Deauville, Normandie
Normandie · Calvados
À deux heures de Paris, Deauville et la Côte Fleurie restent la première destination de résidence secondaire des Parisiens exigeants. Villas anglo-normandes du triangle d’or, appartements face mer, maisons de Trouville : un marché de connaisseurs, animé par un cercle de professionnels que nous connaissons bien.
Premier échange confidentiel et sans engagement
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
Carte professionnelle T · RC professionnelle · Membre de la FCI · Cité par 20 Minutes et Le Petit Journal
L’essentiel
Home Select, chasseur immobilier à Deauville, recherche depuis 2011 villas et appartements sur la Côte Fleurie pour le compte exclusif de l’acheteur, du triangle d’or aux Planches. Le cabinet ouvre l’accès aux biens hors marché, souvent vendus de gré à gré entre familles, et applique des honoraires 100 % au succès.
Deauville en un regard
Le terrain
En 2025, 239 ventes ont été enregistrées à Deauville : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
Après +17 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Les ventes s’y étalent de 4 900 €/m² à 9 300 €/m² : l’adresse et l’état font le prix.
Deauville est la première destination de résidence secondaire des Parisiens exigeants : à deux heures de la capitale, la Côte Fleurie concentre les villas anglo-normandes du triangle d’or, les appartements face mer et les maisons de Trouville. Le marché est de connaisseurs, animé par un cercle de professionnels que nous connaissons bien.
Tout y est semaine et week-end : les visites se concentrent, les décisions se préparent en amont, et les belles villas sortent souvent hors saison, quand les vendeurs retrouvent le sens des réalités. Les ventes de gré à gré entre familles sont fréquentes sur les adresses établies.
L’expertise porte sur le bâti anglo-normand : colombages, toitures d’ardoise ou de tuiles bois, extensions à conformer, et sur les règles locales qui protègent le caractère des quartiers. La fenêtre d’achat se prépare : c’est précisément le rôle de la veille permanente.
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 5 800 €/m² | 351 |
| 2022 | 6 200 €/m² | 244 |
| 2023 | 6 900 €/m² | 233 |
| 2024 | 6 800 €/m² | 195 |
| 2025 | 6 700 €/m² | 188 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
| Date | Type | Voie | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | maisons | Rue Albert Fracasse | 90 m² | 820 000 € | 9 100 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Avenue De La Republique | 30 m² | 171 000 € | 5 700 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Du Casino | 62 m² | 560 000 € | 9 000 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Victor Hugo | 26 m² | 170 000 € | 6 500 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Du Gal Leclerc | 46 m² | 290 000 € | 6 300 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Du Gal Leclerc | 52 m² | 202 000 € | 3 900 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Boulevard Mauger | 42 m² | 269 000 € | 6 400 €/m² |
| déc. 2025 | appartements | Rue Des Bassins | 48 m² | 325 000 € | 6 800 €/m² |
Ventes réelles du millésime, nom de voie sans numéro. Les prix sont ceux du registre, pas des prix affichés. Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien.
Micro-marchés
De Cabourg à Honfleur, la Côte Fleurie ne se visite pas, elle se pratique : chaque adresse a ses fidèles, ses rituels et sa lumière.
Le cœur historique entre l’hippodrome de La Touques, le casino et les Planches : villas anglo-normandes à colombages nommées comme des personnes, jardins plantés, la mer au bout des rues. Le sommet du marché normand, où les ventes se négocient entre familles averties.
La première ligne face à la Manche, des Planches au casino : appartements de standing avec vue mer dans les immeubles Belle Époque et contemporains, la promenade au pied de l’immeuble. La valeur la plus liquide de la Côte Fleurie, à trier sur la qualité des copropriétés.
La sœur de Deauville de l’autre côté de la Touques : maisons de caractère sur les hauteurs, appartements face aux planches de Trouville, une ville qui vit à l’année avec son marché aux poissons. Souvent la moitié du budget deauvillais pour un charme équivalent.
Les hauteurs à l’ouest de Deauville : Bénerville-sur-Mer et ses villas avec vue, Blonville-sur-Mer et ses grandes plages, le calme résidentiel à cinq minutes du centre. Un marché familial très demandé, où les maisons avec jardin partent vite.
Le prolongement de la Côte Fleurie vers l’est : Villers-sur-Mer et sa falaise, Houlgate et ses villas Belle Époque, Cabourg et son romantisme proustien. Des valeurs plus douces pour la même côte, à trente minutes de Deauville : l’élargissement naturel de la chasse.
Cibler juste
Le front de mer et les Planches : appartement Belle Époque à deux pas de la promenade et des palaces, vue mer recherchée. Le segment le plus prisé pour un pied-à-terre balnéaire.
Le triangle d’or de Deauville, Bénerville et Blonville : villa normande avec jardin, au calme et à portée du centre et des écoles. Le choix des familles et des longs week-ends.
Trouville-sur-Mer, Villers, Houlgate et Cabourg : appartement ou maison de bord de mer dans une station voisine, plus accessible et habitée à l’année. Même littoral, autre budget.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Deauville. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
HonfleurArt de vivre
L’année deauvillaise a ses rituels : les pur-sang à l’entraînement sur la plage au petit matin, la saison hippique de La Touques et de Clairefontaine, les ventes de yearlings d’Arqana en août, le festival du cinéma américain en septembre. Entre deux, Les Franciscaines, couvent devenu maison de culture, ont donné à la station une vie d’hiver que les habitués gardent volontiers pour eux.
La journée se règle sur la marée et la table : poissons du matin au marché de Trouville, déjeuner aux Vapeurs face au port, marche sur les Planches jusqu’aux cabines nommées, thé au Bar du Soleil quand le vent se lève. Le pays d’Auge, ses haras et ses villages à colombages prolongent le week-end vers l’intérieur, et la gare de Trouville-Deauville garde Paris à environ deux heures.
Acquéreurs non-résidents
Deauville dispose de son propre aéroport, Deauville-Normandie, à une dizaine de minutes, avec des vols saisonniers et quelques liaisons européennes l’été. Pour les long-courriers, Paris-Charles-de-Gaulle et Orly sont à 2 h 30 à 3 h de route. En train, la gare de Trouville-Deauville relie Paris Saint-Lazare en environ 2 h : c’est l’option la plus simple depuis la capitale, et la raison d’être du marché de week-end.
Deauville accueille de longue date une clientèle internationale et parisienne attachée à la discrétion et au cadre normand. Les commerces, les services et l’hôtellerie répondent aux attentes d’une clientèle exigeante. Pour un non-résident, la vraie question est l’usage : une maison de week-end se juge à sa distance réelle des planches, à son exposition et à l’entretien qu’elle demandera entre deux séjours.
Le marché connaît deux pics : le printemps, d’avril à juin, et la rentrée de septembre, ponctuée par les ventes de yearlings. La haute saison estivale ralentit les visites sans relâcher la pression sur l’offre. Pour un acheteur à distance, mai-juin puis septembre-octobre offrent un climat agréable et une logistique plus souple. L’hiver, plus frais, ouvre parfois des opportunités sur les biens présents depuis plusieurs mois.
Pour aller plus loin : Lexique immobilier Notre méthode pour acheter à distance Acheter depuis l’étranger Conciergerie
Trois projets, trois marchés
Le même marché ne se lit pas de la même façon selon ce que vous venez y chercher. Voici ce que chacun des trois projets implique sur place.
Deauville vit d’une saison longue et de week-ends toute l’année, ce qui soutient une location de courte durée dynamique, encadrée par la commune et par les copropriétés. Le point technique local est l’entretien des villas anglo-normandes : colombages, toitures, humidité marine. Trois postes qui se chiffrent avant l’offre, parce qu’ils reviennent chaque décennie.
C’est la vocation première du marché : villa du triangle d’or, appartement face mer, maison de Trouville. À deux heures de Paris, la résidence secondaire y est réellement utilisée, pas seulement l’été. À instruire : la distance aux Planches à pied, le stationnement, et l’entretien pendant les semaines de fermeture, que notre conciergerie prend en charge.
Deauville et Trouville vivent à l’année, avec leurs écoles, leurs commerces et une gare directe pour Paris qui rend l’alternance possible. Les familles regardent Bénerville, Blonville et l’arrière-pays pour le jardin. Le rythme change fortement d’une saison à l’autre : nous conseillons de venir un week-end de février avant de décider.
Off-market
Une part des plus belles ventes à Deauville se conclut sans jamais paraître en annonce. Le réseau de 15 000 partenaires professionnels de Home Select remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur publication, et Home Select approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Pour aller plus loin : acheter un bien hors marché
Ce que change Home Select
Et une négociation menée pour vous : 6 % obtenus en moyenne sur le prix vendeur.
Pour aller plus loin : Comparatif des chasseurs de luxe
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Chiffrer ma recherche à DeauvilleMéthode
Six temps précis, les mêmes pour chaque recherche, du cahier des charges à la remise des clés :
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Nous couvrons tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Notre réseau de 15 000 partenaires professionnels nous remonte chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et nous approchons directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Plus de 100 biens hors marché remontés chaque jour par le réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
3 visites en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
6 % obtenus en moyenne sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans nos checklists.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Notre travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
45 jours en moyenne entre le cahier des charges et l’acte authentique.
Découvrir la méthode en détail
Pour aller plus loin : acheter à distance, sans déplacements inutiles le mandat de recherche, votre cadre juridique comment choisir son chasseur immobilier acheter un bien hors marché
Les conseils de Home Select
Pans de bois, solives, couverture d’ardoise ou de tuiles de bois : faites passer un charpentier avant toute offre sur une villa ancienne. Une façade repeinte masque aisément un bois fatigué, et la reprise d’un colombage relève de la rénovation lourde.
Vérandas, dépendances aménagées, combles ouverts : sur la Côte Fleurie, beaucoup de villas ont grandi par touches. Exigez l’autorisation d’urbanisme de chaque ajout, car les règles locales protègent le caractère des quartiers et une régularisation peut être refusée.
Les belles villas sortent souvent entre la Toussaint et Pâques, loin de la foule d’août. Financement calé, critères écrits, disponibilité pour visiter en semaine : sur un marché qui s’échange volontiers de famille à famille, un dossier déjà prêt fait la différence.
Nos offres
Mandat de recherche exclusif
2,5 % du prix net vendeur Minimum 10 000 € TTC · tous budgets
Le service intégral : cadrage, chasse sur tout le marché y compris hors annonce, visites qualifiées, négociation, accompagnement jusqu’au notaire.
Le détail des honoraires
Mandat de recherche simple
1,5 % du prix net vendeur Réservée aux projets de 2 M€ et plus
Le même service intégral, entièrement dédié aux biens hors marché : seules des opportunités confidentielles vous sont présentées.
Le détail des honorairesHonoraires publiés, sans surprise : c’est rare sur ce marché, c’est voulu.
Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés.
Questions fréquentes
Parce que le marché local a ses règles. Un marché de week-end : les visites se concentrent, il faut être prêt avant les autres. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce autour de Le triangle d’or de Deauville et Front de mer et les Planches, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Deauville s’établit à 6 700 €/m² pour un appartement et 6 500 €/m² pour une maison. Le secteur le plus valorisé de notre relevé : Trouville-sur-Mer, 5 500 €/m² en médiane. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
En 2025, les 2 pièces se sont échangés en médiane à 6 800 €/m² le m², sur une surface médiane de 44 m² (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025). Un bien médian de la catégorie se négocie autour de 299 000 € ; l’état, l’étage et l’adresse font ensuite tout le prix.
Les frais de notaire d’abord : environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf, réglés le jour de la signature. Viennent ensuite les honoraires du chasseur, dus au succès uniquement, puis selon le bien la taxe foncière, les charges de copropriété et le budget de travaux. Home Select chiffre l’ensemble avant l’offre : le prix affiché ne cache aucune surprise. Notre calculateur de frais de notaire donne l’ordre de grandeur en une ligne.
Oui, de Cabourg à Honfleur, avec un cœur de chasse entre Deauville, Trouville et Bénerville-Blonville.
Le bon moment dépend du bien : sur ce marché de rareté, la fenêtre s’ouvre quand LA villa sort, souvent hors saison. Notre veille permanente sert exactement à cela.
En 2025, 239 ventes ont été enregistrées à Deauville : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. Après +17 % depuis 2021, la dernière année marque la pause (0 %) : de quoi négocier, pas de quoi s’inquiéter.
Nos recherches aboutissent en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Deauville, la veille couvre d’emblée Le triangle d’or de Deauville et Front de mer et les Planches ; le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé, il est cadré dès le brief, puis tenu.
Oui, c’est le quotidien de Home Select : 30 % de ses clients sont expatriés ou internationaux. Brief en visio, présélection et prévisites commentées à distance, visites regroupées sur une seule venue à Deauville, et l’équipe travaille en français comme en anglais.
Par le réseau et l’approche directe : les 15 000 partenaires professionnels de Home Select remontent chaque jour plus de 100 biens avant leur mise en vente, et Home Select contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Deauville, la veille couvre Le triangle d’or de Deauville et Front de mer et les Planches en priorité : c’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Deauville pour le triangle d’or, les Planches et une vie de station tournée vers le cheval et le casino ; Trouville pour un port qui vit à l’année, son marché aux poissons et ses maisons de caractère sur les hauteurs. Les rives de la Touques se répondent : le bon choix dépend de l’usage, week-ends courts ou séjours prolongés.
Le triangle d’or, entre hippodrome, casino et mer, porte les villas emblématiques ; le front de mer et les Planches, les appartements de standing face à la Manche ; Trouville propose les maisons de caractère et la vie à l’année ; Bénerville et Blonville, les hauteurs vue mer des adresses familiales ; Villers, Houlgate et Cabourg prolongent la côte des villas Belle Époque.
Le bâti anglo-normand : colombages à faire sonder, toitures, extensions et leur conformité, car les plus belles villas cachent parfois des travaux lourds. Le marché est un marché de week-end : les visites se concentrent, les décisions aussi, et les ventes de gré à gré entre familles sont fréquentes sur les belles villas. Le dossier se prépare hors saison, quand les vendeurs reçoivent des visites sérieuses.
Des Parisiens avant tout : familles de l’Ouest parisien qui se transmettent une villa, entrepreneurs et professions libérales qui étirent leurs semaines entre Saint-Lazare et les Planches. La Côte Fleurie, de Villers à Cabourg, fait partie du même terrain, et beaucoup de projets comparent les trois gares avant de choisir leur plage.
La semaine et le week-end font le marché : la demande parisienne loue toute l’année, pas seulement l’été, et les rendez-vous du calendrier, ventes aux enchères, polo, festivals, tirent des pointes. La courte durée reste encadrée, et les règlements de copropriété la limitent souvent : ces lignes se lisent avant l’offre. Un appartement des Planches se loue comme une villa du triangle.
Deux heures de train depuis Saint-Lazare : Deauville est la station la plus simple de France à visiter depuis Paris, la gare pose au centre. Une journée couvre le triangle d’or, les Planches et Trouville à pied ; une voiture ajoute Bénerville et la côte. Nous regroupons les visites utiles, et le marché de week-end se prépare en semaine.
Le bâti anglo-normand, colombages et briques, se sonde sérieusement : essentes, toitures et extensions d’époque vieillissent chacune à leur rythme. Les villas classées de la ville se restaurent sous autorisations. L’air marin use les bois. Le coût se chiffre avant l’offre : sur les belles villas, la rénovation fait souvent la différence entre deux prix.
Pour chasser à Deauville, vérifiez quatre points : un mandat de recherche côté acheteur uniquement, des honoraires publiés et dus au succès, une méthode écrite, des preuves qui durent. Home Select répond aux quatre : fondée en 2011, 1 200+ acquéreurs accompagnés, 4,8/5 sur Google (130+ avis), honoraires affichés, 100 % au succès.
Home Select facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
Un premier échange confidentiel et sans engagement. Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées.
1 minute suffit, gratuit et sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 01 78 76 78 10
Normandie
Calvados Honfleur 3 500 €/m² Le Vieux-Bassin et les quais · Sainte-Catherine et le centre piéton Découvrir Morbihan Morbihan Vannes 3 900 €/m² Vannes intra-muros et le port · Arradon et Baden Découvrir Charente-Maritime Charente-Maritime La Rochelle 4 800 €/m² Intra-muros et le Vieux-Port · La Genette Découvrir Chasseur immobilier à Honfleur Chasseur immobilier à Vannes Chasseur immobilier à La Rochelle
Toutes les villes où nous chassons en Normandie : Chasseur immobilier à Honfleur
Tout le secteur : chasseur immobilier en Normandie
Vos interlocuteurs
Chasseuse immobilière
Langues Français
Chasseuse immobilière chez Home Select, Sophie conduit la recherche de bout en bout : cahier des charges, sourcing, prévisites, négociation, signature. Exigence, disponibilité, discrétion.
Contactez-moi
Chasseuse immobilière
Langues Français · Anglais
Chasseuse immobilière chez Home Select, Ladan pilote chaque recherche avec la méthode de la maison, du cahier des charges à la remise des clés, et accompagne les clients anglophones.
Contactez-moi
