Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - Les quais vus du ciel
Rhône-Alpes · Haute-Savoie
Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Évian-les-Bains. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.
Votre projet
Deviné d’après votre position : un mot souligné se change d’un clic.
Home Select, chasseur immobilier à Évian-les-Bains, recherche des propriétés et appartements pour le compte exclusif de l’acheteur, du centre et des quais aux hauteurs de Neuvecelle. Fondée en 2011, Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché de la rive française du Léman. Honoraires 100 % au succès, sans frais en amont.
Sur la rive française du Léman, Évian aligne villas Belle Époque, parcs en terrasse sur le lac et une proximité de Genève qui entretient une tension permanente sur les beaux biens. De Thonon aux villages du littoral, le marché lémanique français reste plus confidentiel que sa rive suisse, et s’y chasse par le réseau.
Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Évian-les-Bains.
Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Évian-les-Bains changent souvent de main ainsi.
Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - Une rue piétonne
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Évian-les-Bains.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Évian-les-Bains, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Le calendrier dépend du marché à Évian-les-Bains et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (140 avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
Avant toute offre sur une villa Belle Époque, faites chiffrer la toiture et vérifier le statut du parc : arbres protégés, espaces boisés classés, servitudes de vue et d’accès. Les artisans qualifiés sont rares, les devis longs à obtenir.
La valeur tient à la vue et à la pente. Consultez le PLU pour vérifier la constructibilité des parcelles en contrebas, et demandez une étude géotechnique sur les terrains en forte déclivité avant de vous engager.
Les pieds dans l’eau et les biens de village se traitent vite, sans publicité. Ayez un financement structuré en amont, y compris pour des revenus en francs suisses, afin de pouvoir vous positionner dès la première visite.
De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Évian-les-Bains, et ce que vous y gagnez.
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.
Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.
Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.
Une part des plus belles ventes à Évian-les-Bains se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - La buvette Cachat
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - La ville au bord du Léman
Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Évian-les-Bains.
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue
Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.
L’Offre Exclusive
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue
Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.
L’Offre ConfidentielleAvis clients
Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
Recherche depuis l’étranger
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Acheteur basé en province
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
Après huit mois seuls, une semaine
Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
Un suivi qui dure après la signature
Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
La maison de famille, enfin
Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - Le port au soleil couchant
Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select
Sur 12 mois à fin juin 2026, 241 ventes ont été enregistrées à Évian-les-Bains : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +18 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 2 600 €/m² à 6 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La rive française du Léman vit sous un double régime : la douceur de villégiature d’Évian et de Thonon, et l’attraction de Genève, à quarante-cinq minutes, qui installe une demande frontalière solvable et permanente. Les beaux biens se font rares et les pieds dans l’eau se comptent par unités.
Le marché lémanique français reste plus confidentiel que sa rive suisse : les villas Belle Époque avec parc en terrasse, les propriétés des villages d’Yvoire à Meillerie, circulent d’abord par le réseau. La valeur dépend de la vue sur le lac, de la pente du terrain et des servitudes qui protègent l’un et l’autre.
L’audit technique est déterminant sur ce bâti ancien : toitures de villas Belle Époque, parcs arborés soumis à des règles, stabilité des terrains en pente. C’est un marché d’expertise et de patience, récompensé par un cadre de vie que la rive suisse n’offre plus.
| 12 mois à fin juin | Médiane | Ventes retenues (appartements) |
|---|---|---|
| 2022 | 4 000 €/m² | 212 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 240 |
| 2024 | 4 500 €/m² | 159 |
| 2025 | 4 800 €/m² | 197 |
| 2026 | 4 700 €/m² | 214 |
Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.
La ville et son département : Évian-les-Bains se paie 7 % au-dessus de la médiane de son département (4 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - Le port face au Chablais
Face au Lavaux, la rive française se lit comme une succession de balcons : quais animés, coteaux discrets, villages qui ne se livrent qu’aux fidèles.
Le cœur d’Évian entre la source Cachat, le casino et les quais : immeubles Belle Époque rénovés, appartements avec vue lac, le débarcadère et ses navettes vers Lausanne. Le marché le plus liquide de la rive, exigeant sur l’état des copropriétés.
Les hauteurs au-dessus d’Évian : Neuvecelle et ses villas avec parc, Maxilly et ses coteaux, vues plongeantes sur le lac et les vignes du Lavaux en face. Un marché résidentiel calme, très recherché des frontaliers et des familles.
La continuation de la rive entre Évian et Thonon : Amphion-les-Bains et ses plages, Publier et ses quartiers résidentiels, des propriétés proches de l’eau plus accessibles que le centre d’Évian. Un marché familial, discret, où la veille fait la différence.
La grande voisine de la rive : sous-préfecture active, port de plaisance, thermes, et un marché immobilier plus large, du centre ancien aux quartiers hauts avec vue lac. La base arrière de beaucoup de projets qui visent d’abord Évian.
La rive sauvage entre Évian et Saint-Gingolph : Yvoire le village médiéval classé, Meillerie et ses anciennes carrières, des hameaux où les pieds dans l’eau sont rarissimes et précieux. Un marché de connaisseurs, presque entièrement de gré à gré.
Le marché, les quartiers, les adresses
Nous trouvons le bien de vos rêves à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains en un regard
Ici, l’eau donne le tempo. On remplit sa bouteille à la buvette Cachat, on prend le funiculaire Belle Époque qui grimpe vers Neuvecelle, on traverse une exposition au Palais Lumière avant un concert à la Grange au Lac, salle de bois posée dans les arbres. Au marché, les mardis et vendredis matin, la féra et l’omble chevalier arrivent des pêcheries du lac ; les fromages d’Abondance descendent du Chablais voisin.
Les saisons redessinent la rive. L’été se vit sur l’eau : voile, baignade sur les plages d’Amphion, traversée vers Lausanne depuis le débarcadère. L’automne apporte ses brumes et sa lumière rasante sur le Lavaux, en face ; l’hiver, on skie en voisin à Thollon-les-Mémises ou à Bernex, sous la Dent d’Oche. Dès le printemps, le golf de l’Evian Resort domine le lac. Et Genève reste à quarante-cinq minutes, pour un aéroport, un opéra ou un bureau.
Le marché lémanique français est porté par Genève : la rive française la met à portée sans son coût de la vie, ce qui en fait un lieu de vie à l’année, très différent du reste des Alpes. Évian se chasse par le réseau, villas Belle Époque et parcs en terrasse sur le lac ; Thonon et Publier offrent des équilibres plus accessibles qu’Évian même. Le sujet technique local est l’état des villas Belle Époque : toitures, menuiseries, chauffage, trois postes à chiffrer avant l’offre.
Villas Belle Époque, parcs en terrasse sur le lac, appartements avec vue : Évian est un marché de résidences secondaires plus confidentiel que la rive suisse, où l’on chasse par le réseau. À instruire : la pente du terrain, l’accès en hiver, l’entretien du parc et les règles d’urbanisme qui encadrent les extensions au-dessus du lac.
Vivre sur la rive française du Léman, c’est bénéficier de Genève à portée sans en payer le coût de la vie : écoles, hôpitaux et commerces sont à Thonon et Évian, et la frontière structure l’emploi. Le trajet quotidien est le vrai sujet : Home Select le teste avec vous aux heures réelles avant tout arbitrage de quartier.
Évian vit à l’heure de Genève : l’aéroport, à environ 45 minutes de route, dessert plus de 100 destinations dans le monde. Le lac est l’autre voie d’accès, et la plus élégante : les bateaux de la CGN relient Lausanne en une trentaine de minutes, avec correspondance sur le réseau ferroviaire suisse. La gare d’Évian est le terminus de la ligne du Chablais ; depuis Paris, la correspondance se prend à Genève ou à Bellegarde. Les stations du Chablais et du Valais sont à moins d’une heure.
La communauté internationale à Évian-les-Bains. La rive française du Léman vit d’un équilibre singulier : une demande frontalière solvable, liée à Genève et à Lausanne, et une clientèle internationale attachée aux villas Belle Époque du bord de lac. Les services fonctionnent en français, mais l’anglais est courant côté rive. La rareté est la vraie contrainte : les biens les pieds dans l’eau se comptent par unités et se vendent de gré à gré, souvent avant toute publicité.
Quand visiter, quand acheter ? Le marché respire en deux temps : le printemps, d’avril à juin, quand le lac redevient praticable et que l’offre se libère, et l’automne, de septembre à novembre. L’été concentre le tourisme thermal et nautique, l’hiver la proximité des stations. Pour un acheteur à distance, la mi-saison permet de juger l’exposition réelle d’un bien, la vue et l’ensoleillement de la rive, trois variables qui séparent deux maisons voisines.
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - La source Cachat
Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - La buvette Cachat Art nouveau
Parce que le marché local a ses règles. Le facteur Genève : une demande frontalière solvable qui absorbe l’offre de qualité. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Évian-les-Bains s’établit à 4 700 €/m² pour un appartement et 5 300 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Vallée d’Abondance (Châtel, Abondance), 5 200 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 4 700 €/m², sur une surface médiane de 64 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 301 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui : Évian, Thonon-les-Bains, et les villages du littoral d’Yvoire à Saint-Gingolph. Beaucoup de projets frontaliers arbitrent entre plusieurs communes, que Home Select chasse en parallèle.
C’est même son moteur : à moins d’une heure de Genève, la rive française offre un cadre et des valeurs que la rive suisse n’a plus. Home Select accompagne régulièrement des acquéreurs frontaliers et internationaux.
Sur 12 mois à fin juin 2026, 241 ventes ont été enregistrées à Évian-les-Bains : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +18 % depuis juin 2022, la dernière année marque la pause (-2 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Évian-les-Bains et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Évian-les-Bains, la veille commence par deux secteurs : le centre et les quais, puis Neuvecelle et Maxilly. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Un appartement Belle Époque entre les quais et la source Cachat se ferme et se rouvre sans entretien : idéal pour des séjours courts, à quelques pas du débarcadère et du marché. Pour des étés en famille, les hauteurs de Neuvecelle offrent villas, parcs et vue plongeante. Les villages, d’Yvoire à Meillerie, répondent à un projet plus rare, patiemment chassé.
Le centre et les quais d’Évian alignent les appartements Belle Époque face au lac ; Neuvecelle et Maxilly, les hauteurs résidentielles aux vues plongeantes ; Amphion et Publier prolongent la rive ; Thonon offre un marché plus large et la vie à l’année. Les pieds dans l’eau du Léman français se comptent par unités et se vendent de gré à gré, d’Yvoire à Meillerie.
Un audit dédié : toitures complexes, parcs arborés soumis à des règles, servitudes de vue et d’accès qui découpent la jouissance réelle du bien. Le facteur Genève compte aussi : l’offre de qualité est absorbée par une demande frontalière solvable, et les villas qui sortent trouvent preneur vite. La préparation du dossier, financement et calendrier compris, fait la différence.
Pour les frontaliers de Genève, cadres d’organisations internationales, familles suisses ou binationales installées à l’année sur les hauteurs, rejoints par des acheteurs lyonnais et parisiens attirés par la lumière du lac et le train direct pour Paris. Home Select, chasseur immobilier à Évian-les-Bains, suit ces familles du Léman semaine après semaine : la villa Belle Époque juste se trouve par la veille, pas par le portail.
Le train direct Paris-Évian met la rive à portée de journée, et Genève reste à cinquante minutes : le Léman français se visite efficacement depuis l’une ou l’autre porte. Les pieds dans l’eau se vendant de gré à gré, la liste se construit par veille avant le déplacement. La visio filtre, le terrain confirme, l’offre suit.
Ces villas ont cent ans de toitures complexes, de parcs et de servitudes : la rénovation se fait pièce par pièce, sous les règles des espaces boisés classés pour certaines. Le chauffage et l’isolation d’origine ont vécu : la remise aux normes se chiffre avant l’offre. L’audit de Home Select leur consacre le temps qu’il faut : c’est lui qui protège le prix.
Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.
Pour chasser à Évian-les-Bains, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (140 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select, chasseur immobilier à Évian-les-Bains, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.
Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites d’Évian-les-Bains. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
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Rhône-Alpes - Évian-les-Bains - La buvette Cachat et son parc
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
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