Provence - Cassis - Le port vu des hauteurs
Provence · Bouches-du-Rhône
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Cassis. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Home Select, chasseur immobilier à Cassis depuis 2011, recherche maisons et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, avec un accès direct aux biens hors marché. Sur ce marché confidentiel, de la Presqu’île à la plage du Bestouan, la plupart des ventes se concluent sans annonce. Honoraires 100 % au succès, rien à verser avant la signature.
Protégé par le cap Canaille et les calanques, Cassis est l’un des marchés les plus fermés du littoral français : un village, un port, quelques centaines de belles adresses et une demande nationale et internationale qui ne faiblit jamais. Ici, la plupart des ventes qui comptent se concluent sans jamais paraître en annonce.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Cassis.
Provence - Cassis - Le cap Canaille vu des calanques
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Cassis changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Provence - Cassis - Les vignes au pied des falaises
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Cassis.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Cassis, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Cassis et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Sur la Presqu’île comme sur les hauteurs, demandez le cahier des charges du domaine avant l’offre : servitudes de passage, interdictions d’agrandir, règles d’aspect. Deux villas voisines peuvent porter des droits très différents, et le règlement ne se négocie pas après la signature.
Un grand terrain ne promet rien ici : zones agricoles de l’appellation, loi Littoral, abords du parc national. Faites lever un certificat d’urbanisme avant de valoriser une extension ou une piscine, et considérez le bâti existant comme l’essentiel de la valeur.
Pour une villa du Bestouan ou de la Presqu’île, vérifiez le tracé de la servitude littorale, l’exposition aux embruns et l’entretien qu’exige un bâti face au large : une façade se lit aussi l’hiver, par gros temps, pas seulement en juillet.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Cassis, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Cassis se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Provence - Cassis - Le vignoble au pied du cap Canaille
Provence - Cassis - Le port et la plage vus du ciel
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Cassis.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Provence - Cassis - La calanque d’En-Vau vue d’en haut
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 124 ventes ont été enregistrées à Cassis : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -2 % depuis juin 2022 et de -7 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les ventes s’y étalent de 4 800 €/m² à 10 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Cassis est un marché de rareté absolue : quelques centaines d’adresses recherchées, un vignoble classé qui borne le foncier, des criques accessibles seulement à pied ou par la mer. La demande nationale et internationale, elle, ne faiblit jamais : tout bien correctement positionné trouve preneur, et la plupart des ventes qui comptent ne paraissent jamais en annonce.
La valeur se joue sur des détails : la vue réelle sur le port ou le cap (et pas seulement « mer »), l’accès aux criques, les règles des domaines privés, la servitude du sentier littoral. Deux maisons voisines de la Presqu’île peuvent ne pas appartenir au même monde : c’est un marché qui se chasse sur place, en réseau, pas depuis un portail.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 7 100 €/m² | 136 |
| 2023 | 6 700 €/m² | 95 |
| 2024 | 7 000 €/m² | 98 |
| 2025 | 7 500 €/m² | 89 |
| 2026 | 7 000 €/m² | 87 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Cassis se paie 112 % au-dessus de la médiane de son département (3 300 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Provence - Cassis - Le port et les façades du village
Cassis tient dans le creux d’une baie : entre les quais, la pinède et les vignes, chaque adresse garde sa lumière et son silence.
Quelques rues entre la place de la Barasse et les quais : maisons de pêcheurs réhabilitées couleur pastel, appartements avec vue port, commerces et restaurants à pied. Rare en grande surface, très disputé, souvent transmis entre familles.
La langue de terre entre le port et Port-Miou, le sommet du marché cassidain : propriétés dans les pins avec vue rade, accès directs à l’eau, règlements de domaine à auditer avant toute offre. Les ventes y sont rarissimes et précieuses.
Le quartier de la plage du Bestouan, sur la route du cap : villas et maisons à quelques pas de l’eau, le sentier littoral au bord des propriétés. L’exposition sud et l’accès plage font les adresses les plus familiales du village.
Au-dessus du village, entre vignes de l’AOC et collines : bastides avec terres, villas contemporaines vue baie, calme absolu à cinq minutes du port. Un marché confidentiel où les terres agricoles et les droits de plantation changent la donne.
Aux portes du village, du côté de La Ciotat : villas et propriétés cossues, jardins plantés, piscines, un calme rare à quelques minutes du port. Le secteur familial que cherchent les acheteurs à l’année, moins disputé que la Presqu’île ou le Bestouan, avec des surfaces et des terrains que le village ne propose plus.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Cassis
Cassis en un regard
Le matin commence sur le quai des Baux, quand les pointus rentrent et que les pêcheurs vendent leur pêche directement sur le quai. Le marché provençal dresse ses étals place Baragnon, les cafés du port servent face aux façades pastel, et l’après-midi glisse vers la plage du Bestouan ou l’ombre des pins de la Presqu’île. Le soir, un blanc de l’appellation, Clos Sainte-Magdeleine ou Château de Fontcreuse, accompagne les oursins et le poisson du jour.
Les saisons commandent : l’hiver rend le village à ses habitants, mer étale et tables d’habitués ; au printemps, on part à pied vers Port-Miou, Port-Pin et En-Vau avant les grandes chaleurs ; en septembre, les vendanges descendent des coteaux classés depuis 1936. La route des Crêtes, taillée au-dessus du cap Canaille, se parcourt au couchant. La gare, sur la ligne de Marseille à Toulon, garde le village relié sans le livrer ; le TGV et l’aéroport restent à une échappée.
Cassis est un marché de rareté : l’offre est minuscule et la demande permanente, ce qui protège la valeur des belles adresses. Ce qui la fait tenir ici, c’est l’emplacement et la vue, au village ou sur les hauteurs, puis ce qu’aucune annonce ne dit : accès et stationnement en saison, exposition au mistral, entretien d’un jardin en pente. Une maison de Cassis se garde longtemps et se transmet : elle s’achète avec ce temps long en tête.
C’est la vocation première du marché de Cassis : une maison du village ou des hauteurs, utilisée d’avril à octobre. Les points qui comptent sont l’accès et le stationnement en saison, l’exposition au mistral, l’entretien d’un jardin en pente et le gardiennage l’hiver. La conciergerie de Home Select prend le relais après les clés, pour que la maison vous attende.
Vivre à Cassis à l’année suppose d’accepter une ville qui change de rythme deux fois par an : l’été appartient aux visiteurs, l’hiver au village. Les familles arbitrent entre le centre, à pied de tout, et les hauteurs, plus calmes mais dépendantes de la voiture. Marseille et son bassin d’emploi sont à une demi-heure par la route ou le train.
Cassis se rejoint aisément depuis l’étranger via l’aéroport Marseille Provence, à environ 45 minutes, qui dessert les grandes métropoles européennes (Londres, Amsterdam, Francfort, Madrid, Rome) et les hubs du Golfe, New York s’atteignant en une escale. La gare SNCF, perchée à l’écart du port, met Marseille à une vingtaine de minutes ; la gare TGV de Marseille place Paris à environ 3 h 20 et dessert Lyon, Bruxelles et Francfort. La dernière portion de route est sinueuse et le stationnement très tendu en saison : deux contraintes à intégrer au calendrier des visites plutôt qu’à découvrir sur place.
La communauté internationale à Cassis. La communauté internationale est bien représentée, surtout en résidence secondaire, avec une présence britannique, nord-européenne et nord-américaine. Les services du quotidien existent mais se concentrent sur la haute saison. Pour un bien occupé une partie de l’année, ce qui se joue à l’achat est l’accès : place de stationnement, distance réelle au port, praticabilité hors saison. Ce sont les points que Home Select vérifie avant de retenir une piste.
Quand visiter, quand acheter ? L’activité se concentre entre avril et septembre, quand le port et les Calanques sont au sommet de leur affluence : les beaux biens partent vite au printemps, et l’été saturé limite autant les visites que le stationnement. L’arrière-saison, en septembre et octobre, ouvre une seconde fenêtre plus calme et propice à la négociation ; l’hiver révèle le vrai visage du village, ses services réduits et son silence. Pour un acheteur à distance, lancer la recherche en hiver, visiter au printemps et viser une signature à l’automne reste l’enchaînement le plus sûr.
Provence - Cassis - Le quai du port et le château
Provence - Cassis - Une calanque et ses voiliers
Parce que le marché local a ses règles. Un stock quasi inexistant : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Cassis s’établit à 7 000 €/m² pour un appartement et 9 300 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 2 800 €/m² (Carnoux-en-Provence et Aubagne) à 5 700 €/m² (Ceyreste et le pays de Cassis). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 7 200 €/m², sur une surface médiane de 48 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 346 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, mais rarement par les annonces : ces biens circulent entre professionnels et par approche directe des propriétaires. C’est exactement là que Home Select chasse.
Oui : La Ciotat, Carnoux, Roquefort-la-Bédoule et le littoral voisin font partie du périmètre quand le projet s’y prête. Marseille a sa propre page.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 124 ventes ont été enregistrées à Cassis : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -2 % depuis juin 2022 et de -7 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Cassis et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Cassis, la veille commence par deux secteurs : le village et le port, puis La Presqu’île. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Tout dépend de l’usage : le village et le port pour vivre à pied, au rythme des quais ; le Bestouan pour la plage et les enfants ; les hauteurs pour le calme, la vue et les vignes. La Presqu’île reste l’adresse patrimoniale par excellence, quand une vente s’y présente.
Une adresse définitive : la maison vue mer du Bestouan, la villa de la Presqu’île entre le port et la calanque de Port-Miou, ou la bastide des hauteurs au milieu des vignes de l’appellation. Le stock est quasi inexistant et les domaines privés alimentent une part des ventes : la veille permanente et le hors marché font l’essentiel des opportunités, bien plus que les annonces.
Des règles précises : cahier des charges strict, droits de passage, contraintes de couleur et d’entretien imposées par l’association du domaine. Il faut les lire avant l’offre, pas après : certaines règles (clôtures, piscines, ravalements) redessinent l’usage et la valeur de revente. Home Select audite le règlement et le budget du domaine comme le bien lui-même.
Très difficilement : le vignoble de l’appellation et les zones protégées contraignent fortement le neuf et l’extension. C’est précisément pourquoi l’ancien de qualité concentre toute la demande : ce qui existe déjà se dispute, ce qui pourrait se construire ne se construira pas. Le bon calcul est une acquisition sur l’existant, bien choisie et bien négociée. Home Select, chasseur immobilier à Cassis, concentre donc la chasse sur l'existant : chaque domaine qui se libère passe par le réseau, rarement par l'annonce.
Trois heures de TGV jusqu’à Toulon, trente minutes de route, ou l’aéroport de Marseille : Cassis se visite en une journée bien remplie. Le travail de Home Select commence avant : écarter, présélectionner, préparer chaque visite comme la bonne. Les vendeurs sérieux acceptent la visio pour un premier filtre, et la décision vient au second déplacement.
Le bâti villageois ancien (le Mouré, le centre) cache humidité et structures à reprendre ; les villas des domaines obéissent à leurs règles de couleur et d’entretien ; les hauteurs viticoles demandent l’entretien des terrasses et de la végétation. Le mistral use les façades sud : les travaux se budgètent dans l’offre, pas après la signature.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Cassis, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Cassis, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Cassis. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Pour aller plus loin
Provence - Cassis - Le port et ses façades colorées
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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