Guéthary, Pays basque
Pays basque · Pyrénées-Atlantiques
Entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, perchée sur sa falaise, Guéthary est la plus petite station balnéaire du Pays basque : un ancien village baleinier devenu port de pêcheurs, quelques centaines de maisons basques blanches et rouges, des ateliers d’artistes, et au pied de la falaise un port et sa digue historique. Le spot de surf de Parlementia et le sentier du littoral complètent le tableau. C’est le marché le plus confidentiel de la côte : les ventes y sont rarissimes, presque toujours entre initiés.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Guéthary depuis 2011, recherche maisons de village et villas pour le compte exclusif de l’acheteur, du bourg sur la falaise aux hauteurs de la côte basque. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché de la plus petite station du Pays basque, où les ventes rarissimes se traitent entre initiés. Honoraires 100 % au succès : rien n’est dû avant la signature.
Guéthary en un regard
01Le marché
En 2025, 35 ventes ont été enregistrées à Guéthary : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Entre Ustaritz et Larressore et Bidart et Arbonne, l’écart de médiane atteint +49 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Guéthary compte quelques centaines de maisons, et c’est tout l’objet du marché : il n’y a presque rien à acheter, et ce rien ne s’affiche pas. Les ventes sont rarissimes, traitées entre initiés par des notaires et des réseaux locaux, sans que les plateformes y jouent aucun rôle. Quand une maison du village sort, elle trouve ses acquéreurs avant la première visite publique : la veille fait tout.
La valeur se joue sur trois lignes : la position sur la falaise et la vue réelle sur l’océan ; l’état du bâti ancien, pierre, humidité marine, niveaux à redresser ; la facilité d’accès, entre les ruelles du village et l’escalier du port. Les règles d’urbanisme du littoral protègent le site et ferment l’offre : aucun programme neuf ne viendra débloquer le marché, ce qui protège aussi, à terme, la valeur de ce qui existe.
Nos honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 6 100 €/m² | 23 |
| 2022 | 7 900 €/m² | 23 |
| 2024 | 8 300 €/m² | 20 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appartement | Chemin du Port | 28 m² | 220 000 € | 7 900 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Allée Aztigarra | 412 m² | 2 090 000 € | 5 100 €/m² |
| déc. 2025 | Maison | Chemin Mendi Alde | 320 m² | 1 000 000 € | 3 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 485 000 € | 8 800 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue Getaria | 37 m² | 279 000 € | 7 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Général de Gaulle | 43 m² | 220 000 € | 5 100 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Chemin d’Haispoure | 81 m² | 605 000 € | 7 500 €/m² |
| déc. 2025 | Appartement | Avenue du Général de Gaulle | 54 m² | 159 000 € | 2 900 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Guéthary, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que nous vous disons au premier échange.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
02Les quartiers
Un village perché, un port au pied de la falaise, un spot et des hauteurs : quatre adresses rares sur une même commune.
Le bourg perché au-dessus de l’océan : maisons basques blanches et rouges, ateliers d’artistes, ruelles qui mènent au bord de la falaise. Le stock y est minuscule et se vend entre initiés ; les maisons exigent souvent une remise en état lourde, mais le cadre n’a pas d’équivalent sur la côte.
Au pied du village, l’ancien port baleinier puis de pêcheurs et sa digue historique : quelques adresses regardent l’océan au ras de l’eau. C’est la version la plus rare du marché, qui ne change presque jamais de mains, et dont les biens se visitent avant tout affichage.
Autour du spot de Parlementia, côté océan : maisons recherchées par les amateurs de surf, à quelques pas des vagues et du sentier du littoral. Les niveaux y atteignent ceux du meilleur du Pays basque, et les ventes dépendent des réseaux locaux autant que des annonces.
En retrait du bourg, les hauteurs alignent des villas plus spacieuses, avec jardins et vues dégagées sur l’océan et la campagne basque. C’est la partie la plus familiale du marché, à quelques minutes du village et du sentier du littoral, plus accessible sans jamais être banale.
Maisons basques blanches et rouges, ateliers, ruelles à pied : l’adresse la plus rare du Pays basque, à réhabiliter souvent et à garder longtemps.
Quelques adresses au pied de la falaise, l’océan au ras des roches : la version la plus confidentielle du marché, qui ne s’affiche quasiment jamais.
Villas spacieuses avec jardins et vues dégagées, à quelques minutes du village : la partie familiale du marché, plus accessible sans être banale.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Guéthary. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Guéthary, ou entre un appartement et une maison ? Un chasseur visite pour vous et compare sur place, avant de vous faire venir.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
03Vivre et acheter
Guéthary se vit à pied et face à l’océan : les ruelles du village entre maisons blanches et rouges, les ateliers d’artistes, l’escalier qui descend au port et à sa digue, la table du port au retour des pêcheurs. Le sentier du littoral relie Bidart d’un côté, Saint-Jean-de-Luz de l’autre : la côte se parcourt à pied, dans le bruit des vagues.
Parlementia fait l’autre rythme du village : les planches à l’eau au matin, la falaise en tribune, une culture du surf qui a remplacé la baleine sans changer le port. L’été, la population du littoral déborde du bourg ; l’hiver, Guéthary redevient un village basque de mille quatre cents âmes, avec ses fêtes et sa vie associative. C’est cette double vie qui fait son caractère.
Trois projets, trois marchés
À Guéthary, l’investissement se joue sur la rareté plutôt que sur le rendement : quelques centaines de maisons, une demande mondiale pour un stock figé. La location saisonnière est l’usage dominant, encadrée par la vie du village ; l’ancien exige des travaux lourds, énergie comprise, et la gestion déléguée est quasi indispensable pour une maison habitée à distance.
C’est l’usage premier du marché : une maison pour l’été basque, le surf à Parlementia, les sentiers du littoral, l’aéroport de Biarritz à vingt minutes. La gestion à distance se délègue aisément, le village vit à l’année et les voisins veillent. L’arrière-saison, douce et vide, reste le secret des propriétaires.
Guéthary vit à l’année, et c’est rare sur cette côte : environ mille quatre cents habitants, des commerces, un port actif, des écoles et des services dans les communes voisines, Saint-Jean-de-Luz et son TGV à dix minutes. On s’y installe pour l’océan et pour le village, en acceptant l’étroitesse du parc : les maisons ne se libèrent que rarement.
04Depuis l’étranger
L’aéroport de Biarritz est à vingt minutes, la gare de Saint-Jean-de-Luz et son TGV à dix. La gare TER du village relie Bayonne et Hendaye, et la route côtière passe par Biarritz puis Bidart avant d’atteindre le bourg : Guéthary est au bout d’un petit chemin, ce qui est aussi ce qui la protège de la foule de la côte.
La communauté internationale tient ici par le surf et les ateliers d’artistes : Anglo-Saxons, Brésiliens et Européens du Nord se croisent au village en toutes langues, l’été comme en février. Biarritz et ses services, à quelques minutes, complètent le quotidien, et Saint-Jean-de-Luz assure la vie pratique à dix minutes.
Le marché ne suit pas l’été : les ventes, rarissimes, se décident plutôt à l’arrière-saison et en hiver, quand le village retrouve ses habitants. L’été sert à montrer la maison aux familles de passage, mais les offres sérieuses se construisent hors saison, dans le calme de la falaise, autour de biens que personne ne s’est disputés sur annonce.
Chasseur immobilier à Guéthary
Tout ce qui précède, nous le lisons pour vous. Tout ce qui suit, nous le faisons pour vous.
Un chasseur immobilier à Guéthary travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et nos deux offres sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Guéthary.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou un investissement locatif à Guéthary, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Deux offres, le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
45 jours de recherche en moyenne, 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail Toutes les étapes d’un achat en France
| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Les maisons du village sont anciennes, exposées aux embruns et posées sur un site abrupt : murs, couvertures, assainissement et stabilité des terrains se vérifient par des experts, pas par les seuls diagnostics. L’offre étant rarissime, prendre le temps technique est la seule façon de ne pas la perdre.
Entre océan plein et vue de côté, entre falaise dégagée et vis-à-vis de toits, l’écart est fort d’une rue à l’autre et ne se lit pas sur une annonce. Vérifiez aussi ce que le site protégé autorise comme travaux : les extensions y sont strictement encadrées.
Le village est perché et vivant : ruelles étroites, stationnement compté l’été, accès au port par les escaliers de la falaise. Une maison sans solution de stationnement ni d’accès facile change l’usage quotidien, et donc la valeur réelle du bien.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Guéthary se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Guéthary07Honoraires
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes nos villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes nos questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Quelques centaines de maisons et des ventes rarissimes : le marché se traite entre initiés, avant l’annonce. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
Oui, mais rarement par l’annonce : le village compte quelques centaines de maisons, et les ventes se traitent entre initiés. La bonne démarche est la veille : se déclarer auprès des réseaux locaux, des notaires et d’un chasseur, puis savoir patienter. Les biens affichés publiquement partent en quelques jours.
Oui : le village, le port, Parlementia et les hauteurs forment le cœur du périmètre, et la veille s’étend à Bidart et Saint-Jean-de-Luz, dont les marchés complètent naturellement celui de Guéthary. Biarritz a sa propre page et ses propres réseaux.
En 2025, 35 ventes ont été enregistrées à Guéthary : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Entre Ustaritz et Larressore et Bidart et Arbonne, l’écart de médiane atteint +49 % : le quartier fait le prix autant que la surface.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Guéthary, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Guéthary, la veille commence par deux secteurs : le village sur la falaise, puis le port et la digue. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Parce que la commune est minuscule et que son parc ne s’étend pas : un ancien village baleinier de quelques centaines de maisons, blotti sur sa falaise entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, protégé par l’urbanisme du littoral. Chaque maison vendue est une maison que l’on ne reconstruit pas ailleurs. Les propriétaires le savent, transmettent souvent de main en main, et le marché se règle en réseaux, très loin des annonces.
Le village sur la falaise pour les maisons basques et la vie à pied, le port et la digue pour l’océan au plus près, Parlementia pour les amateurs de surf, les hauteurs pour les villas avec jardin et vue : quatre marchés rares, dans une commune qui se traverse à pied.
L’état du bâti ancien exposé aux embruns, la stabilité et l’accès des terrains sur la falaise, le stationnement l’été, et les règles du littoral qui limitent les travaux. Sur un marché aussi étroit, la patience technique évite de perdre le bien ou de le surestimer.
Oui : environ mille quatre cents habitants vivent au village en toutes saisons, avec ses commerces, ses tables et son port actif. L’été porte la population du littoral, mais la base à l’année reste réelle, ce qui change tout pour l’usage d’une maison comme pour sa gestion.
Des familles basques attachées au lieu, des surfeurs internationaux installés entre Biarritz et les spots, des Parisiens en maison de famille, quelques artistes. Un marché d’initiés, où l’on achète rarement du premier coup et jamais dans l’urgence.
Home Select, chasseur immobilier à Guéthary, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit.
Ou appelez-nous directement au 01 78 76 78 10
Pour aller plus loin
Pays basque
Une seule maison, une seule méthode, les mêmes honoraires : la recherche ne s’arrête pas aux limites de Guéthary. Beaucoup de projets se jouent sur deux ou trois communes, et le cahier des charges le prévoit dès le premier échange.
Landes Hossegor 7 400 €/m² Le bourg et les bords du lac marin · La Gravière et le front de mer 
Pyrénées-Atlantiques Biarritz 7 000 €/m² Impératrice, Saint-Charles et les Halles · La côte des Basques et Beaurivage 
Pyrénées-Atlantiques Saint-Jean-de-Luz 5 900 €/m² Le centre historique et le port · Sainte-Barbe Chasseur immobilier à Hossegor Chasseur immobilier à Biarritz Chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz
Toutes les villes où nous chassons au Pays basque : Chasseur immobilier à Biarritz Chasseur immobilier à Saint-Jean-de-Luz Chasseur immobilier à Anglet Chasseur immobilier à Bayonne Chasseur immobilier à Hossegor
Tout le secteur : chasseur immobilier au Pays basque
Votre recherche couvre Guéthary et Hossegor ? Un seul mandat, un seul cahier des charges, et les deux marchés comparés sur place.
Décrivez votre projet sur les deux villesVous n’avez pas encore choisi votre ville au Pays basque ? Le brief part du secteur et se resserre avec vous, visite après visite.
Décrivez votre projet sur tout le secteurVous préférez un autre canal ? Appelez-nous au 01 78 76 78 10, écrivez-nous sur WhatsApp ou choisissez l’heure de notre premier échange.
Vous ne trouvez pas votre ville ?
Tapez-la : nous chassons là où votre projet vous porte, et nous répondons sous 24 h ouvrées.
Votre projet à Guéthary
Dites-nous ce que vous cherchez
Un premier échange confidentiel et sans engagement : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. La recherche part de là.
Ou appelez-nous au 01 78 76 78 10
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
