Chasseur immobilier à Cassis

Parce que le marché local a ses règles. Un stock quasi inexistant : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le village et le port et La Presqu’île, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Cassis s’établit à 7 500 €/m² pour un appartement et 7 700 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Ceyreste et le pays de Cassis, 5 000 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 7 500 €/m² le m², sur une surface médiane de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 360 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.

Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.

Oui, mais rarement par les annonces : ces biens circulent entre professionnels et par approche directe des propriétaires. C’est exactement là que nous chassons.

Oui : La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule et le littoral voisin font partie du périmètre quand le projet s’y prête. Marseille a sa propre page.

En 2025, 125 ventes ont été enregistrées à Cassis : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +12 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-1 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.

Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cassis, la veille couvre d’emblée Le village et le port et La Presqu’île ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.

Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Cassis, et l’équipe travaille en français comme en anglais.

Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cassis, la veille couvre Le village et le port et La Presqu’île en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Tout dépend de l’usage : le village et le port pour vivre à pied, au rythme des quais ; le Bestouan pour la plage et les enfants ; les hauteurs pour le calme, la vue et les vignes. La Presqu’île reste l’adresse patrimoniale par excellence, quand une vente s’y présente.

Une adresse définitive : la maison vue mer du Bestouan, la villa de la Presqu’île entre le port et la calanque de Port-Miou, ou la bastide des hauteurs au milieu des vignes de l’appellation. Le stock est quasi inexistant et les domaines privés alimentent une part des ventes : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités, bien plus que les annonces.

Des règles précises : cahier des charges strict, droits de passage, contraintes de couleur et d’entretien imposées par l’association du domaine. Il faut les lire avant l’offre, pas après : certaines règles (clôtures, piscines, ravalements) redessinent l’usage et la valeur de revente. Nous auditons le règlement et le budget du domaine comme nous auditons le bien lui-même.

Très difficilement : le vignoble de l’appellation et les zones protégées contraignent fortement le neuf et l’extension. C’est précisément pourquoi l’ancien de qualité concentre toute la demande : ce qui existe déjà se dispute, ce qui pourrait se construire ne se construira pas. Le bon calcul est une acquisition sur l’existant, bien choisie et bien négociée.

La location saisonnière y trouve l’un de ses meilleurs marchés de France, encadrée par les règles locales. Beaucoup de propriétaires tirent de quelques semaines d’été l’entretien de l’année, mais l’usage du bien s’y perd un peu : la location à l’année, plus rare, sert d’autres projets. Le bon choix dépend de l’usage que vous voulez garder : nous le posons avant la visite.

Trois heures de TGV jusqu’à Toulon, trente minutes de route, ou l’aéroport de Marseille : Cassis se visite en une journée bien remplie. Notre travail commence avant : écarter, présélectionner, préparer chaque visite comme la bonne. Les vendeurs sérieux acceptent la visio pour un premier filtre, et la décision vient au second déplacement.

Le bâti villageois ancien (le Mouré, le centre) cache humidité et structures à reprendre ; les villas des domaines obéissent à leurs règles de couleur et d’entretien ; les hauteurs viticoles demandent l’entretien des terrasses et de la végétation. Le mistral use les façades sud : les travaux se budgètent dans l’offre, pas après la signature.

Pour chasser à Cassis, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.

Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.