Paris 16e, Île-de-France
Île-de-France · Paris
Le plus vaste des arrondissements parisiens est aussi le plus familial de l’Ouest : Passy et la Muette pour les étages nobles, Auteuil pour ses maisons d’artistes et ses villas, le Trocadéro pour ses vues. Ici, on achète une surface qu’intramuros ne propose presque plus ailleurs, à deux pas du bois de Boulogne, et les belles adresses se vendent souvent avant d’être affichées.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Paris 16e en un regard
01Le marché
En 2025, 2 613 ventes ont été enregistrées à Paris 16e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -6 % depuis 2021 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 7 900 €/m² à 16 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Le 16e est un marché de famille plus que de spéculation : la surface moyenne des appartements vendus dépasse 83 m², un record à Paris, et les trois et quatre-pièces y cherchent leurs acheteurs naturels. La médiane s’établit à 11 000 €/m², avec un premier décile à 7 900 €/m² : dix pour cent des ventes passent sous ce seuil : les écarts entre une maison de ville d’Auteuil à rafraîchir et un étage noble de la Muette sont considérables.
Le marché y est liquide mais discret : 2 613 ventes en 2025, dont une part significative entre particuliers du même immeuble ou par réseau. Les appartements avec terrasse, les derniers étages avec vue et les maisons d’artistes d’Auteuil suscitent des décisions en jours, pas en semaines.
La vigilance technique porte sur les copropriétés de grande taille de l’avenue Henri-Martin ou des environs de la place du Chili : charges, ravalements votés, installations de chauffage. L’ancienneté du parc, trente pour cent antérieur à 1919, impose un état des lieux technique sérieux avant toute offre.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 11 700 €/m² | 0 |
| 2022 | 11 900 €/m² | 0 |
| 2023 | 11 500 €/m² | 0 |
| 2024 | 10 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 11 000 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Paris 16e, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Quatre quartiers, quatre marchés : de la représentation du Trocadéro aux villas d'Auteuil, le 16e se lit par ses paysages.
Le noyau résidentiel : rues commerçantes de la rue de Passy, immeubles haussmanniens bien tenus, appartements familiaux traversants. Les adresses proches du marché de Passy et de la rue Raynouard se vendent souvent de gré à gré.
L’entrée de l’arrondissement face à la tour Eiffel : immeubles de standing, étages avec terrasse, demande internationale permanente. Les vues dégagées sur le Champ-de-Mars justifient des primes nettes, à vérifier immeuble par immeuble.
L’ancienne commune d’Auteuil garde ses maisons de ville, ses villas plantées et ses ateliers d’artistes : un parc immobilier introuvable ailleurs dans Paris intra muros, qui se transmet entre initiés.
Autour de la place du Chancelier Adenauer et de l’avenue Foch, les grandes surfaces familiales du début du vingtième siècle, à deux pas du bois. Un marché de stabilité, où l’on reste vingt ans.
Entre la rue de Passy et la rue Raynouard, immeubles de pierre de taille bien tenus, gardiens, ascenseurs jusqu’aux étages de réception. Le cœur du marché familial du 16e, où les biens se vendent souvent avant d’être affichés, entre voisins du même monde.
Dans les villas plantées d’Auteuil, d’anciennes maisons d’artistes et ateliers se transmettent entre initiés : jardins, ateliers vitrés, atmosphère de village. Un marché à part, confidentiel, où l’état du bâti commande l’essentiel du budget.
Porte Dauphine et avenue Foch : les grandes surfaces du début du vingtième siècle, quatre chambres et service, à deux pas du bois de Boulogne. Pour une famille qui reste vingt ans, avec un examen attentif des charges et des ravalements votés.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Paris 16e. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Paris 16e, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le 16e se vit comme une ville dans la ville : les familles y restent une génération, le marché de Passy remplace le supermarché, et le bois de Boulogne sert de jardin. Les enfants y grandissent à pied, du collège au tennis.
Côté sorties, l'offre est plus confidentielle qu'ailleurs : les musées de l'avenue du Président Wilson et du Trocadéro initient les enfants à l'art moderne, les salles du Trocadéro regardent la tour, et le stade Roland-Garros met la ville au rythme du tennis chaque printemps.
Trois projets, trois marchés
Le 16e se joue sur la durée : plus de 83 m² de surface moyenne, des trois-pièces qui trouvent leurs familles, et une demande locative internationale, lycées et ambassades autour. On y achète patrimoine plus que rendement, avec une vacance quasi nulle. Les grandes copropriétés de l’avenue Henri-Martin imposent la lecture des charges avant l’offre.
Le 16e est une adresse de résidence d’appoint pour un acquéreur international ou provincial : un grand appartement près du bois, fermé une partie de l’année, rouvert pour les vacances scolaires et Roland-Garros au printemps. Les maisons d’artistes d’Auteuil, rarissimes, se vendent entre initiés. Ascenseur, parking et conciergerie font partie du dossier.
Vivre dans le 16e, c’est une ville dans la ville : le marché de Passy, les musées de l’avenue du Président Wilson, le bois de Boulogne en jardin. Les enfants grandissent à pied, du collège au tennis, et les familles restent une génération. Quatre lignes de métro et le RER C ceinturent l’arrondissement : la voiture reste utile pour le bois.
04Depuis l’étranger
L’ouest résidentiel se desserre : la ligne 1 dessert Porte Maillot et Argentine, la 2 la porte Dauphine, la 6 passe le Trocadéro et Passy sur son viaduc, la 9 longe la rue de la Pompe et la Muette, et le RER C suit la Seine par Boulainvilliers et l’avenue du Président Kennedy vers les Invalides et Orly. L’étoile de Charles de Gaulle, à la pointe nord, met le RER A à trois minutes de La Défense. Roissy et Orly restent à une demi-heure environ du centre. Pour un acheteur international, l’avion atterrissant, l’arrivée dans le 16e se compte en minutes paisibles plutôt qu’en correspondances.
L’arrondissement des ambassades et de l’Organisation de coopération et de développement économiques, installée au château de la Muette, accueille depuis toujours familles diplomatiques, cadres internationaux et étudiants de l’université Paris-Dauphine. Les écoles bilingues y sont nombreuses, les consulats proches, les clubs sportifs du bois de Boulogne ouverts aux enfants de tous passeports. Les acquéreurs étrangers y trouvent des surfaces introuvables ailleurs, plus de 83 mètres carrés en moyenne, et une discrétion que Home Select organise : visites confidentielles, dossiers préparés, copropriétés passées au crible.
Deux mille six cent treize ventes par an et un délai de 53 jours : le 16e se visite posément. Le tournoi de Roland-Garros, en mai et juin, remplit les locations courtes autour du stade sans toucher aux ventes. La rentrée diplomatique, à la fin de l’été, aligne les besoins des familles qui changent de poste. Les beaux produits passent surtout au printemps et en septembre, souvent de gré à gré ; l’hiver, plus creux, permet de négocier les biens affichés depuis plusieurs mois.
Chasseur immobilier à Paris 16e
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Paris 16e travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Paris 16e.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Paris 16e, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
L'arrondissement est vaste : entre le haut de Passy et la Seine, dix minutes de marche séparent deux marchés différents. La valeur suit les stations, ligne 9 et ligne 6 en tête.
Les grandes copropriétés du 16e affichent des charges très variables, ascenseur et chauffage collectif compris : deux appartements au même prix peuvent coûter 200 € par mois d'écart.
Les villas d'Auteuil et leurs ateliers se vendent rarement et cher : un diagnostic structure s'impose, charpente et lumière obligent, avant même la négociation.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Paris 16e se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Paris 16e07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Des surfaces introuvables ailleurs : plus de 83 m² en moyenne, des trois et quatre-pièces en nombre. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Paris 16e s’établit à 11 000 €/m² pour un appartement. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 11 000 €/m² sur les ventes de 2025 : un trois-pièces familial de 70 m² se négocie autour de 770 000 €, et la moitié des ventes se fait entre 7 900 et 16 300 €/m² selon l’adresse et l’étage.
Le délai moyen de vente y est de 53 jours, mais les biens rares, terrasses et maisons d’artistes, partent souvent en quelques jours : la veille et la prévisite font la différence.
En 2025, 2 613 ventes ont été enregistrées à Paris 16e : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -6 % depuis 2021 et de +1 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Paris 16e, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Paris 16e, la veille commence par deux secteurs : Passy et la Muette, puis Trocadéro et Chaillot. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
La demande locative y est stable et solvable, mais le rendement brut reste modeste, entre 2,5 et 3,5 % : on y achète patrimoine plus que rendement, avec une vacance quasi nulle.
Passy, autour de la rue du même nom, est le centre actif et commerçant ; Auteuil, plus au sud, joue le village avec ses maisons et ses villas. Les médianes se rejoignent, l'atmosphère non.
Pas forcément : deux lignes de métro traversent l'arrondissement et le bus fait le reste. Mais les familles gardent souvent une voiture pour le bois, les clubs de sport et les départements voisins, et la place en sous-sol reste recherchée.
Dans un parc à trente pour cent antérieur à 1919, les grands postes sont l'électricité, la plomberie et les fenêtres, avec un ravalement à partager tôt ou tard. Nous chiffrons tout avant l'offre.
Home Select, chasseur immobilier à Paris 16e, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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