent de gré à gré. La valeur se garde et se transmet, mais elle se lit en étages et en fenêtres : vue mer, Rocher ou port, charges et procès-verbaux en tête.
Le Carré d’Or et Monte-Carlo pour l’appartement de service des grandes adresses ; la Condamine pour la vie de quartier du port et de son marché couvert. Le Larvotto et Mareterra, gagné sur la mer en 2024, vendent la plage et l’offre la plus récente, villas et maisons de ville neuves comprises.
La Principauté vit à l’année, 38 000 résidents de près de 145 nationalités, écoles internationales, santé et sécurité comprises. L’hélistation, la gare souterraine et l’aéroport de Nice à trente ou quarante minutes de route font le reste : tout se rejoint en minutes, à condition d’accepter la verticalité et ses charges.
Monaco vit à sa propre échelle : l’hélistation de Fontvieille relie l’aéroport de Nice en quelques minutes de vol, et la gare souterraine de Monaco-Monte-Carlo met Nice-Ville à environ vingt-cinq minutes. L’aéroport de Nice-Côte d’Azur, à trente ou quarante minutes par l’autoroute, concentre les vols internationaux.
La communauté internationale à Monaco. Environ 38 000 résidents de près de 145 nationalités se partagent la Principauté, cadres internationaux de la finance et résidents attirés par la sécurité et le cadre fiscal : l’anglais y est langue de travail autant que le français. Les services suivent, écoles internationales, santé, banques, et une vie sociale qui ne s’arrête pas avec l’été.
Quand visiter, quand acheter ? La Principauté ne connaît pas de saison immobilière véritable : la clientèle internationale vient toute l’année, et les beaux biens se traitent souvent avant publication. Le calendrier des événements, du Grand Prix aux congrès, se gère en contrainte de logistique, jamais en fenêtre de marché.
Parce que le marché local a ses règles. La transaction passe par un notaire monégasque et des droits d’enregistrement propres à la Principauté : ces règles se préparent avant l’offre, jamais après. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Oui : toute acquisition dans la Principauté se signe devant un notaire monégasque, selon des règles et des droits d’enregistrement propres à Monaco, différents de ceux de la France. Home Select prépare le dossier avec l’acquéreur, fait lire les pièces de la copropriété et coordonne le notaire, le syndic et l’agent jusqu’à la signature. La résidence à Monaco, elle, relève d’un autre régime, à étudier séparément.
Presque nulle part : les maisons de ville et les villas se comptent à Monaco, quelques adresses autour du Jardin exotique ou dans les hauteurs, et, depuis 2024, les villas et maisons de ville neuves de Mareterra, gagné sur la mer. L’essentiel du marché reste l’appartement, de l’immeuble ancien rénové à la tour récente. Les acquéreurs qui veulent du sol et un jardin regardent aussi Beausoleil ou Roquebrune-Cap-Martin, de l’autre côté de la frontière.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Monaco et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Monaco, la veille commence par deux secteurs : Monaco-Ville, le Rocher, puis Monte-Carlo et le Carré d’Or. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Non : un acquéreur peut acheter dans la Principauté sans y résider, et la résidence relève d’un régime propre, avec ses justificatifs de ressources et de logement. Deux calendriers se préparent alors ensemble, l’achat et, le cas échéant, l’installation. Home Select coordonne le notaire monégasque et fait préparer les pièces avant l’offre, pour que la signature n’attende pas la paperasse.
Selon l’usage. La Condamine pour la vie de quartier, le marché et le port ; Monte-Carlo et le Carré d’Or pour les grandes adresses et les services ; le Larvotto et l’avenue Princesse-Grace pour la plage et les résidences récentes ; Fontvieille pour le calme d’un quartier bâti sur la mer ; Monaco-Ville, sur le Rocher, pour quelques appartements anciens rares. L’usage tranche, la vue fait l’écart.
Mareterra, livré fin 2024 sur un terrain gagné sur la mer à l’est de la Principauté, renouvelle l’offre neuve comme Fontvieille l’avait fait une génération plus tôt : appartements autour du bâtiment signature dessiné par Renzo Piano, et, rare chose à Monaco, villas et maisons de ville. Les biens neufs s’y sont pour l’essentiel traités avant la livraison, et les reventes s’annoncent rares. C’est devenu la référence du standing récent, à comparer avec le Larvotto voisin.
Les deux marchés se regardent mais ne se mélangent pas : à Monaco, notaire monégasque, droits d’enregistrement propres, charges souvent élevées et offre rare ; à Beausoleil, Cap-d’Ail ou Roquebrune-Cap-Martin, le droit français, des surfaces plus larges et la frontière à traverser. L’arbitrage se fait sur l’usage, pas seulement sur l’adresse : résidence dans la Principauté ou balcon français.
À distance, avec méthode. Home Select fixe le cahier des charges en visioconférence, qualifie chaque bien sur pièces avec son réseau de partenaires, conduit la pré-visite en vidéo avec l’agent du vendeur et confronte le prix aux références du marché monégasque. Vous ne venez que pour les visites décisives, regroupées en un seul voyage ; Home Select coordonne ensuite le notaire et la signature, avec des honoraires 100 % au succès.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Monaco, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Monaco, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Monaco. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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