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La fontaine de la Rotonde et le cours Mirabeau à Aix-en-Provence

Provence - Aix-en-Provence - La Rotonde et le cours Mirabeau

Provence · Bouches-du-Rhône

Chasseur immobilier à Aix-en-Provence

Home Select cherche, visite et négocie pour vous à Aix-en-Provence. Vous ne visitez que les biens retenus, et rien n’est dû avant la signature.

1 200+
acquéreurs accompagnés depuis 2011
96 %
de clients satisfaits
45 jours
en moyenne jusqu’à l’offre acceptée
4,8/5
Sur Google (139 avis)

Votre projet

Votre achat

  • L’offre écrite engage.Une offre d’achat écrite, acceptée telle quelle, forme la vente : elle porte une validité courte et vos conditions, le prêt en tête. Nous la rédigeons et la défendons, dossier complet à l’appui.
  • Dix jours pour changer d’avis.Après le compromis, dix jours de rétractation à compter du lendemain de sa notification, sans motif : le moment de lire diagnostics et procès-verbaux de copropriété, que nous relisons avec vous ligne à ligne.
  • Trois à quatre mois jusqu’aux clés.Condition suspensive de prêt d’un mois au moins, droit de préemption de la commune pendant deux mois, puis l’acte authentique : nous tenons les dates avec le notaire.
  • Les frais de notaire.Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, dont près de 5,81 % de droits versés à l’État et aux collectivités, 2 à 3 % dans le neuf : à prévoir en plus du prix.
  • Chaque année ensuite.Taxe foncière au 1er janvier, taxe d’habitation sur les résidences secondaires en novembre, parfois majorée en zone tendue, charges, entretien, veille du bien : le budget d’une résidence secondaire dépasse le prix.
Les 47 étapes d’un achat

Votre secteur

  • Une bastide au printemps.On la choisit au printemps, pour l’été ; en campagne aixoise, servitudes et secteur sauvegardé se vérifient avant d’aimer.
  • Les prix.Prix médians sur 12 mois à fin juin 2026 : 4 900 €/m² en appartement (de 3 200 à 7 100 selon l’adresse), 6 000 €/m² en maison (de 3 900 à 10 300). 2 310 ventes, appartements +2 % sur un an, +5 % sur cinq ans.
  • Adresse par adresse.Éguilles, Venelles, Le Tholonet 5 200 €/m² · Bouc-Bel-Air, Cabriès et Simiane-Collongue 5 200 €/m² · Ventabren, Coudoux et Velaux 4 800 €/m² : médianes des maisons sur la même période.
  • Interroger l’ABF avant d’offrir.Dans le centre ancien et le Mazarin, tout ravalement, menuiserie ou toiture passe sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France. Avant l’offre, faites chiffrer les travaux dans les règles du secteur sauvegardé : l’écart avec une rénovation libre peut redessiner le budget.
  • Votre chasseur.Un seul interlocuteur à Aix-en-Provence, de la première visite à la signature, qui vous répond sous 24 h ouvrées, et le réseau de 15 000 partenaires derrière lui.
Chasseur immobilier à Aix-en-Provence

Nos services

  • Entre deux séjours.Notre conciergerie ouvre aux artisans, vérifie après chaque tempête ou gel, prépare votre arrivée, et vous décidez sur photos : une maison tenue de loin ne dort pas.
  • 100 biens hors marché par jour.Nos 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, nous remontent au moins 100 biens avant leur mise en vente, et une veille de 1 700 sites couvre le marché publié : 15 % des biens achetés par nos clients sont trouvés hors marché, 25 % au-dessus de 2 M€.
  • Trois visites, pas quarante.Nos clients visitent 3 biens en moyenne avant d’acheter, environ 15 heures de leur temps, contre 40 visites et 150 heures seul : chaque piste est prévisitée, filmée et chiffrée, vous ne vous déplacez que pour la visite décisive.
  • Payés 100 % au succès.2,5 % du prix net vendeur avec l’Offre Exclusive (minimum 10 000 € TTC), 1,5 % avec la Confidentielle à partir de 2 M€, plus 10 % de la négociation obtenue : rien n’est dû tant que l’acte n’est pas signé, la loi Hoguet l’interdit.
  • 6 % en moyenne.Nous négocions sur les ventes réellement payées, publiées par l’administration fiscale, pas sur les prix affichés : 6 % en moyenne sur le prix vendeur, constatés sur plus de 1 200 acquisitions.
La méthode Home Select
Décrivez votre projet

Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence depuis 2011, recherche appartements, hôtels particuliers et bastides pour le compte exclusif de l’acheteur. Home Select ouvre l’accès aux biens hors marché, du quartier Mazarin aux bastides de Puyricard. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.

Aix-en-Provence concentre ce que la Provence a de plus recherché : les hôtels particuliers du quartier Mazarin, les appartements du centre ancien et les bastides de la campagne aixoise, de Célony à Puyricard. La demande y dépasse largement l’offre visible, et les plus belles ventes se concluent avant toute annonce. Le fondateur de Home Select vit au pays d’Aix : c’est le premier territoire que nous avons ouvert hors de Paris.

Aix-en-Provence en une minute

Le marché, les quartiers et ce que Home Select fait pour vous, en images.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Un chasseur immobilier travaille pour l’acheteur, et pour lui seul. Voici ce que Home Select change, concrètement, pour votre achat à Aix-en-Provence.

Une terrasse de café sous les platanes du cours Mirabeau à Aix-en-Provence
Provence - Aix-en-Provence - Une terrasse du cours Mirabeau
La cour d'une bastide sous un grand platane près d'Aix-en-Provence

Provence - Aix-en-Provence - La cour d’une bastide

  1. Un seul interlocuteur, du premier appel aux clés

    Un chasseur de Home Select écrit votre cahier des charges, lance la recherche dans la semaine et vous accompagne jusqu’à l’acte authentique. Home Select répond à chaque demande sous 24 h ouvrées.

  2. Vous voyez ce qui ne s’affiche pas

    Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens off-market de ses 15 000 partenaires, agents, notaires et syndics, avant leur mise en vente. Les plus belles adresses à Aix-en-Provence changent souvent de main ainsi.

  3. Vous ne visitez que l’essentiel

    Home Select prévisite chaque bien en vidéo commentée et ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40 en recherche autonome, regroupés sur un seul voyage si vous venez de loin.

  4. Vous achetez au bon prix, sans mauvaise surprise

    Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché, avec les ventes réelles du secteur en main, et contrôle chaque document avant votre engagement. Rémunéré aussi à hauteur de 10 % de la négociation obtenue, Home Select a tout intérêt à faire baisser le prix : vous gardez 90 % de chaque euro gagné. Les honoraires sont dus au succès : rien avant la signature.

La silhouette de la montagne Sainte-Victoire entre les cyprès, au soleil couchant

Provence - Aix-en-Provence - La Sainte-Victoire entre les cyprès

Que comprend la prestation de votre chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Aix-en-Provence.

  1. Ce que fait votre chasseur

    Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.

  2. Pour quel projet ?

    Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Aix-en-Provence, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.

  3. À quelles conditions ?

    Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, 10 % de la négociation obtenue s’ajoutent aux honoraires, et rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

  4. En combien de temps ?

    Le calendrier dépend du marché à Aix-en-Provence et de la rareté du bien visé : Home Select le cadre au premier échange, puis le tient, et vous répond sous 24 h ouvrées.

Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (139 avis) · Payés 100 % au succès

Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI

Une façade jaune du centre d'Aix-en-Provence
Provence - Aix-en-Provence - Une façade jaune du centre

Acheter à Aix-en-Provence : trois réflexes de chasseur

  1. Interroger l’ABF avant d’offrir

    Dans le centre ancien et le Mazarin, tout ravalement, menuiserie ou toiture passe sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France. Avant l’offre, faites chiffrer les travaux dans les règles du secteur sauvegardé : l’écart avec une rénovation libre peut redessiner le budget.

  2. Vérifier l’eau avant la terre

    Pour une bastide, la valeur du terrain tient à son eau : forage, bassin, raccordement au canal de Provence. Exigez les titres et les servitudes agricoles ou viticoles au dossier, car un parc sans arrosage sécurisé ne restera pas un parc.

  3. Être prêt avant la rareté

    Les biens justes partent en quelques jours, souvent sans annonce. Préparez financement attesté, notaire choisi et critères arbitrés en amont : à Aix, la visite ne lance pas la réflexion, elle la conclut.

Une façade ocre à volets à Aix-en-Provence
Provence - Aix-en-Provence - Une façade ocre à volets

Nous optimisons chaque étape

De votre cahier des charges à la remise des clés : ce que Home Select fait pour vous à Aix-en-Provence, et ce que vous y gagnez.

  1. Le cahier des charges

    Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.

    Chaque bien qui vous est proposé répond à votre brief : la recherche vise juste dès la première semaine.

  2. Le sourcing, hors marché compris

    Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

    Vous voyez les biens avant le marché, et parfois des biens qui ne seront jamais publiés.

  3. Les prévisites

    Chaque piste est vérifiée et analysée pour vous, sur dossier puis en visite vidéo : fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.

    Moins de trajets : vos visites décisives regroupées en un seul voyage, sur les seuls biens retenus.

Un mas provençal et son jardin près d'Aix-en-Provence
Provence - Aix-en-Provence - Un mas et son jardin
  1. La négociation

    L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.

    Vous achetez au juste prix, chaque offre défendue avec les ventes réelles du secteur en main.

  2. La sécurisation

    Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance propres à chaque marché local figurent dans les checklists de Home Select.

    Vous vous engagez en connaissance de cause, sans mauvaise surprise après la signature.

  3. Les clés

    Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.

    Un calendrier cadré dès le premier échange, puis tenu : vous savez à chaque étape où en est votre achat.

Comment accéder aux biens off-market à Aix-en-Provence ?

Une part des plus belles ventes à Aix-en-Provence se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.

Comprendre l’accès off-market de Home Select

Une ruelle du vieil Aix montant vers le clocher de la cathédrale Saint-Sauveur

Provence - Aix-en-Provence - Une ruelle vers Saint-Sauveur

La place d'Albertas et sa fontaine à Aix-en-Provence

Provence - Aix-en-Provence - La place d’Albertas

Combien coûte un chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Deux offres, le même service intégral, payées uniquement au succès : l’Offre Exclusive, 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC), pour tous les budgets, et l’Offre Confidentielle, 1,5 %, pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté à Aix-en-Provence.

Salon haussmannien avec cheminée et vue dégagée

Exclusive

Mandat de recherche exclusif

2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC + 10 % de la négociation obtenue

Le service intégral, pour tous les budgets : cahier des charges, sourcing, off-market, prévisites, négociation et suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

L’Offre Exclusive
Heurtoir de porte ouvragé sur une porte bleu profond

Confidentielle

Mandat de recherche simple

1,5 % du prix net vendeur, projets de 2 M€ et plus + 10 % de la négociation obtenue

Exactement le même service intégral, sur une sélection composée uniquement de biens off-market. Pour ceux qui ne veulent jamais voir leur recherche passer par un portail.

L’Offre Confidentielle

Avis clients

96 % d’acquéreurs heureux

  • Merci Catherine et Home Select pour ce que nous appelons aux États-Unis le Extra Mile : expliquer le système français, aider à faire faire les travaux… C’était top.
    Massy Massy Los Angeles
    • Paris 16ème, un dernier étage de 170 m², avec terrasse
    • Trouvé en 1 mois

    Recherche depuis l’étranger

    Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
    Stéphanie et Nicolas P.

    Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls

    Nous a été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
    Mélanie B.
  • Acheteur basé en province

    Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
    François D.
    J’ai eu recours à HOME SELECT parce que j’ai essayé de trouver moi-même mon appartement en faisant le tour des agences, chose qui était impossible.
    Tony Tony Paris
    • Paris 7ème, un appartement en Off market de 126 m²
    • Trouvé en 2 semaines

    Après huit mois seuls, une semaine

    Nous avons fait appel à Catherine après plus de 8 mois de recherche infructueuse seuls, et ça a été la meilleure décision que nous aurions pu prendre. En à peine une semaine, elle nous a trouvé l’appartement idéal, et notre offre a été acceptée malgré plusieurs dossiers en concurrence. Catherine a été d’un professionnalisme remarquable, toujours disponible, à l’écoute, réactive et rassurante tout au long du processus d’achat. Nous la recommandons chaleureusement.
    Serena C.
  • Un suivi qui dure après la signature

    Super expérience avec Anne ! appartement remplissant les critères trouvé rapidement et , surtout, accompagnement et vrai suivi même après la signature de l’acte definitif Nous recommandons vivement
    Véronique B.

    La maison de famille, enfin

    Après de longs mois de recherches, nous avons trouvé LA maison que nous cherchions pour notre famille grâce à Véronique. Sa disponibilité, sa compréhension de nos critères et son travail avec l’agent immobilier en charge de la vente nous ont permis d’aller jusqu’au bout du projet. Nous sommes ravis !
    Caroline P.
    Grâce à Véronique et sa connaissance du terrain, non seulement nous avons pu visiter des biens en premier mais nous avons acheté en toute sérénité. Nous avons été épaulé à chaque étape.
    Sophie Sophie Boulogne
    • Paris 9ème, un bel appartement de 108 m², avec parking
    • Trouvé en 2 mois
Un champ d’iris devant la montagne Sainte-Victoire, près d’Aix-en-Provence

Provence - Aix-en-Provence - La Sainte-Victoire et un champ d’iris

Où en est le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026 ?

Page mise à jour le 20 octobre 2026, revue par Jean Mascla, fondateur de Home Select

Sur 12 mois à fin juin 2026, 2 310 ventes ont été enregistrées à Aix-en-Provence : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.

La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.

Les ventes s’y étalent de 3 200 €/m² à 7 100 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.

Le centre ancien aixois est protégé, minuscule et disputé : entre le cours Mirabeau et le quartier Mazarin, l’offre de belle pierre se compte par étages nobles, pas par immeubles. La demande, nationale et internationale, absorbe tout ce qui sort, et la plupart des hôtels particuliers qui comptent ne paraissent jamais en annonce.

La ville ne se lit pas sans sa campagne : de Célony à Puyricard et au Tholonet, les bastides et leurs terres forment un second marché, où la valeur dépend de l’eau, des servitudes viticoles et des vues sur la Sainte-Victoire. Deux marchés, deux expertises, souvent dans la même recherche.

La vigilance est partout : secteurs sauvegardés et façades à restaurer dans les règles, classements autour de la montagne Sainte-Victoire, diagnostics des bastides anciennes. L’adresse rêvée et l’adresse achetable ne sont pas toujours la même : le travail de Home Select commence là.

L’évolution du prix médian

4 600 €/m² 4 900 €/m² 4 800 €/m² 4 800 €/m² 4 900 €/m² 20222023202420252026
Courbe du prix médian au mètre carré, année par année
12 mois à fin juin Médiane Ventes retenues (appartements)
2022 4 600 €/m² 2 249
2023 4 900 €/m² 2 081
2024 4 800 €/m² 1 480
2025 4 800 €/m² 1 735
2026 4 900 €/m² 1 917

Médiane appartements sur 12 mois à fin juin, d’une année à l’autre. Une période sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe la saute plutôt que d’inventer un point.

La ville et son département : Aix-en-Provence se paie 48 % au-dessus de la médiane de son département (3 300 €/m²), au même millésime et à la même méthode.

Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026.

Le relevé complet, en données ouvertes

Prix de l’immobilier à Aix-en-Provence en 2026

Le centre ancien d'Aix-en-Provence vu du ciel vers la montagne Sainte-Victoire

Provence - Aix-en-Provence - Le centre ancien et la Sainte-Victoire

Où acheter à Aix-en-Provence, quartier par quartier ?

D’un côté la ville comtale et les cours de ses hôtels particuliers, de l’autre la campagne des bastides : Aix se choisit autant qu’elle s’achète.

  • Quartier Mazarin

    Tracé au dix-septième siècle par l’archevêque Mazarin, le quadrilatère entre le cours Mirabeau et le boulevard du Roi-René est le sommet du marché aixois : hôtels particuliers à cour et à jardin, appartements traversants aux volumes rares, adresses qui se transmettent plus qu’elles ne se vendent.

    Quartier Mazarin

  • Centre ancien et cours Mirabeau

    La ville comtale vit autour de son cours : immeubles des dix-septième et dix-huitième siècles, escaliers d’honneur, toits de tuiles rondes. Les grandes surfaces y sont d’une rareté extrême, et les biens remis au goût du jour partent souvent avant d’être affichés.

    Centre ancien et cours Mirabeau

  • Célony, La Torse, Puyricard et Les Pinchinats

    La campagne immédiate : bastides entourées de terres agricoles, allées de platanes et, du côté de La Torse, villas avec jardin sur terrain plat, rare à Aix, à dix minutes du cours Mirabeau. La valeur se juge sur la terre, l’eau et l’exposition autant que sur le bâti : c’est un marché de connaisseurs, où les biens se vendent souvent entre initiés.

    Célony, La Torse, Puyricard et Les Pinchinats

  • Le Tholonet et la route Cézanne

    La route que Cézanne a peinte toute sa vie : propriétés accrochées face à la montagne, vues protégées par les classements, discrétion absolue. Les ventes y sont rares et précieuses, presque toujours négociées à l’abri des annonces.

  • Éguilles, Venelles et le pays d’Aix

    Les villages perchés de la couronne aixoise : Éguilles sur son éperon, Venelles et ses quartiers verts, l’ensemble du pays d’Aix offre des maisons de village et des propriétés plus accessibles que la campagne immédiate, pour une qualité de vie identique. Un vivier où la veille locale fait remonter de vraies occasions.

Le marché, les quartiers, les adresses

Nous trouvons le bien de vos rêves à Aix-en-Provence

Pourquoi vivre et acheter à Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence en un regard

122 av. J.-C.
fondation romaine d’Aquae Sextiae
1839
naissance de Cézanne, enfant du pays
145 000+
habitants, et le pays d’Aix autour
3 h
de TGV depuis Paris

Aix se vit à pied. Le matin, le marché de la place Richelme sous les platanes ; plus tard, une exposition à l’hôtel de Caumont ou au musée Granet, un concert au Grand Théâtre de Provence. Chaque été, le Festival d’art lyrique installe ses scènes dans la cour de l’ancien archevêché, et la ville entière prend le rythme des représentations. Entre deux, les fontaines, les terrasses du cours Mirabeau et les ruelles de la vieille ville font le reste.

La campagne commence aux portes de la ville : sentiers de la Sainte-Victoire, carrières de Bibémus chères à Cézanne, vignes de l’appellation Palette autour du Tholonet. L’hiver est lumineux et calme, l’été s’étire en soirées dans les cours des bastides. Et Aix reste reliée : 3 h de TGV depuis Paris, 25 min de l’aéroport Marseille-Provence, de quoi vivre en Provence sans renoncer à rien du reste.

Investir à Aix-en-Provence pour le long terme

Aix se prête à l’achat patrimonial : une ville qui vit toute l’année, avec son université, ses écoles internationales et sa gare TGV, autour d’un centre ancien protégé. Un appartement de caractère dans le Mazarin se garde, se prête aux siens et se transmet, à condition de l’acheter juste : charges de copropriété des immeubles anciens, travaux de façade en secteur sauvegardé, diagnostic énergétique. Faites chiffrer ces lignes avant l’offre : elles décident du vrai prix bien plus que le prix affiché.

Investir à Aix-en-Provence pour son patrimoine

Une résidence secondaire à Aix-en-Provence

Pour une résidence secondaire, Aix se joue entre deux mondes : un appartement de caractère dans le Mazarin, qui se ferme en trois minutes et se rouvre à Pâques, ou une bastide de la campagne aixoise, qui demande un jardinier, une piscine suivie et quelqu’un sur place. Le bon arbitrage dépend du nombre de semaines que vous y passerez vraiment.

Résidence secondaire à Aix-en-Provence : le guide

S’installer à Aix-en-Provence à l’année

Aix vit à l’année, et c’est ce qui la distingue du littoral : écoles internationales, université, hôpitaux, gare TGV et aéroport à moins de trente minutes. Les familles cherchent Le Tholonet, Célony ou Venelles pour le jardin et les établissements, le centre ancien pour marcher partout. Le vrai critère, ici, est le trajet scolaire quotidien, pas la carte postale.

S’installer à Aix-en-Provence

Comment acheter à Aix-en-Provence depuis l’étranger ?

Aix est l’une des villes du Sud les plus simples à rejoindre depuis l’étranger. L’aéroport Marseille Provence, à environ 25 minutes par la navette, dessert plus de 120 destinations en vol direct vers 33 pays : Londres, Amsterdam, Francfort, Berlin, Madrid, Rome, ainsi que les grands hubs du Golfe. New York s’atteint en une escale via Paris, Londres ou Francfort. La gare TGV d’Aix, détachée du centre, place Paris à environ 3 heures et dessert Genève, Bruxelles et Francfort ; comptez 30 minutes de transfert jusqu’au cœur de ville.

La communauté internationale à Aix-en-Provence. Aix accueille une communauté internationale nourrie par ses universités, ses écoles et la proximité de Marseille et de l’aéroport. Les services bilingues y sont courants et l’administration a l’habitude des dossiers étrangers. Pour un acquéreur qui pilote depuis l’étranger, la difficulté n’est donc pas l’accueil, c’est le tri : Home Select qualifie et documente chaque piste à distance, sur dossier et en visite vidéo, puis regroupe les visites retenues sur une seule venue.

Quand visiter, quand acheter ? Le marché aixois s’éveille dès février et s’intensifie au printemps : les beaux biens de caractère partent vite entre mars et juin, période idéale pour cibler un achat précis. L’été ralentit les visites sans assécher l’offre ; l’automne ramène une seconde fenêtre active, plus calme et propice à la négociation. Pour un acheteur à distance, l’enchaînement le plus efficace consiste à lancer la recherche en hiver, visiter au printemps et signer à l’automne.

Acheter à Aix-en-Provence depuis l’étranger

Tous les guides par pays

Les calissons d'Aix, spécialité de la ville

Provence - Aix-en-Provence - Les calissons d’Aix

La façade sculptée d'un hôtel particulier du centre d'Aix-en-Provence

Provence - Aix-en-Provence - Un hôtel particulier du centre

Chasseur immobilier à Aix-en-Provence : vos questions

Pourquoi passer par un chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Parce que le marché local a ses règles. Un marché de rareté : les propriétés de caractère se transmettent souvent hors annonce, par les réseaux locaux. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.

Quels sont les prix immobiliers à Aix-en-Provence en 2026 ?

D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026), le prix médian à Aix-en-Provence s’établit à 4 900 €/m² pour un appartement et 6 000 €/m² pour une maison. Dans les secteurs du relevé, la médiane va de 3 400 €/m² (Pertuis et le sud Luberon) à 5 200 €/m² (Éguilles, Venelles, Le Tholonet). Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.

Combien coûte un appartement de 3 pièces à Aix-en-Provence ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, les 3 pièces se sont échangés en médiane à 4 700 €/m², sur une surface médiane de 66 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime octobre 2026, 12 mois à fin juin 2026). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 310 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.

Intervenez-vous seulement dans Aix ou aussi dans la campagne aixoise ?

Les deux : le centre historique, les quartiers résidentiels et toute la campagne aixoise, de Puyricard au Tholonet et aux villages voisins. Le périmètre exact se cale au brief, et le reste de la Provence a ses propres pages.

Trouvez-vous des biens hors marché à Aix-en-Provence ?

Oui. Une part des hôtels particuliers et des bastides se vend sans annonce. Home Select reçoit ces biens avant leur publication, par son réseau de 15 000 partenaires et ses contacts locaux.

Le marché immobilier à Aix-en-Provence est-il actif ?

Sur 12 mois à fin juin 2026, 2 310 ventes ont été enregistrées à Aix-en-Provence : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +5 % depuis juin 2022, dont +2 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.

Combien de temps pour acheter à Aix-en-Provence avec un chasseur immobilier ?

Le calendrier dépend de la rareté du bien visé à Aix-en-Provence et de vos disponibilités : Home Select le cadre dès le brief, puis le tient. Les biens se découvrent d’abord en vidéo, et vos visites décisives se regroupent en un seul voyage.

Comment accéder aux biens off-market à Aix-en-Provence ?

Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Aix-en-Provence, la veille commence par deux secteurs : Quartier Mazarin, puis Centre ancien et cours Mirabeau. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.

Quel quartier d’Aix-en-Provence pour une résidence secondaire ?

Tout dépend de l’usage. Pour une adresse que l’on ferme et rouvre sans souci, un étage noble du quartier Mazarin ou du centre ancien met la ville à pied et se garde sans entretien de jardin. Pour recevoir l’été, une bastide vers Puyricard ou Le Tholonet offre terrasses et ombrage, avec un gardiennage à organiser. Beaucoup des clients de Home Select arbitrent entre les deux au fil de la recherche.

Où chercher une bastide dans le pays d’Aix ?

De Célony aux Pinchinats et à Puyricard, la campagne immédiate concentre les bastides entourées de terres, à dix minutes du cours Mirabeau. Plus loin, Le Tholonet et la route Cézanne offrent des adresses confidentielles face à la Sainte-Victoire, Éguilles et Venelles des propriétés plus accessibles. La valeur se juge sur la terre, l’eau et l’exposition autant que sur le bâti : c’est un marché de connaisseurs, où les biens se vendent souvent entre initiés.

Quelles vigilances avant d’acheter à Aix-en-Provence ?

Trois au moins. Dans le centre ancien et le quartier Mazarin, tout ravalement, menuiserie ou toiture passe sous le contrôle de l’architecte des Bâtiments de France : faites chiffrer les travaux dans les règles du secteur sauvegardé avant l’offre. En campagne, les servitudes agricoles et viticoles, l’eau et les classements autour de la Sainte-Victoire pèsent sur la valeur et l’usage. Enfin, les bastides anciennes réservent parfois des surprises structurelles.

Qui achète à Aix-en-Provence, et à quel rythme ?

Des Parisiens et des Lyonnais en résidence secondaire, souvent décidés à en faire un jour leur adresse principale, des familles qui s’installent pour les écoles, et une clientèle belge, suisse, américaine ou britannique fidèle à la Provence. Quand le bien est juste, l’affaire va vite : les propriétés de caractère se transmettent souvent hors annonce, et la belle pierre se compte par étages nobles, pas par immeubles. Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, voit ces acheteurs se croiser chaque semaine : quand le bien est juste, le brief a déjà criblé les dossiers et la première offre part préparée.

Comment organiser les visites quand on ne vit pas en Provence ?

Aix est à trois heures de TGV de Paris et à vingt-cinq minutes de l’aéroport Marseille-Provence : une journée de visites bien préparée suffit souvent. Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, présélectionne, élimine à votre place et regroupe les visites utiles, avec visio des biens écartés. Beaucoup de ses clients ne se déplacent qu’une ou deux fois avant l’offre.

Faut-il prévoir des travaux sur une bastide aixoise ?

Souvent, oui : les bastides anciennes réservent des reprises de toiture, d’assainissement ou d’électricité, et l’eau, son forage ou ses droits d’usage, se vérifie comme une pièce du dossier. Dans le centre sauvegardé s’ajoute l’architecte des Bâtiments de France, dont l’avis s’anticipe dans le calendrier. Home Select confronte le prix demandé aux ventes réelles ; le rêve, lui, se fait chiffrer par un architecte avant l’offre.

Avez-vous un chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Oui, mais pas comme une agence locale : hors Île-de-France, Home Select conduit chaque recherche depuis sa direction, avec son réseau de 15 000 partenaires professionnels. Chaque bien est qualifié sur pièces, puis visité en pré-visite vidéo menée avec l’agent du vendeur, et vous ne voyagez qu’une fois, pour les visites décisives. Le guide « Acheter un bien immobilier à distance » détaille ce fonctionnement.

Comment choisir son chasseur immobilier à Aix-en-Provence ?

Pour chasser à Aix-en-Provence, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondé en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (139 avis), honoraires affichés, 100 % au succès.

Quels sont vos honoraires à Aix-en-Provence ?

Home Select, chasseur immobilier à Aix-en-Provence, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus, plus 10 % de la négociation obtenue dans les deux cas. Home Select ne facture qu’au succès, et gagne aussi sur ce que vous économisez : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.

Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page.

Toutes les questions fréquentes

Autour d’Aix-en-Provence

Un seul interlocuteur, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites d’Aix-en-Provence. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.

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