Acheter une longère en Bretagne, en Normandie et dans l’Ouest

Qu’est-ce qu’une longère ?

La longère est la maison des campagnes de l’Ouest : une maison basse, d’un seul niveau sous un grenier, dont les pièces s’alignent en longueur, chacune avec sa porte sur la cour, et que les étables, la grange ou la soue prolongent sous le même toit. Bâtie entre le XVIIe et le XIXe siècle par des paysans et des artisans, elle tourne sa façade au sud ou à l’est, et son mur aveugle au vent de la mer. Le mot vient de Bretagne et de Normandie ; en Vendée, on parle plutôt de maison basse, et dans les Pays de la Loire de longère comme en Bretagne.

Les matériaux disent la région. Le granit et le schiste, avec des encadrements de granit taillé, en Bretagne ; le colombage, le silex, la brique et parfois le chaume en Normandie ; le calcaire blanc sous la tuile canal en Vendée, en Charente et dans le pays de Retz ; le tuffeau et le schiste en Anjou et en Mayenne. Rénovée, la longère devient une maison de famille de plain-pied, avec son grenier aménagé et ses anciennes dépendances ouvertes en grandes pièces ; c’est l’une des maisons de caractère les plus demandées, parce qu’elle est simple à vivre et à fermer.

Où acheter une longère ?

La longère se cherche à la campagne, mais une campagne proche : à moins d’un quart d’heure d’une plage, d’une gare ou d’une ville ancienne, c’est ce que demandent la plupart des acquéreurs. Les cinq terroirs ci-dessous concentrent la recherche de Home Select ; ailleurs, en Mayenne, en Anjou ou dans le Cotentin, la recherche se mène à distance, avec le réseau de partenaires.

Saint-Malo, Cancale et la Côte d’Émeraude

Dans le Clos-Poulet, entre Saint-Malo, Cancale et la Rance, la longère de granit voisine avec la malouinière et la maison de bourg : hameaux de Saint-Coulomb et de Saint-Méloir, campagne de Saint-Jouan, bords de Rance. La page acheter une longère près de Saint-Malo décrit ces hameaux ; vers Dinard et Saint-Briac, les longères se font plus rares et plus chères, dans le secteur Bretagne.

Vannes, le golfe du Morbihan et Carnac

Autour de Vannes, les presqu’îles de Rhuys et de Séné, Baden, Arradon et Plougoumelen gardent des longères de granit et de schiste sous l’ardoise, dans des hameaux qui regardent le golfe. Voir acheter une longère près de Vannes. Vers Carnac et La Trinité-sur-Mer, la longère et le penty se vendent à quelques minutes des plages, souvent sans annonce.

La Côte de Granit Rose et le Finistère

Autour de Perros-Guirec, de Trégastel et de Trébeurden, la longère est en granit rose, dans les hameaux du Trégor ; dans le Finistère, le penty du pays bigouden et de la presqu’île de Crozon, et la longère du Léon, à toit d’ardoise et pignons de granit. Ces marchés sont plus petits et plus discrets : la recherche s’y prépare longtemps à l’avance, par le réseau.

La Normandie : pays d’Auge, Côte Fleurie et pays de Caux

Dans le pays d’Auge, derrière Honfleur, Deauville et Trouville, la longère est à colombages, sous l’ardoise ou le chaume, au milieu des herbages et des pommiers ; vers Cabourg et le pays de Caux, elle se fait de silex et de brique. La page acheter une longère près de Honfleur décrit ce marché, dans le secteur Normandie.

La Vendée, les îles et la côte atlantique

À Noirmoutier, sur l’île de Ré et à Belle-Île-en-Mer, la maison basse aux volets de couleur est la longère des îles, rare et recherchée ; sur le continent, de la Vendée à la Charente, dans le secteur côte atlantique, la longère de calcaire blanc se trouve encore à des prix plus doux, à moins d’une demi-heure de la mer.

Combien coûte une longère ?

Aucune statistique publique ne donne le prix d’une longère. Le registre des ventes DVF, publié par l’administration fiscale, la range parmi les maisons, avec les pavillons et les maisons de bourg. La médiane des maisons d’une commune donne donc un repère de marché ; elle dit surtout l’écart entre la côte et l’intérieur, qui fait le prix d’une longère plus que sa surface.

Le prix d’une longère se forme sur quatre choses : la distance à la mer ou à la ville, le hameau et ce qui l’entoure, le terrain et ses dépendances, l’état du bâti. Une longère restaurée dans un hameau à cinq minutes d’une plage de la Côte d’Émeraude ou du golfe du Morbihan se négocie bien au-dessus de la médiane ; la même longère à rénover, à vingt kilomètres dans les terres, bien en dessous. Les ventes comparables se cherchent dans la même commune et les communes voisines, sur plusieurs années.

Le budget tient en trois lignes : le prix d’achat ; la rénovation, qu’un maître d’œuvre habitué au bâti ancien chiffre avant l’offre, toiture, murs, menuiseries, réseaux, assainissement, isolation ; et l’entretien, modeste sur une longère de plain-pied, plus lourd quand les dépendances sont nombreuses. Le dossier de la bibliothèque sur le budget de rénovation dans l’ancien détaille ces postes.

Que vérifier sur le bâti d’une longère ?

Les murs de pierre et l’humidité

Les murs d’une longère sont épais, montés à la terre ou à la chaux, sans fondation et presque toujours sans vide sanitaire : l’humidité du sol y remonte, et un enduit de ciment, une dalle étanche ou un doublage mal conçu l’enferment. On lit les remontées capillaires au bas des murs, le salpêtre, les enduits qui cloquent, et l’on vérifie que les rénovations ont gardé des matériaux qui respirent, chaux, chanvre, terre. Dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, la mérule, champignon du bois humide, se cherche derrière les lambris et sous les planchers.

La toiture, la charpente et le chaume

La toiture est le premier poste de dépense : l’ardoise, posée au clou ou au crochet, se lit depuis le grenier et depuis l’extérieur, avec ses faîtages, ses solins et ses lucarnes ; le chaume des longères normandes et de quelques bretonnes se refait par pans, par un chaumier, tous les vingt à trente ans selon l’exposition. La charpente, en chêne ou en châtaignier, se vérifie pièce par pièce : flèches, insectes, assemblages, et la portée des solives du grenier si l’on veut l’aménager.

L’assainissement, l’eau et l’électricité

Rares sont les longères raccordées au tout-à-l’égout : l’assainissement individuel, fosse et épandage, fait l’objet d’un contrôle obligatoire joint au dossier de vente, et une installation non conforme doit être refaite dans l’année qui suit l’achat. L’eau vient parfois d’un puits, à faire analyser ; l’électricité et le chauffage ont souvent été refaits par morceaux. Le diagnostic de performance énergétique d’une longère non isolée est souvent médiocre : une maison classée E, F ou G est vendue avec un audit énergétique, qui propose des scénarios de travaux.

• Murs : remontées capillaires, salpêtre, enduits, matériaux des rénovations passées.
• Toiture et charpente : ardoise ou chaume, faîtages, solins, lucarnes, bois de la charpente, portée des solives.
• Assainissement individuel : rapport de contrôle, conformité, coût de remise aux normes.
• Eau, électricité, chauffage : puits, raccordements, tableau, conformité.
• Mérule, termites et radon : zones délimitées par arrêté, diagnostics, mesure du radon dans les sols granitiques.

Agrandir une longère, aménager le grenier, transformer une dépendance

Presque tout acquéreur veut ouvrir, agrandir ou aménager sa longère : percer de grandes baies dans le mur sud, aménager le grenier, ouvrir l’étable en séjour, transformer la grange en logement d’amis. Chacun de ces projets dépend du plan local d’urbanisme et du zonage de la parcelle : dans une zone agricole ou naturelle, une extension est limitée et le changement de destination d’une dépendance n’est possible que si le bâtiment y est repéré ; dans un hameau classé en zone urbaine, les règles sont plus souples. Aux abords d’un monument ou dans un site patrimonial remarquable, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les ouvertures, les menuiseries et les matériaux.

Près de la mer s’ajoute la loi Littoral : hors des espaces urbanisés, la bande des 100 mètres mesurée depuis la limite haute du rivage est inconstructible, les extensions sont limitées dans les espaces proches du rivage, et une construction isolée ne peut pas s’étendre au-delà de ce que le plan local d’urbanisme autorise. Une longère en pleine campagne littorale se garde donc souvent telle qu’elle est, ce qui fait aussi sa valeur. Le guide de l’achat en bord de mer détaille ces règles.

• Le zonage de la parcelle au plan local d’urbanisme et les règles d’extension qui s’y appliquent.
• La liste des bâtiments dont le changement de destination est autorisé, pour une grange ou une étable.
• Le certificat d’urbanisme et, le cas échéant, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France, demandés avant l’offre.
• La régularité des travaux déjà faits : une véranda, une ouverture ou un grenier aménagé sans autorisation se régularisent parfois, et parfois pas.