Gordes, Provence
Provence · Vaucluse
Sur son éperon de pierre, le château Renaissance en couronnement, Gordes compte parmi les plus beaux villages de France et parmi les marchés les plus fermés du Vaucluse. Les bories essaiment la pente, cabanes de pierre sèche bâties sans mortier, les terrasses de culture retiennent les coteaux, et l’abbaye de Sénanque veille sur son vallon de lavande depuis 1148. Ce paysage se vend rarement, et jamais par annonce : les mas changent de mains entre initiés, c’est la règle du lieu.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Gordes depuis 2011, recherche mas et maisons de pierre pour le compte exclusif de l’acheteur, du village perché aux hameaux des Imberts et du Sauvan. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors annonce d’un marché qui compte parmi les plus fermés du Vaucluse. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Gordes en un regard
01Le marché
En 2025, 53 ventes ont été enregistrées à Gordes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +5 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-20 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Entre Cavaillon et Caumont-sur-Durance et Goult et Joucas, l’écart de médiane atteint +96 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
À Gordes, le marché se compte en main courante : très peu de biens s’affichent, et les plus beaux mas de pierre sèche changent de mains entre initiés, souvent étrangers, avant toute publication. Le village perché, classé parmi les plus beaux villages de France, entretient cette rareté : quelques dizaines de maisons seulement, adossées au château, autour de ruelles caladées. L’acquéreur qui attend une annonce attend, en général, trop tard.
La demande est internationale et exigeante : Américains, Belges et Néerlandais ont installé ici un standard de restauration, la pierre à nu, les menuiseries et les terrasses restituées dans les règles. Les hameaux des Imberts et du Sauvan concentrent l’essentiel de l’offre réelle : mas en pente, murs de soutènement, vallons fermés. Ce qui se vend, c’est une pièce de patrimoine restaurée, pas une surface à reprendre : l’écart entre les deux se creuse chaque année.
Coustellet, dans la plaine voisine, sert de repère : le marché s’y tient, et les biens y circulent plus visiblement que sur les coteaux. Les distances dessinent la carte : Avignon et son TGV à environ 45 minutes, Cavaillon et sa gare à 20, Paris à 2 h 40 de rail. Le calme du vallon de Sénanque se paie en trajets, la plaine en horizons : chaque secteur demande une lecture propre, et c’est un marché de géographes plus que de catalogues.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 3 900 €/m² | 71 |
| 2022 | 4 500 €/m² | 64 |
| 2023 | 4 200 €/m² | 50 |
| 2024 | 5 100 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 100 €/m² | 50 |
Médiane maisons, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 5 pièces et plus | 3 500 €/m² | 368 m² | 1 288 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Goges | 380 m² | 1 123 000 € | 3 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Le Carlet | 429 m² | 3 454 000 € | 8 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Les Gros | 131 m² | 920 000 € | 7 000 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Les Bas Luquets | 428 m² | 2 525 000 € | 5 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | La Garrigue Sud | 330 m² | 1 539 000 € | 4 700 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Rue Principale | 39 m² | 200 000 € | 5 100 €/m² |
| nov. 2025 | Maison | Route des Beaumettes | 141 m² | 1 046 000 € | 7 400 €/m² |
| nov. 2025 | Maison | Les Cousins | 612 m² | 1 600 000 € | 2 600 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : Gordes se paie 46 % au-dessus de la médiane de son département (2 800 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Gordes, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
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02Les quartiers
Un village sur son éperon, des hameaux dans les vallons, une plaine au pied : à Gordes, chaque étage du paysage a son marché.
Quelques maisons de pierre accrochées sous le château Renaissance, reliées par des calades et des passages voûtés : surfaces comptées, vues plongeantes sur la vallée, rareté absolue. Ce qui se vend ici l’est presque toujours confidentiellement. Les travaux obéissent aux règles de protection du village : matériaux, délais, avis, tout se négocie avec le temps.
Les Imberts et Le Sauvan, hameaux réels de la commune, concentrent l’essentiel de l’offre : mas de pierre en pente, murs de soutènement, restanques et chemins d’exploitation. C’est ici que se réalisent la plupart des projets familiaux, entre le village et la plaine. Vérifier les accès, l’eau et les servitudes avant tout engagement : c’est la règle du marché.
Le vallon où l’abbaye cistercienne de Sénanque, fondée en 1148, cultive sa lavande : l’un des paysages les plus protégés du Luberon, et l’un des plus rares à l’achat. Quelques mas seulement, un urbanisme strict, des étés de visiteurs : acheter ici relève de la patience et du réseau. Les biens qui sortent ne s’affichent jamais longtemps.
Les coteaux et les vignes qui font le pourtour du village : domaines avec vue, mas plus vastes, pistes et chemins privés. Le marché y est plus fluide que dans le vallon de Sénanque, sans être public pour autant. C’est le terrain des rénovations sérieuses, pierre après pierre, et des projets qui se transmettent ensuite dans la famille.
Quelques maisons de pierre sous le château, calades, passages voûtés, vues plongeantes : l’adresse rare, confidentielle, qui se traite de mains en mains et se vend presque sans annonce.
Les hameaux réels de la commune : mas en pente, terrasses de culture, murs de soutènement. L’essentiel de l’offre réelle, et des projets familiaux qui se réalisent pierre après pierre.
L’abbaye de 1148, la lavande, les pentes protégées : presque rien à vendre, et jamais sous les yeux de tous. Le marché de la patience, réservé aux acheteurs prêts.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Gordes. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Gordes, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Gordes se vit par étages : en haut, les calades du village et le château Renaissance ; en bas, la plaine et le marché de Coustellet, chez la commune voisine, où l’on descend acheter ses fruits, ses fromages et ses nouvelles. Les bories essaiment les champs, cabanes de pierre sèche bâties sans mortier, et les terrasses de culture dessinent les pentes. L’été, la lavande du vallon de Sénanque fleurit devant l’abbaye de 1148, et tout le monde descend la voir.
Le village compte 1 700 habitants à l’année : assez pour des cafés qui ouvrent hors saison, trop peu pour l’anonymat. Les Parisiens et les étrangers installés de longue date se croisent chez les mêmes artisans, et le dimanche la plaine reprend ses droits. Cavaillon et sa gare sont à 20 minutes, Avignon et son TGV à environ 45 : le Luberon, avec le rail au bout de la route.
Trois projets, trois marchés
À Gordes, la pierre restaurée est l’actif : ce marché ne se joue pas au rendement courant, mais à la qualité de restauration des mas de pierre sèche. La location saisonnière y est recherchée, l’été surtout, et se gère par des conciergeries rodées. Les travaux, les règles du bâti protégé et l’énergie des maisons anciennes pèsent lourd dans le calcul : ici on investit patrimoine avant rendement, et cela se voit à la revente.
Gordes est une adresse de résidence secondaire avant tout : le village perché s’habite quelques semaines par an, et le TGV d’Avignon, à environ 45 minutes, met Paris à 2 h 40. La gestion à distance est ici une industrie locale, artisans, gardiens et conciergeries compris. Le vrai sujet est l’eau et le froid de l’hiver dans des maisons de pierre : un mas fermé mal préparé se dégrade en une saison, et se rouvre à froid.
Vivre à Gordes à l’année demande une acclimatation : 1 700 habitants, un village perché, la plaine et les hameaux pour horizon, Cavaillon et sa gare à 20 minutes pour le quotidien. Les familles qui s’installent choisissent souvent Les Imberts ou Le Sauvan, le jardin et le calme, le village pour les rencontres. Avignon et son TGV sont à environ 45 minutes : assez proche pour Paris en 2 h 40, assez loin pour être vraiment au Luberon.
04Depuis l’étranger
Cavaillon et sa gare sont à 20 minutes, le TGV d’Avignon à environ 45 : Paris se rejoint en 2 h 40 de rail. Depuis la vallée, la route grimpe au village par la face du relief, et les hameaux se desservent par des chemins de crête et de vallon. Venir à Gordes se prépare : les distances se mesurent en virages autant qu’en kilomètres, et c’est aussi ce qui protège le lieu.
Américains, Belges et Néerlandais : la communauté étrangère de Gordes a une génération d’ancienneté, ses architectes, ses artisans de confiance et ses habitudes de vallon. L’anglais se pratique chez les notaires comme sur les chantiers, et les services, d’Avignon au village, savent traiter avec des acheteurs à distance. Un achat ici se pilote aussi bien depuis l’étranger que depuis Paris : c’est le sens de l’histoire locale.
La saison se lit à la lavande : de juin à août, le vallon de Sénanque et le village saturent de visiteurs, et les vendeurs choisissent leur heure. Le marché, lui, se joue au printemps, de mars à juin, et à la rentrée, en septembre et octobre, quand les artisans redeviennent libres. Hors saison, Gordes retrouve ses 1 700 habitants : c’est le meilleur moment pour visiter une maison, la lumière d’hiver sur la pierre dit la vérité.
Chasseur immobilier à Gordes
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Gordes travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Gordes.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Gordes, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
La pierre sèche n’est pas un décor : les terrasses de culture retiennent la pente, et leur drainage en désordre déplace les sols, les chemins et les murs. Faites lire les restanques par un maçon de la pierre avant l’offre : le coût d’une reprise se juge au sol, jamais sur photographie.
Une fenêtre qui cadre le village vaut ce que vaut son cadre : une plantation voisine, une restauration autorisée, un chemin qui s’élargit peuvent le fermer. Interrogez l’urbanisme et les servitudes avant de choisir pour la vue : le paysage est un actif qui s’entretient et se protège.
Le village offre la pierre, les calades et la vue plongeante, mais des surfaces comptées et des travaux contraints ; Les Imberts et Le Sauvan offrent le mas, les terrasses et le stationnement. Les deux marchés ne se comparent pas : visitez les deux avant d’arrêter votre projet.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Gordes se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Gordes07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. L’un des marchés les plus fermés du Vaucluse : les beaux mas de pierre sèche se vendent hors annonce, entre initiés. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Gordes s’établit à 4 100 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Goult et Joucas, 5 100 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 5 pièces et plus se sont échangés en médiane à 3 500 €/m², sur une surface médiane de 368 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 1 288 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Rarement, et jamais longtemps : quelques maisons de pierre seulement, sous le château, surfaces comptées, vues plongeantes. Elles se vendent de manière confidentielle, à un cercle d’acheteurs informés. C’est un marché de veille et de patience, davantage que de visites organisées.
Oui : Coustellet, son marché et sa plaine servent de repère, et les communes voisines du Luberon font partie du périmètre. Gordes reste la porte d’entrée, mais les beaux mas essaiment d’un village à l’autre : la recherche suit le bien, pas la carte administrative.
En 2025, 53 ventes ont été enregistrées à Gordes : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +5 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (-20 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Gordes, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Gordes, la veille commence par deux secteurs : le village perché, puis les hameaux (Les Imberts, Le Sauvan). C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Un vrai sujet : à Gordes, la valeur se loge dans les murs. Les terrasses de culture retiennent la pente, les bories essaiment les parcelles, et chaque restauration engage la pierre, les enduits, les drainages. Un mas mal restauré se voit et se paie deux fois, à l’achat puis dans les travaux : les acquéreurs internationaux achètent d’abord un art de bâtir, ensuite une maison, et le diagnostic patrimonial fait partie de la recherche.
Le village perché pour la pierre, les calades et la vue ; Les Imberts et Le Sauvan pour un mas en pente avec ses terrasses ; le vallon de Sénanque pour l’absolu rare et protégé ; les coteaux et les vignes pour les domaines et l’horizon. Le village se vit à pied, les coteaux se vivent en voiture.
Les murs de soutènement et les drainages des terrasses, l’état des toitures et des charpentes, l’eau et les accès dans les hameaux, les servitudes de chemin. Le charme se voit en photo, la structure se vérifie au sol : un diagnostic patrimonial vaut tous les descriptifs.
Oui, mais rarement et jamais longtemps : les maisons sous le château, surfaces comptées, se vendent confidentiellement. La question n’est pas l’annonce, mais l’accès à l’information : être informé le jour où la maison se décide, c’est tout l’enjeu d’un mandat de recherche.
Un marché international assumé : Américains, Belges et Néerlandais en tête, rejoints par des Parisiens fidèles au Luberon. Tous achètent la même chose, de la pierre sèche restaurée avec justesse, des terrasses qui retiennent la pente, le calme des vallons. L’offre étant étroite, les critères font la sélection.
Home Select, chasseur immobilier à Gordes, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
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