Provence · Bouches-du-Rhône
Entre Cassis et Bandol, La Ciotat a changé d’échelle sans changer de nature : les anciens chantiers navals sont devenus un pôle international de refit de yachts, le Vieux-Port aligne ses façades colorées face au Bec de l’Aigle, et la ville garde des plages de sable en plein centre. C’est la côte provençale à des valeurs encore mesurées, à trente-cinq minutes de Marseille.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à La Ciotat depuis 2011, recherche appartements et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, du Vieux-Port aux hauteurs de Fardeloup. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une côte où la décote face à Cassis se resserre chaque année. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
La Ciotat en un regard
Le terrain
En 2025, 682 ventes ont été enregistrées à La Ciotat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +15 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 100 €/m² à 7 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La Ciotat est le marché de la côte provençale où l’écart entre l’adresse et le prix reste le plus lisible. Le centre ancien et le front de mer se traitent à des valeurs sensiblement inférieures à celles de Cassis, à dix minutes de route, pour une vie de ville plus complète et des plages en cœur d’agglomération. Cet écart se resserre d’année en année.
La reconversion des chantiers en pôle de refit irrigue l’économie locale et installe à l’année des équipages, des ingénieurs et des cadres étrangers. Conséquence pour un acquéreur : une demande locative solide, et une concurrence réelle sur les biens rénovés avec vue mer ou terrasse, qui partent vite.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² | 706 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 650 |
| 2023 | 5 200 €/m² | 607 |
| 2024 | 4 900 €/m² | 478 |
| 2025 | 5 200 €/m² | 514 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Allée Gauguin | 136 m² | 618 000 € | 4 500 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Impasse Du Bassin | 79 m² | 470 000 € | 5 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Camille Pelletan | 58 m² | 250 000 € | 4 300 €/m² |
| déc. 2025 | maisons | Impasse Charre | 236 m² | 445 000 € | 1 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Résidence Val D Azur | 41 m² | 250 000 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Fernand Gassion | 53 m² | 180 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Calendal | 49 m² | 312 000 € | 6 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue Andre Bellon | 80 m² | 215 000 € | 2 700 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
Quatre marchés cohabitent sur une même baie, et le prix change de camp d’une rue à l’autre.
Les ruelles derrière le port et les façades du quai : appartements de caractère, commerces et marché à pied, une animation qui ne s’arrête pas en septembre. Le stationnement y est le vrai sujet, à régler avant l’offre.
Les immeubles des années trente et leurs successeurs, face aux plages de sable, avec les couchers de soleil en plein cadre. Les étages rénovés avec vue partent vite ; l’air marin impose de lire le carnet d’entretien de la copropriété.
Le versant résidentiel au-dessus de la ville : villas avec jardin, stationnement et vue sur la baie, familles à l’année. Le calme et l’espace, au prix d’une dépendance à la voiture et d’une exposition au mistral à vérifier rue par rue.
Autour du port de plaisance et du pôle de refit : programmes récents, demande locative à l’année portée par les équipages et les ingénieurs. Un marché plus lisible, où le neuf évite les surprises du bâti ancien.
Le sud de la commune, vers le parc du Mugel et le Bec de l’Aigle, face à l’île Verte : quelques adresses rares tournées vers la baignade et la nature protégée. Offre étroite, règles d’urbanisme strictes, tout se joue sur la veille.
Cibler juste
Appartements de caractère dans les ruelles et sur le port, commerces à pied, ambiance de village toute l’année. Le bon compromis entre budget et vie quotidienne, si l’on règle la question du stationnement.
Immeubles face aux plages de sable, balcons au soleil couchant, tout à pied l’été. Les biens rénovés avec vue partent vite ; lire le carnet d’entretien de la copropriété avant l’offre.
Villas avec jardin et vue sur la baie, du côté de Fardeloup ou de la Garde : calme, stationnement, familles à l’année. La voiture pour tout, et le mistral à vérifier rue par rue.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à La Ciotat. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Art de vivre
La Ciotat se vit à pied et à l’eau. Le marché du Vieux-Port le matin, les plages de sable en plein centre l’après-midi, le parc du Mugel et ses bambous à l’ombre du Bec de l’Aigle, la navette pour l’île Verte l’été : la ville a gardé une vie populaire que les stations voisines ont perdue, et des commerces qui ouvrent aussi en janvier.
L’Éden, plus ancien cinéma du monde encore en activité, dit le reste : ici les frères Lumière tournaient, et la ville en a fait une identité plutôt qu’une carte postale. Le pôle de refit de yachts amène des ingénieurs et des équipages du monde entier, ce qui se lit dans les restaurants du port comme dans les écoles.
Acquéreurs non-résidents
Marseille est à environ 35 minutes par l’A50 ou par le TER, Toulon à une demi-heure, et l’aéroport Marseille Provence à environ 50 minutes : il dessert plus de 120 destinations vers 33 pays, dont les capitales européennes et les hubs du Golfe, New York en une escale. La gare de La Ciotat, perchée sur les hauteurs, est reliée au centre par navette. Cassis se rejoint par la route des Crêtes, spectaculaire, ou par l’autoroute.
La communauté internationale grandit avec le pôle de refit de yachts : équipages, ingénieurs et cadres étrangers s’installent ici à l’année, et l’anglais se pratique couramment autour du port de plaisance et des chantiers. C’est une communauté de travail plus que de villégiature, ce qui change tout : les services fonctionnent aussi en février, et la demande locative ne s’arrête pas avec l’été.
Vivante à l’année grâce à ses habitants et au bassin d’emploi des chantiers, La Ciotat connaît un été balnéaire intense de juin à septembre, où le centre et les plages saturent. Le marché est actif au printemps, de mars à juin, puis à la rentrée de septembre et octobre. L’arrière-saison, douce et calme, est la période préférée des propriétaires, et la plus confortable pour visiter.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
La Ciotat est l’une des rares adresses du littoral provençal où l’équation locative tient encore : une ville qui travaille toute l’année grâce au pôle de refit des chantiers, une population permanente et des valeurs plus mesurées que chez ses voisines. L’ancien du centre demande un audit sérieux de copropriété, le neuf du port se juge sur ses charges.
Plages de sable en plein centre, port de caractère et calanques du Mugel : La Ciotat offre la côte provençale sans le ticket d’entrée de Cassis. Pour un usage saisonnier, le front de mer et Saint-Jean donnent la vue, les hauteurs de Fardeloup le calme et le stationnement. Vérifiez l’exposition et la distance réelle à la plage, à pied.
La Ciotat vit à l’année, avec ses commerces, ses écoles et son hôpital, ce qui en fait un choix de famille plus qu’une station. Marseille est à trente-cinq minutes, Aix à quarante-cinq, et la gare permet de travailler ailleurs. Le centre ancien se rénove, les quartiers de collines offrent le jardin : deux marchés, souvent dans la même recherche.
Off-market
Une part des plus belles ventes à La Ciotat se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à La CiotatMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Deux marchés distincts sur la même commune : charme, commerces et prix contenus côté Vieux-Port, mais stationnement rare ; lumière, vue et balcons côté plages, avec des charges de copropriété plus lourdes. Visitez les deux avant d’arbitrer.
La baie est abritée, mais les hauteurs et certaines rues perpendiculaires au rivage prennent le vent de plein fouet. Une terrasse inutilisable trois mois par an change la valeur d’usage d’un bien, et cela ne se lit sur aucune annonce.
Sur le front de mer, l’air salin travaille les façades et les menuiseries. Les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien disent ce qui a été voté, ce qui a été repoussé, et ce que vous paierez dans trois ans.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. La décote face à Cassis se réduit d’année en année : acheter tôt sur une adresse de qualité change le rendement patrimonial. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le Vieux-Port et le centre ancien et Le front de mer et Saint-Jean, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à La Ciotat s’établit à 5 200 €/m² pour un appartement et 5 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Ceyreste, 4 800 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 200 €/m² le m², sur une surface médiane de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 203 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, sensiblement, pour dix minutes de route. Les chiffres du millésime DVF figurent plus haut sur cette page, et l’écart se lit sur nos deux pages villes. Reste que les deux marchés ne se comparent pas adresse pour adresse : la question utile est celle de votre usage, pas celle du prix moyen.
Oui : Ceyreste, la route des Crêtes vers Cassis et le littoral vers Saint-Cyr-sur-Mer font partie du périmètre. Cassis, Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer ont chacune leur page.
En 2025, 682 ventes ont été enregistrées à La Ciotat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +15 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À La Ciotat, la veille couvre d’emblée Le Vieux-Port et le centre ancien et Le front de mer et Saint-Jean ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à La Ciotat, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À La Ciotat, la veille couvre Le Vieux-Port et le centre ancien et Le front de mer et Saint-Jean en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Il change surtout la demande locative à l’année, rare sur un littoral de résidences secondaires : équipages, ingénieurs et cadres cherchent des logements de qualité sur douze mois. Pour un propriétaire, c’est un locataire solvable hors saison, ce que Cassis ou Bandol offrent moins.
Le Vieux-Port et le centre ancien pour la vie à pied et des prix encore contenus, le front de mer et Saint-Jean pour la vue et la lumière, les hauteurs de Fardeloup et de la Garde pour une villa avec jardin. Les abords du port de plaisance offrent du neuf, sans les surprises du bâti ancien.
Le stationnement dans le centre ancien, l’exposition au mistral sur les hauteurs, l’état des façades sur le front de mer et les règles d’urbanisme strictes près du parc du Mugel. Aucun de ces quatre points ne se voit sur une annonce : ils se vérifient sur place, avant l’offre.
Oui, et c’est l’une des dernières adresses de la côte provençale où cela reste possible sans budget exceptionnel. Les biens rénovés avec vue partent vite : la veille et le réseau font la différence, plus que le budget.
Pour chasser à La Ciotat, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 01 78 76 78 10
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