Cassis, Provence
Provence · Bouches-du-Rhône
Protégé par le cap Canaille et les calanques, Cassis est l’un des marchés les plus fermés du littoral français : un village, un port, quelques centaines de belles adresses et une demande nationale et internationale qui ne faiblit jamais. Ici, la plupart des ventes qui comptent se concluent sans jamais paraître en annonce.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Cassis depuis 2011, recherche maisons et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, avec un accès direct aux biens hors marché. Sur ce marché confidentiel, de la Presqu’île à la plage du Bestouan, la plupart des ventes se concluent sans annonce. Honoraires 100 % au succès, rien à verser avant la signature.
Cassis en un regard
01Le marché
En 2025, 125 ventes ont été enregistrées à Cassis : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +12 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-1 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 800 €/m² à 11 500 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Cassis est un marché de rareté absolue : quelques centaines d’adresses recherchées, un vignoble classé qui borne le foncier, des criques accessibles seulement à pied ou par la mer. La demande nationale et internationale, elle, ne faiblit jamais : tout bien correctement positionné trouve preneur, et la plupart des ventes qui comptent ne paraissent jamais en annonce.
La valeur se joue sur des détails : la vue réelle sur le port ou le cap (et pas seulement « mer »), l’accès aux criques, les règles des domaines privés, la servitude du sentier littoral. Deux maisons voisines de la Presqu’île peuvent ne pas appartenir au même monde : c’est un marché qui se chasse sur place, en réseau, pas depuis un portail.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 700 €/m² | 126 |
| 2022 | 6 900 €/m² | 118 |
| 2023 | 6 800 €/m² | 104 |
| 2024 | 7 600 €/m² | 85 |
| 2025 | 7 500 €/m² | 95 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 900 €/m² | 31 m² | 245 000 € |
| 2 pièces | 7 500 €/m² | 48 m² | 360 000 € |
| 3 pièces | 7 800 €/m² | 70 m² | 546 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Impasse des Écoles | 93 m² | 1 600 000 € | 17 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Résidence Le Grand Large | 60 m² | 250 000 € | 4 200 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Alexandre Rossat | 50 m² | 270 000 € | 5 400 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Le Bregadan | 254 m² | 816 000 € | 3 200 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Émile Bodin | 140 m² | 2 400 000 € | 17 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Jacques Garcin | 290 m² | 8 098 000 € | 27 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Quai des Baux | 55 m² | 275 000 € | 5 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Avenue Jacques Garcin | 241 m² | 7 950 000 € | 33 000 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Cassis se paie 121 % au-dessus de la médiane de son département (3 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Cassis, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Cassis tient dans le creux d’une baie : entre les quais, la pinède et les vignes, chaque adresse garde sa lumière et son silence.
Quelques rues entre la place de la Barasse et les quais : maisons de pêcheurs réhabilitées couleur pastel, appartements avec vue port, commerces et restaurants à pied. Rare en grande surface, très disputé, souvent transmis entre familles.
La langue de terre entre le port et Port-Miou, le sommet du marché cassidain : propriétés dans les pins avec vue rade, accès directs à l’eau, règlements de domaine à auditer avant toute offre. Les ventes y sont rarissimes et précieuses.
Le quartier de la plage du Bestouan, sur la route du cap : villas et maisons à quelques pas de l’eau, le sentier littoral au bord des propriétés. L’exposition sud et l’accès plage font les adresses les plus familiales du village.
Au-dessus du village, entre vignes de l’AOC et collines : bastides avec terres, villas contemporaines vue baie, calme absolu à cinq minutes du port. Un marché confidentiel où les terres agricoles et les droits de plantation changent la donne.
Le village et le port : maison de pêcheur rénovée ou appartement de caractère, au plus près des terrasses et des embarquements. Pour un pied-à-terre vivant sans voiture, quitte à composer avec un stationnement rare.
Les hauteurs et le vignoble : villa avec vue mer, jardin et piscine, au calme et au grand large. Le choix de l’intimité et de la lumière, avec une dépendance à la voiture assumée.
La Presqu’île et Le Bestouan : bien rare tourné vers la baignade, la randonnée et le parc national. Marché confidentiel, où l’accès off-market et la maîtrise des règles de protection sont déterminants.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Cassis. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Cassis, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Le matin commence sur le quai des Baux, quand les pointus rentrent et que les pêcheurs vendent leur pêche directement sur le quai. Le marché provençal dresse ses étals place Baragnon, les cafés du port servent face aux façades pastel, et l’après-midi glisse vers la plage du Bestouan ou l’ombre des pins de la Presqu’île. Le soir, un blanc de l’appellation, Clos Sainte-Magdeleine ou Château de Fontcreuse, accompagne les oursins et le poisson du jour.
Les saisons commandent : l’hiver rend le village à ses habitants, mer étale et tables d’habitués ; au printemps, on part à pied vers Port-Miou, Port-Pin et En-Vau avant les grandes chaleurs ; en septembre, les vendanges descendent des coteaux classés depuis 1936. La route des Crêtes, taillée au-dessus du cap Canaille, se parcourt au couchant. La gare, sur la ligne de Marseille à Toulon, garde le village relié sans le livrer ; le TGV et l’aéroport restent à une échappée.
Trois projets, trois marchés
Cassis est un marché de rareté : l’offre est minuscule et la demande permanente, ce qui protège la valeur des belles adresses. Ce qui la fait tenir ici, c’est l’emplacement et la vue, au village ou sur les hauteurs, puis ce qu’aucune annonce ne dit : accès et stationnement en saison, exposition au mistral, entretien d’un jardin en pente. Une maison de Cassis se garde longtemps et se transmet : elle s’achète avec ce temps long en tête.
C’est la vocation première du marché de Cassis : une maison du village ou des hauteurs, utilisée d’avril à octobre. Les points qui comptent sont l’accès et le stationnement en saison, l’exposition au mistral, l’entretien d’un jardin en pente et le gardiennage l’hiver. La conciergerie de Home Select prend le relais après les clés, pour que la maison vous attende.
Vivre à Cassis à l’année suppose d’accepter une ville qui change de rythme deux fois par an : l’été appartient aux visiteurs, l’hiver au village. Les familles arbitrent entre le centre, à pied de tout, et les hauteurs, plus calmes mais dépendantes de la voiture. Marseille et son bassin d’emploi sont à une demi-heure par la route ou le train.
04Depuis l’étranger
Cassis se rejoint aisément depuis l’étranger via l’aéroport Marseille Provence, à environ 45 minutes, qui dessert les grandes métropoles européennes (Londres, Amsterdam, Francfort, Madrid, Rome) et les hubs du Golfe, New York s’atteignant en une escale. La gare SNCF, perchée à l’écart du port, met Marseille à une vingtaine de minutes ; la gare TGV de Marseille place Paris à environ 3 h 20 et dessert Lyon, Bruxelles et Francfort. La dernière portion de route est sinueuse et le stationnement très tendu en saison : deux contraintes à intégrer au calendrier des visites plutôt qu’à découvrir sur place.
La communauté internationale est bien représentée, surtout en résidence secondaire, avec une présence britannique, nord-européenne et nord-américaine. Les services du quotidien existent mais se concentrent sur la haute saison. Pour un bien occupé une partie de l’année, ce qui se joue à l’achat est l’accès : place de stationnement, distance réelle au port, praticabilité hors saison. Ce sont les points que Home Select vérifie avant de retenir une piste.
L’activité se concentre entre avril et septembre, quand le port et les Calanques sont au sommet de leur affluence : les beaux biens partent vite au printemps, et l’été saturé limite autant les visites que le stationnement. L’arrière-saison, en septembre et octobre, ouvre une seconde fenêtre plus calme et propice à la négociation ; l’hiver révèle le vrai visage du village, ses services réduits et son silence. Pour un acheteur à distance, lancer la recherche en hiver, visiter au printemps et viser une signature à l’automne reste l’enchaînement le plus sûr.
Chasseur immobilier à Cassis
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Cassis travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Cassis.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Cassis, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Sur la Presqu’île comme sur les hauteurs, demandez le cahier des charges du domaine avant l’offre : servitudes de passage, interdictions d’agrandir, règles d’aspect. Deux villas voisines peuvent porter des droits très différents, et le règlement ne se négocie pas après la signature.
Un grand terrain ne promet rien ici : zones agricoles de l’appellation, loi Littoral, abords du parc national. Faites lever un certificat d’urbanisme avant de valoriser une extension ou une piscine, et considérez le bâti existant comme l’essentiel de la valeur.
Pour une villa du Bestouan ou de la Presqu’île, vérifiez le tracé de la servitude littorale, l’exposition aux embruns et l’entretien qu’exige un bâti face au large : une façade se lit aussi l’hiver, par gros temps, pas seulement en juillet.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Cassis se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Cassis07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Un stock quasi inexistant : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Cassis s’établit à 7 500 €/m² pour un appartement et 7 700 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 2 700 €/m² (Carnoux-en-Provence et Aubagne) à 5 200 €/m² (La Ciotat). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 7 500 €/m², sur une surface médiane de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 360 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par les annonces : ces biens circulent entre professionnels et par approche directe des propriétaires. C’est exactement là que Home Select chasse.
Oui : La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule et le littoral voisin font partie du périmètre quand le projet s’y prête. Marseille a sa propre page.
En 2025, 125 ventes ont été enregistrées à Cassis : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +12 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-1 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Cassis, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cassis, la veille commence par deux secteurs : le village et le port, puis La Presqu’île. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage : le village et le port pour vivre à pied, au rythme des quais ; le Bestouan pour la plage et les enfants ; les hauteurs pour le calme, la vue et les vignes. La Presqu’île reste l’adresse patrimoniale par excellence, quand une vente s’y présente.
Une adresse définitive : la maison vue mer du Bestouan, la villa de la Presqu’île entre le port et la calanque de Port-Miou, ou la bastide des hauteurs au milieu des vignes de l’appellation. Le stock est quasi inexistant et les domaines privés alimentent une part des ventes : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités, bien plus que les annonces.
Des règles précises : cahier des charges strict, droits de passage, contraintes de couleur et d’entretien imposées par l’association du domaine. Il faut les lire avant l’offre, pas après : certaines règles (clôtures, piscines, ravalements) redessinent l’usage et la valeur de revente. Home Select audite le règlement et le budget du domaine comme le bien lui-même.
Très difficilement : le vignoble de l’appellation et les zones protégées contraignent fortement le neuf et l’extension. C’est précisément pourquoi l’ancien de qualité concentre toute la demande : ce qui existe déjà se dispute, ce qui pourrait se construire ne se construira pas. Le bon calcul est une acquisition sur l’existant, bien choisie et bien négociée. Home Select, chasseur immobilier à Cassis, concentre donc la chasse sur l'existant : chaque domaine qui se libère passe par le réseau, rarement par l'annonce.
Trois heures de TGV jusqu’à Toulon, trente minutes de route, ou l’aéroport de Marseille : Cassis se visite en une journée bien remplie. Le travail de Home Select commence avant : écarter, présélectionner, préparer chaque visite comme la bonne. Les vendeurs sérieux acceptent la visio pour un premier filtre, et la décision vient au second déplacement.
Le bâti villageois ancien (le Mouré, le centre) cache humidité et structures à reprendre ; les villas des domaines obéissent à leurs règles de couleur et d’entretien ; les hauteurs viticoles demandent l’entretien des terrasses et de la végétation. Le mistral use les façades sud : les travaux se budgètent dans l’offre, pas après la signature.
Home Select, chasseur immobilier à Cassis, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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