Clichy, Île-de-France
Île-de-France · Hauts-de-Seine
Clichy est la porte nord-ouest qui ne se cache pas : la ligne 13 et le Transilien posent Paris à dix minutes, les immeubles anciens descendent jusqu’à la Seine, et la rue Martre anime le cœur de ville. Une commune dense, ouvrière devenue mixte, où le marché tourne à grand volume.
Un chasseur vous répond sous 24 h ouvrées. Premier échange confidentiel et sans engagement.
Home Select depuis 2011 · 1 200+ acquéreurs accompagnés · 4,8/5 sur Google (130+ avis) · Payés 100 % au succès
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Clichy en un regard
01Le marché
En 2025, 804 ventes ont été enregistrées à Clichy : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses.
La médiane des appartements évolue de -9 % depuis 2021 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Les maisons s’échangent à 8 700 €/m² en médiane contre 7 100 €/m² pour les appartements : la terre et le jardin paient leur rareté.
Clichy affiche 7 100 €/m² de médiane sur les appartements en 2025 : le niveau du nord-ouest parisien, où l’haussmannien du sud rejoint les résidences récentes du centre. Le stock mêle appartements anciens près des quais, résidences des années 2000 et 2010, studios et deux-pièces en abondance.
La médiane a reculé d’environ neuf pour cent depuis 2021, de 7 800 à 7 100 €/m², avant de remonter en 2025 : 799 ventes d’appartements dans l’année, un volume élevé qui signe la liquidité. Un habitant sur trois propriétaire : la ville tourne au locatif, les investisseurs y trouvent un marché profond.
Deux vigilances : les charges des résidences récentes, ascenseurs et parkings compris, et la limite nord, plus éloignée des transports, où les prix descendent. La maison clichyéenne se compte sur les doigts d’une main, 5 ventes en 2025 à 8 700 €/m² : une rareté qui se traite entre connaisseurs.
Voir les honoraires Calculer les frais de notaire Biens off-market
| Année | Médiane | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 2021 | 7 800 €/m² | 0 |
| 2022 | 7 600 €/m² | 0 |
| 2023 | 7 300 €/m² | 0 |
| 2024 | 6 900 €/m² | 0 |
| 2025 | 7 100 €/m² | 0 |
Médiane appartements, année par année. Une année sans assez de ventes au seuil n’est pas publiée : la courbe saute l’année plutôt que d’inventer un point.
Source : DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025. Médianes calculées par mutation, publiées à partir de 20 ventes sur la période. Des repères de marché, pas une estimation de votre bien. Mise à jour : octobre 2026. Le relevé complet, en données ouvertes
Ces prix sont ceux du registre. Ce que votre budget achète vraiment à Clichy, adresse par adresse et à l’état près, est la première chose que Home Select vous dit au premier échange.
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02Les quartiers
Trois quartiers : le centre et le marché, Saint-Vincent et la mairie, les quais de Seine.
Le cœur autour de la mairie et de la rue Martre : le marché, les commerces, les écoles. L’adresse familiale, à mi-chemin entre les quais et le nord.
Autour de l’église Saint-Vincent-de-Paul et de la station Mairie de Clichy : pavillons préservés, résidences récentes, squares. Le quartier le plus équilibré de la ville.
Le long de la Seine, les immeubles anciens regardent Paris : balcons, moulures, et le 17e arrondissement à quelques minutes à pied. La vitrine de Clichy.
Dans le centre, autour du marché et de la rue piétonne, quelques immeubles anciens offrent chevrons et hauteurs sous plafond : le charme parisien à prix de commune. À comparer avec l’étage, le ravalement et les charges avant de se décider.
Le long du fleuve et vers le sud, les résidences récentes offrent balcons, ascenseurs et parkings, Paris à pied par le pont de Levallois. Le choix des couples bi-actifs, à instruire avec les charges et les règles de copropriété.
À deux pas de la nouvelle station, les studios et deux-pièces alimentent une demande locative forte et jeune. Un profil d’investisseur : la desserte automatisée vers Saint-Lazare et Châtelet soutiendra la valeur sur la durée.
Trois profils d’achat pour situer le vôtre à Clichy. Des repères d’orientation, que votre chasseur affine avec vous au brief.
Vous hésitez entre deux quartiers à Clichy, ou entre un appartement et une maison ? Home Select compare pour vous, vente par vente et en pré-visite vidéo, avant de vous faire venir.
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03Vivre et acheter
Clichy se vit entre le marché et la Seine : la rue Martre le matin, les quais le dimanche, et Paris qui commence à la porte. La ville a la densité urbaine et des restes de village autour de son marché.
L’histoire a laissé des marques : saint Vincent de Paul, curé du lieu, donne son nom à l’église du nord ; les associations animent l’année, des vide-greniers aux fêtes de quartier. Les familles restent, les jeunes s’installent : la ville mêle les âges.
Trois projets, trois marchés
Clichy vend un compromis rare : des immeubles haussmanniens et des résidences récentes à dix minutes de Paris, pour une médiane nettement inférieure à celle du 17e voisin. La demande locative, cadres et familles, suit la ligne 13 et la future ligne 14. Le centre-ville autour de la mairie concentre la vie et les transactions.
Clichy sert de base de semaine et de premier achat : le deux ou trois-pièces près de la mairie, gardé pour les séjours de travail ou prêté aux enfants. Le vieux Clichy et ses commerces font le quotidien. L’arrivée de la ligne 14 change l’équation : les adresses proches des futures stations se jouent aujourd’hui.
Vivre à Clichy, c’est une ville de Seine redevenue familiale : les bords de rivière, les écoles, le marché, la mairie et son quartier animé. La ligne 13 file vers les Grands Boulevards, le Transilien rejoint Saint-Lazare en quelques minutes. Les familles y viennent du 17e pour la surface.
04Depuis l’étranger
Clichy joue les tables de correspondance : la ligne 13 s’arrête à la mairie, la ligne 14, prolongée jusqu’à la ville, relie Saint-Lazare, Châtelet et la gare de Lyon sans chauffeur, et les trains Transilien de la gare de Clichy rejoignent Saint-Lazare en quelques minutes. La Seine borde le sud, les Batignolles et le 17e sont juste de l’autre côté du périphérique. Paris est à dix minutes, Roissy et Orly à une demi-heure environ du centre. Pour un acheteur venu de loin, la ville tient une promesse simple : les prix d’une commune, les courses à pied dans Paris.
La communauté internationale de Clichy est jeune et travailleuse : cadres des sièges du quartier des affaires voisin, infirmiers et soignants des hôpitaux parisiens, étudiants des écoles du nord-ouest. Les familles mixtes s’y installent pour les écoles et les quais de Seine, les investisseurs étrangers pour le locatif abordable. L’anglais s’entend dans les cafés de la rue Martre le matin, moins le soir. Home Select y repère les rues calmes et les immeubles sérieux, la ville partageant ses adresses entre le très bon et le passable.
Sept cent quatre-vingt-dix-neuf ventes d’appartements par an : un marché rapide, qui suit le rythme du 17e voisin. Le printemps et la rentrée de septembre dominent, la ligne 14 ayant encore renforcé l’attractivité. L’été, les quais se visitent au soleil couchant et les décisions se prennent à la rentrée. Les négociations les plus franches se font entre novembre et février, notamment sur les petites surfaces à rafraîchir du centre ancien.
Chasseur immobilier à Clichy
Tout ce qui précède, Home Select le lit pour vous. Tout ce qui suit, ses chasseurs le font pour vous.
Un chasseur immobilier à Clichy travaille pour l’acheteur, et pour lui seul : il cherche, visite, vérifie et négocie à votre place. Les six étapes de la recherche, l’accès aux biens qui ne paraissent jamais en annonce et les deux offres de Home Select sont détaillés ci-dessous.
05La prestation
Un mandat de recherche côté acquéreur, une méthode écrite, des honoraires dus au succès. Voici ce que vous confiez à Home Select à Clichy.
Il cherche à votre place et pour vous seul, du cahier des charges écrit au contrôle des documents jusqu’à l’acte authentique : les six étapes sont détaillées plus bas. Home Select travaille pour l’acquéreur, jamais pour le vendeur.
Une résidence principale, une résidence secondaire, un pied-à-terre ou une acquisition patrimoniale à Clichy, que vous soyez sur place ou à l’étranger : la recherche se mène à distance, visites en vidéo comprises, jusqu’à la visite décisive.
Home Select propose deux offres, avec le même service intégral : l’Offre Exclusive, mandat exclusif, 2,5 % du prix net vendeur, minimum 10 000 € TTC, pour tous les budgets ; l’Offre Confidentielle, mandat simple réservé aux projets de 2 M€ et plus, 1,5 % du prix net vendeur, dédiée aux biens hors marché. Dans les deux cas, rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Home Select conclut une recherche en 45 jours en moyenne, avec 3 visites en moyenne au lieu de plus de 40, et apporte une première réponse sous 24 h ouvrées.
Les six étapes de votre chasse
Tout part d’un échange approfondi : l’usage du bien, le budget réel, les critères non négociables, le calendrier. Ce cadrage écrit devient la feuille de route de la chasse et évite les mois perdus à visiter à côté.
Un cahier des charges écrit, et une recherche lancée dans la semaine.
Home Select couvre tout le marché : les annonces publiées, et surtout ce qui ne s’affiche nulle part. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et approche directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens hors marché de son réseau.
Chaque piste est vérifiée, visitée ou analysée pour vous : vidéo commentée, fiche technique, premiers chiffres. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment au brief.
Home Select ne fait visiter que 3 biens en moyenne, au lieu de 40.
L’offre est rédigée et défendue par Home Select, dossier complet à l’appui. La négociation porte sur le prix, mais aussi sur les conditions, les délais et les travaux révélés.
Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix affiché.
Compromis relu ligne à ligne, diagnostics, règlement de copropriété, charges, servitudes : chaque document est contrôlé avant que vous ne vous engagiez. Les points de vigilance locaux, du littoral à la montagne, sont dans les checklists de Home Select.
Chaque document contrôlé avant votre engagement.
Home Select reste à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire, et après : artisans, démarches, déménagement. Son travail s’arrête quand vous êtes installé, pas quand l’acte est signé.
Home Select mène la recherche du cahier des charges à l’acte authentique en 45 jours en moyenne.
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| Chercher seul | Avec Home Select | |
|---|---|---|
| Visites | 40+ visites | 3 visites en moyenne |
| Durée de la recherche | 6 mois | 45 jours en moyenne |
| Votre temps investi | 150 heures | 15 heures |
Et une négociation menée pour vous : Home Select obtient en moyenne 6 % sur le prix vendeur.
Ce que la négociation pèse
Home Select est payé 100 % au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Entre un ancien sans ascenseur et une résidence des années 2000, l’écart de charges atteint souvent plusieurs dizaines d’euros par mois : sur dix ans, il paie une pièce de plus.
La ville s’étire du sud au nord : une adresse à quinze minutes de la ligne 13 n’a ni le même prix ni le même usage. Marchez le trajet avant d’offrir, bagage compris.
Les prolongations annoncées au nord-ouest redessinent les trajets : une adresse aujourd’hui excentrée peut devenir centrale, le calendrier officiel se vérifie avant l’achat.
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06Biens off-market
Une part des plus belles ventes à Clichy se conclut sans jamais paraître en annonce. Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur publication, et approche aussi directement les propriétaires quand le cadre s’y prête.
Ces biens ne sont pas en ligne : ils se présentent à un cahier des charges écrit, jamais à une annonce. Le vôtre commence par un échange.
Décrivez votre projet à Clichy07Honoraires
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Pour vous situer
08Avis clients
Nous à été très très satisfaits des services de Sophie. Elle a été efficace, disponible, et très fine pour sentir précisément nos besoins et envies. Grâce à elle, nous avons réalisé un achat qui nous va, et nous avons trouvé en 3 mois alors que nous cherchions depuis 1 an et demi. Un très très grand merci et nous vous la recommandons chaleureusement !
Mélanie B. Trouvé en 3 mois après 18 mois seuls
Basé en province, l’accompagnement pour ma recherche d’un appartement a été à la hauteur de mes attentes : écoute, réactivité, disponibilité et tout cela sans pression. Merci Catherine..
François D. Acheteur basé en province
Super expérience avec Home Select. Le professionnalisme, la disponibilité et l’écoute client de Gwenaelle nous ont permis de trouver un appartement en 2 mois. Son accompagnement et ses conseils ont été clés et parfaitement adaptés pour une recherche à l’international depuis Chicago. Nous recommandons vivement ses services.
Stéphanie et Nicolas P. Recherche depuis l’étranger
Des avis Google, recueillis au fil de quinze ans de recherches. 4,8/5 sur Google · 1 200+ acquéreurs accompagnés. Avis clients
09Votre projet
Les questions communes à toutes les villes (frais d’achat, recherche à distance, choix du chasseur) sont réunies sur une page : toutes les questions fréquentes.
Parce que le marché local a ses règles. Saint Vincent de Paul, curé de la paroisse de 1612 à 1625 : l’histoire profonde de la ville. Un chasseur immobilier travaille pour vous seul, côté acheteur : veille quotidienne, accès aux ventes hors annonce, présélection sévère et négociation. Depuis 2011, Home Select a mené plus de 1 200 recherches avec cette méthode, notée 4,8/5 sur Google.
D’après les ventes réelles enregistrées (DVF / DGFiP via data.gouv.fr, millésime avril 2026, ventes 2025), le prix médian à Clichy s’établit à 7 100 €/m² pour un appartement et 8 700 €/m² pour une maison. Ces médianes sont des repères de marché, pas une estimation : l’adresse, l’étage, l’état et la rareté font le prix final.
La médiane s’établit à 7 100 €/m² en 2025 : un deux-pièces de 40 m² se négocie vers 285 000 €, un trois-pièces de 60 m² autour de 425 000 €. L’ancien des quais dépasse la médiane, les résidences récentes du centre l’effleurent.
Pour la surface : à budget comparable, Clichy offre en général une pièce de plus que le 17e voisin, la ligne 13 et le Transilien vers Saint-Lazare. L’arbitrage se joue sur les charges, les écoles et une frontière invisible à pied.
Oui : deux habitants sur trois locataires, 799 ventes d’appartements en 2025 et des studios qui trouvent preneur en quelques jours. Avec une médiane remontée à 7 100 €/m², la ville renoue avec une croissance modérée.
En 2025, 804 ventes ont été enregistrées à Clichy : de quoi choisir, jamais assez pour les plus belles adresses. La médiane des appartements évolue de -9 % depuis 2021 et de +3 % sur un an : un marché qui se corrige, adresse par adresse.
Home Select conclut ses recherches en 45 jours en moyenne, avec 3 visites côté client au lieu de 40 et une quinzaine d’heures de votre temps. À Clichy, le calendrier exact dépend de la rareté du bien visé : il est cadré dès le brief, puis tenu.
Par le réseau et l’approche directe : Home Select reçoit chaque jour plus de 100 biens de ses 15 000 partenaires professionnels avant leur mise en vente, et contacte aussi les propriétaires quand le cadre s’y prête. À Clichy, la veille commence par deux secteurs : le centre et le marché, puis Saint-Vincent et Mairie de Clichy. C’est souvent là que se trouve le bien introuvable en annonce.
Le 17e vend l’adresse parisienne, Clichy la surface : à budget égal, la ville offre en général vingt à trente pour cent de mètres carrés en plus, et des charges souvent plus claires dans le récent. La contrepartie se paie en écoles et en fiscalité, le calcul se fait profil par profil.
Oui, modérément : la médiane est remontée de 6 900 à 7 100 €/m² entre 2024 et 2025, après trois ans de baisse. Le volume, 799 ventes d’appartements, confirme un marché qui fonctionne.
Les studios se concentrent autour de la gare et de la ligne 13 : à 7 100 €/m² de médiane, un studio de 20 m² se vise vers 140 000 €. La demande locative ne se dément pas, deux habitants sur trois locataires.
Le centre et Saint-Vincent concentrent écoles et squares ; les quais offrent les plus beaux immeubles mais moins de surfaces familiales. Nous trions selon la carte scolaire et le budget.
Home Select, chasseur immobilier à Clichy, facture 2,5 % du prix net vendeur (minimum 10 000 € TTC) avec l’Offre Exclusive, ou 1,5 % avec l’Offre Confidentielle pour les projets de 2 M€ et plus. Home Select ne facture qu’au succès : rien n’est dû tant que vous n’avez pas acheté.
Ce qui se passe ensuite
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