La Ciotat, Provence
Provence · Bouches-du-Rhône
Entre Cassis et Bandol, La Ciotat a changé d’échelle sans changer de nature : les anciens chantiers navals sont devenus un pôle international de refit de yachts, le Vieux-Port aligne ses façades colorées face au Bec de l’Aigle, et la ville garde des plages de sable en plein centre. C’est la côte provençale à des valeurs encore mesurées, à trente-cinq minutes de Marseille.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à La Ciotat depuis 2011, recherche appartements et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, du Vieux-Port aux hauteurs de Fardeloup. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché sur une côte où la décote face à Cassis se resserre chaque année. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
La Ciotat en un regard
01Le marché
En 2025, 682 ventes ont été enregistrées à La Ciotat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements a pris +15 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Les ventes s’y étalent de 3 100 €/m² à 7 700 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
La Ciotat est le marché de la côte provençale où l’écart entre l’adresse et le prix reste le plus lisible. Le centre ancien et le front de mer se traitent à des valeurs sensiblement inférieures à celles de Cassis, à dix minutes de route, pour une vie de ville plus complète et des plages en cœur d’agglomération. Cet écart se resserre d’année en année.
La reconversion des chantiers en pôle de refit irrigue l’économie locale et installe à l’année des équipages, des ingénieurs et des cadres étrangers. Conséquence pour un acquéreur : une ville qui vit à l’année, et une concurrence réelle sur les biens rénovés avec vue mer ou terrasse, qui partent vite.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 €/m² | 706 |
| 2022 | 5 000 €/m² | 650 |
| 2023 | 5 200 €/m² | 607 |
| 2024 | 4 900 €/m² | 478 |
| 2025 | 5 200 €/m² | 514 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Type | Médiane €/m² | Surface médiane | Prix d’un bien médian |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 900 €/m² | 26 m² | 153 000 € |
| 2 pièces | 5 200 €/m² | 39 m² | 203 000 € |
| 3 pièces | 5 200 €/m² | 62 m² | 322 000 € |
| 4 pièces | 4 300 €/m² | 79 m² | 340 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 600 €/m² | 120 m² | 432 000 € |
Prix d’un bien médian = médiane €/m² x surface médiane de la catégorie (2025) : un ordre de grandeur, pas une estimation de votre bien.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Allée Gauguin | 136 m² | 618 000 € | 4 500 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse du Bassin | 79 m² | 470 000 € | 5 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Rue Camille Pelletan | 58 m² | 250 000 € | 4 300 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Impasse Charre | 236 m² | 445 000 € | 1 900 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Résidence Val d’Azur | 41 m² | 250 000 € | 6 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Fernand Gassion | 53 m² | 180 000 € | 3 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Calendal | 49 m² | 312 000 € | 6 400 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue André Bellon | 80 m² | 215 000 € | 2 700 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
La ville et son département : La Ciotat se paie 53 % au-dessus de la médiane de son département (3 400 €/m²), au même millésime et à la même méthode.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à La Ciotat, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
02Les quartiers
Quatre marchés cohabitent sur une même baie, et le prix change de camp d’une rue à l’autre.
Les ruelles derrière le port et les façades du quai : appartements de caractère, commerces et marché à pied, une animation qui ne s’arrête pas en septembre. Le stationnement y est le vrai sujet, à régler avant l’offre.
Les immeubles des années trente et leurs successeurs, face aux plages de sable, avec les couchers de soleil en plein cadre. Les étages rénovés avec vue partent vite ; l’air marin impose de lire le carnet d’entretien de la copropriété.
Le versant résidentiel au-dessus de la ville : villas avec jardin, stationnement et vue sur la baie, familles à l’année. Le calme et l’espace, au prix d’une dépendance à la voiture et d’une exposition au mistral à vérifier rue par rue.
Autour du port de plaisance et du pôle de refit : programmes récents, vie à l’année portée par les équipages et les ingénieurs. Un marché plus lisible, où le neuf évite les surprises du bâti ancien.
Le sud de la commune, vers le parc du Mugel et le Bec de l’Aigle, face à l’île Verte : quelques adresses rares tournées vers la baignade et la nature protégée. Offre étroite, règles d’urbanisme strictes, tout se joue sur la veille.
Appartements de caractère dans les ruelles et sur le port, commerces à pied, ambiance de village toute l’année. Le bon compromis entre budget et vie quotidienne, si l’on règle la question du stationnement.
Immeubles face aux plages de sable, balcons au soleil couchant, tout à pied l’été. Les biens rénovés avec vue partent vite ; lire le carnet d’entretien de la copropriété avant l’offre.
Villas avec jardin et vue sur la baie, du côté de Fardeloup ou de la Garde : calme, stationnement, familles à l’année. La voiture pour tout, et le mistral à vérifier rue par rue.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à La Ciotat. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à La Ciotat, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Vivre et acheter
La Ciotat se vit à pied et à l’eau. Le marché du Vieux-Port le matin, les plages de sable en plein centre l’après-midi, le parc du Mugel et ses bambous à l’ombre du Bec de l’Aigle, la navette pour l’île Verte l’été : la ville a gardé une vie populaire que les stations voisines ont perdue, et des commerces qui ouvrent aussi en janvier.
L’Éden, plus ancien cinéma du monde encore en activité, dit le reste : ici les frères Lumière tournaient, et la ville en a fait une identité plutôt qu’une carte postale. Le pôle de refit de yachts amène des ingénieurs et des équipages du monde entier, ce qui se lit dans les restaurants du port comme dans les écoles. Cassis et sa calanque sont à dix minutes, Marseille à une demi-heure par les hauteurs : la ville vit entre les deux, plus simple que l’une, plus calme que l’autre.
Trois projets, trois marchés
La Ciotat est l’une des rares adresses du littoral provençal où l’on achète encore la mer à des valeurs plus mesurées que chez ses voisines, dans une ville qui vit toute l’année. Le pôle de refit des chantiers, les écoles et l’hôpital y entretiennent une population permanente : un futur lieu de vie autant qu’un pied-à-terre. L’ancien du centre, qui se rénove, demande un audit sérieux de copropriété, le neuf du port se juge sur ses charges.
Plages de sable en plein centre, port de caractère et calanques du Mugel : La Ciotat offre la côte provençale sans le ticket d’entrée de Cassis. Pour un usage saisonnier, le front de mer et Saint-Jean donnent la vue, les hauteurs de Fardeloup le calme et le stationnement. Vérifiez l’exposition et la distance réelle à la plage, à pied.
La Ciotat vit à l’année, avec ses commerces, ses écoles et son hôpital, ce qui en fait un choix de famille plus qu’une station. Marseille est à trente-cinq minutes, Aix à quarante-cinq, et la gare permet de travailler ailleurs. Le centre ancien se rénove, les quartiers de collines offrent le jardin : deux marchés, souvent dans la même recherche.
04Depuis l’étranger
Marseille est à environ 35 minutes par l’A50 ou par le TER, Toulon à une demi-heure, et l’aéroport Marseille Provence à environ 50 minutes : il dessert plus de 120 destinations vers 33 pays, dont les capitales européennes et les hubs du Golfe, New York en une escale. La gare de La Ciotat, perchée sur les hauteurs, est reliée au centre par navette. Cassis se rejoint par la route des Crêtes, spectaculaire, ou par l’autoroute.
La communauté internationale grandit avec le pôle de refit de yachts : équipages, ingénieurs et cadres étrangers s’installent ici à l’année, et l’anglais se pratique couramment autour du port de plaisance et des chantiers. C’est une communauté de travail plus que de villégiature, ce qui change tout : les services fonctionnent aussi en février, et la vie locale ne s’arrête pas avec l’été.
Vivante à l’année grâce à ses habitants et au bassin d’emploi des chantiers, La Ciotat connaît un été balnéaire intense de juin à septembre, où le centre et les plages saturent. Le marché est actif au printemps, de mars à juin, puis à la rentrée de septembre et octobre. L’arrière-saison, douce et calme, est la période préférée des propriétaires, et la plus confortable pour visiter.
Chasseur immobilier à La Ciotat
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à La Ciotat travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à La Ciotat.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à La Ciotat, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Deux marchés distincts sur la même commune : charme, commerces et prix contenus côté Vieux-Port, mais stationnement rare ; lumière, vue et balcons côté plages, avec des charges de copropriété plus lourdes. Visitez les deux avant d’arbitrer.
La baie est abritée, mais les hauteurs et certaines rues perpendiculaires au rivage prennent le vent de plein fouet. Une terrasse inutilisable trois mois par an change la valeur d’usage d’un bien, et cela ne se lit sur aucune annonce.
Sur le front de mer, l’air salin travaille les façades et les menuiseries. Les procès-verbaux d’assemblée et le carnet d’entretien disent ce qui a été voté, ce qui a été repoussé, et ce que vous paierez dans trois ans.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à La Ciotat se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à La Ciotat07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. La décote face à Cassis se réduit d’année en année : acheter tôt sur une adresse de qualité est un choix patrimonial. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à La Ciotat s’établit à 5 200 €/m² pour un appartement et 5 800 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé du relevé : Cassis et Roquefort-la-Bédoule, 6 300 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 5 200 €/m², sur une surface médiane de 39 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 203 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Oui, sensiblement, pour dix minutes de route. Les chiffres du millésime DVF figurent plus haut sur cette page, et l’écart se lit sur les deux pages villes. Reste que les deux marchés ne se comparent pas adresse pour adresse : la question utile est celle de votre usage, pas celle du prix moyen.
Oui : Ceyreste, la route des Crêtes vers Cassis et le littoral vers Saint-Cyr-sur-Mer font partie du périmètre. Cassis, Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer ont chacune leur page.
En 2025, 682 ventes ont été enregistrées à La Ciotat : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements a pris +15 % depuis 2021, dont +5 % sur le dernier exercice : la tendance se tient, et les vendeurs le savent.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À La Ciotat, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À La Ciotat, la veille commence par deux secteurs : Le Vieux-Port et le centre ancien, puis le front de mer et Saint-Jean. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Il change surtout la vie à l’année, rare sur un littoral de résidences secondaires : équipages, ingénieurs et cadres s’installent sur douze mois et cherchent des logements de qualité. Pour un acquéreur, c’est une ville vivante hors saison, ce que Cassis ou Bandol offrent moins.
Le Vieux-Port et le centre ancien pour la vie à pied et des prix encore contenus, le front de mer et Saint-Jean pour la vue et la lumière, les hauteurs de Fardeloup et de la Garde pour une villa avec jardin. Les abords du port de plaisance offrent du neuf, sans les surprises du bâti ancien.
Le stationnement dans le centre ancien, l’exposition au mistral sur les hauteurs, l’état des façades sur le front de mer et les règles d’urbanisme strictes près du parc du Mugel. Aucun de ces quatre points ne se voit sur une annonce : ils se vérifient sur place, avant l’offre.
Oui, et c’est l’une des dernières adresses de la côte provençale où cela reste possible sans budget exceptionnel. Les biens rénovés avec vue partent vite : la veille et le réseau font la différence, plus que le budget. Home Select, chasseur immobilier à La Ciotat, tient cette veille en continu : sur la côte, la différence se fait par le réseau avant le budget.
Des Marseillais qui montent s’installer à l’année, des familles parisiennes en résidence secondaire attirées par l’écart avec Cassis, et une clientèle internationale discrète sur le front de mer. Cette mixité tient le marché toute l’année, et explique pourquoi les biens rénovés partent vite dès qu’ils s’affichent.
Home Select, chasseur immobilier à La Ciotat, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez Home Select directement au 01 78 76 78 10
Pour aller plus loin
Provence
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de La Ciotat. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Vaucluse Avignon 2 300 €/m² Intra-muros : Banasterie et rocher des Doms · Joseph-Vernet et les Halles 
Var Bandol 6 300 €/m² Le centre et le port · Le Capelan et la Madrague 
Var Sanary-sur-Mer 6 100 €/m² Le port et le centre ancien · Portissol Chasseur immobilier à Avignon Chasseur immobilier à Bandol Chasseur immobilier à Sanary-sur-Mer
Toutes les villes où Home Select chasse en Provence : Chasseur immobilier à Aix-en-Provence Chasseur immobilier à Marseille Chasseur immobilier à Cassis Chasseur immobilier à Avignon Chasseur immobilier à Bandol Chasseur immobilier à Sanary-sur-Mer Chasseur immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer Chasseur immobilier à Saint-Rémy-de-Provence Chasseur immobilier à Gordes Chasseur immobilier à Lourmarin
Tout le secteur : chasseur immobilier en Provence
Votre recherche couvre La Ciotat et Avignon ? Un seul mandat, un seul cahier des charges, et les deux marchés comparés vente par vente.
Décrivez votre projet sur les deux villesVous n’avez pas encore choisi votre ville en Provence ? Le brief part du secteur et se resserre avec vous, visite après visite.
Décrivez votre projet sur tout le secteurVous préférez un autre canal ? Appelez Home Select au 01 78 76 78 10, écrivez sur WhatsApp ou choisissez l’heure du premier échange.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Tapez-la : Home Select chasse là où votre projet vous porte, et répond sous 24 h ouvrées.
Votre projet à La Ciotat
Dites à Home Select ce que vous cherchez
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Ou appelez Home Select au 01 78 76 78 10
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
